23 януари 2012 г. Тема: строителство, строителен контрол, строителни материали, архитектура, имоти

Работи се върху идея за създаването на единен туристически продукт за цялата област, каза още Стефанов. Той трябва да обхваща именно цялата сфера на туризма от обекти, инфраструктура, възможности за достигане на обектите и възможности за настаняване и хранене. Всичко това трябва да бъде концентрирано в единен справочник, който да бъде достъпен от всяка една точка на света, смята областният управител.

Според него през последните години делът на сделките със земи в общия обем на продажби на недвижими имоти се запазва

без сериозна промяна в рамките на около 12% и 18%

През миналата година земеделските земи са единственият сегмент, който не отбелязва спад в цените, коментира още Владиков.

Експертът прогнозира, че през 2012 г. цените на земите ще останат без съществена промяна. През миналата година най-ниските цени са започвали от 220-250 лева за декар, а в отделни райони са достигали дори до 1000 лева на декар.

Търсенето на земи е предимно от големи арендатори

или от хора, които се занимават с предприемачески проекти в земеделието, обясни Владиков. След покупката на такъв имот новите собственици най-често използвали възможностите за финансиране от еврофондовете и ги засаждали с определени култури.

Най-атрактивни региони за покупка остават Дунавската равнина и полето на Тракия - в населените места около Пловдив, Стара Загора, Пазарджик и Ямбол.

Този сегмент от недвижимите имоти единствен продължава да бъде във фокуса на вниманието на чуждестранните инвеститори, каза още Владиков. На фона на масовото оттегляне на инвеститорите с интерес към покупка на недвижима собственост у нас, през 2010 г. и 2011 г. земеделските земи продължават да са атрактивни за чужденците и миналата година са били реализирани сериозни сделки. През миналата година са били купени имоти от турски, гръцки, руски лица, регистрирали дружества в България. Последната сделка за миналата година е била с китайска компания, регистрирана у нас. Фирмата е купила немалък масив в района на община Видин, където се очаква да бъдат засадени бързорастящи дървесни видове, които ще се използват за биомаса.
Снимка на три колони- През миналата година най-ниските цени са започвали от 220-250 лева за декар.


23.01.2012 г., с. 11
Ръст на инвестициите в офиси у нас
Инвестиционният пазар на бизнес имоти в България е в топ 10 на най-атрактивните пазари в Европа през 2011 г., показва доклад на консултантската компания Cushman & Wakefield, цитиран от Investor.bg.

Новите пазари на континента са отчели най-висок ръст на инвестициите през миналата година като 7 от тях влизат в 10-те най-атрактивни дестинации. Сред тях са България, Естония, Словакия, Чехия, Унгария, Русия и Хърватия, става ясно от доклада. Швейцария, Дания и Франция са единствените западноевропейски страни, които влизат в топ 10 за 2011 г.

Според данните общият обем от инвестиции в сегмента в Европа е нараснал със 17,7% до близо 37 млрд. евро през последното тримесечие на годината. Общата сума на инвестициите за цялата 2011 г. пък беше 126,2 млрд. евро, което бе ръст от 7,8% на годишна база.

Обемът, насочен към страните от Централна и Източна Европа (ЦИЕ), беше 6,1 млрд. евро, като за 2012 г. очакват инвестициите в региона да се свият до 5 млрд. евро. Въпреки големия ръст, отчетен от ЦИЕ през 2011 г., апетитът към риска се промени значително с течение на годината.

Събитието е важно и защото накацалите по брега тераси бяха опасни за туристите и само щастливата случайност досега ни е предпазила от ужасен инцидент. Някои от платформите бяха изградени върху тънки железа, закрепени по неизвестен начин върху камъните. Немалка част дори са с бетонови основи, излети направо в морето или върху пясъка на брега.

- Г-н Докладал, преди няколко дни председателят на ДКЕВР обяви, че поради редица причини токът ще поскъпне с 10-15%. ЧЕЗ готова ли е с прогнозата си за цените на еленергията от 1 юли?

- На практика ние ще поискаме приходи, с които да гарантираме изпълнение на адекватна инвестиционна програма и съответните оперативни разходи. В момента довършваме разчетите и ще ги оповестим в нормативно определения срок. Цената, която ще предложим, не е самоцел, тя не е извън контекст. Знаете, че в крайна сметка решава ДКЕВР. Не бива обаче, да се забравя, че ЕРП-тата имат нужда от стабилни парични потоци, за да е сигурна мрежата. Отново ще си позволя да цитирам анализа на Артър Делитъл, съгласно който, за да се постигнат необходимите нива на сигурност и стабилност на електроснабдяването, са необходими инвестиции в размер на не по-малко от 650 милиона лева за срок от 5 години.

