18 февруари 2010 г. Тема: строителство, строителен контрол, строителни материали, архитектура, имоти

През последното тримесечие на миналата година са били усвоени 11 200 кв. м от новите офис пространства, което е наполовина по-малко от тези в края на 2008 г., когато бяха реализирани 22 000 кв. м. Строителството на подобен тип обекти също е намаляло драстично.

От септември до декември на пазара в столицата са излезли 38 200 кв. м нови офис площи спрямо 65 900 кв. м година по-рано, сочи още докладът. Така общата площ на бизнес пространствата в края на миналата година минава 1 млн. кв. м, като 80% от тях са разположени на главните булеварди и в околностите на града.

Очаква се през 2010 г. процентът на незаетите офиси да продължава да расте заради големия обем нови площи, които трябва да излязат на пазара. Ако всички обявени срокове за завършване на проекти бъдат спазени, Forton International прогнозира, че 360 хил. кв. м. нови офиси ще залеят пазара. По-консервативната прогноза е за 240 хил. кв. м, която обаче също задминава значително текущото търсене и нива на усвояване, пише още в анализа.

Експертите припомнят, че наемните нива са около 13,50 евро на кв. м. за клас „А“ в последните месеци на 2009 година. Средният наем за същия период на 2008 година е бил 17 евро на кв. м. Сградите от клас „B“ и клас „C“ поддържат наемни нива съответно по 8 и 4 евро на кв. м. Очакванията на Forton International са наемните нива да се задържат около тези рамки през 2010 г. Доходността от първокласни офис площи през периода се задържа около 11% в София.

Все пак експертите отчитат първите признаци на по-висока активност от страна на наемателите. Те вече са ухажвани със стъпаловидни наеми, гратисни периоди и покриване на разходите по преместването.

При търговските площи ситуацията се характеризира със застой. Но въпреки колебанията на търговците и регистрирания спад в търсенето редица мащабни проекти напредват в изграждането си и активното привличане на наематели. Само през 2010 г. очакваният обем нови търговски площи се равнява на близо 423 хиляди кв. м. Според Forton това се явява сериозно предизвикателство пред капацитета на пазара в този сегмент. Понастоящем най-сериозна активност се наблюдава от страна на големите международни търговски вериги и дискаунтъри, чиято експанзия продължава.
Нов спад на цените на имотите след 3-4 месеца
Можем да очакваме нов спад на цените на имотите в близките 3-4 месеца, прогнозира частният съдебен изпълнител Ренета Милчева по телевизия ПРО.БГ. Според нея това ще стане по законов път, тъй като на пазара ще излязат много от имотите, иззети от длъжници.

Стойността на лошите дългове, които стигат до принудително събиране, през 2009 година са достигнали 1 млрд. лева, сочи справка на Камарата на частните съдебни изпълнители, цитирана от Милчева. Лошите дългове обаче не са само резултат от непокрити задължения за имоти. Статистиката показва, че миналата година случаите на хора, които не могат да покриват задълженията си или отказват да го направят доброволно, са се увеличили двойно.


18.02.2010 г., с. 4
Задържаха мнима консултантка на ЕК, присвоила 80 хил. лева
39-годишна софиянка, с инициали М.Д., която е при­своила 80 хил. Лева, е била задържана при операция на Главна дирекция "Крими­нална полиция", съобщиха вчера от МВР. Жената се е представяла за консул­тант на Европейската ко­мисия, като е предлагала услугите си на различни об­щини и фирми за съдей­ствие при кандидат­стване по инфраструктурни и аграрни проекти по оперативни програми на ЕС.


18.02.2010 г., с. 5
Дават трима министри от кабинета „Станишев“ на съд
Прокуратурата внася доказателствата срещу Николай Цонев, Валери Цветанов и

Емилия Масларова в СГС, пише обвинителния акт на Мария Мургина
Николай ЦоневСтанислав Савов

stanislav_klasa@abv.bg

Трима министри от кабинета "Станишев" ще бъдат дадени на съд до няколко дни, съобщи вчера пред журналисти градският прокурор на София Николай Кокинов. Това са Николай Цонев (МО), Валери Цветанов(МЗХ) и Емилия Масларова(МТСП). В момента се пише обвинителният акт и срещу бившия изпълнителен директор на Националната агенция по приходите (НАП) Мария Мургина. Кокинов съобщи още, че в съда влизат също делата срещу зам.-министъра на вътрешните работи Раиф Мустафа (за участие в подкуп) и на предложилия подкупа бизнесмен Росен Маринов.

