До директора на риосв монтана

УВАЖАЕМА ГОСПОЖА ДИРЕКТОР,

В съответствие с изискванията на чл. 93, ал. 1 т. 1 от ЗООС и Наредбата за условията и реда за извършване на ОВОС /обн. ДВ бр. 25/2003 г., изм. ДВ бр. 3/2006 г./, както и чл. 2, ал. 3 от Наредбата за извършване на ОС на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони /обн. ДВ бр. 73/2007 г./ Ви предоставям :

1. Информация за преценяване необходимостта от ОВОС на инвестиционното предложение за изграждане на рибарско селище в ПИ 535047,в местността “Божурица”, землището на село Синаговци община Видин.

ПРИЛОЖЕНИЯ :

1. Обяснителна записка на хартиен носител по т. 1 - 1 брой

11.06.2010 г. С уважение :..............................

гр. Видин /Николай Велев

представляван от арх. Г. Антова/

ИНФОРМАЦИЯ

ЗА ПРЕЦЕНЯВАНЕ НЕОБХОДИМОСТТА ОТ ОВОС НА ИНВЕСТИЦИОННОТО ПРЕДЛОЖЕНИЕ ЗА ИЗГРАЖДАНЕ НА РИБАРСКО СЕЛИЩЕ В ПИ 535047 МЕСТНОСТ “БОЖУРИЦА” В ЗЕМЛИЩЕТО НА СЕЛО СИНАГОВЦИ ОБЩИНА ВИДИН

м. юни 2010 г.

ИНФОРМАЦИЯ

ЗА ПРЕЦЕНЯВАНЕ НЕОБХОДИМОСТТА ОТ ОВОС НА ИНВЕСТИЦИОННОТО ПРЕДЛОЖЕНИЕ ЗА ИЗГРАЖДАНЕ НА РИБАРСКО СЕЛИЩЕ В ПИ 535047 МЕСТНОСТ “БОЖУРИЦА” В ЗЕМЛИЩЕТО НА СЕЛО СИНАГОВЦИ ОБЩИНА ВИДИ

Собственик : Николай Велев

Представляван от :

/арх. Галина Антова/

м. юни 2010 г.

СЪДЪРЖАНИЕ

№

І. ИНФОРМАЦИЯ ЗА КОНТАКТ С ВЪЗЛОЖИТЕЛЯ

ПРЕДЛОЖЕНИЕ

2.1 Резюме на предложението

2.2. Доказване на необходимостта от инвестиционното

предложение

2.3. Връзка с други съществуващи и одобрени с устройствен

или друг план дейности

2.4. Информация за разглеждани алтернативи

2.5. Местоположение на площадката, включително необходима

площ за временни дейности по време на строителството

2.6. Описание на основните характеристики на производствения

процес

инженерна инфраструктура

2.8. Програма за дейностите, включително за строителството,

експлоатацията и фазите на закриване, възстановяване и последващо използване

2.9. Предлагани методи за строителство

2.10. Природни ресурси, предвидени за използване по време на строителството и експлоатацията

2.11. Отпадъци, които се очаква да се генерират - количества

и начин на третиране

2.12. Информация за разгледани мерки за намаляване на отрицателните въздействия върху околната среда

2.13. Други дейности свързани с инвестиционното предложение

2.14. Необходимост от разрешителни, свързани с инвестиционното

предложение

2.15. Замърсяване и дискомфорт на околната среда

2.16. Риск от инциденти

ІІІ. МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ НА ИНВЕСТИЦИОННОТО ПРЕДЛОЖЕНИЕ, ИНФОРМАЦИЯ ЗА ФИЗИЧЕСКИТЕ,

ПРИРОДНИТЕ И АНТРОПОГЕННИТЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ,

ЕЛЕМЕНТИ НА НЕМ

3.1. Местоположение

3.2. Информация за физически, природни и антропогенни характеристики на района

3.2.1. Атмосферен въздух

3.2.2.Повърхностни и подземни води

3.2.3.Геоложка основа

3.2.4.Почви

3.2.5. Флора

3.2.6. Фауна

3.2.7. Шум, вибрации, вредни лъчения

3.2.8. Отпадъци

3.2.9. Културно - историческо наследство

3.2.10. Ландшафт

3.3. Съществуващи и бъдещи ползватели на земи

3.4. Зониране или земеползване, съобразно одобрени планове

3.5. Чувствителни територии, в т.ч. чувствителни зони, уязвими

зони, СОХ и др. НЕМ

3.6. Информация за разглеждане алтернативи за местоположението

ІV. ХАРАКТЕРИСТИКА НА ПОТЕНЦИАЛНОТО ВЪЗДЕЙСТВИЕ

4. Кратко описание на възможните въздействия, вид и обхват на

въздействието; вероятност от поява на въздействието;

