Доклад за дейността на "Зенит Имоти"адсиц към 30. 09. 2013г по смисъла на чл. 33, ал. 1, т. 2 от Наредба No: 2
Изтегляне 70.28 Kb.
|
- Навигация на страницата:
- Област Община Село Категория декари цена
- Ловеч Луковит Бежаново ниви ІІ-ІХ 114,582 59 107,5 лв
- Не е сигурно, че ще се създаде ликвиден борсов пазар за нашите акции (ликвиден риск).
- Инфлационен риск
- Валутен риск
- Рискове, специфични за отрасъла, в който оперира Дружеството
| Междинен доклад за дейността
на “Зенит Имоти”АДСИЦ към 30.09.2013г. ( по смисъла на чл.33, ал.1, т.2 от Наредба No:2 1.Информация за важни събития, настъпили от началото на финансовата 2013г. до третото тримесечие, както и за тяхното влияние върху резултатите във финансовия отчет. През отчетният период се проведоха две общи събрания на акционерите на Дружеството - редовно годишно общо събрание на акционерите, на което бяха приети важни за дружеството решения. На 24 септември 2013г. бе проведено извънредно Общо събрание на акционерите, на което бе прието решение за приемане на Политика за определяне на възнагражденията на членовете на СД на дружеството, във връзка разпоредбите на приетата Наредба No:48 на КФН от 20 март 2013г. Акционерите, неприсъствали на събранието могат да се запознаят с приетата Политика в офиса на дружеството. Към края на отчетният период нямаше други събития от съществено значение за дружеството. Към третото тримесечие на тази година дружеството е осъществявало сделки по замяна на земеделска земя, състояща се от 77,149 дка, находяща се в землището на с. Бисерци, община Кубрат за друга такава, състояща се от 77,057 дка в землището на с. Тертер, община Кубрат, като сделката е равностойностна, съгласно експертна оценка към 19.02.2013г. Също така през деветмесечието е осъществило сделки по продажба на земеделска земя в землището на с. Брягово, община Първомай, област Пловдив в размер на 29,92 дка и продажба на земеделска земя в землището на с. Дълбок извор, община Първомай, област Пловдив в размер на 3,166 дка. Поради увеличението на цените на земеделската земя въобще, а също и намаленото предлагане в определени райони от страната, дружеството е взело изчаквателна стратегия по отношение придобиване на повече земедслки земи. Стратегията на дружеството е да продължава да купува единствено и само с цел максимална концентрация в землищата, в които вече притежава земя. Към текущия период желанието е да се постигат концентрация. Инвестиционните активи на Дружеството под формата на земеделски земи към настоящето тримесечие са както следва: Област Община Село Категория декари ценаМонтана Медковец Медковец ниви II-IV 115,500 77 808,76 лв. Разград Кубрат Бисерци ниви III-VI 415,473 334831,06 лв. Разград Кубрат Тертер ниви III-VI 609,767 532 182,49 лв. Ловеч Луковит Бежаново ниви ІІ-ІХ 114,582 59 107,5 лвОбщо 1 256,322 дка. Вземанията и задълженията на дружеството са сведени до минимум, което съответства на ограничената стопанско-оперативна дейност на дружеството. По отношение отдадените земи под наем, можем да кажем в настоящия доклад, че oт притежаваните 1 256,322 дка, собственост на дружеството на стойност 1 003 929,36 лв от тях 1200,89 дка съставляващи 95,97% са отдадени под наем за срок от една стопанска година 2012/ 2013г. Дружеството няма никакви извънбалансови финансови договорености или договорни ангажименти, които следва да представим в настоящия отчет. През текущото тримесечие не се настъпили събития с необичаен за дружеството характер, които да окажат съществено влияние върху дейността. Дружеството има сключен договор за обслужване на дейността му по смисъла на ЗДСИЦ с “Каприкорн Консултинг Сървисиз”ООД – в качеството му на обслужващо дружество за „Зенит Имоти” АДСИЦ. Обслужващото дружество изготвя мотивирани предложения за покупки от страна на АДСИЦ, както и за начина на управление и/или разпореждане с недвижимите имоти, включително за отдаването им под наем, аренда или лизинг, или за продажбата им при определени условия, извършване на необходимите услуги във връзка с придобиване и прехвърляне на имоти, както и обслужване, поддръжка и управление на недвижимите имоти. Също така води счетоводната и друга отчетност, и кореспонденция, свързани с дейността на “Зенит Имоти” АДСИЦ. “Зенит Имоти” АДСИЦ и други свързани с тях лица не са осъществявали сделки извън обичайната си дейност, както и не са били заемополучатели, заемодатели по между си или по отношение трети лица. Финансовите отчети се изготвят в съответствие с Международни стандарти за финансова отчетност (МСФО), приети от Комисията на Европейския съюз, и припознати в България с Постановление № 207/07.08.2006г. на МС в сила от 1 януари 2005г. Финансовите отчети са представени в български лева (BGN), тъй като основните операции са в тази валута.
