Задължения на страните: Наемодател: 1.Да предостави наетата вещ във фактическа власт на наемателя и то в надлежно състояние, годна да се ползва според предназначението си. Възможно е неизпълнение от наемодателя – последиците са:
а/ ако въобще не е предал вещта прилагат се правилата за неизпълнение от общата част на ЗЗД;
б/ако е предал вещта в лошо състояние – специални разпоредби.
Ако въпреки явните недостатъци наемателя приеме вещта, той не може вече да има претенции. При скрити недостатъци - наемателя може да претендира една от следните алтернативи: а/ да развали договора;
б/ да иска намаляване на наема;
в/ да иска отстраняване на недостатъците.
Ако отстрани сам недостатъка има право да прихване дължимите му разноски.
2.Наемодателят трябва да поддържа вещта докато трае наемното правоотношение в надлежно фактическо състояние, т.е. да прави съответните разноски по поддържане на вещта.
Наемателят използва вещта и трябва да понесе разноските по изхабяването на вещта само.
Всички останали разноски следва да се понесат от наемодателя. Ако наемодателят не поддържа вещта в надлежно състояние, наемателят може сам да извърши разноски за това, като има право да ги прихване от следващия наем.
3.Наемодателят трябва да осигури нормалното ползуване на вещта – наемодателя трябва да защити наемателя от юридически въздействия върху вещта.
Наемателят се осигурява чрез:
а/ когато договора за наем е недвижим имот и е сключен за срок повече от една година – подлежи на вписване в имотния регистър. Но това е само, ако едната страна поиска вписване, защото не е служебно. Той е противопоставим на всякакви права на трети лица;
б/ имаме договор за наем, който не е вписан – ако той има достоверна дата е противопоставим на третите лица. Наемател : 1.Да плаща наемната цена – задължение в пари, периодично – 1 месец , ако не е уговорено друго. Престира се в началото или в края на месеца. Принципът е, че първо се ползва след това се плаща;
2.Да пази наетата вещ и да си служи с нея с грижата на добър стопанин;
3.Да я върне след прекратяване на наемния договор;
4.Да уведомява наемодателя за противоправни посегателства върху вещта;
5.Да плаща консумативните разходи – ток , телефон , вода и т.н.