Аз разбирам, че в период на икономическа криза, каквато продължава вече няколко години, вдигането на цените е непопулярен акт, но съм сигурен, че могат да се намерят механизми, по които справедливо да бъде разпределена ценовата тежест между всички участници по веригата, така че и за ЕРП-тата да има достатъчно приходи за развитие.

ЧЕЗ обслужва над 2 млн. клиенти. На практика компанията отговаря за електрозахранването на над 40% от населението на страната, или около 3,3 млн. български граждани. Тук се намират столицата на страната и най-големите ски курорти. Постигането на качествено и сигурно електрозахранване е пряко свързано със сериозни инвестиции. Това показва и опитът на ЧЕЗ в други страни – като Румъния например, където показателите на мрежата са по-добри, но и обемът на одобрените инвестиции е по-висок. Ако съоръженията не бъдат обновени своевременно, това може да доведе до влошаване на състоянието на мрежата и съответно ще изисква още по-големи ресурси в бъдеще. При всички положения мога да кажа, че каквото и да бъде тазгодишното ценово решение, ние ще продължим да правим всичко в рамките на възможностите си за подобряване на услугите, които предлагаме на клиентите си.

Много важен фокус в следващите 3-5 г. ще бъде София. Като столица тя е изключително важна за нас и планираме да й отделим голямо внимание. В момента правим анализ какви дейности трябва да предприемем, защото вече сме много близко до момента, в който ще изтече животът на 40% от въздушните и кабелните линии.

- В тази връзка какви инвестиции ще поискате да ви одобри ДКЕВР?

- Основна част от инвестициите ще бъдат насочени към критичната инфраструктура и към изкупуване на съоръженията. От стъпването на ЧЕЗ на българския пазар до края на 2011 г. компанията е инвестирала приблизително 500 млн. лева, изпълнявайки инвестиционната програма, одобрена от ДКЕВР. Недостатъчният обем на одобрените инвестиции обаче не дава възможност за обновяване на съоръженията с желаните темпове.

- През последната седмица все по-често говорим за ТЕЦ „Варна”, която е собственост на ЧЕЗ. Поводът е активирането на студения резерв на централата заради миньорската стачка и студовете. В същото време знаем, че тя има право да работи определен брой часове до 2015 г. Какво ще се случи след това?

- ТЕЦ „Варна” осигурява повече от 60% от резерва за националната енергийна система и изпълнява изключително важна балансираща роля. Знаете, че в рамките на няколко месеца на три пъти имаше нужда да активираме студения резерв, за който са предвидени три от шестте блока на централата. Първият път беше през октомври, когато се разрази зимна буря, вторият - заради липсата на вода и намаленото производство на вецовете. И последно – сега, заради стачката в „Мини Марица-изток”.

Освен това благодарение на централата нямаше проблеми с доставките по време на извънредни ситуации, като например удължения ремонт на блок 6 на АЕЦ „Козлодуй” през есента на 2010 г., спирането на доставките на газ в началото на 2009 г. и проблемите с повишената консумация на електроенергия по Черноморието през лятото на 2010 г.

Наред с всичко работим на 100% с вносни въглища, което осигурява нужната диверсификация при една такава ситуация, в която се намирахме с „Мини Марица-изток”. Запасите ни от въглища към момента са достатъчни за работа на четири блока в продължение на 40 дни. Те възлизат на 440 хиляди тона. Не без значение е и това, че цената на произведената от ТЕЦ „Варна” електроенергия е добра. Тя е малко по-скъпа от тази на ТЕЦ „Марица-изток 2”, но е доста по-ниска от предлаганата на НЕК от ТЕЦ „Марица-изток 1” и ТЕЦ „Марица-изток 3”.

Така че искам да ви уверя, че ръководството на компанията прави всичко възможно да продължи живота на централата и след 2015 г. ЧЕЗ е отговорна компания и ще направи необходимото, за да не застрашим по никакъв начин българската енергетика.

- Какви са плановете ви в тази посока?

- Имаме създадена работна група, която прави маркетингово проучване за възможностите за екологизацията на централата, така че да спазим всички задължения по приватизационния договор и за опазването на околната среда.

