19 март 2009 г. Тема: строителство, строителен контрол, строителни материали, архитектура, имоти

Докато през 2008 г. отдаването под наем беше бавен и спокоен процес, през февруари и март в сегмента настъпи истинско оживление. Това заяви вчера управителят на агенция "Явлена" Страхил Иванов по време на публична лекция на тема "Нещата не само бели и черни на пазара на недвижими имоти днес". По думите му раздвижването при наемите може да се разглежда двояко, тъй като не е известно какви точно са причините за този ръст на интереса, както и дали пазарът вече е достигнал със сигурност дъното, или това тепърва предстои да се случи. Според Иванов въпреки оживлението, наемите ще останат непроменени през цялата 2009 г. Слаб се очаква да бъде като цяло имотният сегмент. Обръщане е вероятно да настъпи чак към края на годината. "В момента сме на дъното, като разликата с предишни кризи е, че този път това състояние ще бъде продължително", каза още специалистът. Ценовите равнища може да спаднат с още 5% през 2009 г. През първото тримесечие на настоящата година спадът при сделките в сектора е над три пъти на годишна база. В момента пазарът е на купувача, коментира Илинка Митева, управител на "Явлена Благоевград". Според нея е най-добре продаващите сега да се разделят с притежаваното имущество, за да не се окаже, че след време заради твърде дълго изчакване, ще се стигне до по-неблагоприятни условия в задълбочилата се криза. Ценовите нива са много добри и продавачите са склонни да* преговарят, което прави момента добър за покупка на имот

Кризата е нормален последен етап на един продължителен спад, последващ възхода, усетил се у нас през есента на 2002 г., отбеляза също така Иванов. Той подчерта, че заетите в сектора са твърде много - само в столицата агенциите за недвижими имоти възлизат приблизително на 1000. По думите му за една година само престоят на този пазар носи печалба от 50 до 100% и това въздейства върху нагласата на хората, че винаги ще бъде така.

Спекулантите вън!

Препродажбата, реституцията и спекулата са се превърнали в сигурен начин на печалба при търговията с недвижимости, а и допълнителна сигурност дава лекотата при вземането на кредит. Като положително следствие от кризата от "Явлена" посочиха, че пазарът започва да се освобождава от спекулантите и случайно попадналите в него брокери. Така инвестиционната култура продължава да се повишава, като в момента на хиляда сделки например едва две или три се извършват, без да се види имотът предварително, което е положителен тренд.

Според последния сравнителен пазарен анализ на "Райфайзен имоти" ЕООД за пазарните нива на жилищата за периода 2006-2009 г. от началото на годината се наблюдава тенденция на корекция на цените на недвижимости във всички сегменти.

София

През тази година в ценовия диапазон 50-70 хил. евро може да се купи двустаен апартамент.

Разликите в офертни цени и такива, на които реално се сключват сделки, достигат над 20%. Според Никола Стоянов от Lux Imoti продавачите на топнедвижимо-сти предпочитат да отдръпнат офертите си от пазара, вместо да понижат цените.

Пловдив

В диапазона 50-70 хил. евро в началото на 2009 г. в Пловдив може да бъде закупен двустаен апартамент, с извършени довършителни работи.

Варна

Бургас и Русе

В Бургас за 50-70 хил. евро сега може да бъде закупен двустаен апартамент с включени довършителни работи. В този диапазон в Русе през настоящата година може да се купи двустаен апартамент в центъра. И в двата града въпреки корекцията на офертните цени с 20% до 25% съответно и все по-качествените предложения засега няма активно търсене.
Снимка на три колони - В момента сме на дъното, като разликата с предишни кризи е, че този път това състояние ще бъде продължително, каза Страхил Иванов
България все още е привлекателна за чуждите инвеститори

България продължава да бъде привлекателна дестинация за чуждестранните инвеститори, посочват от "Прайм Пропърти БР АА-СИ1± Дружеството е сред 6-те компании, представили страната ни на световното изложение за недвижими имоти - MIPIM, провело се преди дни в Кан,

Франция. Интерес към бизнес проектите на фирмата са проявили инвеститори от Русия, Гърция, Белгия, Италия и CAUL Паралелно с това крайни клиенти, предимно от Русия и Гърция, са показали инвестиционни намерения към Черноморието ни. Фирмата смята, че интересът се дължи на все още високия потенциал на пазара на недвижими имоти и по-ниските цени в сравнение с другите европейски страни; по-малкия процент модерни офис и търговски площи на глава от населението; подходящите икономически условия и членството на страната в ЕС.
Ирландска компания купува обекти на свои сънародници у нас

