10 януари 2011 г. Тема: строителство, строителен контрол, строителни материали, архитектура, имоти

Това показват публикуваните в петък данни на Националния статистически институт за търговията на дребно (без автомобили и мотоциклети), индустриалното производство и строителната активност.

От тях се вижда, че на годишна база през ноември търговията на дребно се свива с 5.2%, а спрямо октомври спадът е 0.6%. Данните обаче са разнопосочни, след като в първата половина на годината по този показател постоянно се отбелязваше растеж, а в последните месеци се редува свиване с нарастване.

Другото изследване на НСИ - за строителната продукция, показва известно съживяване, като ръст за ноември е отчетен както на месечна база (с 2.6%), така и спрямо ноември миналата година (с 0.8%).

Все по-важни за сектора обаче са държавните поръчки и това личи от разбивката по предназначение на строителството. От нея се вижда, че на годишна база по категорията "гражданско/инженерно строителство" има ръст от 13.2%, а то се финансира главно с публични средства. За сметка на това оживление обаче строителството на сгради, в което се насочват частните капитали, бележи спад от 8.9%.

Най-добри продължават да са данните за промишленото производство. След като индустриалните компании първи усетиха кризата още през есента на 2008 г., когато търсенето за продукцията им на международните пазари се сви, от миналата година конюнктурата постоянно благоприятства износителите и много от тях успяха да достигнат същите нива на производство, както преди кризата. През ноември месечният ръст на промишлената продукция е 1.3% на месечна база и 5.6% спрямо миналия ноември.

Друга положителна тенденция е, че на годишна база производството на инвестиционни стоки нараства с 16.3%, което отразява стремежа на компаниите към обновяване на оборудването и повишаване на производителността, а производството на стоки за междинно потребление бележи ръст от 8.4%.

НСИ обаче не предоставя статистика каква е реализацията на това производство и каква част е предназначена за вътрешния пазар, което може да означава ръст на инвестициите в България, и каква част е за международните пазари.

През пролетта врати се очаква да отвори и четвъртият в редичката "Галерия мол", а на 500 метра встрани от тях, но в същия район, е петият "Пфое мол". За четири години общата разгъната площ на моловете във Варна достигна близо 270 хил. кв.м, а инвестициите в тях възлизат на над 650 млн. евро, показват обобщените данни на инвеститорите на търговските центрове.

Така на 1000 варненци се падат по 250 кв.м търговска площ, което им отрежда четвърто място след Русе, Плевен и Стара Загора, по данни на GVA Sollers Solutions.

И ако "Пфое Мол" (декември 2007 г.) и "Мол Варна" (юни 2008 г.), отвориха пълни с наематели и преживяха стачки и изнасяне на търговци в късните часове на нощта, то миналогодишните премиери на "Гранд мол" (май 2010 г.) и "Варна тауърс" (ноември 2010 г.) бяха отлагани няколко пъти заради липса на наематели. Мартин Згурев, инвеститор във "Варна тауърс", съобщи, че компанията му "Фаст фешън ритейл" е станала представител на френската марка за тинейджъри Jennifer и на турската Koton, като в момента се водят преговори и с италиански фирми.

Именно тези брандове бяха първите, които отвориха обектите си във "Варна тауърс" на 25 ноември 2010 г. В момента на всеки от трите етажа на мола има от три до пет магазина. Супермаркетът "Рода" е на словенската верига "Меркатор". Огромните празни площи засега се пълнят с изложби на детски рисунки и различни културни прояви.

"Всички магазини ще бъдат окончателно заети от наемателите си до края на февруари", каза Борислав Борисов, оперативен директор на "Варна тауърс". "Двете кули", както варненци наричат комплекса заради архитектурата му, е с общата застроена площ от 80 хил. кв.м, от които 60 хил. кв.м са търговски и развлекателни площи. Другите 20 хил. кв.м са офиси, в които засега се е нанесла електроразпределителната компания E.ON. Инвеститори са Марин Згурев и Антонио Бухтияров.

"Гранд мол Варна" отвори врати точно преди началото на летния сезон – в края на май 2010 г., полупълен. Той е най-големият в града с площ от 150 хил. кв.м, от които 50 хил. кв.м са търговските площи, и по мащаби е сравним със столичния "Сердика център". "Гранда", както го наричат варненци, привлича посетителите с веригата "Карфур" и марките Zara, Bershka, Playlife, Pull and Bear, Humanic, Calliope, Stradivarius, Douglas, Bata, Deichmann, Intersport, които отвориха първите си магазини в града.