През текущото тримесечие ликвидността е била добра, като не е съществувал момент, при който да се е появявало дефицит на парични средства в резултат на изискани задължения. Предпазливостта е била основен критерий при вземане на решения за разходване на средства дори за инвестиционни цели. Към края на текущото тримесечие дружеството има разполагаем паричен ресурс в размер на 103 хил. лв., като управляващите продължават да считат че средствата не следва да бъдат реализирани бързо докато не е налице ясна преспектива за реализиране на нова емисия ценни книжа. Съгласно договор със СИБанк, сключен още при учредяването на “Зенит Имоти” АДСИЦ, същата се явява банка-депозтар на дружеството по смисъла на чл.9 от ЗДСИЦ. Банката-депозитар съхранява всичките ни парични средства по разплащателна сметка , а също и извършва всички плащания за сметка на дружеството ни. През текущото тримесечие “Зенит Имоти” АДСИЦ приключи с отрицателен финансов резултат в размер на 5 хил. лв, в следствие на разходите по дейността. През тримесечието не са постъпвали приходи от наем за ползване на отдадената земеделска земя.
Към датата на съставяне на настоящия Междинен доклад за дейността не са налице конкретни събития или рискове, известни на управляващите, които биха могли да окажат значително влияние върху дейността на дружеството и резултатите от тази дейност. Инвестирането в акциите на “Зенит Имоти” АДСИЦ е свързано с висока степен на риск. Действителните бъдещи резултати от дейността на Дружеството могат да се различават съществено от прогнозните резултати и очаквания в резултат на множество фактори, включително посочените по-долу рискови такива. Пазарната (борсовата) цена на акциите на Дружеството ще варира и може да се понижи под цената, на която те са придобити от инвеститорите.Пазарната стойност на всяка една ценна книга се променя в посока увеличение или намаление, понякога много бързо и непредвидимо. Тези вариации, наричани “колебания на цените”, могат да доведат до това дадена ценна книга да струва в даден момент по-малко, отколкото в предходен момент. Тази динамика на цените е особено характерна за пазара на обикновени акции, чиито борсови цени могат да бъдат предмет на големи и резки колебания в отговор на публично оповестената информация за финансовите резултати на Дружеството, промени в законодателството или други съществени събития. Върху борсовата цена на акциите на Дружеството ще оказват влияние и общите тенденции на пазара на ценни книжа, както и доходността, която се реализира при алтернативни инвестиции. Така например, евентуалното увеличение на пазарните лихвени проценти може да има за резултат потенциалните купувачи да изискват по-висок доход от акциите на Дружеството и това да има неблагоприятен ефект върху тяхната пазарна цена.Не е сигурно, че ще се създаде ликвиден борсов пазар за нашите акции (ликвиден риск).Ликвидният риск произтича от липсата на активна търговия с акциите на Дружеството. Поради това, акционерите на Дружеството могат да не успеят да продадат в желания момент всички или част от акциите си, или да са принудени да ги продадат на значително по-ниска цена, отколкото е тяхната справедлива стойност или последна борсова цена.Не можем да сме сигурни, че инвеститорският интерес към акциите на “Зенит Имоти”АДСИЦ ще доведе до активна борсова търговия и ликвиден пазар на акциите.Инфлационен рискАкционерите на Дружеството са подложени на инфлационен риск, а именно риск от намаление на реалната стойност на акциите, вследствие повишение на общото ценово равнище в страната. През последните години, в условията на валутен борд и рестриктивна фискална политика, инфлацията в страната бе поддържана на сравнително ниско равнище, като нашите очаквания са инфлацията да остане ниска и занапред.Валутен рискАкциите на Дружеството са деноминирани в български лева. Поради това за инвеститори, използващи друга валута като референтна такава, съществува риск от промяна на съотношението на българския лев спрямо тази валута. Българският лев е обвързан с еврото в съотношение 1 евро: 1.95583 лева в условията на валутен борд. На практика, валутният риск на инвеститор във валута различна от лева се свежда до този на еврото спрямо тази валута, дотолкова доколкото системата на валутния борд в България е стабилна.Рискове, специфични за отрасъла, в който оперира ДружествотоДружеството ще оперира единствено и само в сектора на недвижимите имоти и земеделска земя. Ето защо, акциите на дружеството до голяма степен носят рисковете, типични за инвестициите в недвижими имоти и земеделска земя. Тези рискове са:
“Зенит Имоти”АДСИЦ не е осъществявал сделки със свързани лица по смисъла на т.6.3.2. от Приложение 2 към НПППЦКРИПДДЕЦК, а също и не е осъществявало сделки по смисъла на т.6.3.3. от Приложение 2 на същата Наредба. 17.10.2013г. Изп. Директор: Лучана Адриано Каталог: upload upload -> Български футболен съюз правилник за статута и трансферите на upload -> Доклад за работата на варненски окръжен съд 2014 upload -> Програма на Португалски културен и езиков център „Камойнш София" 03 Sábado / събота Celebração da "Martenitza" Честита Баба Марта! Изтегляне 70.28 Kb. Сподели с приятели:
|