продължителност, честото и обратимост на въздействието

4.1. Въздействие върху хората и тяхното здраве

4.2. Земеползване

4.3. Въздействие върху атмосферния въздух

4.4. Въздействие върху повърхностни и подземни води

4.5. Въздействие върху геоложката основа

4.6. Въздействие върху почвите

4.7. Въздействие върху флората

4.8. Въздействие върху фауната

4.9. Въздействие върху акустичната среда

4.10. Въздействие върху паметниците на културно-историческото

наследство

4.11. Въздействие върху ландшафта

4.12. Въздействие на формираните отпадъци върху околната среда

4.13. Въздействие върху елементите на НЕМ

V. МЕРКИ, НЕОБХОДИМИ ЗА ПРЕДОТВРАТЯВАНЕ,

НАМАЛЯВАНЕ ИЛИ КОМПЕНСИРАНЕ НА ЗНАЧИТЕЛНИ

ОТРИЦАТЕЛНИ ВЪЗДЕЙСТВИЯ ВЪРХУ ОКОЛНАТА СРЕДА

VІ. ТРАНСГРАНИЧЕН ХАРАКТЕР НА ВЪЗДЕЙСТВИЕТО

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

ПРИЛОЖЕНИЯ

ВЪВЕДЕНИЕ
Информацията за преценяване на необходимостта от извършване на ОВОС на инвестиционното предложение за “Изграждане на рибарско селище в ПИ 535047, местност “Божурица”, по плана зземеразделяне на село Синаговци община Видин се изработва на основание чл. 93, ал.1, т.1 от ЗООС, съгласно Приложение 2, т.10”б” от ЗООС, както и писмо на Директора на РИОСВ - Монтана.

Информацията е изработена в съответствие с изискванията на Приложение 2 към чл. 6 на “Наредба за условията и реда за извършване на ОВОС, обн. в ДВ бр. 25/2003 г., изм. ДВ бр. 3/2006 г.

- Собственик : Николай Венев Велев

Документ за собственост - Нотариален акт № 69 от 24.09.2008 г., том VІ, рег. № 12830, дело № 839, вписване в Служба по вписванията Видин, вх. рег. № 7002 от 24.09.2008., акт № 115, том ХХІV, дело 5478 от 2008г., Партидна книга том 12117 стр. 37383

Нотариален акт № 149а от 28.08.2008 г., том V, рег. № 11632, дело № 758а, вписване в Служба по вписванията Видин, вх. рег. № 6257 от 28.08.2008., акт № 38, том ХХІІ, дело 4929 от 2008г., Партидна книга том 43152

Нотариален акт № 105 от 20.08.2008 г., том V, рег. № 11157, дело № 733, вписване в Служба по вписванията Видин, вх. рег. № 6011 от 21.08.2008., акт № 64, том ХХІ, дело 4729 от 2008г., Партидна книга том 19709 стр. 37385

Нотариален акт № 76 от 18.08.2008 г., том V, рег. № 11013, дело № 718, вписване в Служба по вписванията Видин, вх. рег. № 5893 от 19.08.2008., акт № 194, том ХХ, дело 4649 от 2008г., Партидна книга том 26135 стр. 37385

Нотариален акт № 196 от 03.09.2008 г., том V, рег. № 11986, дело № 782, вписване в Служба по вписванията Видин, вх. рег. № 6512 от 08.09.2008., акт № 5, том ХХІІІ, дело 5115 от 2008г., Партидна книга том 13532 стр. 37385

Нотариален акт № 25 от 07.08.2008 г., том V, рег. № 10567, дело № 684, вписване в Служба по вписванията Видин, вх. рег. № 5648 от 08.08.2008., акт № 25, том ХХ, дело 4455 от 2008г., Партидна книга том 26404 стр. 26405

Нотариален акт № 25 от 02.12.2008 г., том V, рег. № 11827, дело № 825, вписване в Служба по вписванията Видин, вх. рег. № 9018 от 02.12.2008., акт № 183, том ХХХ, дело 6857 от 2008г., Партидна книга том 35481 стр. 37386