В момента сме във фаза на избор на най-подходящата технология за екологизация на блокове 4-6 на ТЕЦ „Варна”. Разглеждат се технологии, реализирани в различни страни - Чехия, Полша, България, в Западна Европа и Русия. Съвсем скоро предстои да обявим повече подробности за въпросните технологии. Иначе до началото на лятото планираме да сме приключили с избора на конкретна технология и да имаме вече одобрен технически проект за прилагането й.

- Значи ли това, че сте се отказали от идеята за изграждане на паро-газов блок?

- Тези планове са само замразени. Всичко около тях е свързано с цената и сигурността на доставките на природен газ. На практика разрешителното за реализирането на този проект е валидно до края на 2013 г. Тоест имаме още време, за да решим дали да не го размразим.

- За втори път в рамките на две седмици зимната обстановка в Западна България е силно усложнена. Какви са актуалните данни за ситуацията?

- Обстановката този път е една нормална зимна обстановка, с обичайните за този период на годината снеговалежи и температури. Не казвам, че не е имало никакви проблеми, но и те бяха в рамките на обичайните за сезона.

- Каква е равносметката от обилните валежи по Ивановден?

- За възстановяването на щетите от бурите по Ивановден само до момента сме отделили 1,2 млн. лв. В справянето с тежката ситуация бяха включени 450 екипа. Служителите ни работиха денонощно за възстановяването на електрозахранването на близо 450 хил. клиенти. Обстановката беше сложна. Нямаше проходимост до голям брой населени места, което възпрепятстваше доставянето на техника и материали. Наложи се обходите по въздушните електропроводи да бъдат извършвани с моторни шейни и снегоходки, а всички материали и съоръжения се пренасяха на ръце през преспите.

Тази критична ситуация и екстремните климатични условия, на които сме свидетели през последните години, за пореден път доказаха необходимостта от по-големи инвестиции в поддръжката и рехабилитацията на мрежата и реновиране на съоръженията. Ако спазваме сегашните темпове на инвестиции, това няма да може да стане в обозримо бъдеще. Затова ние подкрепяме изцяло предложението на колегите от ЕВН част от тези инвестиции да дойдат от средствата по европейските или други фондове за периода 2014–2020.

- Има ли такова перо, по което ще бъдат предвидени средства за енергийната инфраструктура?

- Това е въпрос и към държавата, която трябва да подготви програмата и да поиска от ЕК средства за подобни инвестиции. Ние ще работим в тясно партньорство с държавата и ще окажем пълно съдействие с експертиза и информация.

- Какво се случва с проектите на ЧЕЗ за инвестиции в зелена енергия? Вече знаем, че инвестирате в изграждането на 5 мвт слънчева централа в община Димово.

- Да, така е, този проект вече е в ход. Сега работим по друг проект. Трябва да решим какви средства и в какъв вид централа ще инвестираме. Това ще стане ясно към май.

- Как промените в Закона за енергията от възобновяеми източници ще се отразят на плановете ви?

- Внимателно следим дискусията по промените. Трябва да се съобразим с тях и да инвестираме в такъв проект, който да осигурява възвращаемост в разумни граници. В момента обсъждаме няколко такива възможности.

- Други поправки – тези в Закона за енергетиката, предвиждат част от сегашните ви клиенти да излязат на свободния пазар. Това са фирмите, присъединени на средно напрежение. Как ще ви се отрази това?

- Убедени сме, че голяма част от нашите клиенти ще останат при нас, а може би ще дойдат и нови. Такъв е опитът ни от либерализацията на енергийния пазар в Чехия.

- А какво показва чешкият опит относно цената за тези фирми? Увеличава ли се тя съществено?

- Нашият опит показва, че не става дума за драматични поскъпвания. Като отворихме пазара в Чехия, той вървеше нагоре, така че е трудно да се назоват конкретни цифри.
Визитка:
Роден е на 2 септември 1959 г.

