27 март 2009 г. Тема: строителство, строителен контрол, строителни материали, архитектура, имоти

250 млн. лв. за проекти, свързани главно със строителство, пренасочи вчера правителството от бюджета към 200 общини и няколко министерства.

Финансират се проекти за строителство и с голям социален ефект, обясни премиерът Сергей Станишев. Парите са взети от разходи на министерства за покупката на нови автомобили и компютри.

155 млн. лв. са за местните власти, като всяка община е кандидатствала, обясни министър-председателят. Проектите са за нови детски градини, ремонт на читалища и училища, водопроводи и пречиствателни станции. При разпределянето на парите не е имало политически мотиви, заяви Станишев. Той даде пример с червения Благоевград, който взема 500 хил. лв., и Кресна, където кметът е независим, с 1,7 млн.

София ще получи 26 млн. лв. Пряко за столицата са 6 млн., от които 1 млн. за детска градина в Банкя, каза премиерът. 15 млн. лв. ще получи Силистра и 5 млн. Харманли, „финансирането на техните проекти е, защото приеха хеопсовите пирамиди с балирани отпадъци на Столичната община", обясни Станишев и допълни, че не очаква благодарности от кмета на София, а решаване на проблемите.

95 млн. лв. пък ще си разделят няколко министерства и агенции отново за проекти, свързани със строителство. Сред тях са и 30 млн. лв. за пътната агенция за строителство на магистрала „Тракия". Тази сума според Станишев ще е достатъчна за строителните работи, предвидени от НАПИ до края на годината. След това имало вариант магистралата да се финансира от еврофондовете по оперативна програма "Транспорт". 45 млн. лв. пък бяха дадени на отбранителното министерство за покупката на апартаменти за офицери и сержанти. Освен жилищните проблеми на армията това ще помогне и на строителния бизнес, който е в криза, заяви Станишев.

15 млн. лв. за възстановяване на сгради и фасади по програма "Красива България" пък ще получи социалното министерство. С тях ще се финансират 54 проекта. По тази програма за 2009 г. вече има отпуснати със закона за бюджета 47 млн. лв.


27.03.2009 г., с. 9
Забраняват магазин в гараж

Забрана за промяна в ползването на паркинги и гаражи предвиждат промени в закона за устройство на територията, които вчера бяха одобрени от правителството. Това практически забранява застрояването на открити паркинги или превръщането на гаражите в магазини, обясниха експерти от регионалното министерство, което е изготвило промените.

За всяка нова сграда пък трябва да се предвидят паркоместа на същия имот, на който е строежът, пише още в новите разпоредби. Досега строителите бяха длъжни да осигурят паркоместа, но без ангажимент къде точно да са те.

С промените в закона за територията се дава възможност и за строежа на високи сгради в централните части на големите градове. Така сградите с обществено ползване няма да бъдат ограничавани в етажността. Освен това се намалява и изискването за отстояние между високите сгради. (24 часа)

Нито аз, нито някой от управителния съвет на асоциацията на олимпий­ските клубове, чийто председател съм, сме обя­вявали къщата на улица „Марин Дринов" в София, заяви вчера пред „24 часа" Филип Данаилов. Негова­та организация бе изхвър­лена от БОК точно заради далаверата, която се опи­тва да реализира с прео­тстъпения през 1999 годи­на имот. Той бе обявен за продан с първоначална цена от 2,2 милиона евро. Шефът на старозагор­ския клуб „Олимпиец" е категоричен, че нямал моралното право да тър­гува с имоти на асоциа­цията. „Къщата е прехвърле­на от Българския олим­пийски комитет на асо­циацията във време, в което не съм бил неин председател. Тогава я- е ръководил Белчо Иванов, заяви още прибли­женият на Иван Славков.

Според него било аб­сурд да се обявява за про­дан имот, върху който има запор от съда по искане на БОК. Според юристи оба­че няма проблеми, защото става въпрос за вземане от 200 000 лева, което спрямо цената е минимал­но.

Данаилов отрича и да е подписвал приемо-предавателен протокол, както и договори за наем на къ­щата, която първо е била отдадена на ресторант, а после на клиника.

Сумата, за която се го­вори, че се продава къща­та - 2,2 млн. евро, според Филип Данаилов е абсурд­но висока. „Това са 90 квадрата плюс някакви постройки,

които са си правили нае­мателите. Кой ще даде те­зи пари?", пита председа­телят на „Олимпиец". Не бил чувал и за мераци на посолство на бивша съ­ветска република да купу­ва сградата. Данаилов обясни, че още преди две години асо­циацията искала да върне имота на Българския олимпийски комитет. Оттам обаче отговорили с де­ло, за което той твърди, че така и не е получавал при­зовки. „Подобно нещо така и не се случи. След нашата покана да я върнат те се покриха и въобще не са се обаждали", контрира из­пълнителният директор на олимпийския ни коми­тет Белчо Горанов.