Историята

Досъдебното производство срещу бившия военен министър Николай Цонев беше образувано на 21 декември и е за това, че през юни 2009 г. в качеството му на длъжностно лице се е разпоредил със средства на "Терем" ЕАД не по предназначение. Министърът е увеличил капитала на дружеството с 38 246 184 лв., като по този начин за преразпределяне на печалбата за 2008 година е позволил постъпилите в дружеството финансови средства да останат в него, вместо да се изплатят като дивидент на държавата. Бившият министър на земеделието и храните Валери Цветанов ще отговаря за 15 замени на земи, подписани от него ден преди да влезе в сила мораториумът върху този вид дейност. Досъдебното производство срещу бившия министър на труда и социалната политика Емилия Масларова е за нанесена от нея щета на държавния бюджет от неизгодна сделка в размер на около 10 хил лв. Освен това Масларова ще отговаря и за престъпление по служба за нарушение на Закона за обществените поръчки.

“Нищо не знам по въпроса и докато обвинителният акт не бъде внесен в съда, няма какво да коментирам“, каза пред „Класа“ бившият министър на земеделието и храните Валери Цветанов. „До момента няма повдигнати обвинения към мен. Работила съм законосъобразно, но от една година насам съм сатанизирана“, каза Емилия Масларова. Николай Цонев не бе открит за коментар.
И експертизата срещу Станишев - готова
От прокуратурата съобщиха, че е готова последната експертиза по делото срещу експремиера Сергей Станишев и до седмица и по него ще има резултат. Бившият премиер е разследван за неправилно съхранение на класифицирана информация. Става въпрос за секретна справка, която е изчезнала от кабинета му в Министерския съвет. Скандалът избухна, след като бившият съветник в ДАНС Алексей Петров занесе въпросния поверителен документ на сегашния министър-председател Бойко Борисов в качеството си на „лоялен гражданин“.


18.02.2010 г., с. 5
Синята коалиция против строежа на АЕЦ „Белене“
Строежът на АЕЦ Белене е заплаха за стабилността на икономиката на страната. Това заяви вчера лидерът на СДС Мартин Димитров в Народното събрание. „Дори да вземем 2 млрд. евро от Русия, както каза министърът на икономиката Трайчо Трайков, парите за този проект ги няма. Можем да стигнем до ситуация, в която държавата няма да има пари да се платят пенсиите“, заяви Димитров. Димитров заедно със синия депутат Иван Иванов заявиха, че АЕЦ „Белене“ ще обвърже България с Русия още повече, отколкото по времето на тройната коалиция. „Освен това технологията, която ще се използва, е относителна остаряла. Възможно е да се окаже, че подобно на III и IV блок на АЕЦ „Козлодуй“ животът на тази централа няма да бъде особено дълъг“, предупреди лидерът на СДС. „Призоваваме премиерът Борисов да удържи на вътрешния и външния натиск в името на националните интереси. Строежът на АЕЦ „Белене“ не е необходим на България и може дори да й коства управлението“, каза още Мартин Димитров.

„Продължаваме да работим по проекта за АЕЦ "Белене" и ще кажем дали той може накрая да стане икономически изгоден“, коментира Бойко Борисов изказването на Мартин Димитров. Борисов заяви, че по този проект вече са налети милиарди, а неустойките са също за милиарди и когато трябва да се вземе решение, ще се калкулира всичко. „Всеки, който ме познава, знае дали може да има върху мен натиск“, добави Борисов.

