18 февруари 2010 г. Тема: строителство, строителен контрол, строителни материали, архитектура, имоти

- Безспорно тази зима е доста тежка, снежна, в последните години не помним такава зима, но при всички случаи ние имаме своите ангажименти и все още не сме изчерпали лимита на средствата за зимно почистване. Но ако продължи валежът, със сигурност ще го изчерпим. В рамките на бюджета за почистване има начин това да се компенсира, така че ние няма да оставим града блокиран от сняг. Снегопочистване-то, както и всяка дейност по почистването, е скъпо и неслучайно виждаме, че далеч по-богати градове и държави от нас, например Вашингтон, не дават толкова пари, за да направят идеални условията по пътищата през зимата. Трябва да се има предвид, че средствата за снегопочистване са от такса смет на софиянци. Аз изпълних предизборното обещание такса смет да не се увеличава и затова гледаме да сме особено внимателни по отношение на разходите. Въведохме засилен контрол, почти винаги има санкции за некачествено извършена дейност.

► Подписахте ли договор за сметоизвозване със Заубермахер, след като Столичният общински съвет даде разрешение?

- Конкурсът, който Заубермахер България ЕАД спечели, беше в съвсем друга финансова и икономическа ситуация в страната. Преговаряхме и постигнахме сваляне на цените с близо 22% и след поставяне на задачи от общинския съвет договорихме нови условия. Така през първите 2 години цените са намалени, а в следващите години е заложено увеличение само с процента на инфлацията, като същевременно повишението е обвързано с финансовите възможности на общината. Готови сме да подпишем договора, но очакваме финансовите гаранции, които трябва да ни бъдат предоставени. Мисля, че ще подпишем договора в началото на март.

► Докъде стигна работата по изграждането на Завода за преработка на битови отпадъци?

- Разглеждат се подадените 9 оферти за строителството на завода и още 6 за компостиращата инсталация. Движим се в предварително обявените срокове. Много важно за нас е до края на февруари да дойдат представители на Европейската инвестиционна банка (ЕИБ), която ни предостави заем от 50 млн. EUR за съфинансиране. За нас е важна максималната прозрачност на конкурса, още повече че очакваме средства и по програма Околна среда. Комисията, която разглежда офертите, включва не само представители на администрацията, но и на Агенцията за обществени поръчки, съветници от всички политически групи, важно е и наблюдението от ЕИБ, за да сме сигурни, че спазваме всички условия. Очаквам най-късно през май да имаме избран изпълнител.

► Ще продължи ли политиката общината да дава разрешителни за строеж в райони без инфраструктура, а инвеститорите, след като я изградят, да я даряват на общината? Защото вече има предложения това да отпадне.

- Това е една добра практика. Според мен в интерес на инвеститора е да има инфраструктура, разбира се, като се прави по ясни параметри и договорености с общината. За мен е добре, когато инвеститорът може да си позволи това и да я дари.

► Ще стане ли факт публично-частното партньорство за строителство на подземни

паркинги?

- В бюджета за 2010 г. имаме заложени 2 млн. лв. за проектиране на такива паркинги. Ще търсим варианти за ПЧП не само по отношение на паркингите. Все още обаче този въпрос не е уреден законодателно. Този проблем трябва да се реши час по-скоро - за ПЧП и да се внедрят всички добри практики от другите страни в ЕС, но с изискването, че конкурсният принцип е водещ.

► Има ли възможност общината да предоставя терени на частни фирми, върху които те да строят детски градини?

- Да, стига да се спазват законите и да се прави след конкурс. Хубаво е да се обединяват усилията на общината и частните инвеститори. Ако има свободни терени в новоизграждащите се квартали, когато е осигурена общинската услуга, би било добре да се предоставят възможности и за частните инвеститори за частни училища и детски градини.

► В програмата за управление на предшественика ви беше заложено изграждането на високотехнологичен парк, в който да се помещават високотехнологични фирми. Ще го направите ли?

