11 август 2011 г. Тема: строителство, строителен контрол, строителни материали, архитектура, имоти

От 1000 до 5000 лева глоби ще отнесат експлоатационните дружества в столицата за липсващи капаци и решетки на уличните шахти. Налагането на санкциите започва от днес, обяви кметът Йорданка Фандъкова. Вчера тя се срещна с представители на фирмите, за да ги предупреди за акцията на общината.

„На среща с ръководствата на фирмите през декември м.г. бе договорено да започне възстановяването на липсващите капаци. В момента обаче все още има зейнали шахти”, обяви Фандъкова. Тя обясни, че експлоатационните дружества, които по закон са длъжни да поддържат капаците, са получили

ПРЕДПИСАНИЯ ДА ПОСТАВЯТ РЕШЕТКИ

и да извършат необходимите ремонтни дейности.

Според справка на „Московска” 33 в момента липсват 563 капаци по уличните шахти. От кметството обясниха, че данните са предоставени от самите дружества - „Софийска вода”, енергото, „Топлофикация-София”, „Улично осветление”, БТК и „Софиягаз”. За девет от столичните райони обаче няма информация. Във „Възраждане” предстои проверка на Столичния инспекторат, тъй като фирмите не са декларирали проблемни шахти, обясни още кметът Фандъкова.

Проверка на контрольорите е показала, че от януари до май експлоатационните дружества са поставили капаци на 814 шахти, като най-много ями са покрили БТК – 491. В момента те подготвяли и пилотен проект за „Люлин”.

„Надявам се

ДРУЖЕСТВАТА ДА НЕ ОБЖАЛВАТ АКТОВЕТЕ

които ще им съставим. Те имат добро име”, коментира още кметът Йорданка Фандъкова. Тя подчерта още, че дружествата не трябва да се оправдават, че капаците се крадат, тъй като имало технологии на поставяне, които не позволявали това. Предстои решение дали от следващата година шахтите да не се дадат за поддръжка само на едно дружество - „Софийска вода”.

При изграждането на нови улици кабелите ще се събират в колектори, съобщи още кметът Йорданка Фандъкова.
Снимка на две колони - Зейналите шахти са опасни и за шофьори, и за пешеходци.


11.08.2011 г., с. 1-2-3
Цените паднаха до 33 лева за квадрат
Баш майсторът втали изолацията на блока
Лепят стените с пожароопасни материали
ВАСИЛ НАНЧЕВ

Криворазбрана икономия кара хората да поръчват външна изолация на жилищата си не по-дебела от 5 см. Потребителите се ръководят от цената, а спестяването на 1 см им носи само проблеми, но не и ползи. Това каза Борис Радулов, председател на Българската асоциация за изолации в строителството (БАИС ).

„Най-масово в България се използва най-евтиният EPS, уточни експертът. Лошото е, че се облепват сгради с материали, които не са за външна изолация.“

Според браншовика пазарът на изолации в страната също е повлиян от кризата и от началото на годината бележи спад от около 30 процента, като най-силно са намалели малките поръчки за жилища.

„В момента купувачите не обръщат голямо внимание на качеството”, каза Радулов. „Някои производители на изолации, за да останат на пазара, правят компромиси. От Гърция и Румъния продължават да влизат продукти, които са по-евтини, но и по-рискови. Доставките са полулегални и не се знае към кого да се предявяват претенции, ако има проблеми с качеството след време”, алармира експертът.

Според него един кубик XPS може да струва с 5 евро по-евтино, ако при производството му е икономисана съставката, забавяща горенето, и тази изолация става опасна за потребителите, защото става лесно запалима.

„Очакваме обновяването на жилищни сгради с помощта на еврофондовете да помогне за раздвижване на пазара”, допълни шефът на БАИС.

Според строителни експерти друг голям проблем на изолирането на сградите е масовото неспазване на стандартите

„Много често външните изолации на жилищата се правят без проект и от фирми, които нямат опит в тази сфера, казва проф. Димитър Назърски от УАСГ.

