147
В
зависимост от валутата, в която се отпускат ипотечните кредити се делят на:
Ипотечни кредити в национална валута - При този вид кредити сумата на кредита и месечните вноски са деноминирани в лева. Банките все повече избягват да отпускат
ипотечни кредити в лева, като определят по-високи лихвени проценти по тези кредити в сравнение с кредитите в чуждестранна валута (дори и в евро);
Ипотечни кредити в чуждестранна валута - При този вид кредити сумата на кредита и месечните вноски са деноминирани в чуждестранна валута. При определянето на погасителните вноски банките изчисляват размера на вноската в зависимост от курса за съответната валута в деня на падежа. Банките опериращи на българския пазар предлагат кредити в следните чуждестранни валути: евро (EUR), щатски долар (USD) и швейцарски франк (CHF).
Пазарът на ипотечни кредити Пазарът на ипотечни кредити се разделя на две категории: кредити за строителство и постоянни кредити. Кредитите за строителство са
краткосрочни кредити, отпускани на предприемачи, които инвестират в жилищна собственост и носеща приходи собственост.
Временното финансиране от банките предоставя възможност за завършване на проектите.
Постоянните кредити са обезпечени с ипотека върху собственост.
Това са дългосрочни кредити, които обикновено се изплащат за живота на кредита. Постоянните ипотечни кредити се отпускат срещу: Еднофамилни жилища; Носеща приходи собственост (апартаменти, офиси и др.); Специфичен вид собственот-
например църковни сгради;
В дейността на банките по постоянно кредитиране преобладават ипотеките, обезпечени с
жилища пред ипотеките, обезпечени с доходоносна собственост поради дългосрочния характер на тези кредити.
Сподели с приятели: 
