5 юни 2009 г. Тема: строителство, строителен контрол, строителни материали, архитектура, имоти

Инж. Вълов, газификацията на Червен бряг вече започна. Какво предвижда проектът?

- Газификацията на града се изпълнява от Черноморската технологична компания (ЧТК). Проектът има два етапа. Първият предвижда още в предстоящия отоплителен сезон на газ да минат основните общински сгради и учреждения. С приключването му евтина енергия ще можe да ползват и част от промишлените предприятия в Червен бряг. Сред тях за съжаление не са големи фирми като Бета и Парфингер, които са в друга промишлена зона. Те ще бъдат газифицирани през втория етап, който е предвиден за следващата година.

ЧТК изгражда и 13-километровия газопровод, който ще свърже Червен бряг с националната газопреносна мрежа. Ако не успее да го завърши до отоплителния сезон, компанията е поела ангажимент да захранва града, като кара гориво с автогазовози.

Новото газово находище край с. Девенци е във вашата община. Когато експлоатацията му започ-не, ще бъдете първият град в България, който може да ползва газ от два източника...

- Ако прогнозните запаси се потвърдят и компанията, която откри находището - Дайрект Петролеум България, получи пълен търговски лиценз за експлоатация, наистина ще имаме алтернатива. Ще можем да преговаряме с компанията за доставки на газ на цени под официалните за страната. В най-добрия случай обаче това няма да стане по-рано от 2011 г.

Как ще се отрази това върху икономиката на общината?

- Разработването на находището в Девенци е много добър шанс за общината и за региона. То ще доведе до сериозни инфраструктурни капиталовложения. Преминаването на газ ще намали себестойността на продукцията в производствените фирми и ще даде възможност за автоматизиране на технологичните процеси. Газопроводът от находището до националната газопреносна мрежа обаче ще има и друг ефект. Той ще мине през няколко малки населени места - самото Девенци, гр. Койнаре и с. Радомирци. Без него тези селища едва ли някога щяха да бъдат газифицирани, защото са незначителни консуматори. А сега за тях просто ще бъдат направени отклонения от газопровода.

Има ли признаци за повишен инвеститорски интерес към Червен бряг?

- Въпреки икономическата криза интересът на външните инвеститори към Червен бряг не е изчезнал. Две търговски вериги заявиха намеренията си да строят свои обекти в града. С външно финансиране са свързани и други два проекта. Ако се осъществят заявените намерения, инвестициите отвън вероятно ще бъдат съизмерими с миналогодишните.

Ще се наложи ли да актуализирате бюджета на общината за тази година?

- Засега не е необходимо. Но дори и да се наложи, икономиите, които ще направим, няма да са за сметка на социалната ни програма и за сметка на бюджетните служители. Търсим резерви основно в привличането на средства от европейските фондове, защото всеки лев от тях има положителен ефект върху общината и помага за преодоляването на кризата.

Стойност

Договорът с управляващия орган е подписан. В ход е процедурата за избор на изпълнител. Един от най-важните проекти за жителите на общинския център, чиято крайна цел е изграждането на стратегия за развитието на водния сектор в Червен бряг, вече се изпълнява. Подписани са договори с две фирми -

за дейностите по проекта и за управление на самия проект.

Изпълнение

Стойността е 1 383 000 лв. Изпълнителите трябва да направят пълни проучвания на съществуващата ВиК мрежа в града, да определят къде и как трябва да се направи рехабилитация и къде тя трябва да се доизгради, да се проучат изворите и кладенците и да се определи мястото на бъдещата пречиствателна станция.


05.06.2009г.,с. 22
Резултат
Проектите осигуряват работа
Близо 20 нови работни места ще създадат два от спечелените проекти в община Червен бряг. Поне 13 души от бюрото по труда трябва да наеме избраният изпълнител на реконструкцията на градската градина. Задължение да наеме трайно безработни лица ще има и бъдещият изпълнител на ремонта на детска градина Звездица. Проектът е на стойност 450 000 лв. Той ще бъде финансиран от социално-инвестиционния фонд. Общината вече е пуснала обявление за закупуване на тръжна документация.

Снимка на три колони – Градската градина ще бъде обновена до есента

Стойност

Договорът с управляващия орган е подписан. В ход е процедурата за избор на изпълнител. Един от най-важните проекти за жителите на общинския център, чиято крайна цел е изграждането на стратегия за развитието на водния сектор в Червен бряг, вече се изпълнява. Подписани са договори с две фирми -

за дейностите по проекта и за управление на самия проект.

