Информация за преценяване на необходимостта

• 
  Кръстю Стайков Кръстев
  
• 
  Адрес: 6353, с.Войводово, Хасковска област
  
• 
  Лице за контакти: Кръстю Стайков Кръстев
  
• 
  Тел: 0888 688 134
  

• 
  Кръстю Стайков Кръстев
  
• 
  Адрес: 6353 с.Войводово, Хасковска област
  
• 
  Лице за контакти: Кръстю Стайков Кръстев
  
• 
  Тел: 0888 688 134
  

1. 
   Цялостно инвестиционно предложение в поземления имот:
   

С Решение №АА-01-058/26.05.2005г. Кмета на Община Царево допуска изработване на проект за Подробен устройствен план – План за регулация и застрояване (ПУП-ПРЗ) за ПИ №036140, местност “Край морето”, землище с.Варвара, Община Царево, като същият се отреди “за ваканционно селище” със следните градоустройствени показатели: плътност на застрояване – 30%, Кинт – 1.2, озеленена площ – минимум 50%.

Разглеждания имот №10094.36.140, местност “Край морето”, землище с.Варвара, Община Царево, попада в устройствена зона-75-ОС за курортно строителство по ОУП на Община Царево.

Публикувана е обява във вестник “Бургас Днес и Утре” бр.4292/27.07.2009г. До момента на посочения телефон за връзка НЕ са постъпили запитвания и възражения относно инвестиционното предложение.

Поземленият имот с номер 10094.36.140, представлява Нива от 3.958 дка. Имотът се намира в м. “Край морето”, землище с.Варвара със съседи, както следва: 10094.36.146, 10094.36.141, 10094.36.2, 10094.36.138 и 10094.36.7.

Градоустройствените показатели на територията са:

• 
  начин на застрояване свободно е
  
• 
  височина 7.00 м
  
• 
  мах етажност 2 етажа
  
• 
  мах плътност на застрояване 25%
  
• 
  К инт. 0.5
  
• 
  П озеленяване мин. 60-70%
  

• 
  обща използвана площ от имота – 3.958 дка;
  
• 
  паркинг – за 30 МПС;
  
• 
  озеленяване – 60-70%;
  
• 
  алейна мрежа – улици, пътеки и тротоари.
  

Водоснабдяването на имота ще се осъществи чрез изграждане на нов външен водопровод. Трасето на същия ще минава в сервивтута на съществуващия асфалтов път за гр.Ахтопол. За захранване на сградите с питейна вода, в имота ще се изгради площадкова водопроводна ПЕВП мрежа.

За отвеждане на битово-фекалните отпадъчни води от имота ще се проектира и изгради площадкова канализация и локално пречиствателно съоръжение за отпадъчни води /ЛПСОВ/. Пречиствателното съоръжение ще бъде разработено в съответствие с Европейските и Български стандарти, като съоръжението може да се избира според проектния капацитет (м³/ден). По-голямата част от пречистените води от ЛПСОВ ще се използват за напояване на зелените площи и малка част от тях ще се заустят в близкото дере, находящо се на около 30 м от границите на имота. ЛПСОВ ще функционира до изграждане на ПСОВ в района. Параметрите за осигуряване на необходимата степен на пречистване на отпадъчните води ще бъдат съобразно разрешението за заустване и съответните индивидуални емисионни норми на отпадъчните води.

2. 
   Доказване на необходимостта от инвестиционното предложение:
   

Разглеждания имот №10094.36.140, местност “Край морето”, землище с.Варвара, Община Царево, попада в устройствена зона 75-ОС за курортно строителство по ОУП на Община Царево.

Заявеното намерение е свързано с наличие на собствен свободен имот, граничещ с обекти с развита многогодишна рекреационна дейност. Инвестиционното предложение е за ново строителство, като в разглеждания имот №10094.36.140 се предвижда изграждане на ваканционно селище с детски кът и фитнес зала. Капацитетът на обекта е за 150 обитатели, с височина 7.00 м., озеленяване 60-70% и паркинг за 30 МПС.
4. Подробна информация за разгледани алтернативи:

Предвид местоположението на имота не се предлагат алтернативни начини на реализиране.