Въпреки че на откриването му собствениците обещаха да напълнят с наематели всичките 220 магазина до края на годината, това на практика не се случи. Търговските обекти на първия етаж почти са заети, но вторият все още стои полупразен. Молът е на "Оркид дивелопмънтс", като малко след откриването му през лятото двама от собствениците на компанията Офер Мирецки и Анатолий Дремлюг, израелски граждани от руски произход, бяха експулсирани от страната по искане на ДАНС заради заплаха за националната сигурност.

Случаят остана встрани от новините на лятото, като от ДАНС и до днес не са обяснили с какво точно двамата са застрашили България. Междувременно обаче на Мирецки беше разрешено да се върне в страната и да движи бизнеса си с имоти.

Въпреки че бяха открити в добрите времена, кризата не подмина и "старите" молове във Варна. В края на 2008 г. наемателите на "Пфое мол" и "Мол Варна" обявиха стачка и поискаха смъкване на наемите наполовина. Магазините им останаха затворени почти цяла седмица. Ефектът беше намаляване на наемите с индивидуални договори за част от търговците, докато недоволните се изнесоха тайно под прикритието на късните нощни часове.

Днес всички площи в "Мол Варна" са отдадени изцяло, посещаемостта е висока и предлагат добър търговски микс, показват наблюденията на "Дневник". За близо три години молът смени три пъти собствеността си, като още преди отварянето "Интерсервиз Узунови" успя да го продаде за рекордните 120 млн. евро с дълговете на шотландската "Милър дивелопмънтс" – най-високата цена, платена до момента за мол в България. Миналата година обаче банката кредитор "Райфайзен" си прибра имота заради проблеми с изплащането на заема.

Въпрос на месеци пък е трансформацията на най-стария "Пфое мол" в "Аутлет шопинг център". Лошо проектиран, с почти недостъпни подземни паркинги и неудачна комуникация между вътрешните му пространства, това е последният му шанс да бъде спасен.

Проектът може да се превърне в закон не по-рано от 2013 г. Така ще се сложи край на привилегиите за тези кредитори, които останаха непокътнати по време на кризата, за да не се предизвика паника в системата, коментира "Ройтерс". Вместо тях загубите от проблемите на сектора понесоха акционерите и правителствата.

Идеята на новите регулации е властите да имат повече правомощия, така че да принуждават основните кредитори на финансовите институции, като облигационери или друга банка, отпуснала заем, да поемат част от цената на евентуално спасяване от фалит. От обхвата на правилата са изключени кредиторите, които са получили гаранции по заема си.

"Трябва да приведем в действие система, която ще осигури на Европа достатъчно добра подготовка да се справя с банкови фалити, без тяхната цена да се поема пак от данъкоплатците", заяви еврокомисарят по вътрешния пазар и услугите Мишел Барние.

Финансовите експерти приветстват новите регулации, но бизнесът ще им се противопостави, пише още "Ройтерс". Причината е, че те ще оскъпят и затруднят взимането на заеми от самите банки заради по-високия риск, който ще поемат търговските им партньори.

Според някои анализатори новите правила ще навредят и на опитите на кредитните институции да оправят балансите си чрез разпродажба на портфейли от кредити, обезпечени с подценени активи като недвижими имоти например.

В проектозакона са заложени още и по-големи правомощия за националните регулатори. Идеята е те да могат да се намесват в управлението на банките и бизнес стратегиите, когато има риск за икономическата стабилност на дадена страна.

В случай на фалит ЕК предлага регулаторите да могат да налагат прехвърляне на банковите активи и задължения или към друго частно дружество, или към мостова банка – временна институция, създадена специално за целта.

Кредиторите ще трябва и предварително да изготвят план за справяне с проблемните ситуации. Проектозаконът е достъпен за публична дискусия до 3 март.
/ Компании и финанси

10.01.2011 г., с.ХІ
Увеличението на "Меком" е успешно на 2%
Само 2% от исканите пари е успял да набере от фондовия пазар производителят на месни изделия "Меком", показа съобщение на компанията. Дружеството е събрало едва 284 775 лв. от продажбата на привилегированите си акции, а първоначалните намерения бяха за над 14 млн. лв.

Увеличението се смята за успешно, тъй като минималният му праг за това беше само 140 хил. записани акции.

Подписката за записването на новите книжа, които носят по 0.18 лв. дивидент, приключи на 3 януари. Първоначално заявеният беше по 0.12 лв. на акция, но след това от компанията решиха да го увеличат. Със записаните нови акции капиталът на "Меком" ще се увеличи от 56 на 56.29 млн. лв.

Намеренията на компанията бяха той да достигне 70 млн. лв. Малка част от набраните пари ще бъдат използвани за разходите по увеличението като възнаграждение за инвестиционния посредник и различни такси. Според проспекта за такива разходи ще бъдат похарчени 35 хил. лв.

