21 юни 2011 г. Тема: строителство, строителен контрол, строителни материали, архитектура, имоти

Всеки десети желаещ да изтегли заем е с лошо кредитно досие, пише в месечния анализ на консултанта "Кредит център". Повечето от некоректните платци остават неприятно изненадани от справките в Централния кредитен регистър, които се правят при всяко подадено искане. Според изследването повечето хора с проблемни заеми смятат, че не е важно да се спазват месечните дати за вноските или че те могат да се плащат, когато е възможно. Малцина са наясно, че лошото досие прави почти невъзможно получаването на нови кредити.

Пазарът на ипотечните кредити остава стабилен и през май. "Почти няма клиент, който да не търси, макар и минимално допълнително финансиране при покупката на имот", коментира изпълнителният директор на "Кредит център" Тихомир Тошев. Новите оферти с фиксирани лихви за определен период се били хитът на месеца, пише още в проучването. За първата година те се движат най-често в границите от 5.25% до 6.25%, а фиксираните лихви за по-дълги периоди - от 6.35% до 7.20%.

Анализаторите отчитат още, че има ръст на размера на изтеглените заеми през май в София, Пловдив и Бургас. "Това се дължи и на увеличения процент на финансиране на сделките. Миграцията към големите градове и нарастването на населението ще е все по-определящо за процесите в сектора на недвижимите имоти и в бъдеще", коментира още Тихомир Тошев.

Най-активни потребители на ипотечни кредити остават хората във възраст между 26 г. и 35 г., които през май са 47.3% от всички заемополучатели. Най-нисък е делът на потребителите над 45-годишна възраст - 7.2%.
Снимка на една колона – Тихомир Тошев
ТАБЛИЦА

Среден размер на изтеглените кредити в трите най-големи града

Град Среден размер на заемите в евро

София 45 530

Варна 32 640

Бургас 26 390

Пловдив 26 120


21.06.2011 г., с.11
Монументални девиации
Бойко Ламбовски

Прясно боядисаният паметник на съветската армия в София облетя света и предизвика усмивки и гримаси. Дали да потупаме по рамото твореца с боята, дали да го бием на площада, дали най-после се освобождаваме от съветско иго, или сме предатели с къса памет - мнения забушуваха в пространството.

Този кипеж не ме учудва. Паметниците са знаци, наситени с толкова политическа символика, че също воюват. От техния метал и гранит лесно се палят искри в по-възпламенителните глави. Те са изключително значими недвижими фактори на пропагандата, стожери на статуквото, своеобразни "печати" за историческата истина от последна инстанция. Важни са, разбира се, с това, че присъстват като част от всичко край нас - край тях мами бутат колички, скейтъри си разнасят атрибутите, влюбени се натискат с мераците си, дядовци почукват с бастуните си и т.н. Но особено се изпълват със съдържание в тържествени и ритуални моменти. Тогава общественото внимание се заостря и паметниците заемат свой незрим, но категоричен фундамент в индивидуалните съзнания. Като нещо, което е осветено от времето; като ценност, която предхожда, но и надживява личността. Като материализация на духа и видимо измерение на сакралното.

Те не са шеги, тези неща, а са нация, история, религия, култура и много, много политика. Без трезв поглед зидането на статуи може да стане маниакално, самоунищожително занимание - пример са Великденските острови.

Затова е важна ролята на авторитетите, които решават издигането на какъвто и да било монумент. Първо, с тази работа не следва да се бърза - никога. Второ, да е по възможност на фигури и ценности, които са обществено непререкаеми, бутат към обединение, не към разделение. И към добро, усмивка и толерантност - не към агресия и шовинизъм.

Тези съвети ги отправям към родните власти, но бих ги отправил много по-настойчиво към тези, които няма как да ме чуят - властите на големите нации с могъщи националистически обременености. При тях е по-трудно, отколкото при нас, по-податливи са на автохипноза и опиване от собственото величие. Както и да е, ние също правим глупости, но главно от натегачество. Не знам дали помните как в София се беше измъдрил и паметник на другаря Леонид Брежнев. Вярно - скромен, вярно - бюст, но бронз все пак. Хем му го бяхме вдигнали приживе срещу Университета. Един приятел, инженер озеленител, се грижеше всяка божа сутрин бюстът на четирижди героя на Съветския съюз да се мие с маркуч, та да е красив пред взорите на столичани.

