23 декември 2009 г. Тема: строителство, строителен контрол, строителни материали, архитектура, имоти

2009-а ще остане в историята като страхотна година, най-успешната от десетилетие. За купувачите, разбира се. Те са най-щастливи от очертаващия се годишен спад на цените с близо 30 на сто.

Яростните противници на поевтиняването изповядват интересна и леко наивна теория: Защо да падат цените, като всеки купувач рано или късно ще стане продавач? По същата логика може да се каже, че всеки продавач след време е потенциален купувач.

Имотният, като всеки друг пазар, е монета с две страни. Свръхпредлагането направи от купувача цар. А само допреди година той бе “пъдар”, на който продавачите извиваха ръцете и продаваха лъскави макетчета с имена “дриймс” и “паръдайз”.

Но раят за продавачите свърши. За тях 2009-а е годината на скърцането със зъби. Гледаха тъжно как всеки изминал ден “състоянието” им се топи като арктическия лед. Който беше на зор, трябваше бързо да “сваля гащите”, тоест цените, за да има шанс да си пласира стоката. Ако купувачът не получеше отстъпка, въобще не сядаше на масата на преговорите.

Още по-тъжно гледаха строителните предприемачи. От шепа хора партията им се разрасна до няколко десетки хиляди. Ако се бяха явили на изборите, сега щяха да са страшна сила в парламента. Но дори и да бяха приели закон за изкупуване на масово залежалите апартаменти (ЗИМА), едва ли щяха да се спасят.

Новината е, че за първи път в демократичната история на България жилищата поевтиняват с над 1% на година. Шегата настрана - от 1993 г. пътят е само нагоре, макар в началото пришпорен от хиперинфлацията. Единствено през 2000 г. е регистрирана отрицателна година, но драма няма - спадът е под 1%.

След това жилищата постигнаха “галактически” резултати - 47,5% ръст през 2004 г., 36,6% през 2005 г., 28,9% през 2007 г., 24,9% през 2008 г. България се окичи с короната “№1 в света по поскъпване”. Аха пазарът да излети към Космоса, и банките спряха “трибестана” (ипотечните кредити). И като няма какво да “вдига самолета”, той главоломно полетя надолу.

Банковият ресурс беше керосинът на свръхзвуковия български пазар. Условията на институциите бяха уникални, не толкова за лихвите, колкото за процента самоучастие и почти отсъстващите критерии за доход. Нямаше проблем да се изтегли кредит за 90-100% от стойността на апартамента.

Някои “нахалници” стигаха и по-далеч - уговаряха оценителя да запише по-висока сума на имота от пазарната. С хитрината получаваха заем в размер на 110-120% от цената на имота.

Въобще не говорим за случаи като във Велико Търново, където банки са давали кредити срещу масивни сгради, които по-късно се оказаха... зелени ливади.

Като стана въпрос за класации, не може да пропуснем факта, че Варна отново измести София като най-скъпия град в България. Нищо сензационно - туризмът накланя везните към морската столица. Варна има Черно море, София - Перловската река. Примери по света, колкото желаете - цените в Кот д'Ажур (известен още като Френската Ривиера) далеч надминават тези в столицата Париж.

Да не пропуснем и Русе, който показа как първите могат да станат последни. Жилищата край Дунав бяха шампиони по поскъпване през 2007 г. с 40,9%. Сега са на път да регистрират същия резултат, но с минус отпред.

2010-а също се очертава трудна. Предварителните прогнози вещаят жилищата да поевтинеят с около 10%. Звучи ви познато, нали?!

За 2009 г. очакванията също бяха за 10-15% спад, но цените се сринаха два пъти повече.

Ясно е, че догодина скърцането със зъби ще продължи. Най-доволни ще са зъболекарите. И купувачите. Настъпва втората година от тяхното господство.

За няколко десетки англичани красивата местност Мечи Чал до Пампорово е сбъднат кошмар. Британският в. “Обзървър” разкри тази година как Андрю и Пат Прайс решили да инвестират в България. В интернет научили, че се предлагат къщи в строеж в Родопите. Сделките се рекламирали от фирма “Самплейс елс” (в превод от английски “Някъде другаде”, звучащо като черен английски хумор- бел. ред.).