Водната спортна база на Националната спортна академия "Васил Левски" (НСА) в Несебър вече е обект с национално значение. Кабинетът взе решението вчера, за да се запази целостта на терена, на който студентите тренират, докато частни предприемачи строят хотели върху реституирана земя. „Базата е уникален морски комплекс с площ 135 декара. Искаме студентите да се обучават там по всички водни спортове“, обясни спортният министър Свилен Нейков.

Ректорът на НСА Лъчезар Димитров коментира, че местната власт в Несебър води политика "на алчността и глупостта". През 2002 г. 5 лица са имали документи за реституция, вече са 42. Ректорът посочи, че в последната атрактивна зона в общината вече са издигнати няколко хотела. Реституцията ще бъде проверена от прокуратурата за евентуални „грешки“.

„Върнати са части от плажа, където никога не е имало ниви и земи на тракийски бежанци, които са дадени временно без право за наследство“, допълни ректорът.

В спортния комплекс има 450 легла, столова, хангари за лодки, над 80 морски съда - ветроходи, моторници и гребни лодки. В момента теренът е обект на сблъсък на много интереси.

Както „Класа“ писа на 9 февруари, документите за собственост на НСА са от 1974 г. Общинарите твърдят, че там академията няма собственост. Бившият кмет на Несебър Николай Трифонов е деактувал земи, държавна собственост, в общински през 2002 г. Оттогава реститутите се увеличават. Според Лъчезар Димитров от базата са останали нереституирани само 40 декара, където са сградите на академията.

Финансовият министър Симеон Дянков ще получи и дълговете, натрупани от страната ни заради неплатените вноски към проектната компания „Трансболкан пайплайн“. Това са около 5,8 млн. евро, които включват и вноската ни за първото тримесечие на тази година от 1,2 млн. евро. Росен Плевнелиев не съобщи кога точно България ще плати парите за тръбата, които страната ни внася в проектната компания заедно с Гърция и Русия. Той припомни за пореден път, че правителството ще излезе с позиция за нефтопровода, след като се направи ОВОС за съоръжението.

„Газпром“ ще държи на контрола върху тръбопроводите

Едно от нещата, което имаме като искания в момента, е преразглеждането на клаузата „взимаш или плащаш“ (take or pay), като тя да е с възможност за реекспорт на природния газ. От цитираните разговори по темите има неща, за които „Газпром“ със сигурност няма да отстъпи. Реекспортът на гориво е една от тези клаузи. След газовата криза от януари миналата година, когато „Булгаргаз“ имаше претенции за загубите и търсеше неустойки, едно от исканите неща от Русия бе отпускането на „газов коридор“, по който страната ни да може да транспортира туркменски газ. Това бе възприето като повече от странна идея, макар че е нещо съвсем нормално в практиката на европейските страни. Досега „Газпром“ не е разрешила такова нещо на никой.

Другото, което не бе коментирано по време на срещите с Милер, е, че „Газпром“ ще се стреми да постигне максимален контрол върху тръбопроводите. Още при предишното правителство бе постигната договорка собствеността да бъде 50 на 50. Това е паритетна собственост и влияние върху тръбата. Смесеният оператор на преносната система ще трябва винаги да търси консенсус с партньора, който в случая е „Газпром“. Това всъщност е контрол, а според европейската директива преносните системи трябва да се контролират от компаниите в страни от Европейския съюз. От „Газпром“ ще продължат да ползват този паритет и дори да търсят мажоритарно участие. България според мен трябва да търси начин да запази контрола върху собствеността, което означава минимум 51% дял.

Ако разгледаме въпроса за транзитните такси, се вижда, че исканията на българската страна са резонни и имат смисъл. Пример за това е Украйна, която през миналата година успя да договори повишение на транзитната такса от 1,7 долара за 1000 куб. м на 100 км. до 2,5-2,7 долара.