Ла продаваш на хищна компания не е най-приятната възможност, но за стотици британски и ирландски собственици на имущество в България е по-добре, отколкото изобщо да не продаваш, пише "Дейли мейл". Аилън Калън, притежател на компания, базирана в Дъблин, разполага с фонд от 7 млн. паунда и в момента нейни представители кръстосват, за да предлагат "спасение" на стресираните собственици, посочва вестникът. Много от тях са по средата на своите транзакции, като са платили 50% от цената на апартаментите за почивка, но не могат да финансират довършването им От средата на декември компанията е изкупила 22 имота, а други 15 сделки са в ход.

Софийската градска прокуратура (СГП) и служители на Държавната агенция "Национална сигурност" (ДАНС) проведоха вчера акция в Министерството на земеделието и храните (МЗХ) и иззеха документи. Градският прокурор на столицата Николай Коки-нов съобщи, че са получени сигнали по две линии. От Върховната административна прокуратура - за извършване на повече от пет незаконни заменки на земи от министерството. Другият сигнал бил от ДАНС. Проверката е започнала към 9 часа вчера в отсъствието на министъра на земеделието и храните Валери Цветанов, който откри вчера изложението "Винария - 2009". "Не се притеснявам от проверката", заяви Цветанов. Той допълни, че нищо не знае и като се върне в София, ще види за какво става дума. Охранителите му застанаха в кръг около него, за да спрат репортерите и журналистите трябваше да подвикват въпросите си от 2-3 метра

разстояние. Служителите на СГП и ДАНС са проверявали документооборота в министерството, както входящите и изходящи регистри, съобщи Кокинов. Той добави, че в прокуратурата има информация, че заменки на земи са направени незаконно със задна дата. Кокинов каза още, че става

въпрос за много големи масиви в различни райони на страната. Заменките са извършвани тази и предишната година. Проверката е в дирекция "Поземлени отношения" и е свързана със счетоводни дейности и отчети за наемане на земя, потвърдиха от министерството.

От СГП съобщиха, че са извършени процесуално-следствени действия за образуване на досъдебно производство срещу длъжностни лица от министерството и Държавната агенция по горите за престъпления, свързани с извършени незаконосъобразни заменки. Предстоят и разпити на лица, които имат отношение по случая. "Акцията е част от усилията на България да увери Евро-

пейския съюз, че е сериозно решена да се бори с хроничната корупция и организираната престъпност. Брюксел наказа София за неуспеха й да осъществи резултати, като замрази големи суми от еврофондове-те", съобщи вчера агенция Ройтерс. Междувременно във вторник от Министерството на земеделието и храните опровергаха информацията, че министърът не праща в съда два отчета, изискани по дело за неизгодни договори срещу бившия шеф на Дф "Земеделие" Асен Друмев. По повод съобщението за глоба от 2000 лв. за Цветанов от МЗХ заявиха, че документите са представени своевременно на СРС от изпълнителния директор на Дф "Земеделие" Ализан Яхова.

Проверката да започне от 2001 г.

Ние от сдружение "Природата за хората" подкрепяме действията на ДАНС. Настояваме обаче проверката да обхване периода от 2001 г. насам. Настояваме още в нея да бъдат включени замените на земеделски земи и на горския фонд.


19.03.2009 г., с. 12
Над 1 млрд. лв. губят общините от кризата и орязаните бюджети
Ралчев, форумът на "Класа"

Наистина в най-тежко положение ще бъдат богатите общини, които се намират в райони със силен инвестиционен интерес досега като Банско, Несебър, Созопол и отчасти Разлог. Спадът на приходите от основния местен данък върху сделките с недвижими имоти - 60% от събраното през 2008 г., просто отразява обективно спада на продажбите на тези имоти.

България лека-полека започва да губи пари и от оперативните програми на ЕС. Една от първите, която вероятно ще "изгърми" тази година, е "Конкурентоспособност" (стр. 6). На нея разчита по-голямата част от българския бизнес. По тази линия за страната ни са предвидени близо 1,3 млрд. евро през периода 2007-2013 г.