Идеята на компанията беше парите да се използват за модернизация и реконструкция на свинекомплекса им край Силистра. Още тогава инвестиционни консултанти посочиха, че най-вероятно "Меком" търси пари от борсата с обещанието за висок дивидент, тъй като банките отказват да кредитират месопреработвателния сектор в този момент.

Тогава и консултантите на дружеството "Експат капитал" обясниха, че също не биха препоръчали на клиентите си да използват банков кредит.

При обявяването на намеренията за увеличение на капитала основният собственик на "Меком" Стефан Райчев каза, че независимо от резултатите инвестицията им в свинекомплекса ще бъде реализирана.

"Меком" има вече емисия от обикновени акции, които се търгуват на Българската фондова борса. Според проспекта свободно търгуваният обем акции на "Меком" е едва 5.58%, останалите са собственост на Райчев.

Крайният резултат от пускането на привилегированите е много по-малко от правата, които преди това бяха изтъргувани на борсата и продадени на аукциона след това. Общият им брой показваше, че най-вероятно ще се запишат малко над 400 хил. нови акции, но част от инвеститорите не са използвали вече закупените права, показват резултатите.

Компанията е поредната, която се опитва да привлече средства от инвеститори, като дава гарантиран дивидент. Привилегировани акции досега са издали "Химимпорт", "Енемона", "София комерс-Заложни къщи".

Димитровград ще се развива, тъй като е жив организъм, но ценната архитектура ще бъде запазена във

вида, в който е била създадена, посочват от общината. От там добавят, че за призна­ването на града за паметник на културата се работи от началото на мандата на кмета на общината Стефан Димитров, според когото това е добра реклама и ще допри­несе за развитието на туризма в района Димитровград е основан на 2 септемв­ри 1947 г. с указ на тогавашния министър-председател и лидер на БКП Георги Димит­ров, като се свързват селата Раковски, Мариино и Черноконьово. За изграждане­то му са привлечени младежи от различни краища на страната, които работят безп­латно,


09.01.2011 г., с. 4
Нов протест на ул. „Радост"
Невяна ТРОЯНСКА

Пореден протест събра вчера на варненската ул. „Радост" собствениците на апартаменти в недовършения жилищен комплекс, който Държавното предприятие „Строителство и възстановяване" (ДПСВ) би трябвало да е изградило до ключ преди повече от година.

Още в края на 2009 г., когато по договор 7-те блока от комплекса е трябвало да бъдат завършени, инвеститорът на обекта фирма „Билдфайн инвест" е изплатила на строителя 98% от дължимата сума. Въпреки това обаче до лятото на м. г. ДПСВ изобщо не работело по кооперациите с оправданието, че липсват средства.

Заради патовата ситуация инвеститорът прекратил договора и взел строителството в свои ръце. Апартаментите, ателиетата, гаражите и паркоместата обаче останали ипотекирани в полза на ДПСВ с мотива, че има да получава още 300 000 лв. „Държат се като пирати - взели са апартаментите ни за заложници", възмущаваха се вчера ужилените новодомци.

Едва преди седмица, когато хората изпратили писмо до Министерството на регионалното развитие и благоустройството, от ДПСВ свалили 80% от ипотеките.

„Ако до седмица не свалят ипотеката и от тези имоти, на 10 януари ще протестираме в София - пред ДПСВ и пред министерството", зарекоха се варненци.

Именно икономическата и социалната стагнация в страната са причина за намаляване на раждаемостта. „Категоричен съм, че първото дете в България продължава да се ражда в едни нормални статистически граници, включително и м. г.

Но намаляха вторите раждания, което е израз на страх, на предпазливост, на планиране за по-добри времена", обясни д-р Янков.

Той смята, че съвременната двойка не само се стреми да продължи рода, но иска да възпита и образова децата си, за което са нужни условия. Осем индивидуални родилни зали се строят сега в „Майчин дом" в столицата. Те трябва да са готови през април, съобщи доц. Виктор Златков, шеф на болницата. Четири от тях ще са „редови", а другите ВИП и ще са оборудвани със санитарен възел. Още не е ясно колко ще се плаща в стаите с екстри. Идеята е всяка бъдеща майка да бъде приемана в отделна зала с добри условия, докато ражда. Сега те постъпват в обща предродилна зала, а след това се местят в родилното. Докато приключи ремонтът на третия етаж, бебетата ще се появяват на бял свят на втория.

„В „Майчин дом" ще се постави и специален пулт, на които ще се следят сърдечните тонове на всички жени, които постъпват", каза още доц. Златков. Предстои подмяна на апаратурата и инструментите, с които работят лекарите.

Според народния календар вчера празнуваха бабичките акушерки. Бабинден почита жените, които преди време са помагали да се появи новият живот в домашни условия. Сега акушерите и гинеколозите имат два празника - по стар и по нов стил: 8 и 21 януари.

