19 март 2009 г. Тема: строителство, строителен контрол, строителни материали, архитектура, имоти

Двама от работниците успяват да избягат на­време. Дъската удря третия. Росен Пашов (24) е откаран във ВМА с леки наранявания по главата и кръста.

На мястото на инцидента за минути пристигнаха 3 линейки и пожарна кола.

Цветан ТОМЧЕВ
Снимка на две колони - София, ул. Раковски, 16.10 ч. Екип на Спешна помощ и полицай вкарват в линейката работника и Пашов, който пострада при ремонт в НАТФИЗ.


19.03.2009 г., с. 2
Снимка на две колони – Изкупуваме жилища на килограм

Слънчев бряг. Смайваща реклама се появи в центъра на курорта, след като от месеци пазарът на недвижими имоти почти е замрял по Черноморието заради икономическата криза.

ул. Опълченска между бул. Алек­сандър Стамболийски и бул. Тодор Александров в столицата тролейбусните маршрути с номера 1 и 5 ще останат променени до 24 часа на 17.04.2009 г.

ще останат на сегашните си нива през следващите шест месеца, прогнозира Тихомир Тошев от Кредит Център.

Авторът на новата кон­цепция за сграда на студентите-художници, арх. Стефан Добрев, предвижда вдигането на 22-метров модернистичен билдинг от стъ­кло и железобетон на мястото на сегашната Академия. Видни архитекти, художни­ци, скулптори и общественици на страниците на НТ критикуваха тази "китайска стена", която, ще задуши пространството между храма Ал. Невски и Со­фийския университет. Проте­стите спряха процедурата по реализацията на този проект,макар за него Министерството

на регионалното развитие и благоустройството да е отпуснало космическия хонорар от 2

млн. лв. Но той ще се вземе само ако строежът започне. От­делно ще се налеят 50 млн. лв. от еврофондове, вярва ръко­водството на Академията. При­чината е в конфузно скриваната истина, че в новата сграда ще има крило за кабинети на евродепутати.

По този повод проектът на арх. Добрев угодно се префасонира и чучна паркинг за 500 коли!

Разпрата за забавянето на проекта избухна отново на за­седанието на общинската ко­мисия по околна среда. Об­щинският съветник Петър Курумбашев от БСП вдъхновено бранеше идеята на арх. Добрев, "който бил тво­рец от Франция, а проек­тът му се родеел с парижкия Бобур". Но не обели и думица за унищожаване­то на горичката с брези и елхи. Защото какво е тя за един бизнесмен пред хо­норар от 2 млн. лв. и инвестиции от още 50 млн.? За тези пари тепърва ще се разгаря война. За тях копнее ръководството на Художестве­ната академия, като не иска и да чуе идеята с тези пари да се реновира сегашният елегантен стил, заложен от арх. Смирнов. За това се бори и сдружението "Художествената академия - в духа на първостроителите".

"Няма нищо притеснително. В момента тече ремонт на подпокривното пространство на сградата и по време на ремонтните работи една дъска е паднала върху един от работниците", разказа говорителят на НАТФИЗ Йордан Алексиев.

По предписание на пожарната вчера е започнал да се разчиства старият паянтов склад. При премахване на поставените стелажи дъската е паднала и контузила един от работниците, казаха още от НАТФИЗ.

По информация от Бърза помощ мъжът е с леки охлузвания. Преди започване на ремонта работниците са били изрично инструктирани, че временното складово помещение е паянтово и трябва да работят с повишено внимание, заявиха още НАТФИЗ

Сключените сделки с имоти от началото на кризата през 1996 г. са били 65 хил., а за 2008 г.- 309 788. За 2007 г. са продадени 325 хил. имота. За първото тримесечие на тази година броят на сделките е спаднал три пъти спрямо същия период на миналата година.

Да продаваш на хищна компания едва ли е най-приятната възможност в света, но за стотици британски и ирландски собственици на недвижимо имущество в България това е по-добре, отколкото изобщо да не продаваш, съобщи електронното издание на британския "Дейли мейл", цитирано от БТА. Дилън Калън, притежател на компания, базирана в Дъблин, разполага с фонд от 7 милиона паунда. В момента нейни представители кръстосват черноморието и ски курортите в България, за да предлагат "спасение" на стресираните собственици. Много от тях са изплатили половината от цената на апартаментите за почивка, но не могат да финансират довършването на проектите. От средата на декември компанията е изкупила 22 имота, а други 15 сделки са в ход. Неговата стратегия е да дава под наем през следващите 5-7 години закупените апартаменти, разчитайки на добре развиващия се черноморски туристически бизнес.