Няма нужда от такива посредници

По темата за посредниците при доставката на природен газ трябва да е ясно, че тези компании трябва да срещат интересите и на двете страни. При нас обаче посредниците не срещаха интересите на двете страни, а защитаваха исканията на едната страна. Заради това са и претенциите на България. Цената на горивото, която се получава при доставка с посредници, предполагам, ще бъде една и съща с тази при директните доставки. Но по време на газовата криза се видя, че посредникът, в лицето на „Овергаз“, защитава изключително интересите на „Газпром“. Те се опитаха да наложат на общественото мнение, че ситуацията със спирането на доставките е форсмажорна. Това обаче бе чисто търговски спор. При преговорите за доставки трябва да се остави възможността страната ни да получава природен газ и от други източници. Например да се договорят доставки от „Газпром“ за около 60-70% от необходимите ни количества. За останалата част да може да се търсят доставки от други източници, след като се изградят газовите връзки със съседните страни. Всеки говори за дефиниция на българския обществен интерес, а той някак си не се формулира. Така е и при сегашните преговори.

Не е формулиран българският интерес

Когато се говори за строителството на „Южен поток“, трябва да се имат предвид следните изходни позиции - каква трябва да бъде собствеността върху тази система, как тази система ще диверсифицира доставките и какви ще са приходите от транзитните такси. Засега се акцентира, че интересът е защитен, когато има достатъчно големи транзитни такси. Проблемът с различните източници на доставка не се коментира.

„Южен поток“ диверсифицира пътищата, но той не разнообразява монопола при експорта за България. Това е промонополен проект. На практика се получава, че едната транзитна страна се замества с друга – излиза, че ние сме по-добрата транзитна страна от Украйна. Затова трябва да има едно премерено отношение към газопровода, а не той да се приема толкова горещо. Не трябва да се забравя, че самият проект е много скъп.


18.02.2010 г., с. 10
www. мнения

Две наши компании ще се листват във Варшава
Брокер, форумът на "Класа":

Имам известни съмнения относно готовността на фармацевтичната компания "Софарма” и фонда за имоти "Интеркапитал пропърти дивелопмънт" за листване на борсата във Варшава. "Софарма" трудно ще запази баланса от нуждата си за капитал и необходи­мостта за споделяне на контрола с чужди инвести­тори, а фондът за имоти просто не е за там.

Цяло чудо е, че след като през годините за петролопровода претендираха на моменти икономическото, на моменти регионалното министерство, най-накрая той не бе даден на Министерството на околната среда и водите. Нали за българската позиция по проекта решаващо значение ще има Оценката за въздействие върху околната среда, чакана именно от това ведомство?

Или от решаващо значение са били тези дължими 5 млн. евро, които всеки момент ще се удвоят? А може би причина за прехвърлянето е способността на финансист №1 да казва твърдо „не“.


18.02.2010 г., с. 11
Сините сами се поставят в трудно положение
Партньорите на ГЕРБ стават все по-критични, но забравят, че и те са в управлението
Лидерът на СДС Мартин Димитров заяви вчера, че ако строежът на АЕЦ “Белене“ тръгне, управлението на ГЕРБ е застрашено. Първо, защото това щяло да ни постави в зависимост от Русия с взимането на заем от 2 млрд. евро. И второ – такъв заем можело да доведе до ситуация, в която да няма пари за пенсии.

Предупрежденията на сините към техния партньор от ЕНП – ГЕРБ станаха много. Те не бяха съгласни със законите на управляващите за ГМО, за ЗЕС, възразяваха и срещу назначенията, които Борисов направи в кабинета си и срещу рамото, което даде на Меглена Плугчиева за кандидатурата й за вицепрезидент на Световната банка.

Десните не бяха съгласни и с премиера, когато той подкрепи ветото на Георги Първанов върху Закона за отбраната в частта му за отнетите правомощия на държавния глава.

Защо имат такова поведение, при положение че имат свои кадри в управлението на ниво зам.-министри? Очевидно сините си дават сметка, че съюзът им с ГЕРБ ще ги обезличи и че в следващия парламент няма да могат да се класират като самостоятелна политическа сила. Такива предупреждения вече им бяха отправени от социолозите. Но когато си едновременно и в управлението, и критикуваш, това не те прави независим. Напротив, създава впечатление за неопределеност, която често остава неразбираема за избирателя.

