За преценяване необходимостта от овос по приложение №2 към ч

І. Информация за контакт с възложителите:

Костадинка Костадинова Михайлова, ЕГН ..

гр. Черноморец, Община Созопол, ул. „Бриз“ №1

/седалище и единен идентификационен номер на физическо лице/

Яни Стоянов Николов, ЕГН ..

гр. Черноморец, Община Созопол, ул. „Рила“ №5

/седалище и единен идентификационен номер на физическо лице/

Русен Костадинов Хрусанов, ЕГН ..

гр. Бургас, ул. „Г.С.Раковски“ №18, ет.4, ап.8

/седалище и единен идентификационен номер на физическо лице/

Златка Георгиева Деспотова, ЕГН ..

гр. Бургас, ж.к.. „Лазур“ бл.3, вх.4

/седалище и единен идентификационен номер на физическо лице/

Плумка Георгиева Кацарова, ЕГН ..

гр. Русе, бул. „Цар Освободител“ №86

/седалище и единен идентификационен номер на физическо лице/

1. 
   Резюме на предложението:
   

Покриването на нуждите от ел.енергия на имота ще се осъществи от съществуващ трафопост в близост до имота. След включване към трафопоста, ел.захранването на имота ще се осъществи чрез кабел НН от табло НН на трафопоста и електромерно табло, монтирано на удобно за обслужване място в имота.

Водоснабдяването на имота ще се извърши посредством отклонение от водопровода ПЕВП Ф110, снабдяващ съседните сгради с питейна вода, който се намира в посока юг на разглеждания имот. То ще бъде с минимален диаметър Ф90 ПЕВП. Непосредствено след влизането на сградното отклонение в имота ще бъде развит водомерен възел във водомерна шахта и след това ще бъде направена водопроводна разводка до консуматорите.

Подгряването на вода за битови цели ще се извърши с електрически бойлери. Отоплението и охлаждането ще става с климатични инсталации, използващи само разрешени хладилни агенти.

Имотът граничи непосредствено в посока север и изток с обслужваща улица и не се налага изграждане на нова пътна инфраструктура.

При експлоатацията на обекта ще се образуват битово-фекални отпадъчни води, които се предвижда да бъдат включени в канализационната система на населеното място след изграждане и въвеждане в експлоатация на ПСОВ-Созопол.

2. 
   Доказване на необходимостта от инвестиционното предложение:
   

- Наличие на собствена земя в район, разположена в непосредствена близост до други въведени в експлоатация рекреационни обекти на територията на гр.Черноморец;

- Наличие на нагласа и квалифицирани умения в областта на строителството на сгради за рекреационен туризъм.

3. 
   Връзка с други съществуващи/планирани инвестиционни предложения:
   

Предвижда се стартиране на процедура за издаване на разрешение за строеж, по реда на раздел III от Закона за устройство на територията, от Гл.Архитект на Община Созопол.

Алтернативата на местоположението на обекта се ограничава от собствеността на възложителя на точно този имот.

Местоположението е избрано така, че дейността да не противоречи, относно предвижданията за развитие в тази част от землището на гр.Черноморец за развитие на рекреационни дейности, да няма промишлени предприятия в непосредствена близост и да се осигуряват условия за пълноценен отдих и развлечения на обитателите.

5. Местоположение на площадката, включително необходимата площ за временни дейности по време на строителството:

Инвестиционното предложение ще се реализира в в поземлен с идентификатор 81178.5.127, местност „Аклади”, землище на гр.Черноморец, община Созопол. Площта на имота е 5249 м² с начин на трайно ползване – „изоставена орна земя” и трайно предназначение на територията – „земеделска”.

Реализацията на инвестиционното предложение не предполага трансгранично въдействие.

По действащия ТУП на Община Созопол, имотът попада в територия къмпинг във възстановителен режим Б6 – „Реконструкция и модернизация на къмпинг Черноморец, без увеличаване на капацитета”, а по проекта за изменение на ОУП на Община Созопол, попада в устройствена зона ОК4 – територия за курорт и допълващи дейности, за изграждане на сгради за отдих и курорт с параметри на застрояване за охранителна зона „А” по реда на ЗУЧК: Кпл до 20 %; Нкк до 7 м; Кинт до 0,5 и минимално озеленяване 70 %, като ½ е отредена за дървесна растителност.

Инвестиционната идея предвижда изграждане на една сграда за отдих и курорт с капацитет за около 90 обитатели в поземлен имот с идентификатор 81178.5.127, местност „Аклади”, землище на гр.Черноморец, община Созопол. Площта на имота е 5249 м² с начин на трайно ползване – „изоставена орна земя” и трайно предназначение на територията – „земеделска”. Височината на сградите ще бъде до 7 м, градоустройствените показатели за имота са: плътност на застрояване – до 20%, К инт до 0,5 и минимално озеленяване 70 %.

Покриването на нуждите от ел.енергия на имота ще се осъществи от съществуващ трафопост в близост до имота. След включване към трафопоста, ел.захранването на имота ще се осъществи чрез кабел НН от табло НН на трафопоста и електромерно табло, монтирано на удобно за обслужване място в имота.