Изпълнение

Стойността е 1 383 000 лв. Изпълнителите трябва да направят пълни проучвания на съществуващата ВиК мрежа в града, да определят къде и как трябва да се направи рехабилитация и къде тя трябва да се доизгради, да се проучат изворите и кладенците и да се определи мястото на бъдещата пречиствателна станция.



05.06.2009г.,с. 23
100 млн. USD за находището край Девенци
Кризата свали цената на сондажите наполовина, твърди Кольо Тонев, управител на Дайрект Петролеум България
Ангел Атанасов, aatanasov@pari.bg

50 млн. USD досега и още толкова в следващите 10-12 месеца. Това е цената, която американската компания Дайрект Петролеум е готова да плати, за да проучи напълно газовото находище край Девенци и да получи добивна концесия за него. Започналите изпитания засега потвърждават прогнозните ресурси от 6 млрд. куб. м газ. Промишлената експлоатация обаче няма да започне, преди количеството на запасите да е доказано с достатъчно голяма точност. Окончателната оценка ще бъде направена след завършването на два нови сондажа - край с. Ъглен и още един в близост до Девенци.

Конюнктура

Изглежда парадоксално, но икономическата криза създаде много по-благоприятна конюнктура за инвестиции като нашата. Сондажът, с който стигнахме до газовите запаси, струваше над 20 млн. USD, защото тогава беше пикът на цените на нефта и на всички услуги, свързани с нефтопроучването. Сега цените са много ниски и сондажът ще ни струва поне наполовина по-евтино, обяснява Кольо Тонев, управител на Дайрект Петролеум България. Според него по-рано от началото на следващата година не е възможно да започне промишлената експлоатация на находището. Фирмата има готовност да проектира 21-километровия газопровод, който ще свърже Девенци с националната газопреносна мрежа. Резултатите от изпитанията и данните от предстоящите два сондажа ще покажат какъв трябва да е диаметърът на тръбата, по която ще тече газът.

Добив

Проектът на Дайрект Петролеум България предвижда в района на Девенци да се направят две площадки с по 9 добивни сондажа. Те биха могли да дават до 1 млрд. куб. м газ годишно. Това означава, че находището ще осигурява една трета от потреблението на страната.

История

В края на август 2008 г. сондажът завърши успешно. Направените замервания показали, че пластовото налягане е над 800 атмосфери, а на повърхността природният газ излиза с налягане от 580 атмосфери. Това са първите признаци, че откритото находище е наистина голямо.

Газът край Девенци е висококалоричен. Съдържанието на метан в него е 95%.

От сондажа излиза и петролен кондензат с много добри качества.

Полупромишлените тестове започнаха в началото на тази година. При периодичното отваряне и затваряне на находището за заснемане на параметрите излизащият кондензат се пълни в цистерни и се изпраща за преработка.

Запаси

Сондажът е стигнал дълбочина 5888 м. Изпитанията в дълбоките хоризонти обаче показали, че газът там е смесен със сериозни количества сероводород и експлоатацията му ще бъде неефективна.

Големите запаси, чиито размери в момента се проучват, са на дълбочина 4200 м. Заедно с природния газ на повърхността излиза и пет ролен кондензат, който се отделя и се изпраща в Лукойл-Бургас за преработка.


05.06.2009г.,с. 24
Европрограми: Участие
Проекти за 240 млн. лв. изпълнява Плевен
Парите са основно за инфраструктура, екология и социални дейности

Ангел Атанасов

79 приоритетни проекта с външно финансиране на обща стойност 240 172 226 лв. ще разработва и изпълнява през тази година община Плевен. Степента на проектната активност на територията на общността е нараснала с над 50 на сто в сравнение с 2008 г. В 41 от проектите водещи партньори са неправителствени организации. До края на май е започнало изпълнението на 27 проекта за 4.8 млн. лв. Други 22 са изготвени и са депозирани за оценка, а още 17 са в процес на разработка, пояснява Дикран Ованесян, началник на отдел Разработване и управление на проекти в община Плевен.
Приоритети

Сериозни средства по програмите са предвидени за реконструкции на водопроводните и канализационните мрежи на селищата в общината. За основните ремонти на ВиК мрежата в Плевен са разработени два проекта на обща стойност близо 10 млн. лв. Огромна работа трябва да се свърши и за доизграждане на канализациите в селата Ясен и Буковлък. Жителите на двете селища от много години се оплакват, че отпадните им води текат по улиците. Проектът за Ясен е за

21 857 432 лв., а за Буковлък - 21 760 815 лв.

Според Ованесян най-мащабен е проектът за изграждане на ново депо за твърди битови отпадъци на 6 общини от региона. Той е на стойност 52 млн. лв. и до 2 месеца ще бъде депозиран по програма Околна среда. