Турин Имоти" адсиц „ Turin Properties"

Бързото подобряване на бизнес климата, наблюдавано от началото на 2006 година, се забави в последните месеци, но въпреки това показателят остава на нива, които са с повече от 25 процентни пункта по-високи в сравнение с началото на годината. През 2006 година основен отраслов принос за подобряването на общия показател за бизнес климата в икономиката имат промишлеността и търговията.

Оптимистичните ни очаквания за високи темпове на общия икономически растеж за края на 2006 и началото на 2007 година се подкрепят и от факта, че за разлика от предходни години и в четирите наблюдавани с бизнес анкетите на НСИ отраслови сектори, нивата на бизнес климата в края на 2006 година са по-високи, и то значително в сравнение с нивата от края на 2005 година. Устойчиво възходящите краткосрочни индикатори за динамиката в промишлеността също подкрепят тези очаквания. Продължава да нараства натоварването на мощностите в промишлеността, въпреки че подобряването през октомври е по-плавно в сравнение с рекорда от юли 2006 г.

Както производството, така и продажбите на промишлена продукция растат през 2006 година по-бързо в сравнение с растежа от предходната година. Продажбите за износ растат значително по-бързо отколкото продажбите за вътрешния пазар и имат устойчиво преобладаващ принос за растежа на промишлеността през 2006 година. Трябва да се отбележи обаче, че в хода на годината се забелязва тенденция на намаляване растежа на продажбите за износ и нарастване на растежа на продажбите за вътрешния пазар.

За първите единадесет месеца на 2006 година в страната са влезли над 3.3 млрд. евро преки чуждестранни инвестиции, които не само покриват, но и вече надхвърлят дефицита по текущата сметка – в съотношение 106.2 на сто. Очакваният стабилен икономически растеж в страната след присъединяването й към ЕС и увереността на инвеститорите в поддържането на фискалната дисциплина се очаква да задържат високата норма на възвръщаемост на инвестициите и притокът на ПЧИ да се запази поне на сегашното равнище.

България вече се утвърди на картата на капиталовите потоци и продължава да привлича вниманието на чуждестранните инвеститори. Очаква се и през 2007 година обемът на ПЧИ да се задържи около 12–15 на сто от БВП. Като се изхожда от заложените вече инвестиционни проекти и от обявените планове на инвеститорите, може да се очаква, че инвестиционният интерес към страната ще се запази и през следващите две години. Значителна част от проектите в бъдеще ще бъдат свързани с разширяване на производствените мощности и изграждане на липсващите звена от производствения процес, в т.ч. складови бази и логистични центрове, транспортни терминали и други помощни съоръжения. Все още не е достигнат пълният потенциал за инвестиране и доказателство за това е нестихващият интерес на инвеститорите.

През 2006 година заетостта се увеличава два пъти по-бързо в сравнение с предходната година. Увеличението на работната сила в българската икономика със 100 хил. души за период от една година (от третото тримесечие на 2005 година до третото тримесечие на 2006 година) е резултат от нарастване на броя на заетите с над 100 хил. и съвсем леко намаляване на броя на безработните (2.5 хил.). Това означава, че икономиката е успяла да създаде работа и за лица, които за известен период са били извън пазара на труда. За това свидетелства намаляването със 79 хил. на броя на обезкуражените лица (лица, които желаят да работят, но не търсят активно работа, и като такива не се числят към работната сила). Продължават процесите на преминаване на работна ръка от обществения към частния сектор. Нарастването на броя на заетите в частния сектор (125.7 хил.), което надхвърля общото нарастване на броя на заетите в икономиката (102.7 хил.), е съпроводено с намаляване с близо 16 хил. на броя на заетите в обществения сектор на икономиката.

Най-положителната промяна във фискалната политика през 2006 година е снижаването от 1 януари 2007 г. на корпоративния данък от 15 на 10 на сто.

В България регулативната рамка на акционерните дружества със специална инвестиционна цел (АДСИЦ) е създадена през 2003 година. В САЩ техен аналог са REIT фондовете (real estate investment trust), които съществуват от 1960 година.

Корените на дружествата със специална инвестиционна цел датират още от 1880 г. в САЩ. По това време инвеститорите са избягвали двойното данъчно облагане, защото тези дружества не са подлежали на данъчно облагане на корпоративно ниво, ако доходите са отивали съм бенефициентите им. Това данъчно преимущество е премахнато през 30 години на 20 век и всички ”пасивни инвестиции” се облагат първо на корпоративно ниво и отново като част от облагане даходине на физическите лица. За разлика от компаниите инвестиращи в акции и облигации, АДСИЦ не успяват да се преборят с това законодателство чак до 1960 г., когато президентът Айзенхауър възстановява данъчните преференции за АДСИЦ в качеството им на „транзитна единица”. Със съвсем малки промени този закон запазва своя вид и до наши дни. Днес повече от 300 публично търгувани компании оперират в Съединените щати с активи за над 300 милиарда долара. 2/3 от тях се търгуват на фондовите борси.

Секторът на дружествата със специална цел в страната, инвестиращи в недвижима собственост, бележи постоянно висок ръст през последните месеци, макар че обемът на дейността им остава относително малък. Съгласно последната обявена от Комисията за финансов надзор статистика на капиталовия пазар в България към 30.09.2007 г. са учредени 55 дружества със специална инвестиционна цел.

Структурата на активите на дружествата със специална инвестиционна цел, секюритизиращи недвижими имоти и земеделски земисъгласно справка към 30.09.2007 г., публикувана от КФН, е изобразена на следната графика:

Информацията, получена от трета страна, е точно възпроизведена и доколкото емитентът е осведомен и може да провери от информацията, публикувана от тази трета страна, не са били пропуснати никакви факти, които биха направили възпроизведената информация неточна или подвеждаща. Източници на използваната по-горе информация са електронните и други издания на САПИ ООД (Система за агропазарна информация) и Комисия за финансов надзор, Националната агенция по заетостта, Българската агенция по заетостта, Адрес недвижими имоти, вестник Монитор, както и публикации в www.investor.bg., www.expert.bg, www.stroitelstvo.info. и www.imot.bg.