Имали сме и паметник на Сталин, също вдигнат приживе на Вожда, също в Борисовата градина. Разговарях със стар български анархист - Георги Константинов. Той разказа, че провели акция срещу този паметник, турили му взрив още през петдесетте години. Заловили завераджиите, разбира се, и ги осъдили на по 20 години строг тъмничен. "Щеше да е на смърт, но точно тогава Сталин умря и скоро разобличиха култа към личността, та отървах кожата" - смята тоз последовател на Бакунин и Шейтанов.

Вярвам му - в онези времена се е пипало по-безмилостно. Не е, както пишат днес глупости западните медии по повод боядисването на съветската армия в палави тонове: "Преди 20 години щяха да ви застрелят, ако застанете прекалено близо до паметника на съветската армия в София - България"(dailymail.co.uk.). (Изобщо там репортерите си умират да смятат, че тука никой не се е усмихвал по ония времена, не е рисувал друго освен другаря Живков, не е работил друга работа освен доносничество за Службите и не е мислел нищо, освен какъв рай е Там и какъв ад е Тук. Също интересна пропагандна дебилност.)

Преди две-три години бях в Кобленц, знаково място за немците - особено там, където се сливат Мозел и Рейн. Домакините ни отведоха на посещение при могъщия монумент на кайзер Вилхелм, който се възвишава на кон над околността. Някои от присъстващите немци се държаха леко странно, като на таен празник, с блеснали взори и сякаш долавящи свой вътрешен химн. Това ми направи впечатление. Гордост видях, национална гордост. Няма лошо, ако не прехвърля мерките. Паметникът на кайзера бил вдигнат с народни пари през XIX век. Малко преди края на Втората световна обаче, през март 1945-а, американци изстреляли към горделивия Вилхелм снаряд и го повредили. После конната статуя рухнала и била претопена. Смята се, че стрелбата станала нарочно, по заповед на Айзенхауер, който искал да унищожи този национален символ. Както и да е - след Обединението на Германия паметникът е наново вдигнат с парите на един скулптор.

Да ви кажа ли моето мнение? Паметникът на Вилхелм е хубав. Все пак обичам по-скромни паметници, не на армии и военачалници. А на такива като Швейк, като пловдивския зевзек Мильо... Смятам все пак, че армията на СССР разгроми по-перфиден и антихуманен режим от този, който бранеше самата тя. Дори убеденият антикомунист Йосиф Бродски е посветил свое стихотворение на маршал Жуков, военачалника на тази армия. Пък русофилството и русофобството ме дразнят еднакво.

Та заслужава ли тази армия паметник у нас? Защо не. А това ли е мястото, на пъпа на София, в огромен ръст? Ако избирах аз, едва ли. Харесал си бих за тука нещо по-софийско - примерно Георги Софийски. Или нещо по-универсално - лично аз бих турил дори руснак - Лев Толстой. Който казва - собственият патриотизъм винаги е за сметка на някой друг.


21.06.2011 г., с.6
ВСС все пак ще проверява Владимира Янева за конфликт на интереси
Въпросът е да се установи дали сделките, сключени от новия председател на Софийския градски съд, фигурират в обвинителния акт по делото "Софийски имоти"
Подкомисията за конфликт на интереси във Висшия съдебен съвет (ВСС) все пак реши да образува проверка за конфликт на интереси при председателя на Софийския градски съд Владимира Янева. Новината съобщи председателят на подкомисията Стефан Петров и тя идва седмица след като етичната комисия на ВСС, председателствана от Цони Цонев, отказа да направи проверката.

След скандалния избор на Янева за председател на Софийския градски съд тя бе поставена на кръстосан огън от свои колеги, от медиите и обществеността поради факта, че от една страна семейството й е в приятелски отношения с вътрешния министър Цветан Цветанов, а от друга - биографията й не показва достатъчна квалификация за този пост. Янева има едва осем години стаж като съдия, от които четири е прекарала в майчинство.

Връзката със "Софийски имоти"

Едно от разкритията по неин адрес бе фактът, че като пълномощник на фирмата на баща си е закупила от "Софийски имоти" два магазина по времето, когато шеф на дружеството е бил Тошко Добрев. По-късно той и други ръководни фигури от дружеството са подведени под отговорност за злоупотреби и стават подсъдими именно пред нея.

След сериозен обществен натиск по казуса на вчерашното заседание подкомисията за конфликт на интереси във Висшия съдебен съвет е взела решение да се самосезира по случая. Формален повод за самосезирането е писмо, което самата Янева прати до ВСС. В него тя потвърждава изнесените от медиите факти.