- В момента цените на цветните метали са в доста динамична ситуация. След продължителното поскъпване през цялата 2009 г. алуминият, цинкът, медта, калаят, никелът, които се търгуват на Лондонската метална борса, като че ли спряха активното си движение нагоре. От началото на 2010 г. се наблюдава доста чувствително връщане на цената назад. Медта например през миналата година поскъпна близо три пъти, а само за един месец – от януари до първите дни на февруари, изгуби близо 15% от цената си. Последната висока котировка беше 7700 щ. д. на тон, в момента нивото е вече 6800 щ. д., което е доста чувствително намаление за период от около един месец. Въпреки това медта остава относително скъпа в сравнение с февруари миналата година, когато беше 2900 – 3000 щ. д. за тон. Но може да се каже, че посоката е обърната.

Подобна е картината при цинка и алуминия. От началото на януари и тук се наблюдава намаление, което е доста по-скромно, с около 5%. На практика цените остават значително по-високи спрямо същия месец на 2009 г. Динамично е развитието при никела, през последните две-три седмици е отбелязано поскъпване. Но през целия януари беше на приливи и отливи. Последната цена е 19 000 щ. д. за тон, което е близо два пъти повече отпреди година, когато металът беше на нива около 9800 щ. д. за тон. И накрая няколко думи за калая – това е една от най-поевтинелите стоки от началото на този януари, загубата е над 10% за близо месец. Последната котировка на Лондонската борса е 16 400 щ. д., което обаче продължава да е повече от същия месец на миналата година.

Основната причина за поскъпването беше голямото търсене на цветни метали през цялата 2009 г. Всички го обяснявахме с фактора Китай, защото това е държавата, която консумираше огромни количества цветни метали. Сега отново е засилено потреблението, но вероятно има някакви чисто борсови фактори, които предизвикват намаление на котировките на последък. Може би предлагането става все по-голямо и затова цените се задържат. Засега нямаме информация да е спаднало потреблението на китайската промишленост. Но фактът, че цените не продължават да растат, а за някои стоки дори се забелязва падане, говори и за някакво задълбочаване на кризата, което е резултат от свито потребление. Безспорно съществува криза и когато Китай се оттегли от пазара, виждаме, че няма търсене на тези групи стоки.

- Петролът и петролните продукти също поевтиняват сега, кризата ли предизвиква движението надолу и тук?

- Картината при петрола е много сходна с тази на металите. През цялата 2009 г. наблюдавахме поскъпване – цената за барел се повиши от около 50 до 83 щ. д. Това е едно чувствително повишение с близо 60% в рамките на една година. Сега наблюдаваме поевтиняване на петрола, последните котировки са около 74 щ.д. за тон. Ние анализираме голяма кошница от различни видове петрол, които се търгуват франко Средиземно море. Повече от 10 – 12% е намалението в цената за последния месец и половина. При тези стоки обаче не мога да говоря за влияние на потреблението, по-скоро върху цените влияят други геополитически фактори. Като че ли курсът на долара, който през това време тръгна нагоре, оказа натиск върху цената на петрола. Винаги доларът и петролът имат разнопосочна тенденция, когато щатската валута се покачва, котировките на петрола падат. Но подобни движения е имало и през минали периоди, когато за месец и половина - два трендът се е обръщал. Нищо чудно отново цената да тръгне нагоре и да достигне нивата, при които приключи 2009 г. А може пък поевтиняването да продължи.

- Цената на пшеницата оказва влияние върху много други стоки – на месото, млякото, млечните продукти и т. н. През лятото и есента на 2009 г. хлебното зърно се предлагаше на доста ниски нива, нашите фермери не бяха никак доволни и задържаха продукцията си в очакване на по-добри времена. Каква тенденция се очертава сега?