Водоснабдяването на имота ще се извърши посредством отклонение от водопровода ПЕВП Ф110, снабдяващ съседните сгради с питейна вода, който се намира в посока юг на разглеждания имот. То ще бъде с минимален диаметър Ф90 ПЕВП. Непосредствено след влизането на сградното отклонение в имота ще бъде развит водомерен възел във водомерна шахта и след това ще бъде направена водопроводна разводка до консуматорите.

Подгряването на вода за битови цели ще се извърши с електрически бойлери. Отоплението и охлаждането ще става с климатични инсталации, използващи само разрешени хладилни агенти.

Имотът граничи непосредствено в посока север и изток с обслужваща улица и не се налага изграждане на нова пътна инфраструктура.

Представени са:

- Скица на поземлен имот № 989/09.01.2014г., издадена от СГКК-гр.Бургас;

- Становище с изх.№5-94-Я-23/1 от 09.07.2013 г на Община Созопол;

- Писмо с изх. № 8843 от 13.01.2015 г. от РИОСВ-Бургас;

- Нотариален акт за право на собственост върху недвижим имот възстановен по реда на ЗСПЗЗ №146 от 16.12.2009 г.

По време на строителството ще се използват следните природни ресурси и инертни материали: пясък, чакъл, филц, баластра, цимент, вар и вода. Ще се използва електроенергия.

При експлоатацията на обекта ще се използва вода.

При експлоатацията на обекта ще се образуват битово-фекални отпадъчни води, които се предвижда да бъдат включени в канализационната система на населеното място след изграждане и въвеждане в експлоатация на ПСОВ-Созопол.

Доставката на инертни материали (пясък, чакъл, речна баластра) ще се осигурява от лицензирани строителни фирми.

Дървесни материали за крепежни елементи ще се доставят от фирми на пазара, занимаваща се с тази дейност.

Инвестиционната идея предвижда изграждане на една сграда за отдих и курорт с капацитет за около 90 обитатели в поземлен имот с идентификатор 81178.5.127, местност „Аклади”, землище на гр.Черноморец, община Созопол. Площта на имота е 5249 м² с начин на трайно ползване – „изоставена орна земя” и трайно предназначение на територията – „земеделска”. Височината на сградите ще бъде до 7 м, градоустройствените показатели за имота са: плътност на застрояване – до 20%, К инт до 0,5 и минимално озеленяване 70 %.

Покриването на нуждите от ел.енергия на имота ще се осъществи от съществуващ трафопост в близост до имота. След включване към трафопоста, ел.захранването на имота ще се осъществи чрез кабел НН от табло НН на трафопоста и електромерно табло, монтирано на удобно за обслужване място в имота.

Водоснабдяването на имота ще се извърши посредством отклонение от водопровода ПЕВП Ф110, снабдяващ съседните сгради с питейна вода, който се намира в посока юг на разглеждания имот. То ще бъде с минимален диаметър Ф90 ПЕВП. Непосредствено след влизането на сградното отклонение в имота ще бъде развит водомерен възел във водомерна шахта и след това ще бъде направена водопроводна разводка до консуматорите.

Подгряването на вода за битови цели ще се извърши с електрически бойлери. Отоплението и охлаждането ще става с климатични инсталации, използващи само разрешени хладилни агенти.

Имотът граничи непосредствено в посока север и изток с обслужваща улица и не се налага изграждане на нова пътна инфраструктура.

Строителството ще се извършва при реализиране на следните процеси:

• 
  Създаване на плътни ограждения преди започване на строителството около имота, с цел запазване състоянието на съседните парцели по време на строителството на сградите;
  
• 
  Монтиране на слънчеви батерии на покрива на сградата за отопление на вода за битови нужди, която при необходимост ще се доподгрява с електрически бойлери;
  
• 
  Полагане на топлоизолационни материали по външните стени за постигане на оптимални топлотехнически показатели на сградите, с цел икономия на енергия при климатизация на помещенията;
  
• 
  Провеждане на рекултивационни мероприятия след завършване на строителството;
  
• 
  Озеленяване на 70 % като половината е осигурена с дървесна растителност, съобразена с естествената растителност на района;
  
• 
  Създаване на тревни площи и градини с цветя.
  
• 
  Спазването на тези мероприятия ще доведе до минимални въздействия върху околната среда и най-вече физическата ерозия на почвата се ограничава до 30 % от общата площ на имота.
  

• 
  Подготвителни работи;
  
• 
  Изграждане на площадкова канализация;.
  
• 
  Изкопни работи за полагане на основите;
  
• 
  Строителни работи, а именно полагане на арматура, изливане на бетони, съгласно конструкциите на сградите, зидарии и др. до изграждане на покривите. Измазване на сградата вътрешно и външно, като се следи за полагане на изискуемите топлоизолационни материали, с цел икономии на топлина през зимата и на електроенергия за поддържане на климатичните условия в сградите през лятото;
  
• 
  Довършителни работи във връзка с благоустрояване на район, почистване и превеждане в съответствие на евентуално засегнати съседни площи.
  

