07 юли 2010 г. Тема: строителство, строителен контрол, строителни материали, архитектура, имоти

Старите къщи в центъра на Со­фия, в които преди години са жи­вели видни поети и политици, ще се превърнат в хотели и клубове. Въпреки че повечето сгради са < паметници на културата, новите им собственици нехаят и ги оставят да се рушат. Лична бит­ка, с която да върне блясъка им,

е поела кметът на район доц" Маргарита Гутева.

Една от къщите, която Гутева успява да "спаси", е на бившия софийски кмет Димитър Яблански. След 1944 г. сградата на бул. "Цар Освободител" 18 е национализирана и е приютявала китай­ското посолство. В началото на 90-те къщата е реституирана, след което собствениците я продават на Първа частна банка. В годините къщата отново сменя собствениците си няколко пъти. Сега тя е притежание на гръцка фирма и намеренията са да се пре­върне в клуб. Гутева обаче ус­пява да ги издири преди година и да ги принуди да реставрират зданието. Там все още текат ре­монти.

Съвсем скоро бляскавия си вид ще върне и къщата на Яворов на "Раковска" 136. Миналата година тя става собственост на Ложата на старите, свободни и приети зидари. Проектът за реставрира­нето на сградата вече е готов. Предвижда се един етаж от нея

да е музей, а другите 2 ще са помещенията на ложата. На по­следния етаж ще има заседател­на зала и кабинет.

Повечето къщи на видни бълга­ри в центъра обаче са в окаяно състояние. Изоставена и без про­зорци е къщата на "Шипка" 38, в която е живял архитект Георги Фингов. Къщата е построена през 1907 г., а няколко години по-късно я купува кметът на София и брат на министър-председателя Теодор Теодоров - Петко Теодоров. В зората на демокра­цията къщата е върната на на­следниците на Теодоров. По-къс­но тя е продадена, а новите соб­ственици планират там да има 7-етажна сграда.

Къщата на Иван Евстатиев Гешов на бул. "Патриарх Евтимий" 7 също е пред срутване. Според слуховете на мястото й трябва да се издигне хотел. Дървета са из-

раснали на покрива на къщата на Христо Данов, която е на "Сла­вянска" 5. Сградата е опасана с ограда, а дворът е заринат с бо­клуци. За нея има издадено раз­решително за строеж.

Гутева обаче е категорична, че ще се бори до последно, за да спаси красивите къщи. Според нея София трябва да черпи опит от Прага и Будапеща, които цен­ят и пазят архитектурното си на­следство.

Дръвчета са прокарали от пoкрива на някогашната къща на Христо Данов.


07.07.2010 г., с.24
Втора криза при имотите?
Много вероятно е европейската икономика, включител­но и българската, да се запътят към второ дъно на кри­зата, което този път ще бъде породено от влошена фи­скална ситуация на местно ниво. Един такъв сценарий ще доведе и до втора криза при имотите. Това прогнози­рат в доклада си за полугодието от "Бългериан пропъртис". Според Полина Стойкова, оперативен директор на компанията, имотният пазар е тясно свързан и с фондо­вата борса. През месец май индексите й отбелязали ре­кордно ниски нива, а при имотите имало много малко продажби, сходни с началото на кризата.

Като цяло пазарът в последните месеци показва раз­нопосочни сигнали. Възстановяването няма да бъде тол­кова стабилно и плавно, както прогнозирахме по-рано, очакват от агенцията. Оттам отчитат повишение на сдел­ките през март и април, но 10% от подписаните предва­рителни договори пропаднали заради липса на средства или нараснала несигурност. През май пък имало спад в сделките от 60%. Влияние оказала несигурността от антикризисните мерки, данъчната политика и др. Чужден­ците пък се притеснили от гръцката криза и заплахите за европейската икономика.

Анализ на "Колиърс" пък показва, че офис площите в София са стигнали 1,168 млн. лв. м. За шест месеца са се увеличили с около 106 000 кв. м. Проектите в строеж обаче са намалели с 668 300 кв. м и са достигнали най-ниската си точка от 2007 г. насам. Въпреки това расте процентът на заетост. В столицата празни били 21% от площите, в във Варна - 27 на сто. Наемите за около 2 г. пък са паднали съответно с 25 и 20%. (24 часа)

Чужденци играят миниголф в Слънчев бряг. Курортът предлага много забавления за туристите, но 1 трудно привлича купувачи за имоти.