Нотариален акт № 95 от 19.08.2008 г., том V, рег. № 11102, дело № 726, вписване в Служба по вписванията Видин, вх. рег. № 5950 от 20.08.2008., акт № 32, том ХХІ, дело 4691 от 2008г., Партидна книга том 10586 стр. 37385

Нотариален акт № 139 от 26.08.2008 г., том V, рег. № 11435, дело № 748, вписване в Служба по вписванията Видин, вх. рег. № 6296 от 26.08.2008., акт № 197, том ХХІ, дело 4878 от 2008г., Партидна книга том 19406 стр. 37385

Нотариален акт № 44 от 12.08.2008 г., том V, рег. № 10724, дело № 695, вписване в Служба по вписванията Видин, вх. рег. № 5745 от 13.08.2008., акт № 103, том ХХ, дело 4536 от 2008г., Партидна книга том 50360 стр. 37385

Нотариален акт № 64 от 14.08.2008 г., том V, рег. № 10877, н. дело № 708, вписване в Служба по вписванията Видин, вх. рег. № 5820 от 15.08.2008., акт № 151, том ХХ, дело 4586 от 2008г., Партидна книга том 27465 стр. 37385

Нотариален акт № 69 от 15.08.2008 г., том V, рег. № 10903, н. дело № 711, вписване в Служба по вписванията Видин, вх. рег. № 5836 от 15.08.2008., акт № 160, том ХХ, дело 4607 от 2008г., Партидна книга том 23660 стр. 37385

Нотариален акт № 106 от 20.08.2008 г., том V, рег. № 11157, дело № 733, вписване в Служба по вписванията Видин, вх. рег. № 5999 от 21.09.2008., акт № 56, том ХХІ, дело 4721 от 2008г., Партидна книга том 30467 стр. 37385

Нотариален акт № 1 от 01.04.2009 г., том ІІ, рег. № 2458, дело № 158, вписване в Служба по вписванията Видин, вх. рег. № 1612 от 01.04.2009., акт № 136, том ІV, дело 636 от 2009г., Партидна книга том 4653

- Постоянен адрес : град Видин ул. “Христо Ботев” № 2, вх. Б, ап. 15;

- Адрес за контакти: арх. Галина Димитрова Антова

адрес : град Видин 3700 ул. “Рибарска” № 10/пълномощник/, с пълномощно № 857/05.02.2010г. на Нотариус Богдан Тодоров - РС Видин

Телефон/факс 094 604020

Инвестиционното предложение включва изграждане на рибарско селище, състоящо се от: три ваканционни къщи с веранди и навеси за коли, сграда за охрана и склад и изкуствено езеро, урегулиран в един самостоятелен имот за рибарско селище и спортен риболов.

За обслужване на посетителитесе предвижда паркинг до 10

парко-места.

Функционалното разположение на отделните групи обекти ще бъде съобразено със санитарно - хигенните условия на територията на площадката.

Проектът предвижда застрояване със следните устройствени показатели, съответстващи на изискванията на чл. 25, ал. 1 и ал. 3 от Наредба 7 за правила и норми за устройство на различните видове територии.

УПИ І - за рибарско селище и спортен риболов

Площ - 10 217 м2

Застроена площ - 263,00 м2

Разгъната застроена площ - 263,00 м2

Плътност на застрояване - 2,57 %

Кинт - 0,18

Озеленени площи - 3 413 м2

Водни площи - 4 973 м2

Площадкови автоалеи - 1 584 м2

2.2. Доказване на необходимостта от инвестиционното предложение

Конкретната необходимост от инвестиционното предложение е продиктувано от желанието на собственика на имота Николай Венев Велев да инвестира в региона, като използва най-рационално потенциалите на територията на ПИ 535047, а именно:

- благоприятни физико-географски характеристики;

- благоприятно местоположение - теренът е разположен в курортната местност “Божурица”, която от години се използва от жителите на региона за краткотраен отдих;

- лесна транспортна достъпност от изграден общински път;

- по действащия Общ Устройствен План на община Видин в тази част е предвидена зона за курортна дейност “Ок”, което дава възможност за широк спектър на видове дейности.

Инвестиционното предложение е свързано с няколко действащи устройствени плана и проекти:

В района на площадката на инвестиционното предложение, между терена и общинския път преминават съществуващи съобщителни съоръжения - канална мрежа, собственост на БТК. /прил. 1/

Други комуникации в района на инвестиционното предложение не са изградени.

