19 март 2009 г. Тема: строителство, строителен контрол, строителни материали, архитектура, имоти

замразени от инвеститорите заради липса на средства

Натоварен с тухли камион или бетоновоз представлява необичайна и дори екзотична гледка. Тук-там на места могат да се видят и купчини строителни материали, но окаяният им вид подсказва, че са останали отпреди кризата. Времето, когато курортът изглеждаше като гигантска строителна площадка от годините на бригадирското движение, вече е далечен спомен. Инвеститорите с носталгия си спомнят времето, когато се налагаше полиция да варди подстъпите към морето от стотиците камиони със строителни материали, които ежедневно влизаха в курорта. Липсата на строителство обаче е най-малкият проблем. По-лошото е, че хотелиерите дори не се подготвят за новия сезон. Бизнесът край морето е орязал дори задължителните козметични ремонти на луксозните сгради. В момента в Слънчев бряг почти няма хотел, кооперация, магазин или заведение, което да не се продава. Огромни транспаранти "For sale" висят призрачно от всяка сграда. Много от собствениците са изтипосали по две табели една до друга "За продажба и "Дава се под наем". Като застраховка за всеки случай, пък каквото дойде. Уникалните обяви недвусмислено подсказват, че собствениците край морето са в паника и гледат само как да се отърват от обезценените си имоти

Дори и най-атрактивните магазини край морето, за които допреди година се водеха войни, сега стоят празни и се отдават под наем. Мераклии да въртят бизнес в Слънчев бряг този сезон обаче няма. Погледнат отстрани, курортът прилича на мъртъв град, преживял ядрена атака. Лъскавите хотели, макар и позанемарени, се разпродават, а обитателите са се стопили. В курорта нищо не подсказва, че само след месец тук ще пристигнат първите туристи. Ако изобщо пристигнат. Обичайната суматоха по подготовката за сезона е заменена с нови и странни явления. За първи път в Слънчев бряг са изникнали офиси на заложни къщи и кантора на съдия-изпълнител. Обществена тайна е, че щом се появи някъде лихвар, то народът яко го е закъсал и дава мило и драго, за да вземе по спешност някой лев. Съдебният изпълнител пък е сигурно доказателство, че започват принудителни разпродажби на сгради, чиито собственици са изпаднали в неплатежоспособност. Слънчев бряг изживява невиждан досега колапс. В отчаян опит да спасят бизнеса си, хотелиерите масово свалят цените. Жестоката конкуренция и дъмпингът достигнаха до дъното. На ухо се шушука, че родните хотелиери са предлагали на международните борси нощувки за 7-8 евро на вечер, при това със закуска! Дори и на тези символични цени обаче гарантираните резервации остават под въпрос. На фона на всеобщата паника някои хотелиери стигнаха още по-далеч и отсега обявиха нощувка за 2,50 лева. Точно в центъра на курорта, на метри от административната сграда, огромен транспарант е афиширал скандална цена за хотел "Кристал". Рекламното табло приканва потенциалните туристи да се възползват незабавно от офертата и да платят за нощувката колкото за кутия евтини цигари. Собствениците на отбрани ресторанти също обмислят нови цени за менютата си, които ще са поне два пъти по-ниски от миналогодишните. Двете кръчми, които в момента работят,продават като в селски хоремаг

Цените на кюфтетата и кебапчетата са депутатски - по 60 стотинки бройката, а порция мешана скара струва само 3 лева. С тези символични цени ресторантьори и хотелиери се надяват да преборят кризата. Сметките им може и да излязат, ако бъде пуснато уличното осветление. Такива изгледи обаче засега няма. Светлото спря на 10 февруари и оттогава курортът разчита единствено на слънчевото греене. След залез улиците и алеите потъват в непрогледен мрак. Първите туристи пристигат след месец, но ток няма да има, защото хотелиерите не искат да си плащат инфраструктурните такси. Лавинообразният ефект на рецесията е налице. Задава се нов проблем - този с неустойките на бедните и недоволни от тъмното туристи.