Разбиха се мечтите на мнозина предприемачи за големи печалби от хотели и ваканционни комплекси по морето. Все повече обекти, строени, за да се отдават под наем или про­дават при прилична доход­ност, не могат да намерят клиенти. Преди те бяха ре­кламирани като луксозни проекти. Сега някои от тях се превръщат в общежи­тия за персонал.

Табелки, разлепени по стълбове и дървета из Слънчев бряг и Несебър, рекламират възможността работещите през лятото там да отседнат изгодно. Офертите обикновено са за ползване на отделно ле­гло или цяла стая през сезо­на. В повечето случаи в ед­но помещение могат да се настанят по двама, трима или четирима човека. Цените тръгват от около 7 лв. на нощ. За толкова например може да се по­лзва легло в стая в новопо­строен комплекс в Слън­чев бряг. Тя е оборудвана с телевизор и хладилник.

От 8,50 лв. тръгва нощув­ката във ваканционно се­лище в западната част на курорта. Цената е за нае­мане през целия сезон. При единични нощувки е 12 лв.

8 случай че се настаняват туристи, цената на студио е 60 лв., а на апартамент - 90 лв.

Нов хотел в центъра предлага настаняване на персонал срещу 9 лв. на ве­чер. Предлагат се стаи и студиа. Описано е, че обза­веждането е луксозно.

Въпреки тежката ситуа­ция на пазара на вакан­ционни имоти брокерите смятат, че напоследък

има раздвижване в продажбите на апартаменти

по Черноморието. Основ­ните клиенти били русна­ците, на които сега им било изгодно, защото са ориен­тирани към долара, който е скъп спрямо еврото.

Заради руснаците и табе­лите For Sale или For Rent по фасадите на обектите сега са заменени с аналози­те им на руски. От някои реклами става ясно, че про­дажбите са директно от строител.

Според запознати пред­приемачите вече залагат и на друг начин за промоти-ране на имотите си. Те предлагат комисиона на таксиметрови шофьори, продавачи, сервитьори и т.н., ако им заведат клиент. Те умело разпознавали кой е дошъл с цел да купува и започвали да го зарибяват за конкретния обект.

Комисионите били меж­ду 5 и 10% от цената на сделката. "Посредникът" лично водел кандидат-купувача в офиса на строите­ля, за да си заслужи комисионата, ако се стигне до сделка.

Според брокери от воде­щи агенции за имоти обаче тези доходи не са регламен­тирани и за тях не се плаща­ли данъци. Работата с не­специалист в областта

носела и голям риск за сигурността на сделките

Вече имало опарени рус­наци.

Като цяло те търсят по нашето Чеономотше евтини имоти -1- или 2-стайни, на цени до около 40 000 евро, казват брокерите. Избират райони, където са почивали и които по­знават. Справка в офер­тите показва, че се срещат и предложения за по 10 000 евро. Това са обикно­вено маломерни апарта­менти до около 20 кв. м. По данни на брокери ква­дратният метър на по-не-атрактивни места е пад­нал до около 350 евро. Об­заведени апартаменти

пък могат да се намерят и за по 500 евро/кв. м.

Въпреки раздвижване­то обаче предлагането продължава да е в пъти по-високо от търсенето. Огромен брой строежи в Слънчев бряг, Несебър и Равда чакат клиентите си. Част от тях са готови, дру­ги - напълно обзаведени, но има и замразени на етап строеж. Някои се продават, но според бро­керите сделки за цели сгради липсват.

Снимка на три колони- Чужденци, купили имот в Слънчев бряг, си правят барбекю на тераса­та (снимката го­ре).

Снимка на три колони- Вдясно -сграда с рекла­ми на руски език за про­дажба на апар­таменти в курорта. Руснаците са основните клиенти по морето в момента.


07.07.2010 г., с. 2
Печеливш

Иван Илчев
Ботаническата градина в Балчик е окончателно присъдена на Софийския университет. Това реши Върховният касационен съд. Съдебното постановление не подлежи на обжалване. ВКС постанови, че ректорът на СУ Иван Илчев има право на вла­дение върху поземлен имот от 5848 кв. м без сградите. Държавата трябва да му предаде и владението върху 120 273 кв. м площ, както и да му заплати 11051 лв. съдебни разноски.


07.07.2010 г., с. 2
pari.bg

Топ 3
1 Туризмът ще е особе­но засегнат, ако пет­ролопроводът „Бургас - Александруполис" се реализира, а туристите ще спаднат минимум с 10%.

2.Фалитите на фирми през миналата година са скочили 3 пъти, а броят на фирмите в открита проце­дура по несъстоятелност За 9-те месеца на 2009 г. се е увеличил със 141%.

