(Изм. - ДВ, бр. 3 от 2006 г., изм. и доп. - ДВ, бр. 3 от 2011 г., изм. и доп. - ДВ, бр. 12 от 2016 г., в сила от 12.02.2016 г.)
I.
|
Информация за контакт с възложителя:
|
|
|
1.
|
Име, местожителство, гражданство на
|
|
възложителя - физическо лице, седалище и единен
|
|
идентификационен номер на юридическото лице.
Филип Георгиев Герасимов, с адрес:с.Гургулят общ.Сливница обл.Софийска
|
2.
|
Пълен пощенски адрес. с.Гургулят общ.Сливница обл.Софийска обл.Софийска
|
3.
|
Телефон, факс и e-mail. - GSM
|
4.
|
Лице за контакти -
Филип Георгиев Герасимов,
с адрес:с.Гургулят общ.Сливница обл.Софийска
|
|
|
II.
|
Характеристики на инвестиционното предложение:
|
|
|
1.
|
Резюме на предложението.
Инвестиционното намерение е за реализирането на обект: „МАНДРА” като за това се предвижда изработване на комплексен проект за инвестиционна инициатива по чл.150 от ЗУТ, съдържащ проект подробен устройствен план/ПУП/ - ПЛАН ЗА ЗАСТРОЯВАНЕ/ПЗ/ за поземлен имот с идентификатор 18133.9.57 м.”Над Мерджанови” по КККР с.Гургулят общ.Сливница, обл.Софийска и инвестиционен проект за обект:”Преустройство на воловарник в „МАНДРА”
Възложителя Филип Георгиев Герасимов ще реализира инвестиционното си намерение в собствен имот представляващ:
-
НЕДВИЖИМ ИМОТ-ЗЕМЯ с договор №34/08.08.2005г. за покупко-продажба на недвижим имот държавна земя-частна държавна собственост вписан в служба по вписвания РС-гр.Сливница №72 т.II вх.рег.№1383 от 08.08.2003г. на парцел II-ри по парцеларен план на стоп.двор-с.Гургулят, описан като първи имот-т.I, прилежаща площ към обект:”Воловарник” - идентичен с имот с нов идентификатор №18133.9.57 м.”Над Мерджанови” по КККР с.Гургулят общ.Сливница, обл.Софийска.
Имота е със следните параметри:
- площ - 5231дка.
- достъп до път – имот с идентификатор №18133.9.97;
№18133.9.83; №18133.9.84;
- с начин на трайно ползване – СТОПАНСКИ ДВОР
-
НЕДВИЖИМ ИМОТ - СЕЛСКОСТОПАНСКА СГРАДА:”ВОЛОВАРНИК” с нот.акт №100 т.III рег.№1926 д.№509/2003г. , сградата е със застроена площ ЗП=370,50кв.м.
За територията в която се намира имота е одобрена кадастрална карта и кадастрални регистри със заповед №РД-18-43/03.06.2016г. на изпълнителния директор на АГКК, съгласно нея и по скица №15-159506-06/06.04.22017г. съществуващата сграда е прецизирана и действителната и площ е 450кв.м.
Инвестиционното намерение ще се реализира съгласно комплексен проект за инвестиционна инициатива по чл.150 от ЗУТ, по части:
1.Подробен устройствен план/ПУП/ - ПЛАН ЗА ЗАСТРОЯВАНЕ/ПЗ/ за поземлен имот с идентификатор 18133.9.57 м.”Над Мерджанови” по КККР с.Гургулят общ.Сливница, обл.Софийска за обект:”МАНДРА”
Съгласно чл.18 от ЗУТ се предвижда конкретно предназначение и допустими дейности за обект:„МАНДРА” в определената предимно производствена зона/Пп/.
Като се определя основно застрояване.
Височината на сградите максимално - Н-15м.
Начинът на застрояване - свободен
Показателите за застрояване да са следните:
Плътност на застрояване/П застр./ - 80%
Озеленена площ/П озел./ - 20%
Интензивност на застрояване/К инт./ - 2,5
Съгласно чл.18 от ЗУТ с подробния устройствен план са определени:
-конкретното предназначение, допустими дейност и допустимо застрояване
-максималната плътност на застрояване
-максималната интензивност на застрояване
-минималната свободна дворна площ
-минималната задължителна озеленена дворна площ
-Начинът и характера на застрояване
-Линиите на застрояване
2.Инвестиционен проект за обект:”Преустройство на воловарник в „МАНДРА”
Инвестиционното предложение ще се реализира в съществуваща масивна сграда – „Воловарник” със ЗП-450кв.м. състоящ се от следните помещения – помещения за животните, бригадирски дом
Предвижда се преустройство на част от воловарника и пристрояване на едноетажни масивни производствени сгради за реализиране на новото инвестиционно предложение за „Мандра”
Обектът е V категория, съгласно ЗУТ – чл. 137, ал.1, т.5, буква б/ и Наредба №1 за номенклатурата на видовете строежи – чл.10, ал. 2
|
2.
|
Доказване на необходимостта от инвестиционното
|
|
предложение.