Семейство Прайс платило 19 485 лири депозит за жилището. След година, когато никой не поискал втора вноска, британците се усъмнили, че нещо не е наред. Долетели до България и видели, че строежът е замразен, а офисът на “Самплейс елс” в Пловдив бил закрит.

За вилното селище в Мечи Чал “Обзървър” писа, че 100-150 души са платили първоначални вноски.

В понеделник се разбра, че в Испания е арестуван предприемачът Мигел Монтанер. На Пирeнеите той продавал незаконно изградени къщи. Разследване на “Труд” през 2007 г. показа как мошеникът се опитва да изтъргува ваканционни апартаменти “на зелено” до Албена. На купения терен обаче не можело да се строи, тъй като през него минава водопровод. Не бяха открити никакви проекти и строителни книжа за комплекса.
Снимка на три колони – Това не са изсечени дървета, а посечени мечти на английските кандидати за имот в Мечи чал. Там трябваше да изникнат къщи, сега зловещо се подават само бетонни основи


23.12.2009 г., с. 20
Жилище под наем вместо на заем

Модата на наемите се завърна с пълна сила през 2009 г., без значение зимен или летен сезон е. Като няма пари за покупка, като банките не дават кредити с лека ръка, хората се втурнаха към добрата стара квартира. Без покрив над главата не може.

Големи агенции споделят, че тази година сделките им за наеми са далеч повече от стандартните покупки. Съответно и печалбата им от наемни сделки е по-голяма.

Въпреки засиленото търсене квартирите не поскъпнаха. Напротив - и те отбелязват спад, макар не толкова шокиращ като продажните цени.

Предлагането е толкова голямо, че предпоставки за поскъпване няма. За това спомогна и бурното строителство след 2003 г. Немалка част от новите апартаменти бяха придобити с цел инвестиция и отдаване под наем. На пазара не спират да излизат нови оферти в сгради, които току-що са били завършени.


23.12.2009 г., с. 20
За паяците и панелките
Строителният министър Росен Плевнелиев и главният архитект на София Петър Диков направиха най-запомнящите се изказвания през 2009-а.

Плевнелиев на форум за енергийна ефективност: “Който купува панелно жилище, трябва да си направи сметката, че просто погребва пари.”

Петър Диков на антикризисна конференция:“Строителните предприемачи са заложили огромни печалби и имат голям резерв за намаляване на цените на жилищата. Не е нормално бизнесът да изповядва философията на паяка: “Да чака 6 месеца да му падне муха в паяжината, без да стори нищо.”

Росен Плевнелиев в парламента:“В под 2% от жилищните блокове са проведени общи събрания. Всички българи трябва да знаят, че когато не полагат грижи за общите части, тяхната жилищна инвестиция в дългосрочен план е една голяма нула.”

В центъра на София, на ул. „Цар Симеон" 69, се из­вършва незаконно строи­телство. Такова е станови­щето на Дирекцията за на­ционален строителен кон­трол. Потърпевша е Боянка Корнажева, дъщеря на по­койния правосъден минис­тър Петър Корнажев и още няколко семейства. Близо година Корнажева заедно със съпруга и деца­та си живеят в постоянен страх за целостта на дома им и под психическия тормоз и заплахи на съседа си, бизнесмен от Сирия, г-н Самар Акула. Тръгнал да прави уж реконструкция на съществуващата къща на „Цар Симеон" 69, той събо­рил старата сграда и изгра­дил нова, която бърза да завърши. В драстично нарушение на българските закони

Съществено е, че той, Корнажева и още неколци­на са съсобственици в УПИ VIII-9, 10, кв. 148, м. „Зона Б-2". В него има три сгради -пететажна с лице към ул. „Вашингтон", ъглова, двуе­тажна, обявена за памет­ник на културата, където е жилището на Корнажева, и съборената от г-н Акула двуетажна сграда с лице към „Цар Симеон". На ней­но място, без съгласието и подписите на останалите съсобственици се появява , напълно нова постройка.

Съборената сграда е би­ла на калкан с паметника на културата. А новопо­строената значително над­вишава по параметри съ­ществувалата преди това.