8. Схема на нови или промяна на съществуващи пътища:

Транспортният достъп до посочения имот ще се осъществява посредством съществуващи обслужващи улици, с които имотът граничи непосредствено в посока север и изток.
9. Програма за дейностите, включително за строителство, експлоатация и фазите на закриване, възстановяване и последващо използване:

Проектиране и ново строителство на заявената сграда и инфраструктура: реализирането на строителството ще се извърши на един етап и в рамките максимум на една година от получаване на строителното разрешение. Основните изкопни и строителни работи е предвидено да се извършват през есенно-зимния период, когато времето е влажно и активния курортен сезон е приключил.

Строителните дейности ще се осъществят при следните етапи:

• 
  ограждане на строителната площадка;
  
• 
  изкопни дейности за основите на сградата;
  
• 
  груби строителни дейности;
  
• 
  външни и вътрешни довършителни дейности;
  
• 
  свързване със съществуващата инженерна инфраструктура;
  
• 
  благоустройство и озеленяване;
  
• 
  въвеждане в експлоатация.
  

На този етап не е разработена и не е предвидена програма за прекратяване дейността на сградите и възстановяване на съществуващите територии и ландшафт. Срокът за експлоатация на сградите е лимитиран от срока за годност на монолитно построените сгради.

Строителството ще бъде монолитно като се използват всички съвременни и най-добри утвърдени строителни материали и практики в страната. Не се изисква извършването на взривявания при извършването на изкопните работи.

По време на строителството ще се използват следните природни ресурси и инертни материали: пясък, чакъл, филц, баластра, цимент, вар и вода. Ще се използва електроенергия от изградената електропреносна мрежа.

При експлоатацията на обекта ще се използва вода.

При строителството ще се използва електроенергия, както и по време на експлоатацията на сградата при климатизацията на помещенията. За отоплението на водата през лятото се предвиждат слънчеви батерии и оползотворяване на слънчевата енергия.

Доставката на инертни материали (пясък, чакъл, речна баластра) ще се осигурява от лицензирани строителни фирми.

Дървесни материали за крепежни елементи ще се доставят от фирми на пазара, занимаваща се с тази дейност.

По време на строителството няма да се използват терени и да се нарушава техния ландшафт извън площадката на инвеститора с цел депониране на изкопаните земни маси.

12. Отпадъци, които ще се генерират – видове, количества и начин на третиране:

• 
  Битови отпадъци:
  

Предвид използването на анализираното инвестиционно предложение само за отдих, се очаква да се генерират само твърди битови отпадъци (ТБО) от експлоатацията на обекта.

Основното количество на отпадъците, които ще се генерират от експлоатацията на обекта, са битови отпадъци с код 20 03 01 – смесени битови отпадъци.

Основните компоненти на битовите отпадъци, които ще се генерират от дейността на обекта, ще бъдат 60 % хранителни и 40 % други (полиетиленови, метални, хартиени и др.).

Строителните отпадъци, които ще се генерират по време на строителството, изискват специален контрол по тяхното събиране и извозване. Съгласно изискванията на чл. 11, ал.1 от ЗУО (обн. ДВ, бр.53/13.07.2012г.), преди започване на СМР, ще бъде изготвен План за управление на строителните отпадъци, който ще бъде включен в обхвата на инвестиционния проект по глава осма от Закона за устройство на територията. Планът ще бъде изготвен в съответствие с изискванията на Наредбата за управление на строителни отпадъци и за влагане на рециклирани строителни отпадъци (приета с ПМС 277/05.11.2012 г., ДВ, бр. 89/13.11.2012 г.).

Генерираните от обекта строителни отпадъци ще се събират и съхраняват разделно по вид на строителната площадка, на специално обособена площ, в рамките на имота, до натрупване на подходящо за извозване количество. Предаването на строителните отпадъци за последващо оползотворяване ще се извършва въз основа на писмен договор с лица, притежаващи разрешение, комплексно разрешително или регистрационен документ по чл.35 от ЗУО, за съответната дейност и площадка за отпадъци със съответния код, съгласно Наредба №3/2004 г. за класификация на отпадъците.

Битови отпадъци: При експлоатация на обекта ще се генерират смесени битови отпадъци с код 20 03 01 – генерираните отпадъци при експлоатацията няма да надхвърлят нормалните количества за аналогични обекти.

При експлоатацията на обекта са възможни и отпадъци от зелените площи от обекта – почва и камъни с код 20 02 02 и биоразградими отпадъци с код 20 02 01. Поради неопасния им характер ще се третират съвместно с ТБО.

Отпадъците ще се извозват на определеното за общината депо.

Отпадъци от опаковки: 15 01 01 – хартиени и картонени опаковки; 15 01 02 – пластмасови опаковки. Отпадъците от опаковки ще се събират разделно и ще се предават на лица, притежаващи разрешение, комплексно разрешително или регистрационен документ по чл. 35 от ЗУО (обн. ДВ, бр. 53/2012 г.) и/или на организация по оползотворяване.