Елена Димитрова
Снимка на три колони - Някои сгради са замразени, други чакат да пукне пролет
Снимка на три колони – Фрапиращи оферти за нощувка по 2,50 лв. плюс кабелна телевизия висят из курорта. Някои включват в цената дори закуска.
Снимка на три колони – Табели за продан или наем висят на всяка сграда
Снимка на три колони – Камион със строителни материали е рядкост, за разлика от друга година, когато курортът беше като врящ казан
Снимка на две колони – Магазинчетта пустеят и нищо не предвещава, че след месец активният сезон започва


19.03.2009 г., с. 2
Цонев дава на Пловдивския университет имоти за 4 млн. лева
Министърът на отбраната Николай Цонев склони да отстъпи исканите от Пловдивския университет 4 военни имота. Ректорът на висшето учебно заведение поиска терените за изграждане на студентски общежития без да участва в обявения от МО търг за продажбата им. В замяна на имотите обаче военният министър поиска 4 млн. лева, които да бъдат използвани от ресорното му ведомство за социална програма.

По този повод Цонев ще внесе днес в Министерски съвет предложение, с което той цели едновременно да бъде разрешен жилищният проблем на студентите и военнослужещите. В Пловдив има сериозен проблем с жилищата на военнослужещите, тъй като в този район е дислоцирана близо една трета от българската армия.

От военното ведомство информираха, че търгът за имотите ще бъде отменен, когато МС вземе конкретно решение по този въпрос.


19.03.2009 г., с. 2
Снимка на три колони – Силният вятър откърти част от фасадната изолация на сградата на областната администрация в Пазарджик


19.03.2009 г., с. 6
Водно дружество ще преработва биогаз
5 млн. лв. ще вложи „Софийска вода” в изграждането на съоръжения за обработката на биогаз, отделян при преработка на отпадъците в пречиствателна станция "Кубратово", в електрическа и топлинна енергия. Това съобщиха от дружеството вчера по време на представянето на проекта. С изпълнението му вредните емисии, които се изхвърлят в атмосферата, ще намалеят значително при производството на ток, обясниха от дружеството. Съоръжението се намира в столичния квартал „Бенковски”.


19.03.2009 г., с. 7
Цените на имотите продължават да се сриват
Лихвите по ипотечните кредити остават на сегашните нива поне още шест месеца
Пазарът на недвижими имоти у нас вече почти е достигнал дъното си, коментираха вчера брокери. Цените може да паднат с още 5 – 10 процента, заяви управителят на компанията за недвижими имоти "Явлена" Страхил Иванов. По думите му поевтиняването няма да засегне всички видове имоти, а най-вече ваканционните.

Специалистите очакват тази година като цяло да е слаба за сектора. По думите на брокери през първите три месеца на годината сключените сделки ще са три пъти по-малко спрямо същия период на миналата година. Активизиране на пазара на жилища у нас може да се очаква чак към края на тази година. През декември и януари не са сключени почти никакви сделки в сектора, но през този и миналия месец са зачестили желаещите да закупят жилище.

Междувременно електронното издание на „Дейли мейл” съобщи, че ирландска компания изкупува имоти в България, собственост на британци и ирландци, изпитващи финансови затруднения. Много от собствениците са платили едва половината от цената на апартаментите, но не могат да финансират довършването.

Фирмата инвестирала основно в апартаменти във ваканционни комплекси от затворен тип, собственост на чужденци, които бързали да се отърват от недвижимостта си заради икономическата криза, обяснява изданието. От средата на декември миналата година компанията е изкупила 22 имота, а други 15 сделки предстои да бъдат завършени.

Една от причините за застоя в пазара на имоти е трудното отпускане на кредити от банките. Тенденцията обаче ще се запази и през следващите месеци. Лихвите по ипотечните кредити ще останат на сегашните си нива през следващите шест месеца, прогнозира пред Дарик радио Тихомир Тошев от „КредитЦентър”.

Според него броят на хората, които изпитват затруднения да обслужват кредитите си, нараства. Все още обаче „лошите кредити” не са на обезпокоителни нива. Противоположно на прогнозите на банкерите за продължаващ ръст на лихвите по кредитите Тошев очаква застой.