Жалбите на съсобстве­ниците, че разрешението за строеж не е обявено, че се изграждат нови кон­структивни елементи, че не са зачетени вещните им права, остават без отговор.

Новата сграда, изграде­на с други методи и мате­риали, представлява опасност и застрашава кон­струкцията на сградата на „Вашингон" 31. Непредви­димо е при, не, дай Боже, земетресение или при слягане какво би могло да се , случи.

А като капак във вътреш­ния двор е извършено ново строителство, отново без разрешение на съсобстве­ниците, които притежават идеални части от имота. Съществувалата преди те­раса е разрушена от новия собственик и е изградена отново, но вече е по-висока от предишната и свързана , със стълба, която води до козирката на съседната сграда, а през нея достъпът .

до съседните жилища ста­ва опасно лесен.

Интересно служителите от община „Възраждане" остават със затворени очи за тази поредица от оче­вадни закононарушения.

През юни 2009 г. кметът на район „Възраждане" Ева Сеизова подписва отговор до петима жалбоподатели, базиран на констативен протокол, че при проверка­та, направена от район „Възраждане", „не се из­вършват строително-мон-тажни работи". Въпреки че по това време новостроящата се сграда е видима с просто око.

Отново в закононаруше­ние главният архитект на „Възраждане" г-жа Л. Гава-зова издава заповед, при условията на чл. 154, ал. 5 от ЗУТ, с която одобрява изменение на инвести­ционния проект.

В резултат на последва­ли нови жалби Столичната регионална дирекция за национален и строителен контрол на 2 декември т. г. се произнася по жалба на Корнажева срещу разре­шението за строеж на глав­ния архитект на район „Въз­раждане". Със заповед на инж. Владимир Малинов, началник сектор при Сто­лична РДНСК, се отменя заповедта на главния архи­тект на общината.

На въпрос защо се е стиг­нало дотук, арх. Гавазова обясни за „Труд", че „дали има ощетени ще решат ор­ганите, които в момента проверяват всички факти и обстоятелства. Да изчака­ме търпеливо те да се произнесат".

По-активна е намесата на зам.-шефа на ДНСК Георги Даракчиев. В резултат на негово разпорежда­не от РДНСК е изготвен констативен акт за отмяна на заповедта на главния архитект на район „Възраждане". След изтичане на седемдне­вен срок (6. p., от 7 декември 2009 г.) за възражения строежът трябваше да бъде спрян и до него да не се до­пускат работници и механи­зация. Както и да се спре захранването с ел.енергия и вода. След което инвестито­рът и тези, които са му раз­решили, би следвало да от­говарят пред съда за не­спазване на законите. Така твърдеше г-н Даракчиев преди две седмици. И пое ангажимент всички проце­дури да бъдат спазени.

Но и вчера, 22 декември, строителните работи на „Цар Симеон" 69 продължа­ваха, необезпокоявани от никого. Оказва се, че у нас

няма органи, които да спрат незаконния строеж. И какво да си помислим, освен че на някого се плаща, за да не си върши работата. На кого ли? А отчаянието на г-жа Кор­нажева нараства. „Дали въ­преки многобройните ни сигнали и фрапиращата лип­са на валидни строителни книжа г-н Акула ще успее да продаде придобивката си, преди българските институ­ции да си свършат работата, която май че е да спазват законите?", пита дъщерята на бившия правосъден ми­нистър.

Оказа се, че по-голяма част от футболистите са назначавани на минимални работни заплати от 240 лв., като допълнително са сключвани анекси към трудовите им договори, но те не са обявявани пред Националната агенция по приходите (НАП). На футболните клубове се наложи да внесат в бюджета 8,2 млн. лв. укрити данъчни и осигурителни задължения.

Шефът на НАП Красимир Стефанов обяви и най-фрапиращия случай, лъснал при ревизиите - футболист получавал официално минимална заплата, а "под масата" взимал още 12 000 долара на месец. За капак футболните клубове отчели неправомерно загуба от 3 милиона лева.