Плановата схема на съществуващата едноетажна масивна сграда – „Воловарник” и предвиденото и разширение ще са достатъчни за реализирането на новото инвестиционно предложение - „Мандра” позволява и предвижда всички изискуеми функционални единици, необходими за осигуряване на съвременни условия за работа и експлоатация, с хоризонталните комуникации между тях;
|
3.
|
Връзка с други съществуващи и одобрени
|
|
с устройствен или друг план дейности в обхвата на
въздействие на обекта на инвестиционното пред-
ложение и кумулиране с други предложения.
Предназначението на територията и вида на устройствената зона съгласно чл.4 ал.7 т.2 и чл.25 от Наредба № 03/7 за правила и нормативи за устройство на отделните видове територии и устройствени зони съгласно предложения проект за подробен устройствен план е определена, като “Предимно производствена“ /Пп/.
|
4.
|
Подробна информация за разгледани алтернативи.
|
5.
|
Местоположение на площадката, включително
|
|
необходима площ за временни дейности по време
|
|
на строителството.
Предвидения нов обект: „МАНДРА” ще се реализира в съществуваща сграда в поземлен имот с идентификатор 18133.9.57 м.”Над Мерджанови” по КККР с.Гургулят общ.Сливница, обл.Софийска за обект:”МАНДРА”
Който имот е със следните параметри:
- площ - 5231дка.
- достъп до път – имот с идентификатор №18133.9.97;
Не се предвижда временно строителство или ползване на допълнителни строителни площадки или депа.
|
6.
|
Описание на основните процеси (по проспектни
|
|
данни), капацитет, включително на дейностите и
съоръженията, в които се очаква да са налични
опасни вещества от приложение № 3 към ЗООС.
ОПИСАНИЕ НА ТЕХНОЛОГИЧНИЯ ПРОЦЕС
В предприятието ще работят до 20 броя работници на една смяна.
|
|
Схема на нова или промяна на съществуваща
|
|
пътна инфраструктура.
Достъпа до обекта ще се реализира по съществуващата пътна инфраструктура на общински път– имот с идентификатор №18133.9.97;
|
8.
|
Програма за дейностите, включително за строи-
|
|
телство, експлоатация и фазите на закриване, въз-
|
|
становяване и последващо използване.
|
9.
|
Предлагани методи за строителство
КОНСТРУКЦИЯ И ИНСТАЛАЦИИ
Конструкцията на съществуващата сграда и на новопредвидените помещения ще е масивна изпълнена с традиционни материали.
Нови електрическа и В и К инсталации ще се изградят в новопредвидените помещения съгласно предварителни договори с експлоатационните дружества..
Проектът ще се изпълни в съответствие с плана за безопастност и здраве
|
10.
|
Природни ресурси, предвидени за използване по
време на строителството и експлоатацията.
|
|
Цялото строителство – на сградния фонд, инженерната, пътната и алейната инфраструктура ще бъде осъществено със съвременни технически средства и материали.
При строителството и експлоатацията на инвестиционното предложение ще се използват природни ресурси като земя, вода, материали и енергия. Земните маси от изкопните работи за новопредвидената рампа, ще се използват за запълване и уплътняване между основите.
Строителството като организация ще се разгърне върху имота и няма да засегне съседните имоти.
|
11.
|
Отпадъци, които се очаква да се генерират -
|
|
видове, количества и начин на третиране.
Отпадъци при строителството и експлоатацията на обекта съгласно изискванията на Наредба №3 за класификация на отпадъците се:
При строителството на обекта ще се формират следните отпадъци:
Смесени отпадъци от строителни материали с код 17.09.04
-свойства - не опасни
-начин на третиране - събиране и извозване на определено
от общината депо
При експлоатацията на обекта ще се формират следните отпадъци:
Смесени битови отпадъци с код 20.03.01
-свойства - не опасни
-начин на третиране - събиране и извозване на договорни
начала от лицензирана фирма
Хартиени и картонени опаковки с код 15.01.01
-свойства - не опасни
-начин на третиране - събиране и извозване на договорни
начала от лицензирана фирма
Пластмасови опаковки с код 15.01.02
-свойства - не опасни
-начин на третиране - събиране и извозване на договорни
начала от лицензирана фирма
Флуоресцентни тръби и други отпадъци съдържащи живак с код 20.01.21
-свойства - опасни
-начин на третиране - събиране и извозване на договорни
начала от лицензирана фирма
Смесените битови отпадъци ще се събират в контейнери и ще се извозват на депо от оторизирана фирма съгласно сключен договор.