- Съхраняване на повърхностния почвен слой при изкопните работи и подобряване на почвеното плодородие на предвидените терени за озеленяване и залесяване;

- Подходяща организация на строителните работи с цел недопускане замърсяване на прилежащите терени, както и цялата площадка, със строителни отпадъци;

- Провеждане на изкопните работи и грубите строителни работи през есенно-зимния сезон, когато е по-влажно, с цел редуциране на неорганизираните прахови емисии и намаляване въздействието върху хората от шумовото натоварване (след приключване на активния курортен сезон);

- Получаване направление от Община Созопол за строителните отпадъци, излишните или необходими земни маси с цел недопускане неконтролирано замърсяване или нарушаване на терени;

- Организирано събиране и извозване на ТБО и тяхното последващо третиране по схемата на общината;

- При експлоатацията на обекта ще се образуват битово-фекални отпадъчни води, които се предвижда да бъдат включени в канализационната система на населеното място след изграждане и въвеждане в експлоатация на ПСОВ-Созопол.

По този начин няма да се допусне замърсяване на подземни, повърхностни води и морските води в прилежащата морска акватория.

- Озеленяването на обекта, което ще бъде минимум 70 % от терена, предвиден за реализация на ИП, да се извърши приоритетно с местни видове растения.

14. Други дейности, свързани с инвестиционното предложение (например добив на строителни материали, нов водопровод, добив или пренасяне на енергия, жилищно строителство и третиране на отпадъчните води):

- Добив на строителни материали – не се предвижда;

- Захранването с питейна вода и електричество Покриването на нуждите от ел.енергия на имота ще се осъществи от съществуващ трафопост в близост до имота. След включване към трафопоста, ел.захранването на имота ще се осъществи чрез кабел НН от табло НН на трафопоста и електромерно табло, монтирано на удобно за обслужване място в имота.

Водоснабдяването на имота ще се извърши посредством отклонение от водопровода ПЕВП Ф110, снабдяващ съседните сгради с питейна вода, който се намира в посока юг на разглеждания имот. То ще бъде с минимален диаметър Ф90 ПЕВП. Непосредствено след влизането на сградното отклонение в имота ще бъде развит водомерен възел във водомерна шахта и след това ще бъде направена водопроводна разводка до консуматорите.

- За третиране на отпадъчните води: При експлоатацията на обекта ще се образуват битово-фекални отпадъчни води, които се предвижда да бъдат включени в канализационната система на населеното място след изграждане и въвеждане в експлоатация на ПСОВ-Созопол.

- Ще бъдат предвидени слънчеви батерии за подгряване на вода за битови цели. Отоплението и охлаждането ще става с климатични инсталации, използващи само разрешени хладилни агенти.

- Транспортният достъп до посочения имот: Имотът граничи непосредствено в посока север и изток с обслужваща улица и не се налага изграждане на нова пътна инфраструктура.

- Дъждовни води: Тези води могат да бъдат решени чрез свободно повърхностно оттичане от зелените площи на обекта. Функционално необходимата чистота на откритите площадки в района на обекта, характерна за рекреационните комплекси и отсъствието на източници на външно антропогенно замърсяване, обуславят очаквано незначително замърсяване на площадковите дъждовни води. Поради тази причина за тях в подобни случаи не се предвижда специално третиране.

15. Необходимост от други разрешителни, свързани с инвестиционното предложение: За реализиране на инвестиционното предложение е необходимо проектът за една сграда за отдих и курорт с капацитет до 90 обитатели да е съгласуван с Областна дирекция „Земеделие” – Бургас към МЗХ, РЗИ–Бургас, БДЧР-Варна, „ВиК” ЕАД, „Електроразпределение”АД.

16. Замърсяване и дискомфорт на околната среда

С реализацията на разглежданото инвестиционно предложение, което е в процес на разработване се цели интегриране на предвижданията на възложителя по отношение на околната среда в процеса на развитие като цяло и опазване на околна среда, основавайки се на следните принципи:

• 
  Устойчиво развитие;
  
• 
  Предимство на предотвратяването на замърсяване пред последващо отстраняване на вредите;
  
• 
  Съхраняване и опазване на екосистемите;
  
• 
  Предотвратяване на замърсяването и увреждането на този район;
  
• 
  По такъв начин ще се гарантира в максимална степен защитата на природната среда и здравето на хората, решавайки проблемите по урегулиране на територията в областта на околната среда.
  

Предлаганото инвестиционно намерение за изграждане на една сграда за отдих и курорт с капацитет за около 90 обитатели в поземлен имот с идентификатор 81178.5.127, местност „Аклади”, землище на гр.Черноморец, община Созопол не съдържа никакви дейности и съоръжения, които могат да доведат до инциденти, застрашаващи околната среда, както и човешкото здраве.

ІІІ. Местоположение на инвестиционното предложение:

1. План, карти и снимки, показващи границите на инвестиционното предложение, даващи информация за физическите, природните и антропогенни характеристики, както и за разположените в близост елементи на Националната екологична мрежа:

- Представена е скица, показваща разположението на имота;

- Теренът, предвиден за реализация на горецитираното инвестиционно предложение не попада в защитена територия по смисъла на Закона за защитени територии, но попада в защитена зона ЗЗ “Бакърлъка” BG 0002077 за съхранение на дивите птици, обявена със Заповед № РД-530/26.05.2010 г. на Министъра на околната среда и водите (ДВ, бр 49/2010 г)

2. Съществуващи ползватели на земи и приспособяването им към площадката на инвестиционното предложение и бъдещи планирани ползватели на земи:

Площта на имота е 5249 м² с начин на трайно ползване – „изоставена орна земя” и трайно предназначение на територията – „земеделска”.