3. Държавата продължава да плаща на „Информационно обслужване" за поддръжката на ИТ сис­темите на финансовото министерство.


07.07.2010 г., с. 2
Газ вместо прах в очите
Георги Андреев,

gandreev@pari.bg

Спомняте ли се преди години колко популярни бяха спрейовете с нервнопаралитичен газ. Едно пръскане в очите е достатъчно да неутрализираш противника или нападателя си.

Бойко Борисов също реши да използва газ. Само че не нервно­паралитичен, а природен. Но ефек­тът е същият - да не бъде обърнато внимание на важната новина. След срещата си с вицепремиера Виктор Зубков българският министър-председателв типичния си стил хвърли бомбата за близо 200 USD оскъпяване на природния газ. Цената, която „Газпром" давал на синьото гориво за България, била 339 USD на 1000 кубични метра, а крайният потребител го получавал за 576 USD.

Покрай осъдителния си тон към посредниците, които са виновни за скъпия газ, премиерът Борисов ей така небрежно спомена, че през септември България ще трябва да плати 280 млн. EUR за първия реактор на АЕЦ „Белене". Нищо, че до вчера се биеше в гърдите, че спира проекта, ако не се намери стратегически инвеститор.

Оказва се, че въпреки много­бройните завои в мнението на премиера все пак втората атомна електроцентрала ще бъде строена с държавни пари. Финансовият министър Симеон Дянков ще трябва да се подчини на Генерала и да намери финансиране, въпреки че се кълнеше, че няма да отдели и стотинка, докато не се намери въпросният инвеститор.

Големият проблем обаче е, че в актуализацията на бюджета, който утре ще се гледа в парла­мента, не са предвидени пари за купуването на първия реактор. Там приходите са намалени с 2 млрд. лв., а разходите се увеличават с 900 млн. лв. Допълнителните средства трябва да отидат за здравна каса, инфраструктура, социални плащания, тютюнопроизводители и др. За АЕЦ „Белене" и въпросни­те 280 млн. EUR няма и думичка.

По всичко личи, че преди плащането на реактора през сеп­тември ще се наложи още една ак­туализация на бюджета. Този път заради „Белене". Това още повече ще увеличи бюджетния дефицит, който към момента е планиран да достигне 3.26 млрд. лв.

Едва ли е останал и един човек в държавата, който да вярва, че Борисов някога е имал намерение наистина да спре проекта АЕЦ „Белене". Атомната централа се превърна в основния коз в надлъгването с Русия. Този път играта на Бойко Борисов беше да договори по-ниски цени на газа. И да се хареса на електората, който напоследък повече симпатизира на Цветан Цветанов.

Строителните фирми и регионалният минис­тър Росен Плевнелиев вчера отново плеснаха с ръце и се прегърна­ха. И пак договориха изплащане на дълговете към бранша. Този път в сценката имаше и други участници - от Банката за развитие. Целта на занятието беше да се решат проблемите при изплащането на задъл­женията към бизнеса. За пореден път.

В края на миналата година беше подписано споразумение за изпла­щане на 200 млн. лв. на строителните компании. От тях са платени 147 млн. лв. Така поетите договорености от държа­вата не бяха изпълнени. Управляващите твърдят, че едва ли не схемата за покриване на дълговете към бизнеса е идеална. Всяка фирма можела да подаде заявление и да си поиска парите. Ако беше така, едва ли щяха вчера да се срещат, за да мислят как да се подобри тя. Или просто се опита­ха да тушират недовол­ството на компаниите.

Проблемът е, че все се измисля някаква схема, при която я притискат компаниите да опростят 10%, я после им удържат 7%. Така се създава впе­чатление, че се действа с презумпцията, че спе­челените обществени по­ръчки са били раздути. В някои случаи може и това да е така, но както е казал народът: "Не е луд тоя, дето яде баницата,

а тоя, дето му я дава. Така и компаниите, чиито сметки по фактури не са раздути, също са принудени да се простят с част от сумите.

Сега държавата няма пари да плати сметка­та. Затова на управля­ващите не им пука как ще се оправят фирмите - плащат заплати, оси­гуровки, за материали, на подизпълнители и т. н. Има създаден ред, но не всички ще може да се възползват от него. Например "Трейс Груп", на която държавата дължи над 30 млн. лв., защото има изтеглен банков кредит, не може да си получи парите за извършени дейности. Ако компанията дълже­ше толкова пари на дър­жавата, едва ли щеше да съществува.