Показателно е, че вече две години след старта на програмата,-вчера от икономическото ведомство

отказаха да признаят каква част от договорените по нея средства са били усвоени. И каква - не. Все пак заместник икономическият министър Нина Радева "пооткрехна завесата", изказвайки своето мнение, че част от парите, предвидени за годината, могат и да бъдат загубени.

Хубава работа. Не стига, че банките не отпускат кредити, не стига, че не останаха и пазари от ЕС за фирмите ни, ами сега и поредните пари от Брюксел не можем да усвоим. Това последното не е ново, но този път ударът се отнася ?а бизнеса. Нов удар по време на криза. Повече от ясно е, че ние няма да сме "остров на спокойствието!, но нека да не се закопаваме сами, като не взимаме това, което вече сме си извоювали. Нека все пак договорените вече проекти станат факт и нека в полза на икономиката ни да няма някои "мили" Батко и Братко, които да прибират евросредства.


19.03.2009 г., с. 1 - 2
Спецакция при Цветанов, той на „Винария"
ДАНС и прокуратурата иззеха документи заради заменки на големи масиви

държавни земи и гори
Спецакция на Софийската град­ска прокуратура и служители на ДАНС беше проведена в Минис­терството на земеделието и хра­ните вчера сутринта. Иззети са документи, свързани със заменки на големи масиви държавни земи и гори, извършени в нарушение на Закона за горите. Образувано е досъдебно производство по член 282 от Наказателния кодекс за престъпление по служба срещу неизвестен извършител, обясни градският прокурор на София Ни­колай Кокинов. Земеделският ми­нистър Валери Цветанов отказа коментар с думите: „Не съм за­познат с материалите и ще комен­тирам, когато пристигна в София". Той беше на посещение в Пловдив, където участва в откриването на изложението „Винария".

Софийска градска прокуратура и служители на Дър­жавна агенция „Национална сигурност" (ДАНС) проведо­ха спецакция в Министерст­во на земеделието и храни­те вчера сутринта. По думи­те на градския прокурор на София Николай Кокинов ак­цията е по повод образувано досьдебно производство по член 282 от Наказател­ния кодекс за престъпление по служба срещу неизвес­тен извършител. Целта е да се установят деяния, свър­зани с нарушения при за­мени на земи и гори от Дър­жавния поземлен и Държав­ния горски фонд, каза още магистратът.

Обект на проверката са били документооборотът в Министерство на земедели­ето и храните, входящи и из­ходящи регистри, тъй като в прокуратурата имат инфор­мация, че може би са анти-датирани подобни заменки, уточни Кокинов. Той допъл­ни, че става въпрос за мно­го големи масиви от различ­ни земи, в различни райо­ни на страната. Прокурату­рата обаче тепърва ще про­верява тези неща. Според Кокинов заменките, които са повече от пет, са извършва­ни тази и предишната годи­на. Предстоят разпити на ли­ца, имащи отношение към случая.

В последния си доклад за България Европейската ко­мисия отбеляза, че ще сле­ди отблизо дали се изпъл­няват ефективно законода­телните промени, забраня­ващи заменките на земи и гори.

Земеделският министър Валери Цветанов отказа ко­ментар вчера по течащата проверка на ДАНС във ве­домството му с думите: „Не съм запознат с материали­те и ще коментирам, когато пристигна в София". Той бе­ше на посещение в Плов­див, където участва в отк­риването на изложението „Винария 2009".

Според информация на агенция „фокус" акцията в земеделското министерство

Проверката на ДАНС е в дирекция „Поземлени отношения" и е свързана със счетовод­ни дейности и отчети за наемане на земя, твърди зам.-минис-тьрът Светла Бъчварова

е достигнала до много ви­соко ниво. Крайно време бе­ше да се започне пълна про­верка на тези заменки на гори и земи, защото в ог­ромната си част, да не ка­жа всички, бяха извършени на принципа не кон за ко­кошка, а бълха за слон. Та­ка коментира независимият народен представител Мин­чо Христов проверката на ДАНС в МЗХ. „Това беше един невероятен грабеж, при който според природо­защитни организации щети­те за държавата през пос­ледните години са между 6 и 8 млрд. лв." каза Христов.