„За да има реално обновяване на една сграда, първо трябва да се направи проверка на конструкцията й, след което се установява и енергийното състояние на постройката, обяснява той. „При необходимост се прави проект и конструкцията на сградата се усилва, за да отговаря на новите, по-строги изисквания за сеизмична устойчивост. Следващата стъпка е топлоизолацията на сградата, като в нея се включват покривите и неотоплените мазета. Цялостната изолация на сградата трябва да съответства на съответните норми. Обновяването на сградите трябва да се прави от фирми с опит и задължително да има надзор за точно изпълнение на проекта”, допълва професорът.

Според него около 10 см е минималната дебелина на изолацията от пенополистирол за стоманобетоновите елементи на сградите. За панелките стигат и 7-8 сантиметра. Добре направената изолация и качествената дограма свалят консумацията на енергия за отопление и охлаждане между 35 и 50%
Цените паднаха до 33 лв. за квадрат
Слабото търсене свали цените на външните изолации и за EPS с дебелина от 5 см фирмите искат около 33 лв. за квадрат.

„С каменна вата единица площ за външна изолация излиза 45 лв.”, уточнява Красимир Христов от фирма „Топлоизолация”. „Когато за работа се ползва скеле, се плащат отделно по 2 лв. на квадрат от работната площ за сглобяването и разглобяването му”, добавя той.

Според него сега най-много поръчки има за центъра на София заради предписанията на общината  за оправяне на опасните фасади,  а периферните панелни квартали търсенето е слабо. Не са много и поръчките за изолация с каменна вата.

„Кризата удари търсенето на нови дограми и се поръчва само най-евтиното”, каза Владимир Златарев – зам.-председател на асоциация „Български врати и прозорци”. „Спадът на пазара спрямо миналото лято е 18-20 процента”, уточни той.

Качествена дограма икономисва в най-добрия случай около 30 процента от консумираната енергия в жилището, а средно стига до 18 на сто.
Субсидия срещу регистрация на фирма
За да се получи субсидия за ремонта на кооперацията от еврофондовете, е задължително етажната собственост да е регистрирана като юридическо лице в общинската администрация по реда на Закона за управление на етажната собственост (ЗУЕС), с предмет управление на общите части, с оглед кандидатстване с проект за обновяване, съобщиха за „Монитор” от строителното министерство.

Според зам.-министъра на МРРБ Лиляна Павлова вече се работи  по критериите за одобряване на проектите и до края на годината те трябва да са готови. Тогава  ще стане ясно и какъв ще бъде пакетът от документи за кандидатстване.

„Проектите трябва да са цялостни, а не само за изолация”, каза зам.-министърът. „На всяка сграда трябва да се направи обследване, включително и енергийно. На базата на него се предписват мерки за повишаване на енергийната ефективност и всички те трябва да бъдат изпълнени. За нетоплофицирани сгради може да се допусне и инсталирането на слънчеви колектори за подгряване на вода”, добави тя.

Първите молби за кандидатстване ще може да се подават от март 2012 г., обеща Павлова.

Вече са осигурени 63 млн. лв., с които ще могат да се обновят около 500 стари жилищни сгради. Очаква се работата по първите проекти да започне през пролетта на следващата година.

13 300 жилищни сгради в София плачат за основен ремонт. Това съобщи вчера кметът Йорданка Фандъкова по време на конференция за санирането на сградите в столицата. По данни на общината над 80 на сто от сградите в столицата са над 20-годишни и спешно трябва да се ремонтират. Общо 900 000 души обитават такива блокове, добави Фандъкова.

13 кооперации са обновени от 2008 г. насам в София по проект, финансиран от Програмата за развитие на ООН (ПРООН). Безвъзмездното финансиране по програмата е 20 на сто от сумите за саниране на апартаментите и 100% за обновяването на общите площи в кооперациите. 200 000 лв. пък инвестирала общината за подобряване на градинките около ремонтираните блокове по проекта в районите "Изгрев", "Младост", "Средец", "Оборище" и "Илинден".

Освен по-добър външен вид и енергийна ефективност общинският проект цели ускоряване регистрацията на етажните собствености, защото само регистрираните в общината стопани могат да кандидатстват по проект за саниране. В София вече са регистрирани общо 12 031 етажни собствености, което е около 50 процента от съществуващите, посочи кметът Йорданка Фандъкова.

