Име, ЕГН, местожителство, гражданство на Възложителя – физическо лице, седалище и единен идентификационен номер на юридическото лице

1.2. Основни цели и задачи на ОУП

ОУП следва да бъде разглеждан като дългосрочна устройствена рамка за прилагане на плановете за развитите на общината във времеви хоризонт на неговото действие. В този контекст, при определяне на обхвата и приоритетите за реализация, ще бъдат взети под внимание възможностите за прилагане на интегрирани териториални инвестиции и да се идентифицират потенциалните източните за финансиране на изпълнението на публичните инфраструктурни проекти.

С прилагането на общия устройствен план и на правилата и нормативите към него ще се задоволят следните изисквания:

• 
  Задоволяване на жилищните нужди на населението;
  
• 
  Здравословни условия на обитаване и труд, както и сигурност на населението;
  
• 
  Запазване, обновяване и развитие на съществуващото населено място, оформяне на облика му и на прилежащите му територии;
  
• 
  Икономично използване на теренните и природните ресурси;
  
• 
  Задоволяване на нуждите на населението за рекреация и спорт.
  

1) общата структура на територията, предмет на плана, и преобладаващото предназначение на съставните и структурните части - местоположението и границите на териториите за населени места и селищни образувания; земеделските територии; горските територии; териториите за природозащита; териториите за културно-историческа защита; нарушените територии за възстановяване и териториите със специално, с друго или със смесено предназначение;

2) общият режим на устройство на всяка от териториите по т. 1 със съответните правила и нормативи;

3) разположението на мрежите и съоръженията на техническата инфраструктура на територията на общината и връзките им с териториите на съседните общини и с инфраструктурни мрежи, съоръжения и обекти от национално значение;

4) териториите с публична държавна и с публична общинска собственост и режимът на тяхното устройство;

5) застрашените от бедствия територии, определени съобразно картите, изготвени по реда на наредбата по чл. 6, ал. 2 и общинските планове по чл. 9, ал. 1 от Закона за защита при бедствия, както и необходимите превантивни мерки и начин на устройство и защита;

6) териториите за активно прилагане на ландшафтноустройствени мероприятия и естетическо оформяне.

1.3. Устройствени зони и режими

В обхвата на ОУП са определени следните видове устройствени зони и режими за устройство на територията:

1. Устройствени зони:

а) Зона за обществено обслужване – ОО;

б) Смесена мултифукнционална зона 1 – за жилищни нужди и обществено обслужване – СМФ1;

в) Жилищна устройствена зона с ниско застрояване – Жм;

г) Жилищна устройствена зона със средно застрояване – Жс;

д) Жилищна устройствена зона с високо застрояване – Жг;

е) Устройствена зона за озеленяване – Оз;

ж) Мелиоративно озеленяване – Оз1;

з) Смесена мултифукнционална зона 2 – обслужващо-производствена зона– СМФ2;

и) Смесена мултифукнционална зона 3 -производствено– обслужваща зона– СМФ3;

к) Терени за техническа инфруструктура – Тпт;

2. Самостоятелни терени:

а) Вилна зона – Ов;

б) Рекреационна зона – Ок;

в) Буферна зона за озеленяване – Зз;

г) Смесена мултифукнционална зона 2 – обслужващо-производствена зона– СМФ2;

д) Смесена мултифукнционална зона 3 -производствено– обслужваща зона– СМФ3;

е) Чисто производствена зона – Пч;

ж) Терени за техническа инфруструктура – Тпт;

з) Терени за гробища - Тгр.
Извън урбанизираните територии се обособяват следните територии с общо предназначение:

1. Земеделски територии:

а) Земеделска територия с право на застрояване;

б) Земеделска земя с право на промяна на предназначението за обекти свързани с рекреация и спорт

в) Земеделска земя с право на промяна на предназначението за буферна зона - озеленяване

г) Земеделска територия с право на промяна на предназначението за обекти свързани с добив на полезни изкопаеми;

д) Земеделска територия без право на застрояване;

2. Горски територии:

а) Горска територия с право на обособяване на обекти, свързани със рекреация и спорт;

б) Горска територия без право на застрояване.

3. Защитени територии, включващи територии за природозащита по Закона за защитените територии; за културно-историческа защита по Закона за културното наследство, както и защитени зони по Закона за биологичното разнообразие.

4. Територии заети от води и водни площи

5. Територии със специално предназначение:

а) Територия за добив на полезни изкопаеми;

б) Депо за битови отпадъци.
Таблица ІІІ.1.3-1 Устройствени показатели и параметри на застрояване

Основните точки на пространствено развитие на територията са свързани с превръщането на община Челопеч в предпочитана туристическа дестинация, задържане на младото население в населеното място, предпочитана точка от страна на бизнеса, свързана с карго и производствено-складови дейности.

Основното предназначение на територията е свързано с обитаването. Жилищните функции заемат 2,13% от цялата територия, като се обособяват нови територии за обитаване в южната и североизточната част на населеното място, за да се създаде компактна структура.

За да се подчертае силуета и подхода на населеното място, по главната комуникационна артерия – София - Бургас, вливаща се в уличната мрежа на населеното място от III клас, се обособява Смесената мултифункциовална зона 1 – за жилищно и обществено обслужване представлява 0,14% от цялото землище. За естественото пространствено развитие и оформянето на подходящи структури на развитие спомагат големите комуникационни трасета. Те оформят новите землищни граници на населеното място и насищат територията с разнообразни функции.

В южната част на землището, между жилищната зона и трасето на околовръстния път се обособява зона за мелиоративно озеленяване от 0,04% от територията и буферна зона за озеленяване.

В източната и западната част на населеното място, по основните комуникационни трасета и съществуваща жп гара, се оформят смесеномултифункционални зони за обществено-производствени нужди и складово производствено-обществени функции. В самото населено място те са 0,28% от цялата територия, а в селищни образувания достигат 1,28%, давайки разнообразни възможности за социално-икономическо развитие на общината.

В североизточната част на общината, в близост до планинската част, както и в самата нея се обособяват четири Вилни зони (1,44% от землището), с осигурен транспортен достъп, даващи възможност за добра рекреация, както на жителите на населеното място, така и за развитието на туристическа дейност.

Териториите, заети от води и водни обекти са 1,16%, а тези със специално предназначение – 5,83%. Териториите заети от транспорт в землището на общината са 1,28%, но от изключително важно значение.

При развитието на урбанизираната територия се набляга на няколко направления – най-благоприятно климатично и пространствено направление за разполагане на жилищните територии и перспективно пространствено развитие на обслужващите и производствено складовите терени свързани с основните пътни комуникации.

Поради главната транспортна връзка на Републикански път I-6, преминаващ централно през населеното място с направление изток-запад и новопроектирания околовръстен път, се оформя ясно подчертан линеен характер на главната смесена многофункционална зона и оформените около и главните транспортни връзки други смесени мултифункционални зони. А жилищната територия естествено се развива в направление север – юг, в непосредствена близост до съществуващата урбанизирана тъкан.

Поради спецификата и възможностите, които предлага територията се обуславят няколко селищни образувания с рекреационен и вилен характер – в подножието на планината и около водните обекти – язовири.

Разрастването на урбанизираната територия в Общината достига до 8,32%, които ще предоставят възможност за качествено развитие на територията, не само в пространствено, но и в социално-икономическо отношение.