По думите му веднага след замяната на земеделските земи тяхното предназначе­ние се е променяло и са ста­вали годни за застрояване. Той съобщи, че по крайбре­жието има създадени лати-фунги, които стигат до 6-7 км дължина по протежение на плажната ивица. Освен това в Рила са били заменени зе­ми от Министерството на от­браната на цена от лев-два за квадратен метър. „За мен това е престъпление и хора­та, които са го извършили, трябва да понесат наказа­телната отговорност", кате­горичен е Христов.
Снимка на две колони - Проверката на ДАНС е в дирекция „Поземлени отно­шения" и е свързана със сче­товодни дейности и отчети за наемане на земя. Това пък каза заместничката му Свет­ла Бъчварова.
Снимка на две колони - Докато представители на прокуратурата и ДАНС тарашиха ведомството на земеделския министър Цветанов, той дегустираше елитни И Беларус. Във „Винария 2009" участват 319 фирми вина и напитки на изложбата "Винария 2009" в Пловдив


19.03.2009 г., с. 5
21 млрд. евро инвестирани у нас за 3 години
Само за последните три го­дини у нас са инвестирани бли­зо 21 млрд. евро, докато за де­сетгодишния период на 1999-2008 г. те са около 31 млрд. евро, отчете изпълнителният ди­ректор на Българската агенция за инвестиции (БАИ) Стоян Ста­лев на конференция „Българс­ката конкурентоспособност в ус­ловията на криза - предизвикателства и решения". По думите му основното условие за инвес­тиции е инфраструктурата. Въп­реки ръста от последните годи­ни, страната ни изостава с пре­ките инвестиции главно поради инфраструктурата си, където сме на едно от последните места в Европа по размер на инвести­ции, посочи Сталев. Най-големи­те вложения у нас за последни-

те десет години са австрийски-5,426 млрд. евро, което е 16 % от общите инвестиции, холандс­ките са 3,949 млрд. евро, или 11 % и 9 % гръцки - 3,07 млрд.. Следват Великобритания - с 2,741 млрд. евро и Германия - с 2,105 млрд. евро. В топ 10 по­падат още Кипър, Белгия и Люк­сембург, САЩ, Унгария и Италия, сочат данни на БНБ и БАИ. Най- много са преките чуждестранни вложения в недвижими имоти -7,409 млрд. евро, във финансо­вите услуги и инфраструктурата по над 6,2 млрд. евро, търгови­ята - 5,458 млрд. евро и произ­водството - 2,131 млрд. евро. За първия месец на 2009 г. в условията на криза страната ни е привлякла 250 млн. евро чуж­ди инвестиции, уточни Сталев.

Да продаваш на хищна компа­ния едва ли е най-приятната въз­можност в света, но за стотици британски и ирландски собстве­ници на недвижимо имущество в България това е по-добре, от­колкото изобщо да не продаваш, пише електронното издание на , Дейли мейл". Дилън Калъп, при­тежател на компания, базирана в Дъблин, разполага с фонд от 7 милиона паунда и в момента ней­ни представители кръстосват чер­номорското крайбрежие и ски-курортите в България, за да пред­лагат „спасение" на стресирани-те собственици, посочва вестни­кът. Много от тях са по средата на своите трансакции, като са платили 50 на сто от цената на апартаментите за почивка, но не могат да финансират довършва­нето на проектите. От средата на декември компанията е изкупи­ла 22 имота, а други 15 сделки са в ход. Дилън Калъп признава пред „Дейли мейл", че не всич­ки, които продават, са доволни от цените, които той предлага, но отчита и факта, че напосле­дък малцина са готови да купу­ват в България. Неговата стра­тегия е да дава под наем през следващите 5-7 години закупени­те апартаменти, разчитайки на добре развиващия се черноморс­ки туристически бизнес.

- Съвършено ясно е, че страната ни не може да остане извън процесите, свързани със световната икономическа и финансова криза. Как Райфайзенбанк-България посреща предиз­викателствата, породени от тези световни процеси? Предприемате ли някакви специални стъпки?

- През октомври кориги­рахме стандартите си за управление на риска и обезпеченията, но и преди това през годините изграж­дахме балансиран кредитен портфейл, като спазвахме лимитите за максимална експозиция към отделни индустрии и длъжници.

През 2008 година консер­вативно преоценихме риско­вете и заделихме допълни­телни провизии, които са значим буфер в случай на бъдещи затруднения на нашите кредитополучатели.

- Имате ли вече клиенти, които очевидно изпитват затруднения да погасяват дълговете си и как се развиват отношенията ви с тях? Има ли преференции за някои от тях и в какви случаи? Допускате ли, че вашата банка може да бъде засегната от некоректни платци?