Според него в условията на криза е нормално броят на лошите кредити да расте. За декември 2008 г. те са били 2,12 на сто от всички кредити, а през януари тази година са 2,65 процента. По думите му, докато тези нива са под 4-5%, това не е обезпокоително за системата като цяло.


19.03.2009 г., с. 7
Съдбата на водните проекти ясна до месеци
До три месеца се очаква да стане ясно дали ще бъдат подписани нови проекти за водния сектор по оперативна програма „Околна среда”, заяви вчера строителният министър Асен Гагаузов. Брюксел спря подписването на договори за изграждане на пречиствателни станции, водопроводи и язовири в страната, финансирани по програмата заради липсата на гаранции за ефективното усвояване на евросредствата. Цялата сума за ВиК сектора по оперативната програма е в размер на 1 млрд. евро. До момента са подписани договори за проекти за над 580 млн. евро.


19.03.2009 г., с. 14
Издават червена книга за Художествената академия
Сдружение „Художествена академия в духа на първостроителите” издаде червена книга на застрашените паметници на културата в София. Сборникът „Хроника на поругаваната памет” включва статии от известни български архитекти, отворени писма, призиви и стенограми от Народното събрание.

Те са обединени около скандалния нов проект за сграда на художествената академия, който според архитектите не се вписва в ансамбъла около площад „Александър Невски” и ще разруши един паметник на културата от огромно значение за столицата. Книгата е на издателство „Арх и арт” и е част от поредицата „Българско архитектурно наследство в риск”.

Сдружението на архитект Евгения Кукушева и проф. Пламен Вълчев внесе искане до председателя на Столичния общински съвет и комисията по устройство на територията и жилищна политика, в което се обявява против проекта на архитект Стефан Вълчев за нова сграда на Националната художествена академия.



19.03.2009 г., с. 2
Прогнози: Капитали

Няма да ни подмине сух период за инвестициите
Притокът на нетни капитали ще пресъхне наполовина тази година
Мила Кисьова, mkisiova@pari.bg

Ако слуша човек управляващите, голямата депресия може да ни отмине, но безпристрастната статистика сочи, че страната ни няма да може да избегне сухия период за инвестициите. Притокът на нетни капитали - един от генераторите на висок икономически растеж през последните три-четири години в България, ще пресъхне до 10% от БВП през 2009 г. спрямо 27% през 2008 г. В резултат на това и на спада в производството българската икономика ще отчете едва 1% ръст на брутния вътрешен продукт през тази година.

Това прогнозира в последния си доклад за страната ни Международният валутен фонд. Нямаше как и финансовият министър Пламен Орешарски да не признае: Отражението на световната финансова криза върху страната ни се развива по по-песимистичния сценарий на правителството. Според този сценарий икономическият растеж тази година ще бъде 2%.

Въпросът е как въпреки това България все пак да привлече външни капитали. Този въпрос е от изключителна важност, след като и Брюксел оряз­ва фонд по фонд възможностите на финансиране. На форум за конкуренто­способността на страната ни вчера представители на чужди компании у нас ясно казаха какво им пречи - лоша инфраструктура, недостатъчно квалифицирана работна ръка, непредсказуемост и несигурност заради състоянието на съдебната ни система и проблеми, свързани с трудовото законодателство.

И четирите проблема винаги са били на дневен ред пред чуждите инвеститори, решили да дойдат у нас. И ако преди време компаниите смело предприемаха експанзията си у нас въпреки пречките, сега в условията на все по-задълбочаваща се финансова и икономическа криза е доста смело да се очаква те да го правят. А вече каквито и мерки да предприеме правителството, те ще бъдат „след дъжд качулка”.

Например при темпото, с което се движат правителствените антикризисни мерки, едва ли тази година ще можем да се похвалим с напредък в строителството на пътища. Идеята за привличане на капитали в индустриални зони е добра, само дето не е ясно кога ще се осъществи. Бави се и приемането на закона за публично-частното партньорство, който да отпуши съвместните проекти на общините с частни фирми. Колкото и мащабни програми за квалификация на безработни да предприема министерството на труда, без сериозна реформа в сектора на образованието в близките пет години инвеститорите няма да намерят по-многобройна качествена работна ръка. А без по-гъвкаво трудово законодателство страната ни е обречена на растяща безработица. Не само заради свитите пазари, но и заради заплахата от навлизането ни в период на дефлация много компании ще бъдат принудени да съкращават работници, защото няма механизъм за понижаване на заплатите, предупредиха икономисти. Примери много. Воля - за след изборите.

