28 ноември 2011 г. Тема: строителство, строителен контрол, строителни материали, архитектура, имоти

"Агенция за дипломатически имоти в страната" – АДИС, "Аудиовидео Орфей" ЕАД и "Военно издателство" ЕООД ще бъдат извадени от забранителния списък за приватизация. Това решиха депутатите от икономическата комисия в парламента, които приеха на второ четене промените в закона за приватизация и следприватизационен контрол на свое заседание миналата сряда. Очаква се законът да влезе за гласуване от Народното събрание още този четвъртък.

Тихомълком

Поправките бяха приети почти тихомълком, тъй като в дневния ред на заседанието на комисията липсваше точка за разглеждането на този законопроект.

Вносителят на поправките за изваждането на трите дружества от списъка Валентин Николов от ГЕРБ обаче е донесъл текстовете, след което те са били гласувани. В знак на протест залата са напуснали депутатите от БСП, според които текстовете не са били внесени и разглеждани по съответния ред.

Така поправките са били приети основно с гласовете на ГЕРБ и СДС. Според депутата от БСП Петър Димитров, който е и член на комисията, се прави опит тези дружества да бъдат продадени за жълти стотинки по време на криза. По думите му от текстовете, които са били внесени, не ставало ясно какво действително се гласува, тъй като е липсвал основният текст на закона.

Вносителят на предложенията Валентин Николов обаче коментира, че причината тези дружества да се вадят от забранителния списък е, че те не са от стратегическо значение за България. По думите му, скатавайки се и не изваждайки нито едно дружество от забранителния списък, не може да се пълни Сребърният фонд.

Стари апетити

Правителството на ГЕРБ е третото управление, което се опитва да продаде АДИС и може би ще успее. Споровете около приватизацията на дружеството са свързани с апетитните имоти, които то притежава. Става въпрос за над 100 хил. кв.м главно жилищни площи, които се ползват от дипломати от над 25 страни. Това е и причината от Министерството на външните работи, което е принципал на АДИС, да не дават своето принципно съгласие за неговата продажба.

"Финансовата оценка за дружество е, че е в добро финансово състояние, поради което считаме, че евентуална процедура за приватизация на АДИС в този момент не се налага", е становището на министерството по време на обсъжданията преди първо четене на поправките. "По време на гласуването на второ четене миналата седмица не е имало представител на министерството, тъй като този въпрос е решен отдавна", обясни говорителят на Външно Весела Чернева.

Процедура

Изваждането на трите дружества от забранителния списък означава, че те ще бъдат заведени на отчет към Агенцията за приватизация, която трябва да започне подготовката по тяхната продажба. Ако няма никакви спънки, това означава, че те могат да бъдат приватизирани за около 6 месеца, коментираха експерти. Възможните начини са чрез търг, конкурс или чрез фондовата борса.

Продажбата на "Аудиовидео Орфей" обаче едва ли ще стане толкова бързо, тъй като за техен имот има съдебен спор, което може да направи процедурата по приватизация почти невъзможна.


28.11.2011 г., с. 13
Дори при свито кредитиране лихвите леко се качват
Новоотпуснатите жилищни заеми са на най-ниското си ниво от началото на годината
Валентина Илиева

Леко пълзене на лихвите по кредити нагоре и непроменени обеми на новите заеми през октомври показват данните на БНБ към края на миналия месец. Новоотпуснатите жилищни заеми пък са на най-ниското си ниво като обем от началото на тази година. Данните още веднъж доказват, че реално кредитирането в страната е близо до точката на замръзване, след като това се видя от паричната статистика през миналата седмица, а кредитни консултанти твърдят, че липсва търсене.

Нови кредити

През октомври са отпуснати нови ипотеки за 85.12 млн. лв;, като обемът и на тези в евро (68.3 млн. лв.), и на кредитите, отпуснати в левове (16.8 млн. лв.), е най-

нисък от януари тази година досега. Преди няколко дни паричната статистика на БНБ (отчита нарастването в кредитирането, а новоотпуснатите обеми се публикуват с данните за лихвените проценти - бел. ред.) показа нетно свиване на портфейла от жилищни кредити. Тогава представители на финансовия сектор коментираха, че това е в резултат на дълговата криза и сътресенията в еврозоната, заради които домакинствата у нас са станали още по-предпазливи за евентуално ново задлъжняване. Така търсенето се е свило допълнително и това се вижда и в отчетения обем на новоотпуснатите кредити. Такъв нисък обем заеми е имало през януари тази година, но той по принцип е слаб месец в кредитирането, особено жилищното.