Представени са:

• 
  Скица №28289/24.07.2009г. на поземлен имот с номер 10094.36.140 м. “Край морето”, землище с.Варвара, Община Царево, М 1:2000;
  
• 
  Решение №АА-01-058/26.05.2005г. от Кмета на Община Царево;
  
• 
  Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №117, том ІІ, дело №289/2005г.;
  
• 
  ПУП-ПРЗ на ПИ №036140, местност “Край морето”, землище с.Варвара, Община Царево, М 1:1000 – План за застрояване;
  
• 
  Писмо с Изх.№ ОВОСУ-8343-НСЗП-8344/08.10.2009г. - МОСВ;
  
• 
  Писмо Вх.№МЖ-01-1607/20.07.2007г. от Кмета на Община Царево;
  
• 
  Писмо Вх.№МЖ-04-155/20.07.2007г. от Кмета на Кметство с.Варвара;
  
• 
  Картен материал с означено местоположение на поземления имот.
  

6. Обща схема на разположение, сгради, други структури, материали използвани за строителството и други във възможно най-големи подробности:

Предвижда се изграждане на:

• 
  Ваканционно селище с капацитет за 150 обитатели;
  
• 
  Детски кът;
  
• 
  Фитнес зала;
  
• 
  Брой сгради – три сгради;
  
• 
  паркинг – за 30 МПС;
  
• 
  озеленяване – 60-70%;
  
• 
  алейна мрежа – улици, пътеки и тротоари;
  
• 
  обща използвана площ от имота – 3.958 дка;
  
• 
  Водоснабдяването на имота ще се осъществи чрез изграждане на нов външен водопровод. Трасето на същия ще минава в сервивтута на съществуващия асфалтов път за гр.Ахтопол. За захранване на сградите с питейна вода, в имота ще се изгради площадкова водопроводна ПЕВП мрежа;
  
• 
  За отвеждане на битово-фекалните отпадъчни води от имота ще се проектира и изгради площадкова канализация и локално пречиствателно съоръжение за отпадъчни води /ЛПСОВ/;
  

По време на строителството няма да се унищожава трайна дървесна растителност и се предвижда богато озеленяване в размер на 60-70% от площта на парцела.

7. Описание на основните процеси, включващи размер, капацитет, производителност, принос и резултат:

Инвестиционното предложение е за изграждане на ваканционно селище с детски кът и фитнес зала. Ваканционното селище ще се състои от три сгради. Няма да се изгражда басейн. Общият брой на обитателите ще е 150 човека. Предвижда се ситуиране на паркинг с 30 паркоместа.

8. 
   Схема на нови или промяна на съществуващи пътища:
   

Програмата за дейностите включва:

• 
  Провеждане процедура по промяна функционалното предназначение на земеделска земя;
  
• 
  Проектиране;
  
• 
  Строителство и
  
• 
  Експлоатация.
  

Предвижда се строителство на ваканционно селище, с капацитет за 150 обитатели (25% плътност на застрояване, К инт 0.5 и озеленяване – 60-70%).

Площта на поземления имот – 3958 кв.м. и предвидената максимална плътност на застрояване – 25%, гарантират свободна площ от 2969 кв.м. Тази площ е напълно достатъчна за осъществяване на спомагателните дейности по време на строителството – депо за отделения хумус и площадка за строителни материали, което изключва възможност за засягане на територии извън площта на имота. Използваните природни ресурси ще са строителни и инертни материали. При експлоатация на обекта ще се използват – питейна вода, електроенергия, плаж и море. Водопотреблението на обекта ще се съгласува с “В и К” ЕАД – гр.Бургас и осъществи след сключен договор за предоставена водна услуга. По време на строителството няма да се унищожава трайна дървесна растителност и се предвижда ново озеленяване в размер на 60-70% от площта на парцела.

