Предварителен проект! Общ устройствен план на община долна митрополия
III. 9. 2. ПРОСТРАНСТВЕНО РАЗВИТИЕ НА МРЕЖАТА ОТ НАСЕЛЕНИ МЕСТА И ФУНКЦИОНАЛНИТЕ СИСТЕМИ
Изтегляне 2.62 Mb.
|
- Навигация на страницата:
- III. 9. 3. ОСИГУРЕНОСТ НА ТЕРИТОРИЯТА С УСТРОЙСТВЕНИ ПЛАНОВЕ
- III. 9. 4. БАЛАНС НА ТЕРИТОРИЯТА
III. 9. 2. ПРОСТРАНСТВЕНО РАЗВИТИЕ НА МРЕЖАТА ОТ НАСЕЛЕНИ МЕСТА И ФУНКЦИОНАЛНИТЕ СИСТЕМИУстройство и изграденост на градската структура Селищната структура на общината е формирана от две основни оси – западна по протежението на р. Искър и източна по протежението на р. Вит. Източната ос е формирана от основната железопътна линия, преминаваща през общината, общински път „118“ и поречието на река Вит. Тя е съставена от общинския център Долна Митрополия, град Тръстеник и прилежащите населени места. Западната ос е обособена от общински път „137“ и по протежение на река Вит, които са разположени успоредно. По тези оси са обособени малки населени места от селски тип. Конфигурацията на населените места може да се определи, че има „гроздовиден“ характер, който се отличава със затруднени напречни връзки между населените места, въпреки относителното малкото средно разстояние между тях – 14,66 км. Град Долна Митрополия и град Тръстеник са основните центрове на растеж в общината и са пространствено-комуникационно и функционално обвързани помежду си, което дава възможност за развитие и обособяване на нови зони за растеж /зони за труд, отдих и рекреация, обитаване и т.н./. Обвързаността на тези населени места с град Плевен и град Долни Дъбник формира центрична пространствена структура между двете съседни общини с висока концентрация на население и икономическа активност. Формираната структура е резултат от транспортната ос на третокласен път „3004“, преминаващ през централната част на Долна Митрополия.
В градската композиция отчетливо се открояват отделните квартални структури, които са предимно от фрактален тип, с изключение на югоизточния квартал, който е с ортогонални параметри. Застрояването е предимно единично свободностоящо с обособени отделни дворни пространства и сгради с ниска до средна височина. Промишлената дейност се намира в източната част на града и формира голям относителен дял от цялата територия на град Долна Митрополия. В непосредствена близост се намира военно-авиационна база. Системата на спорта и рекреация е представена от два стадиона и една спортна площадка – единият стадион е част от военната база, а другите два са ситуирани в северните части на града, непосредствено до жилищните зони. Парковите територии са естествено продължение на заобикалящия ландшафт и оформят няколко рекреационни зони. В централната част на западните територии се откроява голяма паркова зона, чиято източна част е залесена, а западната има тревна покривка. Общественото обслужване на града се намира в централна западна част на града. Сградите на общината и пощата тангират на север и запад от централния градски площад, в който се намира и църквата „Св. Димитър“. Архитектурно-градоустройственият план на централния площад се отличава с богато високо озеленяване, което подобрява качествата на средата и благоприятства целогодишен отдих.
Промишлените структури се намират в трите краища на града по протежение на основните пътища, обслужващи селищата в общината. Заобикалящият хинтерланд на града се състои от земеделски земи. Зелената система отново е силно застъпена в градската структура и е в унисон със заобикалящия ландшафт, който е съставен от земеделски земи. В централната част има обособена относително голяма паркова зона. Има обособен стадион, който е ситуиран в югозападната част на града, обграден с висока растителност. Общественото обслужване е организирано в централната част на града, при пресечената точка на двете основни комуникационни оси. Има обособен голям градски площад, на който са разположени основните административни сгради, намиращи се в непосредствена близост до градския парк. Гробищният парк се намира в южната част на града.
Осите на урбанистично развитие следват Националната концепция за пространствено развитие и Националната стратегия за регионално развитие. Заложените оси следват и схемата за пространствено развитие от Съвместния документ на страните от Вишеградската четворка плюс България и Румъния /V4+2/ и доразвиват идеите от НСРР 2012-2022 г. От особено важно значение за общината е нейното местоположение в Северозападен район на планиране, като нейната територия се намира в близост до основните видове транспорт и големи европейски транспортни коридори. 