За участие в строителството на олимпийското градче в Сочи през май 2008 г. беше създадено сдружението "Български строител". То е създадено от шест големи строителни фирми - "Главболгарстрой Холдинг", "Енемона", "Мидия", "Промишлено строителство - Холдинг", "Трейс Груп холд" и "Холдинг Пътища".

Проектите по ОП "Околна среда" във ВиК сектора са представени в МОСВ и до три месеца трябва да бъдат оценени. Договорите обаче няма да се подписват, докато проектите не бъдат одобрени, каза Гагаузов.

Временно е спряло подписването на договори по ОП "Околна среда" във ВиК сектора за доизясняване на проблеми, свързани с управлението на обектите, които ще бъдат реализирани по програмата, каза министърът. Но това не пречи на изпълнението на проектите. Досега са подписани договори за проекти за 580 млн. евро, чието изпълнение продължава. Цялата сума за сектора по програмата е 1 млрд. евро


19.03.2009 г., с. 10
Пускат до дни милиони по САПАРД
До края на март се очаква ЕС да възстанови финансирането по три от общо четирите блокирани мерки по САПАРД. Това съобщи председателят на Комисията по европейски въпроси в парламента Младен Червеняков на среща в Българската стопанска камара. Блокирана вероятно ще остане само мярка 2, при която от общо 70 проекта за 64 ОЛАФ е установил сериозни нарушения. По нея са блокирани проекти за 96 млн. лв. Общата сума на спрените плащания по четирите мерки на САПАРД е близо 300 млн. лв.

За незаконни работници в строителството от държави извън ЕС ще сигнализира председателят на БСК Божидар Данев. Според него те пребивават у нас с туристически визи, а работят на големи инфраструктурни проекти. От бизнеса са поискали съкращаване на сроковете по оценка и договаряне на проектите по оперативните програми.

Дилън Калън, притежател на компания, базирана в Дъблин, разполага с фонд от 7 милиона паунда и в момента нейни представители кръстосват Черноморското крайбрежие и ски курортите в България, за да предлагат "спасение" на стресираните собственици.

Много от тях са изплатили половината от цената на апартаментите за почивка, но не могат да финансират довършването на проектите.

От средата на декември компанията е изкупила 22 имота, а други 15 сделки са в ход. Дилън Калън признава, че не всички, които продават, са доволни от цените, които той предлага, но отчита и факта, че напоследък малцина са готови да купуват в България. Неговата стратегия е да дава под наем през следващите 5-7 години закупените апартаменти.

За визуализация дори имало и две снимки - на сградата отвън и фотос на камината, направен през прозореца. Белова ококорила очи и пред факта, че за постройката и всички екстри в нея агенцията иска 47 000 евро.

Жената се свързала с търговеца на собствения й имот Петър Желязков, като се представила за купувач. Той любезно обяснил, че ще се обади на собствениците, за да подготвят документите. След няколко часа Иванела Белова отново звъннала на търговеца и се разкрила коя е. Тогава Желязков извъртял ситуацията с обяснението, че е станало грешка и най-вероятно вината е на някой от брокерите му. Ден след като опитът за измама лъснал, обявата е свалена от сайта.

Според истинските собственици на къщата най-вероятно неволно са напипали схема за фиктивни продажби на имоти в интернет. Семейството от Хасково признава, че съседната на тяхната постройка действително се продава, но тя е обявена в конкурентна агенция. Хора от бранша издадоха, че има брокерски фирми, които внимателно проучват близки имоти, единият от които се продава.

Обикновено на прицел са такива къщи, за които се знае, че собствениците са в чужбина или живеят надалече. С подбора си разчитат на това, че дори и да бъде разкрита измамата, това ще стане след време и ще могат да прикрият следите си, докато измамата лъсне. Някои от нелоялните фирми печелят само от капарото, след което си сменят адресната регистрация и потъват. По-дръзките брокери измамници стигат дотам, че с фалшиви документи извършват реална продажба и когато гушнат пачката, закриват фирмата си.