2.4. Информация за разглеждани алтернативи

Категоричното желание на собственика на имота е на територията на ПИ 535047 да бъде изградено Рибарско селище, включващо изкуствено езеро, три ваканционни къщи, къща за охрана и склад и паркинг с 10 места за леки автомобили, при спазване на всички нормативни изисквания на ЗУТ, след смяна предназначението на земята. Други алтернативи не са разглеждани, поради липса на друг подходящ терен, собственост на възложителя.

Площадката на имота са намира в курортната зона “Божурица”, до мястото на обръщалото на автобусите, които возят пътници до зоната. От източната си страна имота граничат с общинския асфалтов път , а от всички останали страни с имоти, земеделски земи - частна собственост.

Местоположението на имота го прави лесно достъпен в комуникационно отношение.

Лесни и бързи са връзките му с град Видин, село Синаговци и останалите селища от региона.

По време на строителството на обектите на инвестиционното предложение ще се извършват различни дейности, за които ще са необходими площи /терени/ за временно ползване : за иззетия хумусен почвен слой; за изкопните земни маси от изкопните за изкуственото езеро; за изкопите на сградите; за строителните материали, които ще се използват при строителството; за формираните строителни отпадъци. Част от тях ще бъдат транспортирани на депа, посочени от община Видин, а друга част от тях ще бъдат използвани на самата площадка - хумусният слой и част от земните маси.

Тъй като изграждането на обектите се предвижда да бъде етапно, за всички тези дейности в следващите фази на проектиране ще бъдат определени участъци от терена на площадката за временното им депониране и няма да се засягат прилежащи терени.

Строителството ще се реализира върху площ от 10,217 дка в границите на имота.

По време на експлоатацията ще бъдат използвани 10,217 дка земя, устройството на които ще бъде съобразено с предписанията на община Видин за изработване на ПУП - ПЗ и ПР /Приложение 2/ и с изискванията на чл. 4, ал. 7, т. 3 на Наредба № 7/2005 г. ва МРРБ за правила и норми за устройство на отделните видове територии и устройствени зони, със следните устройствени показатели :Чл. 28 (2) Курортите се застрояват съобразно следните нормативи, отнесени към нето територията (към прилежащите терени или урегулирани поземлени имоти на курортните сгради за настаняване):

1. (изм., ДВ, бр. 10 от 2005 г.) плътност на застрояване (П застр.) - до 30 на сто;

2. (изм., ДВ, бр. 10 от 2005 г.) интензивност на застрояване (К инт.) - до 1,5;

3. (изм., ДВ, бр. 10 от 2005 г.; изм., бр. 51 от 2005 г., в сила от 21.06.2005 г.) минимална озеленена площ (П озел.) - 50 на сто, като половината от нея трябва да бъде осигурена за дървесна растителност.

(3) (Изм., ДВ, бр. 10 от 2005 г.; отм., бр. 51 от 2005 г., в сила от 21.06.2005 г.)

(4) Озеленените площи за общо ползване в курортите трябва да заемат не по-малко от 20 на сто от общата територия.

Площта на инвестиционното предложение ще бъде рационално използвана.

Обектите на инвестиционното предложение имат преди всичко рекреационни функции. Основното им предназначение е да обслужват жители и гости на град Видин, както и на околните населени местта.

Изборът на площадката за предвидените в инвестиционното предложение дейности е съвкупност от технологични изисквания при експлоатация на отделните обекти, които ще намерят отражение в устройственото решение. От значение са и други съображения, като достъп до площадката, съществуващи пътни връзки, , геоложка основа, хидроложки и хидрогеоложки условия на терена, съществуващо фоново замърсяване в района - около и на площадката и т.н., така че екологичният риск по време на строителството и експлоатацията на обектите да се сведе до минимум и влиянията върху отделните компоненти на околната среда да бъдат “незначителни”.

Инвестиционното предложение предвижда изграждане на курортна зона - рибарско селище, в което ще бъдат ситуирани следните обекти : изкуствено езеро, три ваканционни къщи, къща за охрана и склад и паркинг с 10 места за леки автомобили

- Ваканционни къщи - Технологичният процес е свързан с осигуряване на пълен пакет от услуги за посетителите - хотелиерство.

- Къща за охрана и склад - Технологичният процес е свързан с доставка и съхранение на лодки, както и сервизното им обслужване и пособия за риболов - въдици, стръв и др.

Доставката ще се извършва с автомобилен транспорт. Обработката - разтоварване на стоките ще бъде ръчно.