Предлаганият обект е добре приспособим към зоната и околните терени. По време на строителството няма да се използват терени извън площадката на инвестиционното предложение. Използваните природни ресурси ще са строителни и инертни материали.

3. Зониране или земеползване съобразно одобрени планове:

Подействащия ТУП на Община Созопол, имотът попада в територия къмпинг във възстановителен режим Б6 – „Реконструкция и модернизация на къмпинг Черноморец, без увеличаване на капацитета”, а по проекта за изменение на ОУП на Община Созопол, попада в устройствена зона ОК4 – територия за курорт и допълващи дейности, за изграждане на сгради за отдих и курорт с параметри на застрояване за охранителна зона „А” по реда на ЗУЧК: Кпл до 20 %; Нкк до 7 м; Кинт до 0,5 и минимално озеленяване 70 %, като ½ е отредена за дървесна растителност.
4. Чувствителни територии, в т.ч. чувствителни зони, уязвими зони, защитени зони, санитарно-охранителни зони около водоизточниците и съоръженията за питейно-битово водоснабдяване и около водоизточниците на минерални води, използвани за лечебни профилактични, питейни и хигиенни нужди и др Национална екологична мрежа

За разглеждания имот няма забрани и ограничения, произтичащи от наличието на санитарно-охранителни зони и водовземни съоръжения за питейно-битово водоснабдяване или добив на минерални води.

Теренът, предвиден за реализация на горецитираното инвестиционно предложение не попада в защитена територия по смисъла на Закона за защитени територии, но попада в защитена зона ЗЗ “Бакърлъка” BG 0002077 за съхранение на дивите птици, обявена със Заповед № РД-530/26.05.2010 г. на Министъра на околната среда и водите (ДВ, бр 49/2010 г)

Описаното състояние и местоположението на терена изключват възможността за евентуално унищожаване или въздействие върху ценни растителни екземпляри или природен хабитат, предмет на защита на ЗЗ „Бакърлъка”. Допуска се вероятност от степен на безпокойство на отделни екземпляри от видове на дивата фауна, случайно присъстващи на терена, но само по време на строителството. Не би следвало да има такова по време на експлоатацията на обекта. Очаква се заселване на синантропни видове по сградите и растителността, с която ще се допълни озеленяването на терена.

Направеният общ преглед, във връзка с разположението на инвестиционното предложение в ЗЗ “Бакърлъка” с код BG 0002077 за съхранението на дивите птици показва, че на територията му няма видове и местообитания, които са предмет на опазване в нея. А предвид местоположението на бъдещите сгради се изключва вероятността с реализиране на настоящия проект да се стигне до фрагментиране на екологично чувствителната зона.

Строителните дейности са свързани с незначителни изкопни работи. След пускане в експлоатация, обектът трайно ще се впише в заобикалящата обстановка. По тази причина не се очакват и трайни изменения в околния ландшафт.

С реализирането на проекта няма да настъпи нарушаване на целостта, намаляване на разнообразието и стесняване на териториите на естествените местообитания.

От категорията Защитени местности в границите на Община Созопол попадат:

ЗМ „Бакърлъка” - разположена до с. Равадиново. Тя е обявена за опазване на естественото местообитание на хагеровото лале (Tulipa hageri Heldr., T. thracica) и съобщества на други защитени и редки растителни видове, забележителен ландшафт и скали;

ЗМ „Блатото” - разположена до гр. Созопол, Община Созопол, Област Бургас. Площ: 29.00 хектара. Документи на обявяване: Заповед No.1938 от 03.07.1970г. Цели на обявяване: за опазване на естествено находище на блатно кокиче (Leucojum aestivum L);

ЗМ „Казаков вир” - разположена до с. Индже войвода. Тя е обявена за опазване на характерен ландшафт, скални образувания, карстов извор и естествени местообитания на редки растителни и животински видове;

ЗМ „Колокита/Коренята” - разположена до гр. Созопол, Община Созопол, Област Бургас. Площ: 65.00 хектара. Документи на обявяване: Заповед No.1754 от 16.06.1970г. Цели на обявяване: Опазване на фиорди и скални образувания;

ЗМ „Острови Св. Иван и Св. Петър”- разположена до гр. Созопол, Община Созопол, Област: Бургас. Площ: 20.00 хектара. Документи на обявяване: Заповед No.1065 от 24.11.1993г. Цели на обявяване: Запазване естествените местообитания на защитени и редки видове птици;

ЗМ „Раков дол” - разположена до с. Габър. Тя е обявена с цел опазване на естествените местообитания на редки и защитени видове птици;

ЗМ „Стария соват” - разположена до с. Присад. Тя е обявена за опазване на естествените местообитания на защитени и редки видове птици и растения, включени в Червената книга на НР България и в списъка на застрашените видове в Европа;

ЗМ „Тясната река” - разположена до с. Вършилово и с. Индже войвода. Тя е обявена с цел запазване на естествените местообитания на защитени и редки видове птици.