В близко бъдеще страните от Европейския съюз ще спестяват около 100 млрд. EUR годишно. Колкото и фантастично да звучи, тази възможност е съвсем реално заложена цел на ЕС. Според одобрения от Еврокомисията план за действие до 2020 г. потреблението на енергия в общността трябва да бъде намалено с 20%. Специално за страната ни обаче това изискване е за 50% подобряване на енергийната ефективност, при положение че в момента България заема едно от последните места по този показател в ЕС. Националната икономика е с 40% по-енергоемка спрямо останалите страни в ЕС за единица БВП, коментира изпълнителният директор на Агенцията за енергийна ефективност Таско Ерменков. Най-много енергия у нас потребява индустрията, на второ място се нарежда битът и на трето транспортът. Това са секторите, в които трябва да бъдат взети радикални мерки, за да може България да постигне целите за енергийна ефективност.

Наследство

Основната причина страната ни да е толкова назад по този показател е изкуствено поддържаната ниска цена на енергията. Това е унаследен проблем от времето, когато нямаше пазарни цени, коментира Ерменков. В такива условия никой няма стимул да пести енергията, допълни той. Това все още не се е променило у нас, тъй като цените на електроенергията и природния газ са регулирани.

Не може електроразпределителните дружества да купуват нощната енергия по 70 лв. на мегаватчас, а да я продават на 35 лв., коментира Георги Миков, мениджър регулации в CEZ. За да се намали енергийната ефективност, са нужни нови технологии и модернизация на енергопреносната мрежа, по която има значителни загуби. Това изисква сериозни инвестиции, които ще се отразят в повишение на крайната цена на енергията.

Изисквания

Големите консуматори над 3000 мегавата годишно вече ще трябва да доказват енергийните икономии, които правят на всеки три години, е записано в новия закон за енергийна ефективност. Според експертни оценки това може да доведе до 10% спестяване на енергия и икономии от 20 млн. лв. годишно. Търговците на енергия и ЕРП също ще предлагат енергийноефективни услуги.


19.03.2009 г., с. 4
И новите строежи не покриват нормите
Стиропорът по фасадите трябва да е поне 8 см, e мнението на експерти
Радостина Маркова, rmarkova@pari.bg

Новите сгради, които се строят у нас, масово не покриват нормите за енергийна ефективност. Това заяви проф. Димитър Назърски, член на управата на Българската асоциация за изолации в строителството.

Причината е, че при подготовката на техническите и работните проекти в строителството не се дават детайлни изчисления за вида и характеристиките на материалите, с които трябва да бъде топлоизолирана сградата. Изборът на изолация се прави по усмотрение на строител и инвеститор, които често избират по-евтин, но неефективен вариант. Когато липсва точен проект за топлоизолиране на една сграда, не трябва да се съмняваме, че при изпълнението нещата ще бъдат опорочени, посочи проф. Назърски. Според него проблемът засяга както жилищното строителство, така и това на обществени сгради, много от които също показват висок разход на енергия.

В резултат при завършване на строителството много сгради получават разрешение за ползване, а с последните промени в Закона за устройство на територията - и енергийни паспорти, без да покриват изискванията за енергийна ефективност. Според професора причина за занижения контрол е липсата на подготвени специалисти в консултантските компании и приемателните комисии, които подписват документите.

Материали

Експертите у нас са на мнение, че изолациите от 5 см EPS (експандиран пенополистирол), които масово се лепят по фасадите на новите сгради, са крайно недостатъчни. Изчисленията показват, че дебелината на материала в тези случаи трябва да е поне 8 см, посочи проф. Назърски. Според управителя на Български строителни маркети Тошко Тотев 5-сантиметровите изолации на фасадите са бутафорни.