Заради тези разкрития НАП започва проверки на 261 футболисти от "А" група, обявиха официално от мегаприходното ведомство вчера. Проверките ще се извършват по постоянен адрес на футболистите от ревизорите на 21 териториални дирекции в НАП. Най-много играчи ще бъдат проверени в София - 97, и в Благоевград - 36. Проверяващите ще съпоставят притежаваното от футболистите имущество с декларираните от тях доходи пред НАП.

Информацията за недвижимото имущество, автомобилите и банковите авоари на спортистите вече е поискана от съответните институции, предупредиха от НАП. Ако бъдат установени разминавания, ще се назначават ревизии, а в случай на съмнение за данъчни престъпления, документите ще бъдат предавани на прокуратурата.

Футболистите са от “добрите жертви” на НАП, коментираха пред "Труд" инспектори от ведомството. Спортистите имат вкус към скъпи автомобили и затова стават лесна плячка за данъчните. “Въпреки че карат коли с германски номера, можем много лесно да засечем произхода им”, заканиха се ревизорите. Обект на проверка ще станат и "свързаните лица" на играчите.

Под това определение се крият съпругите на футболистите. Данъчните започнали да ги следят изкъсо, откакто по bTV се излъчва предаването “Нашите момичета - футболни съпруги”. В него половинките на родните футболисти парадират с богатство и демонстрират скъпи бижута и тоалети. Данъчните обаче имат записи на предаването и ще препитват жените на футболистите една по една за произхода на парите, с които си осигуряват демонстрирания луксозен живот.

Поне 100 лв. за ходене на чалга

Футболистите харчат със замах пари по тъмно и на шумно. Минимум 100 лева излизат за един мач време от джоба на играч, когато пристъпи прага на някое от култовите столични чалга заведения. А често парите са много повече.

Когато се разнищи скандалът с 16-те футболисти на ЦСКА, отишли на бар преди загубения с 0:2 мач с “Литекс”, се чу за платена сметка от над 7000 лева.

В най-оборотните дни - петък и събота вечер, попфолк заведенията се пръскат по шевовете. И за да седнат на хубава маса, играчите трябва да вземат поне една бутилка уиски на цена от 100 лв. нагоре. А във веселбата се поръчват песни, дават се щедри бакшиши на сервитьори, кючекини, оркестъра и т.н.

Данъчните ревизори тръгват и по заведенията, където играчите си харчат парите и звездите на фолка - солидните хонорари.

В БФС имат трудовите договори, но не и анексите

В БФС родните клубове депозират трудовите договори на всеки картотекиран играч. Повечето обаче имат анекси към контрактите си, които по закон не са длъжни да представят в централата. Въпросните допълнителни трудови споразумения се вадят на масатана Арбитражната комисия в БФС при възникване на трудов спор между клуб и играч.

От новия сезон централата връчва типови договори от 12 страници, които се попълват и парафират от клуба и футболиста. Обикновено играчите договарят възнаграждението си като “чиста” сума. Работодателите поемат грижата за парите за осигуровките и данъците върху заплатата. Също и за допълнителните бонуси като премии например, които обикновено попадат в анексите. Практиката е съответният данък да се удържа авансово.

В елитните европейски клубове договорите са без допълнителни анекси, защото така не се минират скандали.

Сред разследваните имена на футболисти има и куриози. Данъчните привикват играчите с писма до клубовете им, в които се посочва и какви документи трябва да приложат разследваните.

Сред имената е това на Антон Личков от “Монтана”. Миналият и през “Беласица” и “Славия” играч не получава повече от 2500 лв. месечна заплата и кара старичък “Опел Астра”, далеч от представите за луксозна лимузина.

Общо 20 футболисти, преминали през “Локо” (Пд) и “Ботев”, също се проверяват. На 1 и 2 ноември те са привикани в Икономическа полиция. Със сигурност в списъка е Йордан Милиев от “Левски” (Сф), при когото е открито несъответствие в доходите. С минимална работна заплата като футболист на “Локо” (Пд) защитникът е успял да смени две баровски коли “Ауди”. По неофициална информация разпитван е и младежкият национал Дани Кики.

На “Ботев” и “Локо” са съставени ревизионни актове за над 1 млн. лв. след установени нарушения.