Завършва журналистика във Факултета по журналистика, политически науки и история на Московския държавен институт по международни отношения

От 2001 до септември 2006 г. е посланик на Република Чехия в България

Петър Докладал е семеен, има две дъщери

Носител на орден „Стара планина първа степен“ (2006)
Снимка на три колони – без текст


23.01.2012 г., с. 19
Недвижими Имоти
Наемите на офисите в София падат най-бързо
Наемите на първокласните офис площи в столицата са отчели най-голям спад сред 53 европейски пазара, включени в нов доклад на консултантската компания CBRE, цитиран от Investor.bg. Според него наемите в София са се понижили със 7,1% на годишна база през четвъртото тримесечие на 2011 г. Спадът в сравнение с предходното тримесечие е 3,7%, което също представлява най-голямото понижение на континента. Наемите в най-горния сегмент на пазара на офис площи в София са били средно 13 евро на кв. м на месец в края на последното тримесечие на изминалата година. Доходността в сектора се е свила с 65 базисни пункта за година и е достигнала 9,35%. Спадове в наемите отчитат още някои региони в Хърватия, Ирландия, Холандия, Португалия, Испания, както и пазарът в Единбург, Великобритания.
МРРБ предлага категоризация на плажовете
Министерството на регионалното развитие и благоустройството (МРРБ) отново връща на дневен ред дискусията за функционалното групиране на морските плажове. От ведомството ще предложат промени в Закона за устройство на Черноморското крайбрежие. В поправките е предвидено плажовете да се разграничават според това дали са в близост до населени места, курортни комплекси, вилни селища, къмпинги или се намират извън урбанизирани територии. Проектоизмененията в закона предвиждат още дюните отново да станат част от плажовете, както и възможността за изграждането на изкуствени плажове. Идеята дюните да станат отново изключителна държавна собственост се обсъжда от 2010 г.
Балчик търси строител за ремонт на Дамбата
Община Балчик търси строител, който да ремонтира участък от крайбрежната пешеходна алея Дамбата, която свързва града с курортния комплекс „Албена“, съобщи Investor.bg. Това ще е първият от общо четирите етапа на цялостната реконструкция на алеята. Ремонтът се извършва по проект “Защита на морския бряг на гр. Балчик от абразия и ерозия в участъка между буни 204 и 205”, финансиран със средства от оперативната програма “Регионално развитие”.

Прогнозната стойност на обществената поръчка без ДДС е над 721 хил. лева, като срокът за изпълнение на строителните дейности е пет месеца, според обявлението на поръчката.

През последните 2 години почти половината от фирмите, занимаващи се с недвижими имоти във Видин, на практика са преустановили дейността си и са фалирали. Очакванията на местните брокери са свързани със сезонното търсене от страна на видинчани, работещи в чужбина, които търсят покупка на имоти към края на лятото всяка година и тогава ще може да се отчете при тези ниски нива на цените на имоти дали ще се стигне до реални сделки. Това са работещите в съседните Испания и Италия. Прогнозите за 2012 година са, че нивата на сделките ще останат същите, като повече продажби ще има след юли месец, когато традиционно от чужбина се прибират работещите там видинчани и инвестират в покупка на жилища или пренаемане на нови.

Има леко раздвижване на видинския пазар за жилища, като се търсят предимно малки и евтини жилища - панелни и маломерни, казаха брокери от агенции за недвижими имоти. Цената на панелната гарсониера е от 20 000 до 25 000 лв. Двустайните панелки се предлагат от 30 000 до 35 000 лв.

Ограничено остава търсенето на жилища ново строителство. Причината, обясняват брокери, е че за тях цените, независимо от големия им спад, са непосилни за хората от района – от 300 до 500 евро за квадратен метър.

Клиенти на наемодателите във Видин са предимно испанците, работещи на строителството на „Дунав мост-2”. Преди около 4 години наемите са били около 500 евро, но сега са в рамките на 200-250 евро и то за хубави апартаменти. Търсят се луксозни и напълно обзаведени жилища, казват местни брокери.
Снимка на две колони - Във Видин не се намират купувачи дори за обзаведени жилища в затворен комплекс по 360 евро/кв. м.


23.01.2012 г., с. 19
В Благоевград не се надяват на гурбетчиите
РУМЕН ЖЕРЕВ

„Все още пазарът, продавачите и агенциите не могат да разчитат на гастарбайтерите като съществена част от клиентите, закупуващи имоти на територията на гр. Благоевград". Това каза Мартин Кацарски, управител на местната агенция BlagoevgradProperties.Com.