- Аз заявих, че даже ще ускоря реализацията на програмата на Бойко Борисов, защото по неговото време се започнаха важни проекти във всички сфери. Не бихме си позволили да замразим такъв проект, който при това е вече договорен. Има подписан меморандум между Столичната община и община Дортмунд, където има едни от най-добрите технологични паркове, и БАН. Партньорството трябва да доведе до спечелване на около 20 млн. EUR по проект за първоначалното изграждане на този технологичен парк в район Искър върху терен на БАН.

► Кaк ще решите проблема със задръстванията преди изграждането на втория метродиаметър?

- Това е проблем, който изисква комплексно решение. Вторият метродиаметър ще бъде готов чак през 2012 г. След изграждането на първия - от Младост до Обеля, се облекчи движението по този лъч. Сега най-важното е освен метрото да предоставим качествена услуга за градски транспорт. Желанието ни е въпреки кризата да работим за подмяната на парка на градския транспорт. Очакваме да получим 15 трамвая от Лайпциг и още 15 допълнителни вагона, които са рециклирани. Стойността на поръчката е 2.8 млн. лв. Трябва да получим 20 нови автобуса с метанови двигатели и 30 нови тролейбуса по заем, който Електротранспорт ЕАД получи от ЕИБ. Едновременно с това разработваме проект, с който ще кандидатстваме по една от оперативните програми. Той е за 50 тролейбуса. Ако проектът ни е успешен плюс тролеите, които ще вземем със заема, това означава, че почти 100% ще се подмени тролейбусният ни транспорт. От една страна, ще имаме решен проблем, а от друга, от екологична гледна точка е важно да се инвестира в електротранспорт.

► Ще има ли още зелени вълни в София?

- Управлението на светофарите е важно решение, защото с малко инвестиции позволява облекчаване на трафика. Работи се и по това. Заедно с министъра на вътрешните работи договорихме да си обединим усилията и да се свържат в една мрежа камерите на общината и на МВР. Тази връзка вече е почти финализирана. Третото направление за облекчаване на трафика -след подобряването на градския транспорт и зелените вълни - е изграждането на алтернативни трасета. През 2010-2011 г. за радост София по-скоро ще прилича на строителна площадка -изграждат се вторият метродиаметьр и Околовръстното. Имаме уверението на министър Росен Плевнелиев за продължаването на изграждането на Околовръстното, т.е. да се изгради участъкът от Симеоновско шосе до Младост. Подготвяме и проект за изграждане на северната скоростна тангента. Имаме одобрен заем за кръстовища на 2 нива. Ние обаче подготвяме постепенно строителство, което ще забави изграждането на алтернативни трасета, защото не можем да си позволим за 2 години да блокираме тотално града.

► Общинският съвет отхвърли намаляването на таксите за автобусите и маршрутките. Какво е вашето мнение по въпроса?

- Това е въпрос, който беше разглеждан няколко месеца, преди аз да започна работа, и беше постигната договореност между представители на общинския съвет и на фирмите. СОС по-скоро отложи доклада, който все още се разглежда. Има много аргументи "за" и "против". Факт е, че такава такса няма другаде освен в София, а от друга страна за града е важно да се развива този бизнес. Все още като кмет търся баланса.

Красимира Янева


18.02.2010 г., с. 10
България лидер в ЕС по спад на строителната продукция
През декември производството в сектора у нас намаляло с 33.3% на годишна база при средно 3.3% в съюза
Страната ни е на първо място в Европейския съюз по спад на годишна база на строителното производство през декември, показват данните на европейската статистическа служба Евростат.

Показателят се е свил с 33.3% у нас при средно 3.1% в еврозоната и 3.3% за целия ЕС. Двуцифрен спад са отчели също Словакия - с 19.7%, и Словения - с 18.8%. Производството в строителството през декември 2009 г. е нараснало в три държави в сравнение с декември 2008 г. - Испания (7.5%), Полша (2.5%) и Чехия (2.3%).