„Не само някои, както се твърди, а всички жители на квартала искат да узаконят постройките си. Многократно са идвали при нас за съдействие. Но това се оказва невъзможно не защото нямат пари, за да си извадят нотариален акт. А защото няма нормативна база, върху която да бъде изготвен този документ.

Кварталът е незаконен, няма устройствен план. Това е причината, уви", коментира Костова.

Кварталът се намира извън очертанията на Сливен, към индустриалната зона на града. По официални данни в него живеят 11 200 души. Реалната численост на гетото обаче варира между 15 и 20 хил. души. Към момента жителите вероятно са се увеличили още, защото мнозина от обитателите на съборения ромски бл. 20 в Ямбол са потърсили подслон в сливенския „Надежда".

„Къщите никнат постоянно, защото населението се увеличава. Но кварталът вече няма накъде да се разраства териториално", коментираха от центъра за административно обслужване в „Надежда". Като не можел да се разширява, кварталът започнал да расте на височина. Хората започнали да надстрояват втори и трети етаж върху малките си къщурки.

Куриозен факт е, че на един от адресите в квартала били регистрирани 87 души.

Ако живееш в узаконена къща в ромския квартал на Сливен „Надежда", си като бяла брана. Едва 20 от жилищата в около 20-хилядната махала са с редовни документи, т. е. доста под 1%.

Парадоксът е, че нямат никакъв шанс и онези, които искат и могат да бъдат редовни пред държавата. Защото „Надежда"-та е незаконна, без устройствен план. Така че и най-доброто желание да узакониш имота си потъва в бюрократичен хаос.

От друга страна, ако някой тръгне да събаря опасни постройки в ромските гета, става потенциален клиент на Европейския съд по правата на човека. Защо да се захваща? Така е било 50 години, значи може и още да изчакаме.

Проблемът обаче набъбва заплашително. Като импровизирано ромско жилище, направено от всякакви подръчни материали и готово да рухне и да повлече обитателите си всеки момент.


10.01.2011 г., с. 1
Инвестирайте в ниви
Земеделската земя ще е хитът за инвестиции през 2011 г., смятат ек­сперти. Цените на всички категории недвижими имоти са на неколкого­дишно дъно, но търсенето на ниви е огромно - от наши и чужди произво­дители, от инвестиционни фондове,

спекуланти, дори от Световната бан­ка.

Апартамент в центъра на София също е разумна инвестиция.

Поради очакванията за икономи­чески ръст, по-ниски лихви и инфла­ция нараства и интересът към акциите. След като последните две години борсите на развитите пазари донесо­ха прилична доходност, сега инве­ститорите се насочват към развива­щите се пазари - Централна и Източ­на Европа, Бразилия, Индия и други.

Хитът на годината се очертава да бъде земеделската земя. Цената й падна само в началото на кризата, а възстановяването започна още в края на 2009 г. През 2011 г. се очаква стойностите да достигнат, а на места и да надминат предкризисните нива. Търсенето на ниви е огромно - от наши и чужди производители, от инвестиционни фондове, спекуланти, дори и от Световната банка.

Цената на земеделската земя сега се движи между 180 и 550 лв. на декар в отделните области на страната. Данните са на Българската асоциация на собствениците на земеделски земи.

Ако разполагате с по-малка сума пари, например 5000 лв., и не ви се занимава с обиколка на селца и покупка на земя, има друг вариант. Може да купите акции от дружествата със специална инвестиционна цел (АД-СИЦ), които търгуват със земя. За това се обърнете към инвестиционен посредник.

При жилищата добра инвестиция е покупката в центъра на София. Цените там се движат между 800 и 1800 евро/кв. м. Инвестицията е разумна, защото имотът лесно се дава под наем и то за добри пари. Прилична доходност от рента предлага и столичният жк „Младост".

Ако ще купувате жилище, за да извлечете печалба от бъдещо поскъпване, преглеждайте офертите на частните съдебни изпълнители. От няколко седмици броят на имотите, които банките отнемат от длъжници, е рекордно висок.

При бизнес имотите не е за изпускане покупката на магазин в центъра на големите градове с цел даването му под наем.

Купуването на офис вече не е актуално. На пазара има свръхпредлагане и може да наеме изгодно нов, модерен офис.

Днес предложението за заема влиза за обсъждане в постоянните комисии, след като консултативният съвет на управляващата града коалиция реши в какво ще бъдат инвестирани парите. Приоритетните обекти са довършване на новия инсинератор за болнични отпадъци, строителството на нова детска ясла и нова градина, ремонтът на спортни обекти - зала „Дунав", плувния басейн и залата за художествена гимнастика „Христо Ботев", футболно игрище край стадион „Пловдив", изграждане на зоокъта край гребния канал, преасфалтиране на улици и др.