49. ПРЕКРАТЯВАНЕ НА НАЕМНОТО ПРАВООТНОШЕНИЕ. ПРЕНАЕМАНЕ
Това са специфични основания.
Прекратяването става по различни начини в зависимост дали договора е срочен или безсрочен.
*Срочен – с изтичане на срока. Нито една от страните не може да го прекрати. Може да бъде конклудентно продължен, когато след изтичането на срока лицето продължи да използва веща със знанието и без противопоставянето на наемодателя, превръща се в безсрочен.
*Безсрочен – за неопределен период от време. Всяка една от двете страни по всяко време, по свое желание, едностранно да прекрати безсрочния наем. Необходимо е да отправи предизвестие. Диспозитивно правило – 1-месечно предизвестие. Когато е уговорено да се плаща на ден, срокът на предизвестието е 1 ден – също диспозитивна правна норма.
*Друго прекратително основание е при наем в обективния режим на етажната собственост. Ако не спазва правилата на етажната собственост, по искане на управителя или управителния съвет, наемателят може да бъде изведен с влязло в сила съдебно решение.
Ползвателят може да отдава под наем вещта. При смърт на ползвателя правото се прекратява / право на ползване с оглед на личността /.
ПРЕНАЕМАНЕ
чл.234 ЗЗД (1) Ако не е уговорено противното, наемателят може да пренаеме части от наетата вещ без съгласието на наемодателя. Но и в този случай той не се освобождава от задълженията си по договора за наем.
(2) Относно ползуването от имота пренаемателят не може да има повече права от наемателя.
Пренаемателят е задължен спрямо наемодателя само за наема, който той дължи при завеждане на иска, без да може да противопостави плащанията, които е направил преждевременно.
Възможно е наемателя на свой ред да отдаде под наем вещта на трето лице, наричан пренаемател. При пренаемането има свързани наемни отношения и едно лице е едновременно наемател по единия и наемодател по другия договор. Има две наемни отношения и законът не се занимава отделно. Той се занимава обаче с т.нар. рефлексно действие на пренаемането.То е спрямо първоначалния наемодател. Има две посоки:
1.Противопоставемост на правото на пренаемателя с първоначалния наемодател.
Според закона пренаемателя има право да ползва вещта и спрямо първоначалния наемодател, когато пренаемането е допустимо. Кога е допустимо – чл.234 ЗЗД – пренаемане на част от наетата вещ се допуска без съгласие на първоначалния наемодател. Това е диспозитивно правило. Страните могат да уговорят изрично пълна свобода на пренаемането или пълна забрана.
Когато пренаемането е недопустимо , наемодателя може да отстрани пренаемателя от вещта.
2.Второ проявление на рефлексното действие – и по двете наемни отношения се дължи цена. Когато наемателя не праща, наемодателя може да изисква плащане и от пренаемателя, но само за по-малката цена. Сумата, която пренаемателя е платил се счита, че погасява цялата или част от пренаемната цена.
Сподели с приятели: |