"Аз ще преценя кога да си подам оставката, което не означава, че ще си я подам сега и няма да си направя отвод от делото "Софийски имоти", каза от своя страна самата Владимира Янева по повода.

Какво следва

"Каним г-жа Янева за изслушване на следващо заседание на комисията и указваме да предостави всички необходими документи във връзка с наказателното дело и с

нотариалния акт, по който е била пълномощник на баща си", обясни Стефанов.

По думите му комисията иска да види обвинителния акт, за да провери дали в него се съдържа сделката, по която тя е била пълномощник. "Ако се съдържа тази сделка, евентуално има конфликт на интереси, но ако не фигурира, засега становището ни е, че няма конфликт на интереси", добави той.

Освен това тя ще бъде проверявана и от съдебния инспекторат дали умишлено е забавяла делото "Софийски имоти". Тази проверка обаче е без съществено значение, защото наказанието за подобно провинение е порицание или забележка.

По-интересна ще бъде развръзката по делото, която нейната опонентка за поста председател на Софийския градски съд -Величка Цанова, е завела във Висшия административен съд (ВАС). Тя обжалва избора на Янева като незаконосъобразен, в нарушение на процедурата и немотивиран. ВАС ще разгледа казуса на 19 септември.

► Висшият съдебен съвет (ВСС) публикува на своята интернет страница вчера резултатите от проверка на сметната палата за подадените декларации от новоизбраната председателка на софийския градски съд Владимира Янева. Целта на проверката беше да се установи имали разминавания между придобитото и декларираното от Янева имущество.

► В съобщението се посочва, че сметната палата не е установила несъответствия между декларираните и действително придобитите имущества за 2007, 2009 и 2010 г. През 2008 г. обаче тя е пропуснала да декларира ипотека за обезпечаване на банков кредит в размер на 50 000 EUR.

► По-късно през деня обаче от сметната палта уточниха, че не става дума за проверка, а за справка, която Палатата е изготвила на базата на вече извършваните ежегодни рутинни проверки.

В становището си Венецианската комисия подкрепя проектозакона и призова Народното събрание да приеме предложенията възможно най-скоро, за да може законът да влезе в сила още от началото на следващата година. Проектозаконът все още не е влязъл в дневния ред на парламента, но се очаква това да стане скоро.

За добро

Новият проектозакон бе изготвен с намерението да бъде мощно оръжие за борба с организираната престъпност и така получи принципното одобрение на Европейската комисия и посолствата на западните държави. Идеята на управляващите е да ускорят процеса по отнемане на имущество чрез въвеждането на т.нар. гражданска конфискация и без да има влязла в сила присъда.

Комисията ще може да се задейства, когато разликата между доходите и имуществото на физическите лица е 96 000 лв. или 400 минимални заплати. За фирмите прагът е 120 000 лв. Веднъж станали мишена на комисията, за да се оневинят, гражданите или фирмите ще трябва да доказват собствеността си за 20 години назад, което е почти непосилно и сериозно притеснява правозащитните организации.

С много наум

Проектозаконът бе преработван няколко пъти заради спорните моменти, които според редица правозащитни организации по-скоро не гарантираха гражданските права. Те имаха сериозни опасения, че със закона може да се злоупотребява и че може да бъде използван за политически поръчки и "лов на вещици". След последните промени в него организациите са малко по-спокойни относно гаранциите за гражданските права. В същото време обаче те остават с едно наум относно нуждата от подобен закон въобще и са скептични дали ще бъде използван само и единствено по предназначение.
Снимка на две колони ►Правосъдният министър Маргарита Попова е сред най-големите защитници на новия закон


21.06.2011 г., с.11
Фондът на Николай Василев купи 20% от "Еврохолд" за 26.4 млн. лв.
"Експат капитал", която се управлява от няколко ключови фигури в оглавяваните от Василев министерства, придоби над 21 млн. акции
Фондът на бившия министър на икономиката, министър на транспорта и министър на държавната администрация (2001-2009) Николай Василев от НДСВ и заместникa му от това време Никола Янков - "Експат капитал" - купи 20% от "Еврохолд България" за 26.4 млн. лв. Близо 21.5 млн. акции от финансовия холдинг преминаха през официалния пазар на Българската фондова борса. Продавач е мажоритарният акционер "Старком Холдинг", като след извършената транзакция дружеството ще продължи да контролира "Еврохолд България". Акционерното му участие ще бъде в размер над 51%, съобщиха официално от "Експат капитал" и "Еврохолд България". "Експат" вече ще бъде втори акционер. До момента това беше кипърската офшорка Leo Overseas LTD с близо 7%.