Подробности около причините БОК да не си вземе обратно къщата Фи­лип Данаилов обеща да съ­общи на нарочна прескон­ференция в средата на следващата седмица.

Той уточни, че наемът за имота, който асоциа­цията получава месечно от клиниката,

не е 2000 евро, а 2000 долара, въпреки че отрича да е подписвал договор за него. „Това е дребна сума, за която изобщо не трябва да се говори. В годишната си програма имаме толкова много турнири, които финансираме, че на БОК му е бедна фантазията. Аз ис­кам да я питам тази синекурна организация какъв вътрешен спортен кален­дар има извън подготовка­та на документи за олим­пийските игри", казва Да­наилов.

Той уточни, че парите от наема са малка част от средствата, които органи­зацията харчи годишно за многобройни турнири. Със свои пари асоциация­та ще вдига и паметник на ген. Делчо Делчев, който е ръководил строи­телството на старозагор­ския стадион. В негова чест миналата година от­там организираха и спор­тен турнир с над 810 участници.

Филип Данаилов обяви, че изобщо не се притесня­ва от евентуални провер­ки от НАП и ДАНС за разпределението и харченето на средствата от нае­ма на имота, който според думите му не е давал под наем. Скандалът стартира през декември миналата година, когато от агенция по недвижими имоти звънят в счетоводството на БОК, за да разберат да­ли има някакви проблеми около имота, защото има­ли сериозен купувач. След това продължил на­тискът, но така и не се стига до някакъв договор.

Продажбата обаче ве­роятно е въпрос на дни, защото офертата е свале­на вече с близо 2000 евро на квадрат. (Виж карето вляво.)

При положение че се стигне до сделка, ще има вече и трета страна, която се явява добросъвестен купувач, евентуалните съдебни процеси ще се то­чат с години и едва ли ще имат положителен край за олимпийския ни коми­тет, твърдят юристи.
Снимка на три колони - Филип Данаилов бе по­стоянно до Иван Славков през годините му в БОК.


27.03.2009 г., с. 38
Свалиха цената с близо милион
С близо милион евро е свалена цената на имота на БОК в сайта, в който е публикувана офертата за него. От 2,2 милиона евро, които са поискани преди няколко месеца, сега вече желанието е 1,53 милиона евро. Квадратният метър от 5011 евро е отишъл на 3500.

Според специалисти в продажбите това означава, че продавачът просто бърза със сделката и това ня­ма нищо общо със световната финансова криза, коя­то ни удари от началото на годината. Имотите в тази част на София продължават да държат солидна це­на. Публикувана е и скица на имота, като старателно е изтрит собственикът му вероятно, за да се прикрие скандалната продажба. Иначе квадратурата е 439 кв. м, като на него има къща със застроена площ от 99,5 квадрата и дворно място от 339,5 квадрата, се казва в съобщението. Уточнено е, че купувачът няма да плаща никаква комисиона по сделката, а всичко ще е за сметка на продавача и агенцията, която го представлява. Това е „БулАлфа Груп" АД, която има гръцки капитали според справката в системата ДАКСИ.

По принцип се проучват варианти да се даде нова къща, която да е паметник на културата. Тя ще се стопанисва от олимпий­ския ни комитет, както е в доста държави по света. Дори имотът на „Марин Дринов" да бъде върнат на олимпийския ни комитет, там трудно може да се по­строи нещо достатъчно голямо за нормална централа, защото площта е прекалено малка. Преговорите с кметството са от няколко години, като има голяма ве­роятност те да приключат в скоро време.

Паметна плоча на генерал Вла­димир Стойчев пък има намере­ние да сложи БОК на оградата на сградата на „Марин Дринов" не­зависимо за какво се използва.

Къщата е била купена от швейцарското посолство през 1957 година срещу 150 000 лева от средствата на олим­пийския ни комитет. Преди да стане клиника и кръчма, там има­ше заседания на различните ко­мисии на БОК.

Въпросът дали доизграждането на автомагистрала Тракия да стане с пари от Оперативна програма Транспорт тези дни възбуди духовете сред всички кръгове, които имат отношение към строителството на аутобана - ресорни министри, пътни шефове, експерти и потенциални кандидати да поемат последните три отсечки от международния път.