Надничат в будоарите

Още в началото на октомври прокурорът Маргарита Немска се закани да надникне дори в будоарите на някои футболни съпруги.

“Ще бъдат проверявани жилища, вили, автомобили и луксозни вещи”, съобщи магистратът пред “Труд” тогава. Под лупата на разследването попадат всички половинки на футболисти, демонстриращи стандарт, несъответстващ на доходите, декларирани от играчите.

ЦСКА бие “Левски” по средна заплата

В ЦСКА средната заплата е с почти 2500 лева по-висока от “Левски”, според официално обявените от клубовете възнаграждения за 2009 г. В “червения” клуб дават по 11 257 лева, а в “синия” - по 8769 лв. Но сумата за ЦСКА е изчислена само от заплатите на играчите, докато в “Левски” - на 54 души на щат към представителния тим. В Борисовата градина са прибирали за 2008 г. средно 12 412 лева, а за 2007 г. - 16 190 лв.

“През 2009-а средната заплата на общо 54 души, водещи се към представителния тим, е 8769, 47 лева - заяви изпълнителният директор Константин Баждеков. - Това включва футболисти и други служители. Всичко е декларирано и отчетено в НАП, можете да ги попитате. Мисля, че сумите са достатъчно сериозни, с тях можеш да си позволиш доста неща. Нямам актуална информация за викани в НАП или другаде за проверка наши играчи.”

“Черноморец” декларира, че средната заплата на футболистите и спортно-техническия щаб за 2009 г. е 5789 лв.

Месечните приходи в “Черно море” през есенния полусезон били между 10 000 и 16 000 лв. Напусналият Александър Александров взимал по 18 000 лв. Сега най-скъпоплатен е Здравко Лазаров - 16 000 лв. По непотвърдена информация играчите се разписвали и осигурявали върху 500-800 лв.

Играчите не знаят за нередности

Радостин Кишишев (“Литекс”):

“Държавата е в правото си да прави разследване. Това, че разследва, не значи, че има нещо нередно. Предполагам, че в плащането на футболните клубове няма нещо по-различно от плащането в другите фирми.”

“Клубът ни плаща данъците. Тази година не съм подавал още данъчна декларация.”

“Колко получавам - могат да кажат в клуба. Няма нормален човек, който разказва наляво и надясно колко пари взима. “Славия” ни плаща осигуровките.”

“Мениджърите помагат на футболистите с данъчни консултанти. Договорите са типови и се дават от Българския футболен съюз. Клубовете плащат данъците на играчите.”

Френската детска гра­дина на сестра Мариана от Ордена на Свети Йо­сиф в Пловдив ще бъде приютена в читалище.

Това стана ясно след вчерашното спешно посе­щение на посланика на Франция у нас Етиен дьо Понсен в общината. „Франкофонската традиция в Пловдив датира от XIX век. Много бе важно френско­то училище за най-малки­те да остане в града, а де­цата да завършат успешно учебната си година. Ще ус­покоя след малко сестра Мариана и родителите на

децата", заяви Етиен дьо Понсен. Той уточни, че ис­ка за 15 септември да дой­де отново в Пловдив, за да присъства на началото на новата учебна година в забавачката. Етиен дьо Пон­сен пристигна в Пловдив, след като родители на де­ца писаха до френския президент Никола Сарко­зи с молба забавачницата да бъде спасена.

Кметът на Пловдив е по­ел ангажимент 48-те деца във френската забавачка „Свети Йосиф" да останат в двете бараки до пролет­та. След това те ще бъдат пребазирани в някое от пловдивските читалища.
Снимка на две колони - 48 деца изучават френски език от съвсем ранна възраст.


23.12.2009 г., с. 14
Телеграфче

До края на март 2010 г. МРРБ ще се разплати изцяло на частните фирми, на които дължи близо 250 млн. лв., каза регионалният министър Росен Плевнелиев. 10 млн. лв. вече са изплатени на фирмите за зимното и почистване, както и около 201млн. лв. по схемата за публичните задължения на фирмите към държавата. Министърът съобщи още, че „Главболгарстрой" ще бъдат глобени заради това, че са започнали строежа на многофункционалната спортна зала в София без строителен надзор.