win-win модел

"Доволни сме от сделката, защото придобихме дял в перспективна компания, която се управлява адекватно и има добри перспективи", каза пред в. "Пари" председателят на съвета на директорите на "Експат капитал" Никола Янков. Фондът беше сред кандидатите за дял от 49.99% в БАКБ, но след провала на сделката се насочи към алтернативни инвестиции. "Ще продължим активно да придобиваме дялове от компании във финансовия сектор в България, като не изключвам и сделки в

банковия сектор", обяви категорично Янков. По думите му основният бизнес на "Експат" е съсредоточен в управлението на активи и затова фондът разглежда и варианти за придобиване на управляващи дружества.

Доволни от сделката се оказаха и продавачите от "Старком Холдинг". "Привлякохме още един акционер, с който да си поделяме отговорностите за компанията, доволни сме от сделката", каза председателят на надзорния съвет на "Еврохолд България" и представляващ "Старком Холдинг" Асен Христов. По думите му чрез включването на "Експат" сред акционерите "Еврохолд" достига до голям финансов ресурс.

Пари за влагане

За наличието на свободни пари в "Експат" твърди и Никола Янков. По думите му средствата, които компанията има, са от нейни клиенти, включително и западни. "Нито лев от средствата, които използваме за придобивания, не е от дългов капитал, тъй като считаме това за много рисково", обясни Янков.

"Експат капитал" разглежда тази своя инвестиция като стратегическа и няма да излиза от нея в близките няколко години, обясниха от компанията. Дружеството ще си сътрудничи с останалите големи акционери в "Еврохолд" за динамичното развитие на компанията и превръщането й в една от десетте най-големи регионални

корпорации в средносрочен план. "Експат капитал" ще продължи да подкрепя финансово "Еврохолд" и при бъдещи увеличения на капитала, за да поддържа процентното си участие в капитала не по-ниско от сегашното ниво от приблизително 20%.

Увеличение на капитала имаше съвсем наскоро. То беше подкрепено основно от мажоритарния собственик и след него "Старком Холдинг" повиши дела си до 66.79% от капитала на компанията. Записването на новите акции е финансирано с дългова емисия необезпечени облигации за 30 млн. лв., които "Старком Холдинг" е издал в началото на април, показва справка в Търговския регистър.

На 30 юни в "Еврохолд България" предстои да се проведе общо събрание, на което акционерите ще гласуват промени в устава, с които да се даде права на управителния съвет да увеличава капитала на компанията до 400 млн. лв.

По утъпкания път

Това не е първият случай, когато министър от НДСВ или обкръжението му влизат агресивно в бизнеса след напускане на властта. Колегата на Николай Василев от жълтото правителство Милен Велчев официално не е в бизнеса, но управляваната от брат му Георги Велчев "Сигма капитал" стана един от големите играчи в хотелиерския бизнес.

Мирослав Иванов
От властта в бизнеса

► Николай Василев - оглавява три министерства 6 правителствата на Симеон Сакскобургготски (2001-2005) и Сергей Станишев (2005-2009). - в момента е собственик на "Експат груп"

► Никола Янков-зам.-министър на икономиката (2001-2003) по времето на

Николай Василев - в момента е председател на съвета на директорите на "Експат капитал"

► Мария Дивизиева -зам.-министър на държавната администрация по времето на Николай Василев. Председател на предизборния щаб на НДСВ за изборите през 2009, председател на предизборния щаб на кандидата за президент Меглена Кунева - в момента е управляващ "Експат груп"

►Златолина Мукова -зам.-министър на транспорта в правителството на Симеон Сакскобургготски - в момента е председател на управителния съвет на"Евроинс"АД, което е собственост на "Еврохолд България"
Кои са "Експат"

► Със сделката си за "Еврохолд" "Експат" се очертава като един от най-агресивно действащите дялови инвеститори у нас. В последните 2 години групата компании купи дял в няколко български дружества. "Експат груп" влезе като акционер във винарска изба "Тодоров" АД. Впоследствие "Експат" напусна винарната. Фондове от групата пък участваха вувеличението на капитала на месопреработвателната компания "Меком". "Експат капитал"управлява три взаимни фонда, "Експат Бета" АДСИЦ пък влага средствата си в недвижими имоти.