Фигура III.9.2 1 Полюси и оси на развитие, Национална Стратегия за регионално развитие 2012-2022 г. В рамките на общината не преминават пътища с национално и наднационално значение, но непосредствената близост до град Плевен, който се явява основен урбанистичен център, формиращ агломерационния ареал /Плевен – Долна Митрополия, Долни Дъбник, Червен бряг/, включващ основни транспортни възли, е определяща. Основните пътища, които обслужват общината и имат определящо значение за нея са:
Обитаване Жилищните територии на град Долна Митрополия формират приблизително 50% от неговата структура, следвани от промишлените зони, които са изградени около тях. Обитаването е предимно ситуирано в източната част на града и отделните квартални единици се отличават с „подредена“ структура, застрояване ориентирано към уличния фронт, предимно стъпило на уличната регулация. Жилищата са предимно ниски с големи дворни пространства и богато прилежащо и улично озеленяване Количество на жилищния фонд По данни на НСИ за 2011 г. в община Долна Митрополия има 12 283 жилищни сгради, като 8 170 от тях са обитавани, 4106 необитавани, които представляват близо 33% от жилищата в общината, 5 за временно ползване и 2 за колективно домакинство. Спрямо останалите общини в областта, Долна Митрополия се нарежда на трето място по брой жилищни сгради, след община Червен бряг и Плевен. Данните показват, че голяма част от жилищния фонд остава необитаем, което само по себе си е предпоставка за бъдещи проблеми с поддръжката и запазването на сградите, подложени на разрушение.
Строителството в Община Долна Митрополия е в устройствени зони с преобладаващо застрояване с малка височина и плътност, като кота корниз е до 10 м. Едноетажните постройки са 10 294, двуетажните 1959 броя. Застрояването е в унисон с природната среда, като големите равнинни площи определят и спокойното застрояване. Структурните елементи на града, отделните райони, са в унисон помежду си и градоустройственото решение предполага адаптивност на селищната структура. Основната част от жилищния фонд е построен до 1949г., което означава, че е амортизиран и морално остарял. Бурни години за строителство са били до 1979г., когато са построени и сега обитаемите сгради. Въпреки ремонтните дейности, които са предприемани по тях, функционалността на сградите е под въпрос, а и с развитието на технологиите и инфраструктурата еволюират и нуждите на хората.
92% от сградите в общината са масивни, което е класически показател за общини от категорията на Долна Митрополия, поради тяхната структура, формирана предимно от населени места от селски тип, за които е обичайно наличието на малки индивидуални къщи. Стоманобетонните-скелетни жилищни сгради са 85, а стоманобетонните-едропанелни - 27.
Таблица III.9.2. 2Конструкция на жилищния фонд.
Според данни на НСИ за 2012г. броят на жилищата в община Долна Митрополия е 11306, на трето място в областта по този показател, след общините Червен бряг и Плевен. Жилищата са предимно тристайни /4394/, четиристайни /2890/ и пет-стайни /1198/. Най-малко са едностайните и двустайните жилища. 99,75% от застрояването е до три етажа, като в селата то е почти 100%. Надстрояването и дострояването на съществуващия жилищен фонд е пряко свързан с финансовите възможности на населението, като реконструкция на жилищната среда ще доведе до актуализация на подробните устройствени планове.
Таблица III.9.2. 3.Жилища по брой на стаите.
Показателят жилищна задоволеност се измерва в брой жилища на 1000 човека от населението. По данни на НСИ за 2012г. в община Долна Митрополия на 1000 човека се падат по 577,51 жилища, като с тази стойност тя се нарежда на едно от последните места в областта. Имайки предвид тези данни, по следващия показател /среден брой лица на едно жилище/ има сравнително висока стойност /1,73/.
Таблица III.9.2. 4.Жилищна задоволеност
Жилищата са концентрирани в три селища в общината – град Долна Митрополия – 1169, село Ставерци – 1184 и град Тръстеник – 1728. В общинския център са съсредоточени приблизително 10% от жилищата в общината. Най-малко на брой жилища има в с. Биволаре - 266, 39 от които са необитавани. В общината има пет жилища за временно обитаване, които се намират в град Долна Митрополия. Двете жилища за колективно домакинство са разположени в с. Горна Митрополия и в с. Подем.
Таблица III.9.2. 5.Вид на сградите в населените места.