Впоследствие разправията остава между измамения и реалния притежател, които обикновено стигат до тежки дела за доказване на собствеността.

"Грешката" с обявената за продан къща в интернет Петър Желязков обясни като стар случай от преди година и половина-две. "Аз съм потърпевш, защото мой брокер е направил снимка на имота, за който аз нищо не знам. Не пишете нито ред по темата, защото ще си имате проблем", заплаши Желязков и прекъсна разговора. От противоречивите му обяснения се разбра, че брокерът Съби Менев е уволнен от неговата агенция заради случая преди около две години. Как обаче брокерът е уволнен преди година-две за нещо, буквално от вчера, така и не стана ясно.

Красимира Славова

Щиляна Чакърова
Снимка на четири колони - Къщата на Иванела Белова в смолянското село Левочево, обявена за продан в интернет
Снимка на три колони – Обявата с точното местонахождение в световната мрежа


19.03.2009 г., с. 14
Духват безследно след далаверата
Фирмата на Петър Желязков "Арт Акцент" е регистрирана в окръжния съд в Смолян през 2006 г., когато пазарът на имоти е в апогея си. Като предмет на дейност на ООД-то в Търговския регистър е посочено и посредничество при сделки с недвижими имоти.

Съдружници в дружеството са Петър Желязков и съпругата му. Телефонът за контакт в обявата за продажба е невалиден. "Номерът на абоната е закрит", кратко обявява оператор на БТК.

Фирмата не е пререгистрирана в Агенцията по вписвания през миналата година, както бяха задължени да направят всички действащи фирми.
Снимка на три колони – От този адрес на ул. „Миньорска” 3 за две седмици са избълвани 68 обяви. Офисът на „Арт- акцент” е закрит отдавна


19.03.2009 г., с. 14
От сайта: Няма как да отсеем лъжците
От администрацията на портала Imoti.net обясниха, че според условията им отговорност за публикуваните обяви носят тези, които ги пускат. Имотите се обявяват за продан след безплатен акаунт, при направена и одобрена до 24 часа регистрация. За фирмите интернет агенцията позволява до 1000 публикации и до 3 снимки за всяка обява.

Единственото условие, което поставят от Imoti.net към брокерските къщи, е те да посочат при регистрирането си стационарен телефон, на който служител от портала да провери дали действително съществува фирмата. "Често ни лъжат, защото нашите хора им прозвъняват само по телефона, а не ги проверяват на място", признаха от портала.

От Imoti.net съветват, ако попаднете на обява, за която се съмняват или имат информация, че е некоректна, да им сигнализират.


19.03.2009 г., с. 14
Желязков продава хотел за 13,5 млн. евро
Общо 68 обяви за продажба на парцели и къщи в цялата страна е пуснала фирмата "Арт акцент", която има собствен профил в друг сайт за недвижими имоти - imot.bg. Това е станало в периода 23 февруари - 5 март т.г., показа проверка на "Стандарт". Най-скъпата обява е за 13,5 млн. евро за четириетажно хотелче с 9 апартамента в Св. Влас. За 11 млн. евро пък се продават 27 дка в Бояна на ул. "16". Друг скъп парцел се намира в софийския южен квартал "Хладилника". 8,5 дка се продават срещу 7,2 млн. евро. На всички обяви е даден мобилният телефон, който вдига Петър Желязков.

"За първи път чувам за тези обяви. Досега 2 пъти са ме търсили за софийски имоти и казвам, че не знам нищо. Това е телефон, който рядко ползвам", коментира вчера Желязков. Според него някой от бившите му брокери е пуснал последните обяви от името на фирмата му. Той дори твърди, че е зарязал имотния бизнес, живее в Пловдив и се занимава с напълно различен бизнес.

В обявите от цялата страна преобладават парцели и земи около Смолян. Има предложения за с. Рупите, Банско, Свиленград, Пловдив.

Димитър Илиев


19.03.2009 г., с. 15
Нищо не пречи да въведем еврото наравно с лева
Банките нямат сметка да убиват длъжника си
Много хора биха искали да падне бордът, за да се уредят, казва Стоян Александров
Докога България може да остане оазис на стабилността в Европа и дали само валутният борд е причината за това. Как банките реагират на кризата и как гледа на поредните политически преобразувания, попитахме бившия финансов министър, кандидат за кмет на София, настоящ шеф на ДБанк и преподавател в УНСС доц. Стоян Александров.