Това се случва на фона на активизиралото се още от средата на миналата година предлагане на банките, особено в ипотечното кредитиране. Домакинствата обаче не търсят нови заеми. Една част от тях преценяват задлъжнялостта си като достатъчна, а тези, които не са задлъжнели все още, не искат кредит. В момента мисленето е в депресивна фаза, всеки си прави сметка не за утрешния ден, а поне за следващите пет години, коментират банкери.

Лихви

Освен свито кредитиране, което се очаква да продължи да пресъхва предвид решенията на някои финансови регулатори в еврозоната за затягане на финансирането към Източна Европа, л ихвените проценти по всички видове новоотпуснаш кредити нарастват с малко. Увеличението на месечна база през октомври е незначително - с между 0.10 и 0.30 процентни пункта при бизнес кредитите и с 0.05 - 0.30 пр.п. при заемите за домакинства. Така ефективният годишен лихвен процент за нови заеми за фирми средно за пазара през октомври е бил 8.57% в левове и 8.28% в евро. При жилищните кредити лихвите са 8.07% за левове, като само по този вид заеми лихвата намалява (и годишният процент на разходите също - до 8.71%), и 7.93% в евро. Нарастване с 0.51 пр.п. е имало на ГПР на ипотеките в евро - до 8.75%. Лихвеният процент за потребителски кредит в левове е бил 11.71 %, а в евро - 9.4%. На този етап не се изключва известно повишение на нивата на лихвите именно заради несигурната ситуация в банковите сектори в Западна Европа. Освен това лихвите по депозитите се задържат на относително постоянни нива, което допълнително не позволява понижаване на цената на кредитите. Банките тук си набавят основно ресурс от местния депозитен пазар, а според последните развития на процесите в еврозоната това ще е валидно и за още (не)известно време.

Банките трябва да оценяват рисковете предварително. Но те понякога прехвърлят риска на кредитополучателя. Говорим за ликвидност на бизнеса, което е по-сериозно от ликвидност на ипотечни кредити.

Икономическата криза създава ниска ликвидност на бизнеса, който е бил по един или друг начин като обезпечение, заяви от своя страна изпълнителният председател на БСК Божидар Данев. Бизнесът има нужда от подкрепа и пари, които да са в оборот. Държавата, слава Богу, не може да печата пари. Но може да направи така, че да ускори оборота, бързо да се плащат сметките. Еврозоната е в преддверието на промени. В следващите години е необходимо да намерим пътя за устойчив растеж. Взели сме достатъчно мерки да не се повтори кризата от 1996-1997 г. Заемите няма да свършат никога, но трябва да се взимат, когато можем да си ги позволим, каза още Хампарцумян.
Снимка на една колона - Левон Хампарцумян


28.11.2011 г., с. 6
Контрол
Събарят още 130 незаконни постройки
Предстои премахването на 130 незаконни постройки до края на годината, каза вчера по Нова телевизия строителният министър Лиляна Павлова. Досега са съборени 1100 сгради, от тях 25 са двуетажни къщи в чашката на язовир „Ивайловград“.

Топлофикационните дружества в страната са съгласни да участват в публично-частно партньорство за енергийно саниране на сградите. Вероятно те ще участват с помощ към хората, които живеят в многофамилни сгради, каза още Павлова.

Одобрен е 4-ти етап от програма "Регионално развитие" за рехабилитация на пътища втори и трети клас. Става дума за ремонт на 15 проекта с обща дължина 230 км.за 160 млн. лева.


28.11.2011 г., с. 3
Кандидатстваме пред Брюксел с транспортни проекти за €10 млрд.
Д-р Кръстев, форумът на "Класа"

Много навременно България е подготвила транспортни проекти на стойност близо 10 млрд. евро, с които да кан­дидатства за финансиране от новия "Фонд за свързване на Европа" на ЕС. Изграждането на тунелите под Шипка и в Кресненското дефиле например ще бъде най-голямото пре­дизвикателство за строителите, но българските фирми натрупаха опит и вече са конкурентоспособни на чуждестранните компании в конкурсите.