Месечно

На месечна база България също се нарежда в Топ 3 по спад. Показателят у нас се понижава със 7.9% при средно 0.5% за ЕС и еврозоната. Преди нас са само Словакия с 11.3% понижение и Словения с 8.1%. Тенденцията на спад се запазва от ноември, когато показателят падна с 0.8% в еврозоната и с 0.4% за целия ЕС.

Секторно

Инженерното строителство бележи годишен ръст от 1.4 и 5% съответно за валутния съюз и Европейския съюз.

Не на последно място за­падноевропейците, които все още търсят да закупят ваканционен имот у нас, отчитат добрите условия за туризъм, които малко страни може да предложат. Към възможностите, които дават морето и планината, се допълва и големият по­тенциал за културно-исторически, балнеоложки, сел­ски, конгресен туризъм.

Голям плюс е и това, че всички „туристически ат­ракции" са на сравнително малко разстояние едни от други. Всичко това създа­ва условия за България да се превърне в дестинация, която да запълва определе­на ниша в туризма. Ниша, различна от тази на „евтин туристически продукт", към която специалистите отчитат, че погрешно сме се насочили в момента.

Имидж

Проблемът е, че твърде мал­ко потенциални инвести­тори знаят за многото въз­можности, които България дава. Вярно, трудно се гради имидж на привлекателна туристическа и имотна дес­тинация, при положение че инфраструктурата не е на необходимото ниво.

Туристическата камара изчисли, че за инфраструк­тура е нужно да се вложат над 3 млрд. EUR до 2013 п, които може да се осигурят от еврофондовете и нацио­налния бюджет. Най-прос­тото, което можем да напра­вим, обаче е да се поучим от опита на страни, които от години печелят чрез добре премислена маркетингова стратегия.

Модел

Като Хърватия, Гърция и Турция например. А те създават голям шум около себе си не само чрез своите правителства, но и с дейст­вията на частния сектор. Следвайки модела на тези страни, всички компании, които по някакъв начин са свързани с туризма и недви­жимите имоти у нас, е добре да мислят по-колективно и дългосрочно. Това означава да си поставят по-голяма обща цел и да се фокусират не само върху конкретния проект, който предлагат, а и върху имиджа на България като цяло.

България е най-популярна­та дестинация за покупка на жилище в чужбина сред руските граждани, показ­ват статистиките на едни от най-известните руски портали за имоти Prian.ru. и Zagranhouse.ru.

Най-голям брой запит­вания и сделки се правят именно с руснаци, отчитат компании, които предлагат ваканционни имоти. Какво привлича руснаците? Спо­ред наблюденията на Прайм Пропърти БГ клишето за навика и културната бли­зост важи с пълна сила. Какво по-хубаво от това да имаш собствен имот на мястото, където всяко лято в продължение на години си прекарвал отпуските си? Още по-добре звучи тази възможност, когато е по джоба ти. Така до „нос­талгията" към България се нареждат и достъпните цени.

За интереса на руснаците към българските ваканци­онни имоти роля играят и топлият прием, с който са свикнали у нас, близостта на езика и културата, на историята.

Разбира се, малко или мно­го изискванията не само на руснаците, но и на всички инвеститори в имоти у нас се променят. Логично на фона на кризата и голямото предлагане стават по-високи. Докато в годините на имотния бум беше масо­ва практика да се купуват имоти, без дори да са били видени, сега това е почти немислимо за инвестито­рите.

Подробното проучване на един апартамент, пре­ди той да бъде закупен, в момента е задължително. Гледа се не само за добро местоположение, но и за качеството на имота, следи се имиджът на инвеститора и допълнителните екстри, които се предлагат. Това е съвсем естествено, като се има предвид, че пред­лагането по Българското Черноморие е достигнало 35 000 имота. Готовите проекти напълно измести­ха тези „на зелено" от паза­ра през последната година и половина.

Именно липсата на ин­терес към незавършените сгради доведе до драсти­чен спад на цените на те­зи имоти. Като цяло при морските имоти се говори за ценови спад през 2009 г. с около 40%. Между 580 и 3000 EUR на кв. м са цените в момента по данни на агенции за имоти, като прогнозите на някои от тях са, че до края на 2010 г. ще наблюдаваме поскъпване с 10-15%.