Три поредни правителства за осем години не можаха да постигнат съгласие по начина на финансиране на Тракия и страната ни все още няма изградена изцяло и една европейска магистрала. Затова пък сега определени икономически лобита изведнъж се разбързаха малко преди изтичането на мандата на настоящия кабинет да усвоят едни пари. Или по-скоро едни комисиони.Иначе как да си обясним натиска, който се оказва върху институциите, ангажирани да предложат вариант за построяването на аутобана, на всяка цена да бъдат променени приоритетните проекти в Оперативна програма Транспорт и Тракия да бъде сред тях. Според експерти за оставащите три месеца до парламентарните избори в страната няма техническа възможност това да се случи. Дори и управляващият орган - дирекцията в Министерството на транспорта - да вземе подобно решение, няма изготвена методика, по която да стартират тръжните процедури. Това не може да стане за броени дни, защото типовите договори трябва да бъдат одобрени и от Агенцията за обществени поръчки, твърдят специалистите. Проектът е с висока стойност и едва ли от агенцията ще се ангажират със становище, без да са прецизирали своята оценка.

Един от аргументите, с които се защитава тезата, че Тракия трябва да се финансира с пари на общността, е, че две предишни отсечки от аутобана са изградени със средства от Европейската инвестиционна банка. Това било доказателство, че проектът е минал през одобрението на институция на ЕК, каквато е банката. Но и за най-непредубедения е ясно, че Европейската инвестиционна банка и Европейската комисия не са едно и също нещо. ЕИБ е финансирала и други големи инфраструктурни проекти у нас далеч преди България да е била член на общността. Работата с банката се осъществява по други правила. За добро или лошо дори и медиите в България вече започнаха да разбират от финансови механизми, чрез които става изграждането на големите проекти. Лошото е, че все още отговорните за тях чиновници не са наясно с въпроса или по-скоро не могат да устоят на натиска.

Жалба срещу покупката на нова сграда на Агенцията по вписванията е внесло ръководството на Националния съюз на юрисконсултите във Върховния административен съд. Това съобщи председателят на съюза Мария Странджанска по време на обществено обсъждане. Според юристите решението за покупката, взето от Министерския съвет в края на миналата година, нарушава текстове от конституцията и няколко закона.

От съюза на юрисконсултите определиха като противоречащо на конституцията решението на кабинета да упълномощи министъра на правосъдието Меглена Тачева за покупката на новата сграда. Тя е на четири надземни нива с етажна площ около 1500 кв. м и се намира на ул. Елисавета Багряна в столичния кв. Гео Милев. Нарушението на закона в случая идва от правото на министъра да управлява, но не и да се разпорежда със съдебните сгради.

При обсъждането на промените в конституцията през 2005 г. се обмисляше да му се дадат и такива правомощия, но впоследствие това отпадна. Целта бе да се гарантира по-голяма независимост на съдебната от изпълнителната власт, посочи Мария Странджанска.

Другото нарушение е липсата на обществено обсъждане преди решението за сделката, което също се изисква по закон, посочиха от съюза.

Сделката за сградата на ул. Елисавета Багряна разбуни духовете в средите на юристи и брокери по две причини. Първата е отдалечаването на имотния и Търговския регистър от центъра на София и трудния и неудобен достъп до тях. Недоволство предизвиква и високата цена, на която е спазарена постройката.

Според договора с инвеститора - фирма ИНП, държавата трябва да плати за сградата 24.5 млн. лв., което се равнява на приблизително 1900 EUR/кв. м. Според председателя на Национално сдружение недвижими имоти Лъчезар Искров цената е около 2.5 пъти по-висока от реалната за подобен имот в момента. Брокерите смятат, че в кризата лесно може да се намери актив с по-централно местоположение и приемлива цена.


27.03.2009 г., с. 5
Етап: Перспективи
Още няма окончателен договор за постройката
Брокери предлагат алтернативи в центъра на София
Сделката за новата сграда на Агенцията по вписванията е още на етап предварителен договор. Окончателният трябва да бъде подписан до края на април, съобщи изпълнителният директор на агенцията Даниела Митева.
Избор

Според нея изборът на сградата в квартал Гео Милев е продиктуван от факта, че след неколкомесечно търсене не била открита постройка с подходящи квадратура и разпределение в центъра на София. Сред изискванията е наличието на фронтофис за работа с граждани с поне 1500 кв. м площ и място за архив. В момента агенцията се помещава в сграда на бул. Ал. Стамболийски, за която плаща 78 000 лв. месечен наем, а имотният регистър се съхранява в сградата на Нотариата на бул. Патриарх Евтимий, която е в окаяно състояние, посочи Даниела Митева.

Според брокери на имоти липсата на окончателен договор позволява сделката за сградата на ул. Елисавета Багряна лесно да бъде развалена при желание от държавата. Практиката в подобни случаи е продавачът да задържи капарото, което обикновено е между 10 и 30% от цената. От Агенцията по вписванията обаче не уточниха какви са неустойките в договора с инвеститора в сградата - ИНП. Посредници изтъкнаха редица по-подходящи предложения за агенцията в центъра на София. Сред тях изброиха т. нар. военно НДК, телефонната палата на ул. Гурко, както и проекта за офис сграда на БенчМарк Фонд имоти на ул. Раковски. Изгодни оферти има и по бул. Тодор Александров.