12. 
    Отпадъци, които се очаква да се генерират - видове, количества и начин на третиране:
    

Предвижда се генерираните от ЛПСОВ утайки да се обезводняват, стабилизират и съхраняват на обособено място в ЛПСОВ. Стабилизираните утайки ще се изпитат в акредитирана лаборатория и при доказване на неопасния им характер ще се предават в бъдещо регионално депо.

Събирането и извозването на отпадъците ще се извършва по утвърдената схема за Община Царево. Използваната система за събиране на ТБО ще бъде несменяеми съдове. Количеството ТБО, което се очаква да се генерира от територията ще бъде извозвано и депонирано на регионално депо.

При осъществяването на изкопни и строителни дейности за обособяването на територията се очаква отделяне на смесени строителни отпадъци от използваните строителни материали: 17 01 01 - бетон; 17 01 02 - тухли; 17 01 03 - керемиди, плочки фаянсови и керамични изделия; 17 01 07 – смеси от бетон, тухли, керемиди, плочки, фаянсови и керамични изделия, различни от упоменатите в 17 00 06; 17 02 01 - дървесен материал; 17 02 02 - стъкло; 17 02 03 - пластмаса. При изкопните работи и строителни дейности ще се отделят земни маси, почви, камъни и други – 17 05 04, 17 05 06. Генерираното количество строителни отпадъци ще се депонира по направление на Община Царево.

12. 
    Информация за разгледани мерки за намаляване на отрицателните въздействия:
    

• 
  Съхраняване на повърхностния хумусен почвен слой при изкопните работи;
  
• 
  С цел да не се допуснат замърсявания на прилежащите терени по време на изкопните работи и строителството на обекта, ще се предприемат съответните мерки, съгласно изискванията на чл.70 от Наредба №1/2005г за ограничаване на праховите емисии при товарене/разтоварване, транспортиране и складиране на земни маси и строителни материали;
  
• 
  Организирано събиране и извозване на ТБО по съществуващата до сега схема в Община Царево;
  
• 
  Направление от Община Царево за извозване на строителните отпадъци и земни маси на съществуващото общинско депо;
  
• 
  Организирано третиране на отпадъчните води при експлоатацията на обекта.
  

14. 
    Други дейности, свързани с инвестиционното предложение:
    

• 
  добив на баластра – НЕ
  

• 
  нов водопровод – ДА
  

• 
  добив или пренасяне на енергия – НЕ
  

• 
  вилно строителство – ДА ваканционно селище с детски кът и фитнес зала с капацитет за 150 обитатели.
  

• 
  третиране на отпадъчните води:
  

Съгласно предвижданията обекта ще бъде с капацитет за около 150 човека посетители. Очакваното максимално отпадно водно количество е 36 м³/ден (изчислено съгласно Приложение №3 на Наредба №4 за проектиране, изграждане и експлоатация на сградни водопроводи и канализационни инсталации).

15. 
    Необходимост от други разрешителни, свързани с инвестиционното предложение:
    

• 
  НЕК – Бургас;
  
• 
  “В и К” ЕАД – гр. Бургас;
  
• 
  Изпълнителна Агенция “Пътища”;
  
• 
  РЗ “ПАБ”;
  

15. 
    Замърсяване и дискомфорт на околната среда:
    

С ПУП се цели интегриране на предвижданията по отношение на околната среда в процеса на развитие като цяло и опазване на околната среда, основавайки се на следните принципи:

• 
  устойчиво развитие;
  
• 
  предимство на предотвратяването на замърсяване пред последващо отстраняване на вредите, причинени от него;
  
• 
  участие на обществеността и прозрачност в процеса на вземане на решения;
  
• 
  съхраняване и опазване на екосистемите;
  
• 
  предотвратяване замърсяването и увреждането на този чист район.
  