- Господин Александров, все повече банки предоговарят и разсрочват заеми, включително и ипотечни. Как се тълкува това?

- Това е съвсем разумна операция. По-добре е, отколкото банката да вземе апартамента - какво ще го прави? Ако фирма е заложила завода си - да го вземе, значи да убие длъжника си, защо трябва да го прави? Всяка банка може да си позволи да направи нов погасителен план, който да спаси положението при взаимноизгодни условия. Може да се намалят погасителните вноски с условие после да нарастват или да се увеличи срокът на изплащане. При ипотечните кредити даже това разсрочване е най-безболезнено - с всяка вноска, освен че се намалява задължението, се увеличава стойността на обезпечението, защото стойността на имота е една и съща. У нас опасността не идва от ипотечните кредити, че дори и в Америка сривът не дойде от тях, а от дериватите, издадени на тяхна основа.

- Наистина ли хората не искат кредити и затова банките изнасят парите навън?

- Това не е сериозно твърдение. Ако наистина е така, защо тогава банките държат толкова високи лихвите по кредитите. Като всеки бизнес, и този се определя от търсенето и предлагането. Щом не се търси, сваляш цената - а те я вдигат. Затова аз настоявам да се следи какво става в банките персонално.

Пазят се пазарни позиции, дори когато това застрашава съществуването. Затова БНБ трябва да се намеси, законът й дава стотици начини да реагира.

- Има ли цена сегашното спокойствие в банковия сектор?

- Има и ние непрекъснато я плащаме - това е скъпият лев. Затова е прав Иван Искров, когато казва, че не трябва да ни слагат в един кюп с останалите страни от Източна Европа. Условията на борда са много висока цена и никой не е очаквал, че тя ще се рентира така днес. Никой не е и сънувал, когато се въвеждаше бордът у нас, че ще дойде такава криза и бордът ще има такова положително въздействие за нас. При тези политици, които имаме - и децата ни щяха да продадат тези нещастници ако не беше бордът. Сега дори и най-върлите му противници са доволни, че го има.

- Само валутният борд ли е причина за добрите резултати у нас? Наоколо цели държави са заплашени от фалит.

- Разбира се, не е само бордът. Ние платихме много висока цена и за прехода. Съсипахме цялата икономика и започнахме всичко отначало. Доста позитивни стъпки направихме и при влизането на България в НАТО, в ЕС. Оттам са чуждите инвестиции, парите от структурните фондове. Фискалната политика, която се водеше, макар и доста драстична на моменти, също много помогна за стабилизацията и продължава да я държи. Гледат на излишъка като на лукс, но като го имаш, трупаш фискален резерв. Това е важно и за отрицателното салдо, ще продължи да го има години, не трябва да се заблуждаваме. С борда се въвежда и по-разумна политика по доходите. Вижте какво стана в Унгария, в прибалтийските републики, които бяха отличници с високите си заплати, със стандарта на живот. Сега си плащат сметката.

- Сегашните протести и искания за високи заплати до каква степен могат да се удовлетворят, отчитайки кризата?

- Да вдигаш доходи по време на криза е безумие. Но хората не си дават сметка, че ще се съсипе държавата, важно е да са добре. Има и такива, които съзнателно искат да настъпи хаос за да се уредят в мътната вода. Те натискат с публикации и изявления, че бордът няма да издържи. Имаме големи специалисти в тая област, които извличат огромни печалби в такива времена. Представяте ли си какво ще стане, ако гръмне бордът някъде в Прибалтика? Веднага у нас ще се намерят хора, които да изтъргуват ситуацията. Но не ми се мисли какво ще стане с останалите.

- Рано ли е да искаме въвеждане на еврото? Или може би е по-добре да се въведе като паралелна на лева валута?

- Приемането ни в Еврозоната и респективно въвеждането на еврото като платежно средство не е само въпрос на нашето желание и не зависи само от България. Няма обаче никаква пречка да се въведе еврото наравно с лева като паралелна разчетна платежна единица в България. Няма закон - нито у нас, нито в ЕС, който да забранява това, разговарял съм и с колеги, и с юристи. Трябва само да се доразработи разплащателната ни система. Така банките ще могат да се разплащат директно с чужбина, без да се налага да ползват кореспондентски банки. Българинът е приел еврото, според статистиката спестяванията в единната валута са повече отколкото в лева. В ДБанк например, почти не правим разлика в лихвите между лева и евро - нито при кредитите, нито при депозитите.

