Продажба. Задължения на страните
Изтегляне 465 Kb.
|
Свързани:
1 Лекции ОП - ОЧ -az
- Навигация на страницата:
- Прекратяване
| Арендатор :
1.Да използва имота съобразно необходимите предписания за използване на земеделските имоти – екологичност , санитарни и др.правила. 2.Да извършва арендното плащане.Може да е парично , но за разлика от наема и лизинга , може да е натурално или комбинация.Ако не е уговорено друго плащането се извършва – първия работен ден след приключване на стопанската година.Може да се уговори и друг срок. 3.Да застрахова обекта на арендата и своите движими вещи , които е внесъл в този обект / оборудване / , както и добивите.Плодовете по принцип са собственост на собственика , но тук стават собственост на арендатора. 4.Да плаща данъци и такси свързани с използването на имота / напр.такса смет /. 5.Да върне обекта при прекратяване на договора в същото състояние , в което имотът е предаден – отчита се изхабяването за периода ; арендатора може да прави промени в него.Връщането също е с опис.Ако не е съставен се счита , че е върнат в надлежно състояние. При този договор правото предвижда възможност за изменение на имота , поради настъпване на обстоятелства , които не са могли да бъдат предвидени при сключването на договора – т.нар. стопанска непоносимост.Това е поради дълготрайния характер на договора за аренда. Обстоятелствата са били непредвидими към момента на сключване на договора.Те са трайни – в следствие от тях отношенията на страните се променят така , че настъпва очевидно несъответствие. Еквивалентът би се нарушил съществено , ако правата и задълженията се осъществяват като първоначални. Всяка от страните може едностранно да предложи на другата страна промяна в арендаторското отношение.Другата страна трябва в едномесечен срок да отговори приема или не.Ако откаже или не отговори , страната която е предложила има потестативно право на конституктивен иск и съдът може да преуреди арендаторското отношение. Прекратяване: 1.Договора винаги е срочен и изтичането на срока е прекратително условие.Няма мълчаливо продължаване. 2.По взаимно съгласие – формата също е писмена с нотариална заверка на подписите. 3.Виновно неизпълнение от едната страна – разваляне чрез едностранно волеизявление.Но ако арендата е над 10 год. или пожизнено – по съдебен ред с конституктивен иск.Неизпълнението трябва да е квалифицирано – забавяне над 3 месеца ; ако се плаща на по-малки вноски – да не са платени поне две последващи вноски. Когато арендата е сключена без срок, тя се счита за сключена за срок от 4 стопански години. Изключение за прекратяване не настъпва на 4 год. , а с предизвестие поне от 2 стопанска година. При отчуждаване на имота за държавата – договора за аренда се прекратява.Дори арендатора да получи друг имот като обезщетение , договора за аренда не преминава върху новия имот. Прекратителните основания следва да бъдат вписани в имотния регистър – целта е да се изчисти регистъра от един акт , който вече не съществува. Изтегляне 465 Kb. Сподели с приятели:
|