Предлаганото строителство на ваканционно селище няма да доведе до замърсяване и дискомфорт на околната среда, тъй като:

• 
  не се предвиждат дейности, при които се отделят емисии на замърсители в околната среда;
  

• 
  не се засягат чувствителни, уязвими, защитени, санитарно-охранителни зони и др.;
  
• 
  предвиждат се съответните решения за екологосъобразно третиране на отпадъчните води и битовите отпадъци;
  
• 
  предвижда се богато озеленяване на терена – 60-70%;
  
• 
  в околните имоти НЯМА действащи и съгласно ТУП не се предвиждат производствени площадки.
  

(нова –ДВ, бр.3 от 2006г.)

Предлаганото инвестиционно намерение за изграждане на ваканционно селище, не съдържа никакви дейности и съоръжения, които могат да доведат до инциденти, застрашаващи околната среда.
ІІІ. Местоположение на инвестиционното предложение

1. 
   План, карти и снимки, показващи границите на инвестиционното предложение, даващи информация за физическите, природните и антропогенни характеристики, както и за разположените в близост елементи на Националната екологична мрежа:
   

• 
  Скица №28289/24.07.2009г. на поземлен имот с номер 10094.36.140 м. “Край морето”, землище с.Варвара, Община Царево, М 1:2000;
  
• 
  Решение №АА-01-058/26.05.2005г. от Кмета на Община Царево;
  
• 
  Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №117, том ІІ, дело №289/2005г.;
  
• 
  ПУП-ПРЗ на ПИ №036140, местност “Край морето”, землище с.Варвара, Община Царево, М 1:1000 – План за застрояване;
  
• 
  Писмо с Изх.№ ОВОСУ-8343-НСЗП-8344/08.10.2009г. - МОСВ;
  
• 
  Писмо Вх.№МЖ-01-1607/20.07.2007г. от Кмета на Община Царево;
  
• 
  Писмо Вх.№МЖ-04-155/20.07.2007г. от Кмета на Кметство с.Варвара;
  
• 
  Картен материал с означено местоположение на поземления имот.
  
• 
  Елементи на Националната екологична мрежа (означени на картата).
  

2. 
   Съществуващи ползватели на земи и приспособяването им към площадката на инвестиционното предложение и бъдещи планирани ползватели на земи:
   

• 
  Възложителя е настоящ собственик на земята, върху която се предвижда новото строителство;
  
• 
  Върху имота с трайно предназначение “Земеделска” и начин на трайно ползване Нива, няма ограничения;
  
• 
  Предлаганото строителство за “Изграждане на ваканционно селище”, с капацитет за 150 обитатели е добре приспособимо към околните терени.
  
• 
  По време на строителството няма да се използват терени извън площадката на инвестиционното предложение;
  
• 
  Използваните природни ресурси ще са строителни и инертни материали, които ще се закупуват.
  

С Решение №АА-01-058/26.05.2005г. Кмета на Община Царево допуска изработване на проект за Подробен устройствен план – План за регулация и застрояване (ПУП-ПРЗ) за ПИ №036140, местност “Край морето”, землище с.Варвара, Община Царево, като същият се отреди “за ваканционно селище” със следните градоустройствени показатели: плътност на застрояване – 30%, Кинт – 1.2, озеленена площ – минимум 50%.

4. 
   Чувствителни територии, в т.ч. чувствителни зони, уязвими зони, защитени зони, санитарно-охранителни зони и др. Национална екологична мрежа:
   

(нова –ДВ, бр.3 от 2006г.)

Районът, в който се намира имота представлява природна среда със запазена самовъзстановителна способност поради отдалеченост от силно урбанизирана територия с активно участие на промишлена дейност. Атмосферният въздух, повърхностните води и почвите в района са в много добро състояние.

5.Подробна информация за всички разгледани алтернативи за местоположение

Не се предлагат алтернативни варианти за реализиране по отношение на местоположение.