Пазарът на недвижимости по Българското Черномо­рие обаче е доста разноро­ден и е трудно да се говори за средни цени и среден процент на спад, както и да се търси общ образ на инвеститора, който купува в момента.

Например освен руснаци апартаменти в комплекса Морски фар закупиха и ир­ландци и англичани. Докато първите търсеха предимно „лукс на добра цена", то другите бяха с безкомпро­мисни критерии за качество на имота и професионална услуга „управление на соб­ствеността". Или с други думи, руснаците търсеха апартамент, в който да си прекарват добре, а англи­чаните и ирландците - от който да изкарват добри пари.

Причини

И ако за руснаците отгово­рът защо купуват изглеж­да малко по-ясен, то се запитахме какво привли­ча един западноевропеец към българските вакан­ционни имоти въпреки лошата инфраструктура и презастрояването? Не­формалното проучване на Прайм Пропърти БГ сред инвеститорите, които се интересуват от комплекса на дружеството в Свети Влас, показа, че има ня­колко основни причини България все още да е по­пулярна сред неруските инвеститори.

На първо място на родния пазар откриват приемливо качество на достъпна цена в съчетание със сравнител­но опростена процедура за закупуване. Интересен факт е, че ниската цена вече не е толкова важен крите­рий при търсене на вакан­ционен имот както преди. Чужди агенции, с които Прайм Пропърти работи, отбелязват, че все повече инвеститори са подозри­телни към евтините имоти, които се предлагат, заради притеснения от измами и ниско качество.
Снимка на четири колони - Дуранкулак е сред атрактивните места за туристите.



18.02.2010 г., с. 26
Искат да ни правят ядрено бунище
Нямаме такива хранилища, а и законът не ни го позволява, контрира Борис Пеков
ЕС търси нови хранилища за ядрените си отпадъци и едно от най-подходящите места се оказвало Източна Европа, включително и България. Според в. "Таймс" страните членки разработват проект за складиране в подземно хранилище, който може да бъде одобрен по-късно тази година от ЕК.

Дискусии за транспортирането и съхраняването на отпадъците се водят между 8 страни - Холандия, Италия, Полша, Румъния, Словакия, Литва, Словения и България, които са членки на Европейската организация за разработване на хранилища. Комисията ще заседава отново през май. В Словения подобно хранилище се изгражда в източната част на страната срещу 5 млн. евро годишна компенсация.

Засега броят на страните, които са построили постоянни хранилища за отпадъците, вторичен продукт в процеса на генериране на ядрена енергия, е изключително ограничен. Всички останали държат материалите във временни складове, подобно на британския завод Селафийлд в Западна Кумбрия, където около 5000 тежащи по половин тон метални контейнери с ядрени отпадъци се складират в стоманобетонни тръби, отбелязва "Таймс". Някои от тях ще останат високо радиоактивни в следващите 100 000 години.

Според Евьод Ферхьоф, участник в преговорите, нито една страна все още не е изявила желание да помести на своя територия подобен склад. Първо обаче трябва да се уточни как ще протича процесът, след това заплащането и чак тогава да се търсят доброволци.

В България съхранение на отработено ядрено гориво не може да има. Ние нямаме хранилище за такива отпадъци и нямаме къде да го направим, контрира пред "Стандарт" шефът на Държавното предприятие "Радиоактивни отпадъци" Борис Пеков. Освен това нашите закони забраняват да съхраняваме чужди ядрени отпадъци. Отработеното гориво от АЕЦ "Козлодуй" се съхранява временно в хранилище на неговата територия, като в момента се строи по-модерно, което пак е там. Също така страната ни подготвя строителството на хранилище за ниско и средно радиоактивни отпадъци, което в момента е в период на проучвания, определяне на площадка и оценка за въздействието върху околната среда. Дори и в него обаче не можем да сложим отработено гориво, защото не е предназначено за това, обясни Пеков. Проблемът все още не е окончателно решен в световен мащаб.