500 лв. гаранция трябва да внесе всеки жител от блока, за да кандидатства по проект за саниране на сгради към Министерството на регионалното развитие за 2011 г., обясни служителят на ведомството Елена Антова. Новата схема за саниране на жилища към МРРБ бе обявена през юли. От пролетта на 2012 г. министерството ще приема проекти от 36 града в страната, като общата сума за финансирането е 63 млн. лв.
Снимка на две колони - Кметът Йорданка Фандъкова отчете как върви санирането на столичните блокове вчера.


11.08.2011 г., с. 3
Теглим с €2200 повече за покупка на имот
Бум на ипотеките в средата на лятото
Най-малко пари искат в Пловдив, най-много в столицата
ИВАН ПЕТРОВ

В средата на лятото, към края на юли, консултантските компании отчитат бум в търсенето на отпуснатите ипотечни кредити.

По данни на „Кредит Център” броят на новоотпуснатите ипотечни кредити през второто тримесечие е с 18 на сто повече спрямо първото тримесечие на годината. С над 2200 евро е нараснал за последния месец средният размер на ипотечните кредити в страната.

ЗА ЮЛИ ТОЙ ДОСТИГА 40 595 ЕВРО

спрямо 38 366 евро за предходния месец, като по този начин започва да се доближава до нивата преди началото на кризата. Процентното съотношение евро/лева на кредитите за страната през юли 2011 г. е 94/6.

В столицата средният размер на кредитите гони 50 000 евро, нараствайки с над 2800 евро спрямо юни. С 3240 евро се повишава средният ипотечен заем в Бургас през изминалия месец и вече е 31 680 евро. Нарастването на кредитите във Варна е с 2200 евро до среден размер от 37 940 евро, а в Пловдив – с 1240 евро до 28 360 евро.

„Причината за растящия размер на ипотеките е активността във всички сегменти на имотния пазар. Въпреки че търсенето на двустайни апартаменти между 40 000 и 60 000 евро остава най-голямо, последното тримесечие има търсения в целия ценови спектър на пазара на имоти, а

ПОЛУЧАВАНЕТО НА КРЕДИТ Е ВСЕ ПО-ЛЕСНО

защото в 90% от сделките купувачите са успели да договорят много добра цена на купувания имот”, коментира Тихомир Тошев, шеф на „Кредит Център”.

През месец юли се появиха кредити за по-големи апартаменти. Техните купувачи са една от основните движещи сили на пазара преди кризата и връщането им е добър знак за пазара. Част от тях имат собствено жилище, но сега купуват по-голям и удобен за семейството имот, който отговаря на изискванията им.

Според експерти пазарът на ипотечни кредити

РАСТЕ БАВНО И СТАБИЛНО

което дава надежда, че положителните тенденции са устойчиви.

През юли една от търговските банки подобри офертата си за жилищни кредити, което рядко се случва през летните месеци. Това дава шанс същото да направят и другите трезори, отпускащи ипотечни заеми в най-силния период на ипотечното кредитиране от септември до декември.

Варна €37 940    96/4

Бургас €31 680    92/8

Пловдив €28 360    93/7

50 000 до 70 000 евро, изтеглени през изминалия месец, са 14,3% от всички, докато месец по-рано делът им е бил 9,9%.

Увеличават се и кредитите между 70 000 и 90 000 евро, които вече са 4,8% спрямо 3,4% през юни. Едновременно с това консултантите отчитат и нарастване на изтеглените заеми с размер над 90 000 евро, каквито обикновено се използват за купуването на луксозни жилища.

Най-активни потребители на ипотечни заеми остават хората на възраст от 26 до 35 г., които през юли са 48,2% от всички изтеглили подобен кредит. Следва ги възрастовата група от 36 до 45 г., към която спада всеки трети клиент, взел ипотечен кредит. Най-младите – между 18 и 25 г., са 10,8% от всички потребители, а 8,3% от клиентите на ипотечните заеми са на възраст над 45 години.

Броят на въведените в експлоатация новопостроени жилищни сгради през второто тримесечие на 2011 г. е 742. Спрямо съответното тримесечие на 2010 г. те се увеличават с 13,1%, съобщават от пресцентъра на националната статистика.