Водното езеро ще се запълни с естествена водна растителност и ще се зариби с шаран, сом и толстолоп. Рибите ще се отглеждат и хранят от работещите в комплекса и ще се ползват за риболов от летуващите. Целта на изкуственото езеро е да се наподоби максимално естествен водоизточник.

Поради специфичните условия на функциониране на комплекса - работещите ще бъдат инструктирани за спазване техниката на безопастност. За предпазване от пожар ще бъдат поставени предупредителни табели на площадката да не се палят цигари и да не се ползват никакви други материали, които биха предизвикали пожар.

Работещите ще бъдат инструктирани за действия при аварийни ситуации и залпови замърсявания, които могат да настъпят и мерките за тяхното преодоляване. Ще бъде изготвен план за аварийни ситуации и мониторингова система за контролиране изменението на състоянието на отделните компоненти на околната среда.
2.7. Схема на нова или промяна на съществуваща пътна и инженерна инфраструктура

2.7.1. Пътна инфраструктура

Площадката на инвестиционното предложение е осигурена с транспортна достъпност. Местоположението и я свързва директно с Републиканската пътна мрежа - общински път село Синаговци - град Видин. Поради благоприятното транспортно местоположение на обекта, не се налага изграждане на нова пътна инфраструктура. За обслужване на отделните обекти вътре в комплекса ще бъдат изградени вътрешни обслужващи улици до всяка сграда, асфалтови площи за паркиране на автомобили и алейна мрежа с трайна настилка.

За формираните повърхностни води на площадката по време на дъждове и снеготопене се предвижда изграждане на каломаслозадържатели и след пречистването им ще бъдат отвеждани в главния колектор на площадката.

2.7.3. Телефонизация.

В близост до имота, има изградено съобщително съоръжение - канална мрежа, собственост на БТК. Ще се търсят и алтернативни доставчици за телефонизация на обектите. При реализиране на инвестиционното предложение ще бъдат спазени изискванията на чл. 67, ал. 2 от ЗУТ, както и изискванията на Наредба № 8 от 1999 г. за правила и норми за разполагане и отстояния на технически проводи и съоръжения в населени места /прил.4./

Отоплението и охлаждането на сградите ще бъде реализирано от ел. мрежа и от изграждане на отоплителни камини на твърдо гориво, във всяка от сградите. В .

Фазата на проектиране не предполага изготвяне на конкретна програма за строителство и експлоатацията на инвестиционното предложение. В общи линии първоначалният етап е подготовка на терена за строителство /след набавяне на всички необходими разрешителни/ - изгребване и депониране на почвения слой, подготовко на фундаментите на обектите и подложните слоеве на изкуствения водоем, временно депониране и периодично извозване на изкопните земни маси. След изграждане на обектите - вертикална и хоризонтална планировка на терена с последващо използване на част от земните маси и почвения слой; изграждане на В и К и ел. мрежите с всички необходими съоръжения; изграждане на алейната мрежа и паркингите и т. н. Програмата за дейностите ще зависи от строителните технологии, които ще бъдат използвани по време на строителството. Тъй като имотът се намира в близост до устройствена зона, строителството може да бъде целогодишно. Прогнозата е максимум за 24 месеца обектът да бъде завършен.

Строителството ще бъде монолитно основи и стени от каменна зидария и дървени ограждащи и носещи конструкции. При строителството ще се ползват само естествени материали - камък, дърво и каменни плочи или шавар за покритие на сградите.

При строителството на обектите на инвестиционното предложение ще бъдат използвани различни видове материали, които като количество ще могат да бъдат уточнени с подробното проектиране. Но по принцип строителството на този вид обекти не изисква големи количества природни материали.

Тъй като за обекта няма изготвени работни проекти, тук може да се посочи само вида на естествените материали, а именно :
Баластра - за направа на площен дренаж, както и дренаж около сградите.

Земни маси - за вертикална и хоризонтална планировка на терена, като ще се използват земните маси от изкопите.

Хумус - за рекултивация на част от терена и за зелените площи. Ще се използва иззетия хумусен слой по време на строителството.

Вода - за питейно-битови нужди, за оросяване на складираните на площадката насипни материали.

Камък - за изпълнение на настилки на вътрешната алейна мрежа и за пътните връзки, за паркингите, за площадката на бензиностанцията.

Горива - за строителната техника.

Освен това ще се използват и неприродни материали :

По време на експлоатация на обектите ще се използват :