Петя БОЯДЖИЕВА

Кристиан КОСТУРКОВ



18.02.2010 г., с. 1
Спортни бази ще може да се продават без търг
Използван е същият модел, като този за имотите на бившето БОДК
Част от най-големите държавни спортни бази в България вече ще могат законно да минат в частни ръце без търг или конкурс. Ще се използва моделът, приет през май 2009 г. специално за Агенцията за управление на дипломатическите имоти в края на мандата на кабинета "Станишев".

Става въпрос за Приложение №1 към член 17, т.8 от Правилника за реда за упражняване правата на държавата в търговските дружества с държавно участие в капитала. С него на бившето БОДК се даде възможност да сключва сделки за наем и продажба с пряко договаряне.

Министерският съвет реши да вкара дружествата "Национална спортна база" (НСБ), "Академика 2000" и "Академика спорт" в разрешителен списък, при който се дава възможност за отдаването на техните активи или замяната чрез пряко договаряне.

Вносител е спортното министерство с мотива, че така ще се позволи на федерациите и клубовете да наемат дългосрочно спортни бази, без да минават през конкурс. "Ако например федерацията по лека атлетика иска да ползва пистата на зала "Фестивална" под наем и в същото време се яви друг кандидат и спечели, какво ще правим тогава", коментира спортният министър Свилен Нейков пред "Дневник".

Решението на правителството дава и други възможности - продажба на имоти "на парче".

На "Академика 2000", управлявано от Радослав Каратанчев (бащата на тенисистката Сесил Каратенчава), принадлежат обекти като Зимния дворец в София, зала "Фестивална", стадион "Академик", тенис комплекса "Академик София" в Борисовата градина. Дружеството притежава и 20% от акциите в хотелски комплекс "Академика сий палас".

В "Академика спорт" има обекти на Черноморието, а в капитала му са зала "Христо Ботев", тенис комплекс "Мир и дружба" и др. НСБ има яхтено пристанище в Равда, Юнашкия салон във Варна, база на Созопол. "Докато аз съм министър, няма да допусна никаква приватизация на спортни обекти от търговските дружества", коментира Нейков.


18.02.2010 г., с. 6
Какво гарантира, че няма да има грабеж?
Решението на Министерския съвет да добави три атрактивни държавни дружества към прието от тройната коалиция в последните й дни съмнително изключение, свързано с разпореждането с публични активи, е едно от странните напоследък. Става въпрос за Приложение №1 към чл. 17, т. 8 на Правилника за реда за упражняване правата на държавата в търговските дружества с държавно участие в капитала, гласувано през май миналата година и отнасящо се единствено за "Агенция дипломатически имоти в страната" (бившето БОДК от времето на Живков, свързано през годините на прехода с многобройни скандали за източването му).

Промяната дава възможност на ръководството му да сключва договори за наем или продажба чрез пряко договаряне, т.е. без търг и конкурс. Същото ще важи за "Националната спортна база", "Академика 2000", "Академика Спорт". Решението е мотивирано с действащата правна уредба, според която със спортните федерации, които са юридически лица с нестопанска цел, не могат да се сключват договори чрез директни преговори.

Така лицензираните спортни организации и членуващите в тях клубове вече ще сключват договори за наем на спортните обекти и съоръжения, поддържани от дружествата, без да бъдат заплашени от възможното спечелването на конкурсите или търговете от други лица. Дотук добре. Обаче доколкото трите включени в приложението дружества стопанисват десетки обекти, само малка част от които са в забранителния списък за приватизация, кое гарантира, че някой няма да се възползва от положението и да прави на тъмно, както си иска с поверения му държавен имот? И ако се случи, няма ли да се окаже, че държавата си е самозавързала ръцете и не й е останало нищо друго освен безпомощно да вдига рамене? Както я наблюдаваме да прави след всяко съобщение за безобразията на тройната коалиция, с които сме заливани в продължение на месеци.