► По темата "2196 от офис площите в София са без наематели"

Димитър

100► млн. лв. е изплатила Българската банка за развитие на бизнеса. Според министъра на регионалното развитие и благоустройството Росен Плевнелиев 40% от средства­та са предоставени на строителните фирми

В средата на септември ще бъде готов първият реактор от бъдещата АЕЦ „Белене". За него страната ни вече е платила на руската компа­ния „Атомстройекспорт" 300 млн. EUR. Премие­рът Бойко Борисов обяви, че финансовият министър Симеон Дянков трябва да намери още 280 млн. EUR. В противен случай сме за­плашени от съд и може да изгубим и вече платените 300 милиона.

Така още преди да сме на­мерили стратегически ин­веститор за изграждането на втора атомна централа, България започва да плаща оборудването за нея.

Пътни карти

За проекта „Белене" бяха постигнати много положи­телни резултати, обяви зам.-премиерът на Русия Виктор Зубков след вчерашната му среща с премиера Бойко Борисов. Той пристигна с експерти у нас след едноча­совия разговор на Борисов с руския премиер Путин преди няколко дни.

По думите на Зубков про­ектът АЕЦ „Белене" е фак­тически приключен. Пътна­та карта била готова, което означавало, че вече може да се решават всички въпроси, свързани с реализацията на проекта.

В пътната карта за АЕЦ „Белене" са определени задачите, които трябва да се решат: привличане на европейски инвеститори, преструктуриране на про­екта, цена, която няма да се променя до реализацията на проекта, и финансира­не на етапи. Всички тези въпроси трябва да бъдат изчистени до септември, каза българският премиер Бойко Борисов. Не стана ясно дали дотогава трябва

да бъде намерен и страте­гическият инвеститор.

Готова е и пътната карта по другия голям енерги­ен проект - газопровода „Южен поток". Тя обаче ще бъде подписана след седмица в Москва.

За нефтопровода „Бургас -Александруполис" руски­ят вицепремиер заяви, че той няма да се реализира, ако има дори и минимално притеснение от екологични проблеми.

Новите цени на газа

На срещата с руския ви­цепремиер е поставен проблемът и с цените на природния газ. Всъщност от „Газпром" излиза ев­тин газ за България, заяви Борисов (виж стр. 6). Той е разпоредил разследване как по веригата цената стига до крайния потре­бител с около 200 USD по-скъпа на 1000 куб. ме­тра. В новите договори с „Газпром" страната ни ще преговаря за по-изгодни условия. Притеснени сме да не се окажем в ситуация

да откликнем на искане­то за по-ниски цени, но крайният потребител да не го почувства, коментира Зубков.

Няма енергийна война

Енергийна война между България и Русия няма. Двата съвместни важни проекта в енергетиката -изграждането на АЕЦ „Бе­лене" и „Южен поток", ще бъдат реализирани, така че да са взаимоизгодни и за двата народа, бяха общите послания на Борисов и Зубков след срещата. Строежът на втора атомна централа и на нов газопровод означава за България над 10 хил. ра­ботни места и реални пари в икономиката, но точно толкова ще поемат и в Русия за производства, свързани с тези проекти, каза Форисов. В условия на криза това е изгодно за двете държави, допълни той. С една дума, така както и предполагах, руската страна ме разбира много по-добре от нашите опоненти в България, заяви премиерът.
Снимка на четири колони- без текст



07.07.2010 г., с. 4
Цената на централата ще бъде намалена с 40 % до 7 млрд. EUR
Стойността на проекта няма да се променя с инфлационни индекси
С 40% може да бъде на­малена цената на изграж­дането на АЕЦ „Белене". Новата централа ще стру­ва около 6-7 млрд. лв. и тази цена ще бъде в сила и след седем години, когато е пусковият й срок. Това заяви премиерът Бойко Борисов след срещата му с руската делегация. С колко ще се оскъпи проектът АЕЦ „Белене", бе един от най-спорните въпроси заради неясната инфлационна клауза в до­говора с „Атомстройекспорт". Очакванията бяха до изграждането на цен­тралата нейната цена да надхвърли 10 млрд. лв.

Точната цена на проек­та и точната формула за определяне на цената, на която ще се произвежда и продава електроенергия­та, произведена от АЕЦ „Белене", трябва да ста­нат ясни до септември. Причината е, че в средата на септември ще бъде готов първият реактор за централата и България трябва да плати 280 млн. EUR. Ако финансовият министър Симеон Дянков не намери тези пари, сме заплашени от съд и може да изгубим платените вече 300 млн. EUR за този ре­актор, обясни премиерът Борисов.