Спокойни са и близо 50-те служители в инженерния състав на благоевградската строителна фирма "Универсал строй консулт" ООД. Всеки един от тях ще прибере в навечерието на коледните празници минимум по една работна заплата. "На тях 13-та заплата им е сигурна. Раздаваме премии според заслугите на всеки един. На близо 300-те си работници по традиция не даваме пари кеш", разказа единият от собствениците на дружеството Георги Ганджов. В момента фирмата изпълнява най-големия руски проект у нас - строителство на Санаторно-оздравителен детски комплекс край Камчия.

Такса смет би трябвало да падне или в общините ще останат повече свободни пари за управление на отпадъците. Това ще стане с последния вариант на Закона за управление на отпадъците, който трябва да бъде приет до февруари, каза екоминистърът Нона Караджова. Въвежда се изискване за наличие на кантари, които да мерят влизащите в сметищата боклуци. Така ще се изключи възможността сметосъбиращите фирми да отчитат празни съдове за пълни, както става в момента. Ако системата за разделно събиране работи, изваждането на полезния отпадък от общия също ще допринася за намаляване на плащанията към сметосъбиращите фирми. Въвежда се и такса депо, която ще расте през годините от 3 до 35 лв. на тон. Таксата може да падне наполовина за общините, които изпълняват определените им цели за разделяне и оползотворяване на различните видове отпадъци. С 15% ще се увеличи такса "депо" на общините, които до две години не изградят съвместно с частна фирма или организация площадки, където хората да карат стари вещи, мебели, метални, опасни и други отпадъци от бита. Общината може да печели от тях, продавайки ги на фирми за оползотворяване.

- Както в медицината, така и в банковия бизнес ранната диагностика на бъдещ проблем е най-важното за по-лесното му решаване. През следващата година очакваме да бъде достигнат пикът на лошите кредити, след което да навлезем в период на постепенно подобряване на качеството на банковите портфейли. Вече по-ясно ще отсеем кои от отпуснатите кредити ще могат да бъдат върнати към редовното им изплащане и за кои това няма да е възможно.

- Обмисляте ли пускането на специализирани кредити за закупуването на имоти, попаднали във владение на банката?

- На този етап не планираме пускането на подобни кредити, като една от причините за това е, че при нас процентът на проблемните ипотечни кредити се запазва устойчиво под 6% при три пъти по-висока средна стойност за системата. Никоя банка не иска да отнема принудително жилището на свой длъжник, изпаднал във финансово затруднение. Ние имаме споразумения с агенции за недвижими имоти, съвместно с които търсим реализацията на проблемни имоти. Имаме и създадена организация да търсим клиенти чрез клоновата мрежа, като ако клиентът е с добър кредитен профил, сме готови да дадем кредит при преференциални условия за закупуване на имота. Практиката показва, че на първа публична продан се продават 10-15% от ипотекираните имоти. По-често обаче до сделка се стига на втора публична продан, като тогава цената е с 20% по-ниска от обявената на първия търг. При условие, че банките са кредитирали до 80% от стойността на жилището, те не губят средства и ако имотът бъде продаден на втория търг. Данните на съдия-изпълнителите са категорични, че банките не са основни, дори не са второстепенни играчи на търговете за имоти - едва около 30% от предлаганите недвижимости идват от банките.

- Смятате ли, че заради кризата в еврозоната родните банките ще разчитат единствено на собствения си капитал?

- МКБ Юнионбанк разчита както на собствения си капитал, който е сред най-големите по стойност у нас, така и на ежегодната подкрепата на основния ни акционер, като тази подкрепа е категорично доказателство за увереността му в успеха на нашето развитие.

- Очаквате ли някакви значителни покачвания на лихвите по кредитите?

- В последно време тенденцията при лихвените нива е низходяща, както по отношение на депозитите, така и по кредитите. Очакванията ни са това положение да се запази поне през следващото тримесечие. Средата обаче е доста динамична и оттам труднопрогнозируема в дългосрочен аспект.