- Какви са размерите на кризата в момента в България?

- Никой не би могъл да се ангажира нито с размера, нито с продължителността на кризата. И най-големите умове и капацитети не могат да кажат, защото всичко зависи от много фактори. Важно е какви стъпки ще се прeдприемат, както и какви вече са били предприети.

- Пощаден ли е финансовият сектор у нас и дали това не е за сметка на нещо друго?

- Реално погледнато, във финансовия сектор на сегашния етап няма основание да се смята, че има криза. И при нас обаче на много места се свиват обемите, намаляват се печалбите, освобождава се персонал, преструктурират се банките. Всичко това са отражения, влияние на кризата, която бушува навън. Но ги няма класическите измерения на една финансова криза. От друга страна, за годината печалбите на банките бяха много добри и позволяват да се тушират негативите от свиването на пазара. Едно от тези негативи е оскъпяването на ресурса с няколко пункта, а обемите на новите заеми се свиха няколко пъти. На капиталовите пазари също не може да се реализира доход. Рано или късно и във финансовия сектор у нас ще се почувства негативното влияние на кризата зад граница. Но това съвсем не означава, че банките ще имат проблеми с ликвидността и оцеляването на този етап. Във финансовия сектор не е съвсем ясно какво се случва обаче. Има противоречива информация за събираемостта на приходите и изпълнението на изискванията на бюджета. За това има и обективни причини - падането на цените на петрола свали много приходите от акциза и ДДС при горивата. Но и това не трябва да се разглежда само негативно - подобри се състоянието на текущата сметка. Поражения има и при институционалните инвеститори, които инвестират в ценни книжа и загубиха доста.

- Какви може да са превантивните мерки?

- Те са от особено значение. Поведението на банките дава отражение върху задълбочаването на кризата в реалната икономика. Което пък рано или късно ще се върне като бумеранг върху тях. Много зависи и колко време ще продължи кризата навън. Ако е по-дълго, тогава директно ще засегне банковия ни сектор, който ще продължава да се лишава от така необходимото му външно финансиране. Сега се наблюдава точно обратното изтегляне на свеж ресурс от България зад граница. Със задълбочаването на кризата ресурсът, получен отвън, който позволи големия скок на кредитите, трябва да се връща. Трябва да се помисли как ще се компенсират тези 6 млрд. евро. При други равни условия, ако банките нямат ресурс отвън и няма растеж отвътре, кредитиране също няма. Ръстът в нашата икономика в последните години определено се дължи на този външен ресурс. А той идваше, защото печалбите в банковия сектор в България бяха много по-големи, отколкото в Европа. Това доведе до наливане на пари у нас.

Когато лихвените проценти по кредитите в ЕС бяха 2-3%, у нас бяха 6-7% и даваха огромни печалби. Затова тук се наливаха пари от почти всички държави от ЕС.

- Добро място за инвестиции ли е България, по-привлекателни ли сме от другите в региона?

- Като гледам, вече цяла Западна Европа скача срещу данъчните оазиси, вижте на какъв натиск са подложени и Люксембург, и Монако. Очаквам скоро ЕС да ни размаха пръст заради фискалната политика

Въпрос на време е в Европа да се усетят и да кажат: Какви милиарди субсидии и грантове даваме на страна, която е почти офшорка? Защо данъкоплатците в Германия, най-големият донор, ги скубят, за да наливат пари в бананова България, където данъците са 10%. И в същото време губим с лека ръка стотици милиони именно от европейските пари.

- Идват избори, как ще коментирате икономическите заявки на политиците?

- Много уважавам Бойко Борисов, но не знам защо си мисли, че управлението на държавата е по-лесно от управлението на един град? Той да развали концесиите за боклука и водата, това му стига - ще влезе в историята. Обединението вдясно пък е върхът на безпринципността. До вчера си вадеха кирливите ризи, днес пред опасността да изпаднат зад борда биха се съюзили и с дявола.

Кой би могъл да работи с Иван Костов? Какво беше преди - каквото каже той, това решава НИС, това прави правителството. А каквото каже кабинетът, това гласува парламентът. Докато той е в политиката, обединение вдясно е абсурд.