Държавната намеса на който и да е пазар в условията на криза е много дискусионна тема. По правило тя изкривява пазара и създава условия за корупция. В голяма степен това е валидно и за пазара на недвижими имоти, особено що се отнася до новата идея на управляващите за създаване на държавни индустриални зони, които да конкурират частните проекти в тази област.

Изграждането на държавни индустриални паркове едва ли е най-удачната стъпка за привличане на инвеститори в страната. В ход са обаче няколко големи проекта в тази област, които ще бъдат поставени в неравностойно положение с бъдещите държавни зони. Така например само около София се строят 4-5 големи индустриални парка в районите на Елин Пелин и Божурище. В рамките на града има стари индустриални зони, като например тези в Подуяне, Гара Искър, Военна рампа, гара София-север и др. Те имат потенциал да бъдат обновени и запълнени с наематели, а вместо това ще се изграждат нови. При това положение създаването на държавни индустриални зони неизбежно ще доведе до изкривяване на пазара. Причината е, че още с навлизането си в страната инвеститорите се сблъскват с държавните институции, които най-вероятно ще ги насочват към държавните, а не към частните индустриални паркове.

Условията, при които се изграждат частни и държавни индустриални паркове, също ги поставят в неравностойно положение. За да реализират своите проекти, частните инвеститори искат множество разрешения от държавата и съответната община. Те са вложили средства в земя, проекти и инфраструктура, плащат и данъци, но в много случаи държавата по-скоро им пречи, отколкото помага. Като пример мога да дам проект за индустриален парк на 500 дка край София, който от 2007 г. чака общ устройствен план на района. Това е типичен пример на чужд инвеститор у нас, изправен пред проблеми с регулацията и градоустройството.

Под въпрос е и ценообразуването в държавните индустриални паркове, които най-вероятно ще подбиват цените на частните индустриални зони. Причината е, че частните инвеститори са купили земя със собствени средства, в повечето случаи с кредити, и са принудени да инвестират в инфраструктура до обектите си, която впоследствие подаряват на държавата.

Всички тези фактори ще отблъснат инвеститорите в сектора на индустриалните имоти. Това е много опасно, защото този сектор е единственият на пазара на имоти, в който още не се наблюдава свръхпредлагане. Ако иска да привлича инвеститори, държавата нека се фокусира върху сферите от нейната компетентност, където тя няма конкуренция - изграждане на инфраструктура, борба с корупцията и престъпността. Това са показатели, по които ще се сравняваме с останалите страни в региона за привличане на инвеститори. И ако трябва да сме обективни - по тези показатели сравнението далеч не е в наша полза.

Да се създаде агенция за управление на информацията за индустриалните паркове, която да предлага на равни начала всички проекти в тази сфера - и частни, и държавни.

Да се въведе данък върху пустеещите индустриални зони. Много от тях са приватизирани преди години на ниски цени с обещание за изграждане на предприятия и развиване на бизнес. Най-често обаче се оказва, че зад тези покупки стоят спекулативни капитали, които не развиват тези проекти.


27.03.2009 г., с. 22
Намерения

И Явлена започва да предлага франчайз
Подобно на редица агенции за имоти у нас и Явлена започва да развива мрежа от франчайзингови партньори. Очаква се тя да заработи до 2 месеца, като първоначално в нея ще бъдат включени 5-10 офиса, уточни управителят на Явлена Страхил Иванов. Той допълни, че редом с франчайзинговите агенцията ще продължи да развива и собствените си представителства. Агенцията предлага нисък праг на начална инвестиция - около 5000 лв. плюс месечна такса за ползване на правата върху марката в размер на 7% от оборота. Сред останалите български агенции, развили франчайзинг мрежи, са Форос и Адрес недвижими имоти.


27.03.2009 г., с. 22
Разпоредби: Инвестиции
Нови строежи само с нужните паркинги
Промени в Закона за устройство на територията целят да облекчат паркирането
Радостина Маркова

Ново строителство да се разрешава само ако представеният от инвеститора проект осигурява необходимите места за паркиране в сградата. Това гласят промени в Закона за устройство на територията (ЗУТ), приети от правителството вчера. С допълнение в закона се забранява и промяната на предназначението на подземните и надземните паркинги и гаражи във вече съществуващите сгради. Целта е да се облекчи паркирането и движението в големите градове.

С измененията в закона се прецизират текстовете, свързани с правилата и нормативите за застрояване. Отпада изискването инвестиционни проекти да се одобряват от главния архитект на съответната община, областния управител или министъра на регионалното развитие. Те само ще ги съгласуват, след като се извърши проверка на съответствието им с подробния устройствен план и нормативите за застрояване.

Цялостната оценка за съответствието на проектите ще се извършва от консултант за строежите от първа до пета категория.