Хората, които се зани­мават с проектирането на АЕЦ „Белене", казват, че той е най-добрият подо­бен проект в целия свят, заяви Зубков. По думите

му практически тук е по­стигната възможно най-високата степен на си­гурност. Отговорено е на направените близо 8000 забележки. Сега, разбира се, трябва да бъдат наме­рени реални инвеститори, заключи Зубков.

Водим интензивни раз­говори с еврокомисаря по енергетиката Йотингер, каза българският преми­ер. Сръбският президент Тадич е потвърдил за тя­хно миноритарно участие, което означава и пазар след това.


07.07.2010 г., с. 5
Борисов: От „Южен поток" ще печелим двойно и тройно
България запазва тръбите си, за новите ще има 50% собственост

По „Южен поток" вече няма неизчистени въпро­си между България и Ру­сия, каза премиерът Бойко Борисов. Потвърди го и зам.-премиерът на Русия Виктор Зубков.

Тръбите остават български

Основният проблем за България - какво става с наличните сега тръби през нашата територия, които са 100% български, е ре­шен. Те ще бъдат използ­вани в проекта, при това с не по-слаб капацитет за транспортиране на приро­ден газ от сегашния. По тях ще се транспортира и сегашният транзит от Тур­ция и Гърция. Собстве­ността на новите тръби, които ще бъдат изградени, ще е 50% българска и 50% руска. Транспортираният по тях газ ще нарасне до 63 млрд. куб. м годишно. По този начин печалбата на България от този про­ект ще се удвои и утрои, каза Борисов.

Предстои БЕХ да прех­върли ангажиментите си по изпълнението на про­екта към „Булгартрансгаз" от българска страна. От руска страна изпълнител на проекта е „Газпром".

Среща

външни оценители. Този газопровод трябва да е факт през 2015 г., каза премиерът. Той уточни, че паралелно ще се работи и по другия алтернати­вен проект - „Набуко". Който стане по-напред, от него ще взимаме пър­ви транзитни такси, каза Борисов.

Уверение

За Русия е било особено важно да чуе потвържде­ние от българската страна, че ще участва в осъщест­вяването на „Южен по­ток". Говорихме, че е не­обходимо да бъде ускоре­но вземането на решения по редица въпроси, като например създаването на проектната компания, каза Зубков.

Това стана ясно след срещата на първия вице­премиер на Русия Виктор Зубков с премиера Бойко Борисов. Средната цена, по която „Газпром" продава природния газ за България, е 339 USD за 1000 куб. м към днешна дата, заяви Зубков. Промишлените потребители обаче у нас плащат между 472 и 501 USD за 1000 куб. м при равномерна консумация и между 519 и 576 USD при неравномерна консумация. За битовите потребители цената е 576 USD за 1000 куб. м.

Едната от трите фирми посредници „Овергаз" обаче откри грешка в думите на Зубков. Според компания­та, руският вицепремиер е цитирал първата цена без ДДС, а втората с ДДС.

Руско притеснение

Това са много високи цени, разликата е много голяма и сме обезпокоени, че ру­ското правителство може да изпадне в ситуацията да откликне на желанието на България за намаляване на цените на природния газ при бъдещите договори, но това да не се усети от крайните потребители, заяви Виктор Зубков.

Експертите не можаха да ми дадат отговор откъде и как се формират тези цени за крайните потребители, заяви българският премиер. Той е дал срок - до една седмица шефът на „Булгаргаз" Димитър Гогов да даде точ­ни разчети. Искам да зная къде по посредниците отива разликата в цената, каза Бо­рисов. Ако не ми направят тази справка, ще накарам ДАНС да проверява, каза Борисов. Не е справедливо правителството да търпи негативите от това, че някой по веригата става богат, до­пълни той.

Отново преговори

На 15 юли експерти, во­дени от Гогов, заминават за Москва, където ще се обсъжда проектът „Южен поток".

С „Газпром" те ще съ­поставят и точните це­ни, по които пристигат доставките природен газ от Русия. Доставките по бъдещия договор, който трябва да бъде сключен от началото на 2011 г., също ще бъдат обсъжда­ни. От Русия ще искаме по-благоприятни условия от сегашните.

Господин Зубков прие да разговаря с премиера

Путин във времето на фи­нансова и икономическа криза крайният потреби­тел в България да не по­несе удар от по-високи цени на газа, каза още Борисов.

Ще докладвам на гос­подин Путин, въпреки че и в момента България получава природен газ по преференциални цени, каза Зубков. „Газпром" продавал синьото гориво на цени, които са 90% от пазарните.