„Нека да не забравяме, че западноевропейските страни и Щатите изпитват немалки икономически и финансови затруднения, което автоматично се предава на населението, работещо в съответните страни. Не може да очакваме, че ще съществува дори и близък до онзи поток от купувачи от чужбина като през 2007-

2009 г", добави брокерът

По думите му бъдещето на пазара в административния център на Пиринска Македония много зависи от това как хората ще приемат това, което се случва с еврото и дали ще намерят спасение в недвижимите имоти. „Зависи от това накъде ще тръгнат лихвите по кредитите и лихвите по депозитите", уточни

той. „В банките има немалко пари на гражданите и те очевидно все още не се чувстват спокойни да ги изтеглят и да ги инвестират. Надяваме се също така, че икономическата ситуация ще се стабилизира, а оттам и наличието на лоши кредити и потенциално лоши ипотеки ще намалее. Така че като цяло сме на изчакване и наблюдение на различните фактори, влияещи на пазара на недвижими имоти. Не мисля обаче, че ще има рязко движение в една или друга посока за района на Благоевград", прогнозира той.

Бургаските данъчни разпродават на парче луксозни комплекси, построени по Южното Черноморие, заради дългове на собствениците им, съобщи териториалният директор на НАП-Бургас Румен Шарпов.

Така например с тайно наддаване върви втори търг за части от апартаментен хотел „Гардения“ в Приморско. Кандидатите могат да се сдобият с магазин, заведение и два офиса от комплекса, който се намира на ул. “Лагуна“ 15. Търговският обект, който е с площ от 75 кв.м, започва от първоначална тръжна цена 51 200 лева, докато при първото наддаване стартира от 64 000 лева. Тогава обаче нямаше интерес към сделката. Сега цената на квадратен метър излиза 340 евро. Офертите ще се отворят на 31 януари. Заведението на първия етаж в секция „В”, заедно с кухненски блок към него в сутерена, с обща застроена площ от 414 кв.м пък тръгва от 360 000 лв.

Продават се на части и три комплекса в Слънчев бряг-запад. Апартамент в „Роял Дриймс“ се предлага с начална цена 39 хил. лв. при 51 кв.м. площ. Четири жилища в „Съмър Дриймс“ с различна квадратура стартират от цени между 24 500 и 60 900 лв. Три апартамента от „Сий Дриймс“ пък се продават от 16 100 до 38 500 лв.

През изминалата година бургаските данъчни са продали имущество на длъжници на обща стойност 420 хиляди лева. Организирани са били 132 търга, но в тях не са били изкарвани на продан само недвижими имоти, уточни Румен Шарпов.

Първите апартаменти, които са били изтъргувани, за да се покрият данъчни задължения, са в Приморско и Царево, но са собственост на бургаски фирми.

С близо 20% по-евтино излиза покупката на апартамент или на парцел край морето, ако е закупен от НАП, отколкото от строител. В някои случаи цените могат да паднат до 50% от реалната цена на имота.
Снимка на две колони - Покупка на имот на длъжник на търг от данъчните излиза около 20% по-евтино.


23.01.2012 г., с. 20-21
Просторните апартаменти – скъпи за търновци
ИВАН ПЪРВАНОВ

Малките апартаменти от 50 кв. м са били най-търсени и предпочитани от купувачите във Велико Търново през 2011 г., отчитат местните брокери в търговията с недвижими имоти. Клиентите са търсили предимно апартаменти ново строителство на цени от 40-45 до 60-70 хил. лв. в широкия център и кварталите „Бузлуджа”, „Колю Фичето”, „Картала” и „Зона В”.

Жилищата с площ над 100 кв. м не са били предпочитани основно заради високата и непосилна за повечето купувачи цена от над 90-100 хил. лв. За да привлекат купувачи, някои от строителните предприемачи предлагат на клиентите си и различни бонуси и екстри. При кешово изплащане на цялата сума продавачът например обзавежда по избор една от стаите в жилището. Според търговците на недвижими имоти през 2011 г. в Търново е продължила тенденцията на плавно увеличаване на продажбите на недвижими имоти. Вече се наблюдава и засилен интерес към имотите на село. Много от хората предпочитат вместо да дават пари за апартамент в града, да си купят в някое от намиращите се на до десетина километра селища край Велико Търново - Самоводене, Малък чифлик, Шереметя, Присово и Дебелец.

Ако се купува стар апартамент, едно от задължителните условия е той да бъде основно ремонтиран. Според прогнозите на търновските брокери през 2012 г. търговията с недвижими имоти в старата столица и региона ще продължи да върви нагоре. Цените на жилищата обаче все още няма да се увеличават, тъй като на този етап все още предлагането значително надвишава търсенето.