Не се предвижда допълнителна преработка на посочените отпадъци.
Количество генерирани отпадъци ще са функция от дейността на обекта.
|
12.
|
Информация за разгледани мерки за намаляване
|
|
на отрицателните въздействия върху околната среда.
Реализацията и експлоатацията на инвестиционното предложение не води до отделяне и натрупване на производствени и опасни отпадъци, не е свързана с дейности, отделящи замърсени производствени отпадъци, емитиране на замърсители в атмосферата и промяна на качеството на атмосферния въздух.
|
13.
|
Други дейности, свързани с инвестиционното пред-
|
|
ложение (например добив на строителни материали,
|
|
нов водопровод, добив или пренасяне на енергия,
|
|
жилищно строителство, третиране на отпадъчните води).
Съществуващата сграда която ще се преустройва е снабдена с ел.енергия, водоснабдена и свързана с градската канализационна мреща.
Реализацията на новото инвестиционно наемерение не изисква допълнителни външни инсталации.
|
14.
|
Необходимост от други разрешителни, свързани с
|
|
инвестиционното предложение.
- не е необходимо
|
15.
|
Замърсяване и дискомфорт на околната среда.
Реализацията на инвестиционното предложение няма да доведе до замърсяване и дискомфорт на околната среда, при осигурено спазване на всички мерки, предвидени в проекта, по време на строителството и есклоатацията на обекта.
Реализацията на инвестиционното намарение ще предизвика известен дискомфорт на околната среда при стоителството и експлоатацията, свързано с шумово натоварване на площадката от работата на строителните машини и транспортните средства. То ще бъде минимално, локализирано само в рамките на ограничен район – работната плащадка и няма да предизвика трайно въздействие върху населението на района, растителния и жинвотинския свят.
С реализацията на инвестиционното предложение не се предвиждат източници на вибрации и вредни лъчения. От съсдените обекти няма въздействия от вредни лъчения и вибрации.
|
16.
|
Риск от аварии и инциденти.
|
|
В предприятието се изгражда система за охрана на труда, включваща съставянето на инструкции по безопасна работа на всяко едно работно място и провеждането на встъпителен и периодичен инструктаж на персонала.
Особено внимание се обръща на работата с всички съоръжения, захранвани с електрическа енергия и специфични условия на експлоатация на някои технологични машини.
Тези особености намаляват до минимум риска от аварии и инциденти.
|
III.
|
Местоположение на инвестиционното предложение
|
1.
|
План, карти и снимки, показващи границите на
|
|
инвестиционното предложение, даващи информация
|
|
за физическите, природните и антропогенните
|
|
характеристики, както и за разположените в
|
|
близост елементи от Националната екологична мрежа
|
|
и най-близко разположените обекти, подлежащи на
|
|
здравна защита, и отстоянията до тях.
Имота в който предстои да се реализира строителството на новия обект се намира в урбанизираната територия на гр.Сливница с одобрен подробен устройствен план-ЗРП със заповед №0307/1977г., устройствени схеми към ПУП-изменение на ПРЗ одобрени със заповед №133/1991г. и изменен и одобрен със заповед №66-01-8/10.03.2017г. проект за подробен устройствен план/ПУП/-изменение на ПЛАНА ЗА РЕГУЛАЦИЯ, ПЛАН УЛИЧНА РЕГУЛАЦИЯ и ПЛАН ЗАСТРОЯВАНЕ в обхвата на УПИ ХVІІІ-1106 в кв.64 гр.Сливница и улица с ок.ок.301а-301б гр.Сливница, за обект:”Склад за сладкарски суровини”.
|
2.
|
Съществуващите ползватели на земи и приспосо-
|
|
бяването им към площадката или трасето на обекта
|
|
на инвестиционното предложение и бъдещи планирани
|
|
ползватели на земи.
-Няма
|
3.
|
Зониране или земеползване съобразно одобрени
|
|
планове.
Зоната за устроиство на територията на кв.64 гр.Сливница, съгласно Наредба №03/7 за ПН за устройство на отделни видове територии и устройствени зони е предимно производствена/Пп/, съгласно схема на устройствените зони на гр.Сливница от 1991г.
Предназначението на територията и вида на устройствената зона съгласно чл.4 ал.7 т.2 и чл.25 от Наредба № 03/7 за правила и нормативи за устройство на отделните видове територии и устройствени зони остава определената, като “Предимно производствена“ / Пп /.
Съгласно чл.18 от ЗУТ се предвижда конкретно предназначение и допустими дейности за обект:„Склад за сладкарски суровини” в определената предимно производствена зона/Пп/.
Като се определя основно застрояване.
-
Височината на сградите максимално - Н-15м.