- Обикновено през зимните месеци пшеницата поскъпва навсякъде по света. Тази година не е така. В началото на декември започна рязко понижаване на цената, най-чувствително тя падна на борсата в САЩ. През ноември и декември котировките бяха 225 – 226 щ. д. на тон, сега слязоха до 195 щ. д. и има ясно изразена тенденция към поевтиняване. Подобна е картината и в Западна Европа, на борсите във Франция и Германия. Там през ноември и декември пшеницата беше на нива около 195 – 200 щ. д., в момента цените са 172 – 175 щ. д. за тон. Това поевтиняване на хлебното зърно през зимните месеци е доста изненадващо за специалистите. Необичайната ситуация може да се обясни с прогнозите за много добра реколта през 2010 г. Освен това има и големи преходни остатъци от старите реколти през 2008 г. и 2009 г. Пазарът на зърно в света е задръстен, има по-слабо търсене и огромно предлагане.

В България и въобще в Черноморския басейн нещата изглеждат малко по-устойчиво. У нас също се наблюдава известно поевтиняване, от близо 170 щ. д. котировките слязоха до 150 щ. д. на тон, което по-скоро се дължи на поскъпването на долара. Може би в левово изражение цената не се е променила много, остава си около 200 лв. за тон. Но тя трудно би паднала по-надолу, защото тогава държавата ще се намеси чрез интервенционния механизъм, 101 евро за тон е защитната цена. Но и това ниво не е по вкуса на зърнопроизводителите и търговците, те искат далече повече за своя труд. Може би са прави, обаче пазарът си казва своето и не допуска по-високи равнища. Бих добавил и снижаващата се цена в Русия, там по същия начин се наблюдава поевтиняване, защото има големи количества зърно, а търсенето е символично.

- Извършват ли се все пак сделки с хлебно зърно на борсата при това положение?

- През борсата не. Като че ли стана традиция сделките със зърно да не се сключват на публичен пазар. До голяма степен се извършват скрито-покрито в сивия сектор. По принцип търговия има, но не се афишира, вероятно поради някакво притеснение у производителите и търговците, свързани с вноса на ДДС, пускането на фактури и т. н. Това е друг голям проблем, той не влияе на цената, но просто българският пазар на зърно е доста сив. За да излезе на светло, трябва сериозно да се намесят и земеделското министерство, да се вземат и законодателни мерки. Борсата е готова да участва в изсветляването на пазара на пшеница, но е необходима волята и на много други участници. Мисля, че когато става дума за големи обеми търговия, е редно сделките да се сключват в условията на публичност и прозрачност. Тогава и държавните органи ще бъдат по-сигурни, че се плащат данъци.

- Каква е вашата прогноза за потреблението, търговията и въобще за развитието на икономиката до края на тази година?

- Потреблението на хранителни и нехранителни стоки в голяма степен може да съживи или да убие една търговия. При засилено потребление можем да направим извод, че се излиза от кризата. За съжаление вече втори месец от началото на 2010 г. не мога да уловя подобна тенденция. Напротив, фирмите изпитват трудности с издължаването помежду си, проблем е и разплащането им с бюджета. Гражданите също имат затруднения, за жалост безработицата продължава да расте. Това са все фактори, които работят в посока на кризата. Потреблението се свива и от гледна точка на отделния човек, и от гледна точка на бизнеса. Ако преди три-четири години бяхме свидетели на бум в строителството, имаше повече засети площи в земеделието, в края на 2009 г. и сега, началото на 2010 г., тенденцията е точно противоположна. Всеки се е свил сякаш в черупката си, гледа да не прави излишни движения. Нещата не са добри и нямаме индикации, че излизаме от кризата.

- Как ще се отпуши потреблението, за да последва и оживление след това?

- Въпросът е много голям. Едно е категорично – в България няма финансова криза, има икономическа. Финансовата система работи безотказно, има достатъчни количества пари на пазара, кредити се дават спокойно, банките са с добра ликвидност. Но по-скоро бизнесът избягва да взима заеми, защото е притеснен, че няма да успее да реализира своята стокова продукция. Затова има икономическа криза у нас – по-слабо е производството и относително много по-слабо е потреблението. Трябва да се съживи пазарът като цяло, европейският и световният, тогава производството на стоки и услуги, строителство ще започне да върви с пълни сили. И банковата система, която и сега е готова да поеме тези обороти, може да си пласира парите. Сега парите в банките парят.

- Мислите ли, че това може да се случи до края на годината?

- Възможно е, да.
Снимка на две колони – без текст