- Кризата в реалния сектор ще се проектира върху портфейлите на банките. Към момента просрочията са свързани със свиването на икономическа­та активност при стабилна макроикономическа рамка.

С тези клиенти, които са финансово напрегнати, работим индивидуално -събираме актуална информация за състоянието и . проблемите, им, проверява­ме и преоценяваме обезпе­ченията, запознаваме се с плановете им за преструкту­риране на бизнеса. В някои случаи се налага да се отсрочат вноски, в други да се дадат още пари, за да се довърши започната, но недобре разчетена инвести­ция. Има и единични случаи на груби нарушения на договорите и измами. Реаги­раме според ситуацията и според закона.

- Шефът на строителната камара Симеон Пешов заяви, че ще предложи на правителството да се нало­жи двегодишен мораториум върху лихвите по кредитите за хора, които са ипотеки­рали единственото си жилище. Как ще коменти­рате такова предложение?

- Обясними са притесне­нията на строителите, че ако се активира пазарът на ипотеки цените на новото строителство ще паднат, а това значи спирала от загуби за кредитополучатели, строители и индиректно за банките.

В медиите през последни­те дни като че ли акцентът беше върху мораториума, а не върху съществената част - сметката да плати държа­вата, чрез бюджета, защото става въпрос за социална политика - дали да се помага на собствениците на жилища, на хората, които живеят под наем, на млекарите, туризма, строителите и т.н. Другото е да се удари кредитът, да се създаде несигурност у кредиторите, а това е най-сигурният начин да се лиши икономиката от кислород.

- БНБ обяви, че подготвя изменение на Наредба номер 9 и че има намерение да промени правилата за класифициране на лошите кредити. Как се отнасяте към такава стъпка? Вашата банка ще бъде ли готова да чака евентуален длъжник 180, 360 дни, както е прак­тиката в Европа?

- Промените в Наредба 9 няма да направят портфей­лите на банките по-добри, но ще дадат допълнително

време за анализ и преговори с клиентите.

Регулациите в България в момента са по-рестриктивни от международните стандарти поради провеж­даната през последните години антициклична политика за ограничаване на кредитирането. В мо­мента се налага банките да действат експедитивно спрямо длъжниците, защото към 90-ия ден провизиите за'загуби достигат 100% от експозицията, а по между­народните стандарти и добри практики това става едва след 180-ия ден.

- Вашата реклама звучи много привлекателно: „С нас е лесно!" Но достъпът до кредитите е затруднен, а лихвите въобще летят нагоре. Какво очаквате да се промени през следващите месеци?

- Приемете го като заявено желание да улесним клиента във всекидневния му контакт с банката и да го обслужим добре, а не като обещание за лесен кредит. Всъщност кредитирането върви - и потреби­телското, и фирменото. ^Неотдавна предоставихме 43,5 млн. евро кредит на „София БТ", на фирми, вносителки на селскостопан­ска техника, и имаме готов­ност да финансираме край­ните купувачи. Има ресурс за сезонните изкупвателни кампании, разпределяме 80 млн. евро кредитни линии от международните финан­сови институции при много интересни условия, по които могат да кандидатстват общини, граждани, малки и средни фирми.

- Бихте ли споделили според вас какви са разум­ните граници на лихвите по депозитите и кредитите с оглед на съществуващата икономическа ситуация?

- Лихвите и по депози­ти, и по кредити се увели­чиха повече или по-малко до нива, съпоставими с други страни от Източна Европа - членки на Евро­пейския съюз, и за първи път след няколко последо­вателни години на отрица­телни реални лихви по

депозити вложителите получават положителни реални лихви, тъй като инфлацията се очертава да е по-ниска от средната лихва по влоговете.

Преди дни медиите отразиха изявление на управителя на БНБ, според което средният лихвен процент по кредитите в България е 8,31 %, а в еврозоната - 4,55 %, респек­тивно по депозитите е 5,6 % при 3,27 % в еврозоната. Лихвите са по-високи и по кредитите, и по депозитите. По-висока е и рисковата премия на България, но да се твърди, че в момента има опасност, е пресилено и невярно.

- В кои сектори на икономиката ни вие вижда­те най-големи рискове през следващите месеци?

- Във всеки сектор има добри фирми, които ще излязат по-силни от кризата. Нашата задача е да подкре­пяме можещите.

Интервюто взе Иванка ХЛЕБАРОВА