Дебелината трябва да е поне 8 см, върху тухла четворка, а най-добре - 10 см, посочи той. Според него държавата трябва да намери механизми и да задължи собствениците на имоти, дори ново строителство, масово да ги топлоизолират по стандартите.

Според управителя на Български строителни маркети Тошко Тотев всички мерки за топлоизолиране на сградния фонд ще се изплатят многократно на обществото ни под формата на икономии на енергия. В условията на криза е важно разходът на енергия да се сведе до минимум, посочи той.

Корекции

Министерството на регионалното развитие ще въведе в близко време по-строги нормативи в областта на топлоизолациите на сградите.

Така например се предлага коефициентът на топлопреминаване при фасадите да бъде намален от сегашните 0.5 на 0.4, а при покривите - от 0.33 на 0.25. Ако тези норми се спазват, това ще доведе до по-ефективно топлоизолиране на сградите, смятат експертите.


19.03.2009 г., с. 5
Вложенията се изплащат най-много за шест години
Основният стимул за въвеждане на енергоефективни мерки е това, че те се изплащат максимум за 6 години, а правят индустрията конкурентоспособна. Това каза Иван Хиновски, директор на Енкон сървисис, консултант на ЕБВР за финансиране на проекти за енергийна ефективност.

Друг стимул е, че при взимането на кредити за финансиране на тези инвестиции ЕБВР отпуска 15% от сумата като грант. Отделно има три основни схеми за финансиране от средствата от фонд

Козлодуй, от ЕС и Европейската инвестиционна банка. Първите две отпускат кредити до 2.5 млн. EUR, а третата до 20 млн. EUR.

От тези средства може да се възползва най-вече индустрията. За това може да се очаква, че най-големите икономии на енергия ще дойдат

оттам. В момента обаче много от фирмите имат затруднения заради финансовата криза и се затрудняват да взимат подобни кредити.



19.03.2009 г., с. 5
Най-големи резерви има в преноса на енергия
Най-големи резерви за подобряване на енергийната ефективност има в производството и преноса на енергия. Това означава модернизация на съществуващите преносни мрежи, каза заместник-председателят на Българската стопанска камара Димитър Бранков. Тези инвестиции обаче ще повишат крайната цена на енергийните ресурси, допълни той. Според Бранков най-големите индустриални консуматори са металургичната и химическата индустрия. Някои от тези предприятия обаче вече въведоха технологии за пестене на енергията на много високо ниво.

На второ място, трябва да се търси подобряване на енергийната ефективност в бита. Загубите за отопление там са много големи, а сградният фонд трябва да се санира и обнови, посочи Бранков. Една от възможностите е битовите потребители да бъдат газифицирани, допълни той. За да се направи всичко това, трябва да има енергийна стратегия, която управляващите да следват поне през следващите три мандата, смята Бранков.

Производство

Образувано е досъдебно производство срещу длъжностни лица за незаконно извършени замени на земеделски земи, съобщи градският прокурор Николай Кокинов. Съвместно с ДАНС изземваме документация от дирекция Поземлени отношения, каза той. Нито министърът, нито неговите заместници са били в министерството по време на акцията. Градският прокурор заяви, че акцията е породена от сигнали по две линии - от Върховна административна прокуратура и от ДАНС.

Няма задържани

Николай Кокинов каза още, че става въпрос за много големи масиви от различни земи, в различни райони на страната. Заменки са извършвани тази и предишната година и броят им е повече от пет. До момента няма задържани лица, каза още Кокинов.


19.03.2009 г., с. 9
Три пъти по-малко сделки с имоти
Тази година се очаква силен спад в броя на сделките с недвижими имоти, като само за три месеца до февруари те са три пъти по-малко спрямо същия период на 2008 г. Това съобщи управителят на агенция Явлена Страхил Иванов. Според него пазарът вече стига дъното и е време да се купува.

Средно 1.2 млн. души са участвали в сделки с недвижими имоти у нас през всяка от последните години, съобщи Страхил Иванов. Годишно в страната са регистрирани над 300 000 покупко-продажби, във всяка от които са ангажирани средно четирима участващи.