От категорията Природни забележителности в границите на Община Созопол попадат:

ПЗ „Блатото Алепу” - разположено до с. Равадиново, Община Созопол, Област Бургас. Площ: 166.70 хектара. Документи на обявяване: Заповед No.709 от 22.07.1986г. Международен статус: Рамсарска конвенция. Цели на обявяване: Запазване естествените местообитания на защитени и редки водоплаващи птици, както и единственото находище на дяволски орех по Черноморското крайбрежие. Отстои на 9.2 км. по права въздушна линия в югоизточна посока от разглеждания имот;

ПЗ „Водениците” - разположена до с. Извор. Целта на обявяване е опазване на скални образувания;

ПЗ „Агалина” - разположена до гр. Созопол, Община Созопол, Област Бургас. Площ: 27.20 хектара. Документи на обявяване: Заповед No.878 от 25.11.1980г. Цели на обявяване: опазване на скални образувания и специфична крайморска растителност и животински свят;

ПЗ „Пясъчни дюни в м. „Каваците” - разположена до гр. Созопол, Община Созопол, Област Бургас. Площ: 24.0 хектара. Документи за обявяване: Заповед No.2109 от 20.12.1984 г. Цели на обявяване: Находища на редки видове;

ПЗ „Нос Червенка” - разположена до гр. Черноморец, Община Созопол, Област Бургас. Площ: 2.10 хектара. Документи на обявяване: Заповед No.4051 от 29.12.1973г. Цели на обявяване: опазване на скални образувания и естествени местообитания на защитени и редки видове;

ПЗ „Пясъчни дюни - м. Алепу” - разположена до с. Равадиново. Целта на обявяването е опазване на пясъчни дюни;

ПЗ „Пясъчни дюни между к-г Златната рибка и к-г Градина” - разположена до гр. Созопол и е с площ 11 531.20 дка. Целта на обявяване е опазването на редки видове.

От защитените територии най-близо до инвестиционното предложение се намира ПЗ „Нос Червенка” (на около 1300 м.).

Поради отдалечеността на имота и характера на инвестиционното предложение, с реализирането му по никакъв начин няма да се засегнат цитираните Защитени територии.

4.а. Качеството и регенеративната способност на природните ресурси:

Районът, в който се намира имота представлява природна среда със сравнително запазена самовъзстановителна способност, поради отдалеченост от силно урбанизирана територия с активно участие на промишлена дейност.

Атмосферният въздух, повърхностните води и почвите в района са в много добро състояние.

5. Подробна информация за всички разгледани алтернативи

Алтернативата на местоположението на обекта се ограничава от собствеността на възложителя на точно този имот.

С промяна функционалното предназначение на земята няма да настъпят промени, които са свързани с нарушаване на екологичното равновесие в района и създаване на дискомфорт за околната среда.

Наличните данни за съществуващото състояние, както и предвижданията, свързани с осъществяването на инвестиционното намерение са:

- територията като местоположение е подходяща за предлаганата дейност – намира се в близост до Черноморската крайбрежие и попада в зона отредена за рекреационни дейности.

При експлоатацията на обекта ще се образуват битово-фекални отпадъчни води, които се предвижда да бъдат включени в канализационната система на населеното място след изграждане и въвеждане в експлоатация на ПСОВ-Созопол.

Реализацията и функционирането на инвестиционното намерение в землището на гр.Черноморец е свързано с изкопни, насипни, асфалтополагащи, строителни работи, транспорт и битова дейност. Поради сезонния характер на ползване – основно през топлото полугодие, не се предвижда изграждането и функционирането на специализирани горивни инсталации за битово отопление. Основно ще се използват ел.енергия и слънчеви батерии. Анализът на инвестиционното предложение показва, че с функционирането на обекта няма да настъпи значително увеличаване на интензитета на автомобилния трафик по обслужващите района общински пътища. Определено атмосферни емисии, различни по количество от съществуващите, ще се формират само по време на строителството (характерът им е аналогичен на емисиите, получавани по време на оран и другите механични селскостопански обработки на почвата). Последните са главно прахови емисии, формиращи се при изкопните и насипни работи, и емисии на летливи органични съединения (ЛОС) и полиароматни въглеводороди (РАН), формиращи се при асфалтополагането по част от вътрешните алеи на обекта и пътната отбивка за имота. Ще се формират също така и емисии от ауспухните газове на използваната строителна техника.

По време на експлоатацията на обекта се очакват емисии от личния транспорт на почиващите.

Емисиите на прахови частици и ауспухни газове от пробутването, товаренето, разтоварването на изкопните земни маси по време на строителството (работа багер и др. строителна механизация) са показани на следващата таблица.