Новопостроените жилища в тях обаче са с 26,2 на сто по-малко и броят им достига 3497.

Най-голям брой жилищни сгради и жилища са въведени в експлоатация в областите Бургас - 121 сгради с 1122 жилища, Варна - 100 сгради с 573 жилища, Стара Загора - 74 сгради с 313 жилища, и София (столица) - 36 сгради с 260 жилища.

Общата полезна площ на новопостроените жилища през второто тримесечие на 2011 г. е 282 000 кв. м, или със 17,2% по-малко в сравнение със същото тримесечие на 2010 г.

Същевременно обаче средната полезна площ на едно новопостроено жилище се увеличава от 71,9 кв. м през второто тримесечие на 2010 г. на 80,6 кв. м през същото тримесечие на 2011 г.

от последния ЛОТ 4. След приключването му скоростният път към Южното Черноморие ще се свърже с вече построената отсечка между Карнобат и Бургас.

Борисов изрази удовлетвореност от проверката по изграждането на трасето. Инспекциите не ни уморяват, даже ни е приятно като гледаме ожънатите ниви и разцъфтелите слънчогледи. Работи се здраво и качествено, с много техника. А това, че създаваме напрежение в работата на строителите е добре, защото ние искаме да работят с още по-голямо темпо. Знаете колко хора гинат по старите пътища в този участък, коментира премиерът, който засипа с хвалби строителните работници

Той обеща проверките да продължат, защото такава била практиката на сегашните управляващи и понеже давали отлични резултати при строежа на редица важни обекти. Борисов даде пример със завършването на „Люлин” в срок след близо 4-годишното й забавяне, както и с вдигането на спортната зала в София. Премиерът призна, че извършва строителния контрол лично, защото бил „свикнал сам да си върши работата”.

Колкото повече една държава строи, толкова по-добре за народа й. Затова сега

строим, докато други държави банкрутират рушат се, свалят им рейтингите и се тресат от криза. Ние когато сме били в криза, те са правили магистрали, правили са инфраструктура. Сега ние ще правим, докато те си оправят дефицитите, разясни плановете си министър-председателят. Той бе категоричен, че когато е трябвало, сме затягали коланите. В отговор на въпрос как ще се справим със задаващата се нова световна криза, лидерът на ГЕРБ, който неколкократно е подчертавал, че развитата инфраструктура ще се отрази благоприятно на бизнеса обясни, че буферите срещу рецесията са тъкмо в строежите

Борисов не пропусна да скастри опозицията с думите: В момента ние работим по напоителните системи на тази част от България, която 22 години не е пипана. Това са хиляди декари залята земя, превърнати в тресавища и мочурища, защото не са си поддържали системите. Щом се обаждат от опозицията, които са били преди 10 години на власт, просто да са си ги направили тогава. По думите на премиера пустеещите земи у нас са намалели в последните години с 16 на сто, а износът ни за ЕС се е увеличил с 47%.
Снимка на три колони - Росен Плевнелиев разяснява в детайли на премиера Бойко Борисов как вървят дейностите по завършването на магистрала „Тракия”.


11.08.2011 г., с. 4
Станишев си иска Чинията на Бузлуджа
БСП си иска Чинията на Бузлуджа, съобщи вчера секретарят на партията Антон Кутев. Лидерът на столетницата Сергей Станишев е подписал във вторник писмо до строителния министър Росен Плевнелиев чрез областния управител на Стара Загора Йордан Николов с искане правителството да дари на БСП полуразрушения паметник. Кутев обясни, че не помни социалистите да са искали постройката, но сега го правят, след като премиерът Бойко Борисов предложи да си я вземат. Той направи офертата, след като социалистите се оплакаха, че никой не поддържа паметника.


11.08.2011 г., с. 5
Парламентът похарчил 20 млн. лв. за 6 месеца
ПЕТЪР ИВАНОВ

Почти 20 млн. лв. е изразходвал през първите 6 месеца на годината парламентът. Данните са посочени в отчета за изпълнението на бюджета на НС за 2011-а в размер на общо 57 млн. лв. За сравнение за първото полугодие на 2010 г. парламентът е изхарчил малко под 18 млн. лв. От тазгодишния бюджет на най-висшата институция в държавата обаче се насочва солидна сума за строителни дейности. Най-много пари ще глътнат ремонтите на бившия Партиен дом и на почивната станция на депутатите във Велинград, за освежаването на която ще заминат около 2 млн. лв.