►"Еврохолд България" е името на бившия Приватизационен фонд "Агроинвест" АД. Компанията оперира вече само в сферата на финансите, след като в края на 2010 г. продаде всичките си производствени активи. В момента част от "Еврохолд България" са застрахователната компания "Евроинс" АД, лизинговата компания "Евролийз Ауто"АД, здравноосигурителната компания "Евроинс-Здравно Осигуряване" АД, инвестиционният посредник "Евро - Финанс" АД, както и "Авто Юнион Груп", обединяващо инвестициите на "Еврохолд" в автомобилния сектор в България.

Неочаквано

В надпреварата за клиентското внимание обаче не взе участие лидерът в продажби на автомобили за първите пет месеца на 2011 г. - "Порше БГ". Липсата на компанията на изложението беше неочаквана, тъй като по данни на Асоциацията на автомобилните производители марката Volkswagen е водеща в продажбите за периода януари - май 2011 г. с 978 сключени сделки.

Оказа се, че една от причините "Порше БГ" да не участва в това изложение са предназначението и характерът на автосалона. "Не ми харесва това, че вместо в изложение салонът се превърна в пазар за автомобили отпреди 15 години," обясни за в. "Пари" бранд мениджърът на Volkswagen Деню Бостанджиев.

От друга страна, компанията не е участвала в изложението и поради икономическата криза, която е била причина за спад в продажбите от 2010 г. "Икономическата ситуация за нас беше много лоша през изминалата година, когато трябваше да заявим участие за автосалона, и ние решихме да не рискуваме", обясни Бостанджиев. По неговите думи рекламните бюджети на "Порше БГ" са били свити значително.

Спад vs. оптимизъм

През 2010 г. компанията е сключила сделки само за 1244 автомобила, при положение че през 2009 г. са били продадени 1650, а през 2008 г. 3000 коли.

Търговският директор обясни още, че ако "Порше БГ" беше взела участие, компанията е трябвало да даде 100 000 лв. за щанд, което в периода на криза е било абсолютно невъзможно.

"Не мога да си представя как нашите колеги са успели да заделят толкова пари, за да участват, като се има предвид, че не всички реализират огромни продажби", обяснява още Бостанджиев.

Въпреки всичко 2011 г. започва изключително успешно за компанията. Търговският директор е категоричен, че "Порше БГ" с двете си марки Audi и Vоlkswagen очаква сериозен ръст на продажбите. "А и кой знае, може да участваме на следващия авто салон", заключи той.

Резултати

Въпреки че "Порше БГ" не взе участие в изложението, много други компании представиха новите си модели коли, което предизвика сериозен интерес сред посетителите. "Броят на посетителите вероятно ще надхвърли с 2 пъти този от предишния автосалон през 2009 г. Тогава отчетохме около 28 000 посетители, а сега очакваме над 50 000", прогнозира Стоян Желев, председател на УС на Съюза на вносителите на автомобили в България (СВАБ).

Разнопосочни продажби

За компаниите автосалонът даде възможност както за реклама на новите автомобили от среден и висок клас, така и за гъвкави лизингови схеми за плащане и различни промоции. Toyota например е продала общо 43 автомобила - като 37 броя Toyota и 6 броя Lexus, обясни за в. "Пари" бранд мениджърът на компанията Иван Антров. "На автосалона през 2009 г. продажбите не бяха добри за разлика от сега, когато хората имат голям интерес към нашите автомобили", обясни той. “Това е най-силният автосалон в България от всички досега", категоричен е той.

Не всички компании обаче оценяват изложението като най-успешно. За разлика от Тоyota от Peogeot са категорични, че салонът от 2009 г. е бил много по-печеливш. По данни на компанията тази година от френската марка са продадени 40 автомобила, което е по-малко от продажбите на автосалона през 2009 г., когато техният брой е бил значително по-голям.

Без числа

Много компании обаче не обичат да говорят за продажбите си в числа. "Не бих искал да казвам числа", сподели Александър Костадинов, търговски директор в "Mото-Пфое". "Много често се случва някои от компаниите изкуствено да завишават своите продажби с цел реклама. Ние не сме продали нито 100, нито 20 автомобила", казва още той. Според него не е важен броят автомобили, които една компания ще продаде, а по-скоро качеството, както и интересът на хората.

Интересът към изложението е голям, но потребителското доверие е все още много ниско. Такова е мнението на "Mото-Пфое" и Toyota.