вредно вещество	максимално възможна мощност на емисията [гр / сек]	средна мощност на емисията [гр / сек]	мощност на емисията за периода на асфалтополагането [тон]
ЛОС	0.335	0.00183	0.005782
РАН	0.00616	3.371E-05	0.000106

вредно вещество	максимална мощност на емисията [гр / сек]	средна мощност на емисията [гр / сек]	годишна емисия [тон / год]
SO2	0.000368056	0.000153356	0.00483625
NОx	0.008440656	0.001156254	0.036463632
ЛОС	0.007342419	0.001005811	0.031719252
CH4	0.000201479	2.75999E-05	0.00087039
CO	0.061843333	0.008471689	0.2671632
CO2	0.657909558	0.090124597	2.842169292
N2O	0.000117989	1.61629E-05	0.000509712
Cd	2.10556E-09	2.88432E-10	9.096E-09
Pb	2.08254E-06	2.85279E-07	8.99657E-06
PAH	1.18264E-06	1.62005E-07	0.000005109
сажди	0.0002415	3.30822E-05	0.00104328

Емисиите от пътностроителната техника, автотранспорта и асфалтополагането са определени за времетраенето на строителните работи – 180 работни дни, а на асфалтополагането в границите на имота – 4-5 дни.

Тези емисии няма да окажат отрицателно въздействие върху атмосферния въздух, защото работата на обслужващите строителството машини е периодична, например до няколко машиносмени за изкопните работи. Въздействието се ограничава до границите на имота.

Резултатите от моделирането на очакваното имисионно натоварване категорично ни дават основание за следните изводи:

• 
  Движението на МПС за обслужване на обекта няма да доведе до значително увеличаване на съществуващото атмосферно замърсяване в района.
  
• 
  Имисионното въздействие, вследствие извършването на строителни работи и асфалтополагането в имота ще бъде значително, но кратко по време. На разстояние над 20 метра от нея въздействието е незначително.
  
• 
  Имисионното въздействие от обслужващата пътностроителна техника по принцип се ограничава в една зона с ширина до 20 м от работната площадка.
  
• 
  Имисионното въздействие върху атмосферния въздух на прилежащото населено място гр.Черноморец ще бъде практически нулево, както по време на строителството, така и при експлоатацията на обекта.
  
• 
  Имисионното въздействие по отношение замърсяването със серен диоксид, азотни оксиди и косвено с озон, не може да доведе до превишаване на съответните норми за опазване на екосистемите и растителния свят в прилежащата зона с радиус от 5 км. около площадката на обекта.
  

Шумовите емисии ще бъдат незначителни и епизодични (само за процеса на строителството на сградата);

Предвидените изкопно-насипни земни работи по време на изграждането на вилната сграда, ще доведе до преобразуване на ландшафтните компоненти и изменение в облика на пейзажа. След приключване на строителството и завършване на предвижданите дейности, ще бъде постигнато благоприятно естетическо вписване на района в околния ландшафт, който представлява зона за вилен отдих.

Имотът е с площ от 5249 кв.м. При максимална плътност на застрояване 30 % ще остане свободна незастроена площ 4199,2 кв.м., която е напълно достатъчна като площ за извършване на временна дейност - разполагане на строителните материали, разполагане на отделеният хумус и други.

- Въздействие върху хората, здравето им, флората, почвите, земеползване – Незначително отрицателно въздействие.

2. Въздействие върху елементи от Националната екологична мрежа:

Анализът на съвременното състояние на растителността и местообитанията (хабитатите) в района на предвиденото инвестиционно предложение дава възможност да се направят следните изводи и препоръки:

• 
  На територията на в поземлен имот с идентификатор 81178.5.127, местност „Аклади” по кадастралната карта на гр.Черноморец, община Созопол, не са установени редки, застрашени от изчезване и защитени растения и растителни съобщества;
  
• 
  На територията на проучения имот и на прилежащите към него имоти няма местообитания от европейска значимост включени в Приложение № 1 към чл. 6, ал. 1, т.1 (Изм., ДВ, бл. 88 от 2005 г.) към Закона за биологично разнообразие (Обн., ДВ, бр. 77 от 09.08.2002 г. и последващи изменения);
  
• 
  На територията на проучвания имот и на прилежащите имоти няма растителни видове включени в Приложение № 3 на ЗБР и в списъка на видовете - предмет на опазване на защитена зона - ЗЗ „Бакърлъка”;
  
• 
  Препоръчва се при озеленяването на територията на инвестиционното намерение да се използуват характерни растителни видове за района, с което ще се осигури по-голяма устойчивост на създаваните зелени площи и възстановяване на типична за района растителност. Препоръчва се и избягването и употребата на инвазивни и екзотични растителни видове при озеленяването.
  

През периода на строителните дейности не се очаква въздействие върху растителността на съседни територии. Спазването на нормативните изисквания при строителството и предприетите превантивни мерки, с които може да се ограничи и предотврати негативно въздействие, ще гарантират доброто качество на санитарно-хигиенната обстановка на територията на строителните площадки, от което следва, че при добра строителна дисциплина не се очаква силно негативно въздействие върху прилежащите растителни съобщества и животински видове. Въздействието върху тях ще зависи от спазване на строително-технологичната дисциплина от строителите и контрола на органите по опазване на околната среда.

По време на експлоатацията на сградата не се предвижда генериране на отпадъчни води и отпадъчни газове над допустимите норми за страната, поради което не се очаква в това направление негативно въздействие върху растителността, местообитанията и животинските видове в съседните на имота територии. При увеличения туристически поток по време на сезонното ползване на предвидените вилни сгради, потенциално са възможни различни форми на косвено антропогенно въздействие.