-
Начинът на застрояване - свободен
Показателите за застрояване са следните:
-
Плътност на застрояване/П застр./ - 80%
-
Озеленена площ/П озел./ - 20%
-
Интензивност на застрояване/К инт./ - 2,5
Параметрите и линиите на застрояване са показани в графичната част на проекта за ПУП. Проекта е изработен в съответствие с Наредба №01/8 за обема и съдържание на устройствените схеми и планове.
|
4.
|
Чувствителни територии, в т.ч. чувствителни зони,
|
|
уязвими зони, защитени зони, санитарно-охранителни
|
|
зони около водоизточниците и съоръженията за
|
|
питейно-битово водоснабдяване и около водоизточниците
|
|
на минерални води, използвани за лечебни,
|
|
профилактични, питейни и хигиенни нужди и др.;
|
|
Национална екологична мрежа
|
4а.
|
Качеството и регенеративната способност на
|
|
природните ресурси.
|
5.
|
Подробна информация за всички разгледани алтернативи за местоположение.
|
|
Избраното местоположение на предстоящия да се реализира обект:„Склад за сладкарски суровини” е най благоприятно, тъй като се предвиждат незначителни СМР с изграждането на битови помещения-съблекални за персонала, бани и тоалетни.
|
IV.
|
Характеристики на потенциалното въздействие (кратко описание на възможните въздействия вследствие на реализацията на инвестиционното предложение):
|
|
Реализацията на инвестиционното предложение няма да доведе до замърсяване и дискомфорт на околната среда, при осигурено спазване на всички мерки, предвидени в проекта, по време на строителството и есклоатацията на обекта. Реализацията на инвестиционното намарение ще предизвика известен дискомфорт на околната среда при стоителството и експлоатацията, свързано с шумово натоварване на площадката от работата на строителните машини и транспортните средства. То ще бъде минимално, локализирано само в рамките на ограничен район – работната плащадка и няма да предизвика трайно въздействие върху население на района, растителния и жинвотинския свят.
|
1.
|
Въздействие върху хората и тяхното здраве, земеползването, материалните активи, атмосферния въздух, атмосферата, водите, почвата, земните недра, ландшафта, природните обекти, минералното разнообразие, биологичното разнообразие и неговите елементи и защитените територии на единични и групови недвижими културни ценности, както и очакваното въздействие от естествени и антропогенни вещества и процеси, различните видове отпадъци и техните местонахождения, рисковите енергийни източници - шумове, вибрации, радиации, както и някои генетично модифицирани организми.
Реализацията и експлоатацията на инвестиционното предложение не води до отделяне и натрупване на производствени и опасни отпадъци, не е свързана с дейности, отделящи замърсени производствени отпадъци, емитиране на замърсители в атмосферата и промяна на качеството на атмосферния въздух.
|
2.
|
Въздействие върху елементи от Националната екологична мрежа, включително на разположените в близост до обекта на инвестиционното предложение.
-Не се очакват
|
3.
|
Вид на въздействието (пряко, непряко, вторично,
|
|
кумулативно, краткотрайно, средно- и дълготрайно,
|
|
постоянно и временно, положително и отрицателно).
|
4.
|
Обхват на въздействието - географски район; за-
|
|
сегнато население; населени места (наименование,
|
|
вид - град, село, курортно селище, брой жители и др.).
|
5.
|
Вероятност на поява на въздействието.
Реализацията на инвестиционното намарение ще предизвика известен дискомфорт на околната среда при строителството и експлоатацията, свързано с шумово натоварване на площадката от работата на строителните машини и транспортните средства. То ще бъде минимално, локализирано само в рамките на ограничен район – работната плащадка и няма да предизвика трайно въздействие върху население на района, растителния и жинвотинския свят.
|
6.
|
Продължителност, честота и обратимост
|
|
на въздействието.
Въздействието върху околната среда ще бъде свързано само при строителството и до приключване на СМР.
Свързано с шумово натоварване на площадката от работата на строителните машини и транспортните средства ще бъде минимално, локализирано само в рамките на ограничен район – работната плащадка.
|
7.
|
Мерки, които е необходимо да се включат в ин-
|
|
вестиционното предложение, свързани с предотвратяване,
|
|
намаляване или компенсиране на значителните отрицателни
|
|
въздействия върху околната среда и човешкото здраве.
В предприятието се изгражда система за охрана на труда, включваща съставянето на инструкции по безопасна раб+ота на всяко едно работно място и провеждането на встъпителен и периодичен инструктаж на персонала.
Особено внимание се обръща на работата с всички съоръжения, захранвани с електрическа енергия и специфични условия на експлоатация на някои технологични машини
Тези особености намаляват до минимум риска от аварии и инциденти които да доведат до отрицателни въздействия на околната среда.
|
8.
|
Трансграничен характер на въздействията.
|
|
Реализацията на инвестиционното намарение няма да предизвика трансгранично въздействие.
|