От заложените 20 милиона за възнаграждения на депутатите и служителите от администрацията на НС, които наброяват общо 888 души, до края на юни пък са раздадени едва 8,5 млн. лв. Така ако парламентарното ръководство отново реши да не се раздават премии и 13 заплата в края на годината, от сумата за заплати пак ще бъдат спестени 3-4 млн. лв. Както писа „Монитор” миналата година, НС се оказа лидер по икономии сред институциите, като размерът на спестените от законодателния храм средства чукна 10 млн. лв. Изразходваните за заплати пари бяха с 8 млн. лв. по-малко спрямо 2009-а.
Снимка на една колона – без текст


11.08.2011 г., с. 6
Превръщат хижи в планински бардаци
Искат контрол и за маркировките на екопътеките
СОНЯ АНГЕЛОВА

Мутри купуват обявените за продажба от общини хижи, а после ги превръщат в бардаци и ги затварят за обикновените туристи, оплакаха се от неправителствената организация „Планини и хора”.

Хижа „Братан” в Средна гора например, откакто е сменила собствеността си, не приемала любители на природата. По този начин маршрутът между х. „Свежен” и х. „Каваклийка” е прекъснат, оплакват се заклети планинари. Частни са и повечето строени от бивши партизани хижи като „Барикадите”.

Според Михаил Михов от „Планини и хора” въпреки надморската си височина хижите все повече се превръщат в обикновени хотели, където се веселят шумни компании. Високопроходими коли стигат до самите им врати и неподготвени хора се изкачват високо в планината.

Заради неуредения статут на хижите у нас на практика никой не контролира тяхната работа твърдят от неправителствената организация. Собствеността на земята е една, на сградите - друга, а ги стопанисват трети лица.

Например земята, върху която е построен комплекс „Мальовица”, чрез „заменка” е станала собственост на Христо Ковачки, а самата хижа си остава притежание на Българския туристически съюз.

Според последния справочник за хижите, издаден от БТС, те са към 300, като в това число влизат туристически спални, къмпинги и учебни центрове. Близо 230 се водят собственост на самия съюз, но се стопанисват от местните туристически дружества, 70-80 са частна собственост. Едва 27 от тях обаче са подали документи за категоризация пред икономическото министерство, което означава, че останалите вече са загубени за туристите.

Европейските стандарти определят хижата като подслон, до който се стига след поне час път пеша и само по пътека. В ниското са хотелите. У нас обаче има случаи, когато бившите туристически хижи се превръщат в луксозни хотели, които стават недостъпни заради високите си цени, признава Данчо Йорданов, който отговаря за хижите в БТС. Според него обаче е възможен компромис, какъвто е направен в хижа „Трещеник” над Якоруда. Тя е превърната в луксозен хотел, но 2 стаи с по 15 легла са запазени за по-бедните туристи. Цените за нощувка там са под двадесетина лева, твърди Йорданов.

Очаква се статутът на хижите да се уреди с новия закон за туризма, който обаче вече година се върти сред експертите на министерството на икономиката и туризма и все още не се предлага за публично обсъждане.

Той трябва да разреши и конфликтите между екологичните организации и БТС. Първите настояват категоризацията на хижите да става в зависимост от надморската височина, докато от съюза искат тя все така да зависи от самата база. Според Данчо Йорданов от БТС законът трябва да признае и маркировката като вид туристически обект, която да се регулира. Сега НПО-тата печелят финансови проекти, маркират туристически пътеки и после изчезват безследно, твърди Йорданов. След това никой не следи състоянието им и те често стават направо опасни. От НПО искат също в нормативите да се предвидят екологичните изисквания. Боклукът в повечето европейски страни си е грижа на туристите или се сваля с хеликоптери, които снабдяват хижите с храна. У нас обаче повечето от тях имат огромни сметища, твърдят от „Планини и хора”.