Дейностите от реализирането на инвестиционното предложение няма да предизвикат въздействия с трансграничен характер.

3. Вид на въздействието (пряко, непряко, вторично, кумулативно, краткотрайно, средно- и дълготрайно, постоянно и временно, положително и отрицателно):

3.1. По време на строителството – отрицателно, пряко, краткотрайно и временно – около 180 дни за периода на строителството, като по-значителното въздействие ще бъде за не повече от 30 дни по 8-10 часа.

3.2. По време на експлоатацията - пряко, краткотрайно и временно – вилните сгради ще се ползват максимум 8 месеца в годината. По отношение на ландшафта се очаква положително въздействие.

4. Обхват на въздействието (географски район, брой на засегнатото население/ местообитания / видове):

Обхватът на въздействието от реализацията и функционирането на инвестиционното предложение върху атмосферния въздух е незначителен – до 20 метра от него по време на строителството и до 15 м. от паркингите и обслужващия път при експлоатацията му.

4.1. Брой на засегнато население: Отрицателното въздействие е незначително и не засяга постоянно живеещото население гр.Черноморец.

4.2. Не се засягат консервационно-значими местообитания и видове птици.

5. Вероятност на поява на въздействието:

Вероятността от поява на въздействието върху атмосферния въздух по време на строителството е около 180 дни, като по-значително то се очаква да бъде само около общо 30 дни, когато ще се извършва асфалтополагане, изкопни работи и наливането на бетон в основите.

Вероятността за поява на отрицателно въздействие за всички останали компоненти на околната среда при така заявените параметри на инвестиционното предложение е изключително малка.

6. Продължителност, честота и обратимост на въздействието:

Продължителността на въздействието върху атмосферния въздух по време на строителството е кратка и описана по-горе – 180 дни по 8-10 часа/дневно. С прекратяване на строителните работи се прекратява и съответното въздействие. При експлоатацията на обекта евентуалното му въздействие върху атмосферния въздух основно ще се наблюдава през летния сезон – по-интензивно за около 4–5 месеца (максимално 8 месеца) и основно през светлата част на денонощието за по 2-3 часа. Аналогично е въздействието на фактора шум.

7. Мерки, включени в инвестиционното предложение за предотвратяване, намаляне или компенсиране на значителните отрицателни въздействия:

За намаляване на отрицателните въздействия от построяване на сградата в поземлен имот с идентификатор 81178.5.127, местност „Аклади” по кадастралната карта на гр.Черноморец, община Созопол, възложителят предвижда следните мероприятия:

• 
  За ограничаване вредното въздействие на отпадъците от строителството, организиране събирането и своевременното им депониране, както и всички набелязани мероприятия по отношение на този фактор на околна среда, посочени в т. I.12;
  

• 
  Създаване на плътни ограждения преди започване на строителството около имота, с цел запазване състоянието на съседните парцели по време на строителството на сградата;
  
• 
  Озеленяване на мин. 70 % от площта на имота, като ½ е с дъвесна и храстова растителност, характерна за района;
  
• 
  Създаване на тревни площи и градини с цветя;
  
• 
  Полагане на топлоизолационни материали по външните стени за постигане на оптимални топлотехнически показатели на сградите, с цел икономия на енергия при климатизация на помещенията;
  
• 
  При започване на изкопните работи, предварително ще се изземе горния хумусен слой и ще се депонира на определено за целта място, с цел използването му при озеленителни мероприятия;
  
• 
  Проекта за озеленяване на обекта ще бъде съобразен с естествената растителност на района.
  
• 
  По време на строителството, строителните работи ще се извършат през есенно-зимния сезон, когато времето е влажно с повече превалявания и формирането на прахови частици при изкопните работи е сведено до минимум. Необходимо е строителството да се извършва извън размножителния период на птиците – 01 март – 30 юли. Транспортирането на прахообразуващите строителни материали, както и на изкопаните земни маси, ще става в покрити с брезентени покривала товарни автомобили. В този период от време в прилежащите парцели броят на работещите и пребиваващи хора е сведен до минимум. Ще се спазват всички изисквания за работа с прахообразуващи материали и суровини с цел недопускане формирането на прахови емисии.
  
• 
  При експлоатацията на обекта ще се образуват битово-фекални отпадъчни води, които се предвижда да бъдат включени в канализационната система на населеното място след изграждане и въвеждане в експлоатация на ПСОВ-Созопол.
  

1. 
   Документ за платена такса;
   
2. 
   Скица на поземлен имот № 989/09.01.2014г., издадена от СГКК-гр.Бургас;
   
3. 
   Становище с изх.№5-94-Я-23/1 от 09.07.2013 г на Община Созопол;
   
4. 
   Писмо с изх. № 8843 от 13.01.2015 г. от РИОСВ-Бургас;
   

5. 
   Нотариален акт за право на собственост върху недвижим имот възстановен по реда на ЗСПЗЗ №146 от 16.12.2009 г;
   
6. 
   Настоящата информация на електронен носител.
   

/................................../