1. 
   Въздействие върху хората, здравето им, флората и фауната, почвите, земеползване, материалните активи, хидрологията и качеството на водите, качеството на въздуха, климата, шума и вибрациите, ландшафта, историческите и културни паметници и взаимовръзката между тях:
   

• 
  Обекта няма да бъде източник на значими емисии във въздуха, водите и почвите;
  
• 
  Шумовите емисии ще са незначителни;
  
• 
  Въздействие върху хората, здравето им, флората и фауната, почвите не се очаква;
  

• 
  Въздействие върху качеството на водите - НЕ
  

• 
  Въздействие върху качеството на въздуха - ДА
  

• 
  Строителни работи
  

• 
  От движението на МПС
  

Замърсител	Мощност на емисията, г/с
Азотни оксиди	0.000930
ЛОС	0.002400
СН4	0.000045
СО	0.015600
РМ (сажди)	0.000063

За определяне очакваното замърсяване на атмосферния въздух на територията, отново е използван модула “Diffusion” от програмния продукт “Трафик оракул”. Като изходни параметри са използвани данните за розата на вятъра в района и резултатите за очакваните емисии от горната таблица. Разсейването на емитираните от МПС замърсители е апроксимирано като площен източник. Получените при моделирането резултати са дадени в следващата текст таблица:

Сравнението на резултатите от горните определения с пределно допустимите концентрации за населени места показва, че неорганизираното замърсяване на атмосферния въздух в района, дължащо се на МПС ще е незначително и с малък обхват.

С инвестиционния проект НЕ СЕ ПРЕДВИЖДА изграждане на организирани източници на емисии. За топла вода ще се използва ел.енергия и слънчеви батерии.

Обекта НЯМА да бъде значим източник на емисии на замърсители в атмосферния въздух на района, поради което въздействието може да бъде оценено като незначително.

• 
  Въздействие върху шума и вибрациите:
  

Оценката на шума в мястото на въздействие е проведено по методиката за отчитане на шум от локални и промишлени източници на Наредба №6/26.06.2006г.за показатели и норми за шум в околнта среда, отчитаща степента на дискомфорт през различните части от денонощието ....»

Еквивалентното А-претеглено ниво на шум LАтер,Т в децибели е както следва: LАтер,Т = LA, екв,Т - ∆Lразст. - ∆Lекр., Където: LA, екв,Т - изходно еквивалентно ниво от строителните машини; ∆Lразст - намаляване нивото на шума в зависимост от разстоянието и разликата във височините; ∆Lекр – намаляване нивото на шум от екраниращи съоръжение по пътя на разпространение на шум

Съгласно методиката при проектиране на нови производства изходното ниво на шум се определя по данни за съществуващи такива.

За ∆Lразст - намаляване нивото на шума в зависимост от разстоянието и разликата във височините са взети данни от Фиг.4.1 на Приложение 3 към Наредба №6 - на разстояние 50 м от строителната площадка очакваното намаление е от порядъка на 43 dB(A).

В случая ∆Lекр=0 т.к. екраниращи съоръжения по пътя на разпространение на шум няма.

От горните определения следва, че Еквивалентното А-претеглено ниво на шум LАтер,Т на 50м от строителната площадка е:

LАтер,Т = 75 - 43 – 0 = 32 dB(A).

С реализирането на обекта шумовата характеристика на района няма да се промени тъй като предлаганата дейност не е източник на значими шумови излъчвания. Шумовото натоварване се очаква да бъде в рамките на пределно допустимите нива за райони за обществен и индивидуален отдих, определени съгласно Наредба №6/26.06.2006 г. за показателите за шум в околната среда, отчитащи степента на дискомфорт през различните части на денонощието, граничните стойности на показателите за шум в околната среда, методите за оценка на стойностите на показателите за шум и на вредните ефекти от шума върху здравето на населението:

• 
  Въздействие върху ландшафта, историческите и културни паметници и взаимовръзката между тях - ДА
  

На терена не са открити паметници на културата и строителството не засяга такива паметници, но ще се има предвид, че при извършване на изкопните работи може да се попадне на археологически материал, поради което е необходимо да се спазват изискванията за този род дейности.

2. 
   Въздействие върху елементи на Националната екологична мрежа, включително и разположените в близост до обекта на инвестиционното предложение:
   

Възложител: ………………......