Новозакупените терени са разпръснати, като проблем е застрояването на земеделски земи след промяна на предназначението на земята. Така се оформят своеобразни нови промишлени зони и е трудно да се следва конкретен план за развитието на града като жив организъм. Терени за жилищни и производствени цели се предлагат в и извън регулационните граници на населеното място. Средната цена за жилище е 788,30 лв. на кв м. към третото тримесечие на 2013 година, като се наблюдава спад както на жилищата, така и в цената на имотите, което е пряко свързано с икономическата стагнация. Община Долна Митрополия предлага множество възможности за бъдещи инвеститори. Във възловите райони се обособяват вече жилищни и производствени зони, които са отразени в бъдещото предвиждане на ОУП. Свободният жилищен фонд е база за развитие на туризма като отрасъл. Множеството необитавани сгради могат да се реновират и адаптират за семейни хотели и леглова база за отдих. Съществуващата база може да се употреби и като се развият микропредприятия за производство и преработка на суровини, еко и биопродукция и бутикови стоки в малки серии. Подобни мерки ще подпомогнат и развитието на селското стопанство и животновъдството, както и да се развият селските райони, които в момента имат нужда от възраждане. В заключение, съществуващия жилищен фонд има нужда да бъде обновен, като се направи стратегия необитаваните жилищни сгради да бъдат адаптирани към нови функции и да се осигурят социални жилища за маргиналните групи. За момента пазарът е стабилен, но следва да се предприемат конкретни мерки и общината да е ключова в пазара на имоти, като се определи политика и промяната на земеделските земи да става като част от по-голям проект, за да може сходни дейности да се ситуират в логистични и производствени бази и да не нарушават качеството на средата в града. Големите производствени предприятия, които вече не функционират, разполагат с огромна по площ територия и сграден фонд, който е амортизиран и адаптирането му към нови функции би представлявало трудност и е свързано с огромни средства. Новите фирми, изпълняващи производствени или други стопански задачи, се нуждаят и от нови складови бази, цехове и административни сгради, което най-вероятно ще е върху нови незастроени до този момент територии. Експанзията няма да реши проблема с производствените територии, които следва да се преструктурират, да се обновяват и да се отредят за обществено обслужване и озеленяване. Липсват и модерни спортни площадки, стадиони и детски площадки. III. 9. 3. ОСИГУРЕНОСТ НА ТЕРИТОРИЯТА С УСТРОЙСТВЕНИ ПЛАНОВЕОсигуреност на населените места с устройствени планове e представена в следната таблица:
*КП – Кадастрален план Таблица III.9.3. 1 .Осигуреност на населените места с устройствени планове. III. 9. 4. БАЛАНС НА ТЕРИТОРИЯТАТериторията на Република България е национално богатство. Нейното устройство гарантира устойчиво развитие и благоприятни условия за живеене, труд и отдих на населението /чл. 1, ал. /1/ от Закона за устройство на територията. В логиката на ЗУТ и моралните норми територията бива разглеждана като богатство, което трябва да бъде добре управлявано, поддържано и използвано по най-добрия за момента и бъдещето начин. Територията се явява ресурсът, чрез който се осъществява социалното, икономическо и духовно развитие на обществото. В контекста на пазарната икономика застават в противоречие икономическите приоритети и чисто човешките нужди. Стопанският растеж се стреми към максимална рентабилност и увеличение на печалбите, което често става за сметка на социално-естетическите потребности на човека. За максимален просперитет на обществото и селищните структури е важно да не се пренебрегва човешкото измерение на териториалното развитие и да бъде пазен балансът между икономическата експанзия и социалните, естетически и духовни ценности. С други думи трябва да се търси оптималното отношение между необходимите характеристики на средата за устойчиво ежедневие и бит и осигуряването на възможности за повишаване стандарта на живот. Съгласно нормативните уредби на Република България - чл. 7 от ЗУТ и чл. 4 от Наредба №7 за правила и нормативи за устройство на отделните видове територии, основното предназначение на териториите на една община, определени с концепциите и схемите за пространствено развитие и районните устройствени схеми и общите устройствени планове са: урбанизирани територии /населени места и селищни образувания/, земеделски територии, горски територии, защитени територии и нарушени територии за възстановяване. В структурата на община Долна Митрополия видовете територии са разпределени както следва:
Според начина на трайно ползване и техните относителни дялове териториалните фондове са подредени както следва:
Таблица III.9.4. 3.Баланс на територията на Република България към 31.12.2000 г. по фонд територия Каталог: doc -> naturaconsult -> D mitr naturaconsult -> Оценка за съвместимост на инвестиционно предложение naturaconsult -> Доклад за оценка на степента на въздействие на инвестиционно предложение за „ naturaconsult -> Информация naturaconsult -> Информация naturaconsult -> Оценка за съвместимост на инвестиционно предложение за naturaconsult -> Информация относно: Общ устройствен план (оуп) на община Летница – предварителен проект D mitr -> Информация naturaconsult -> Информация Изтегляне 2.62 Mb. Сподели с приятели:
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||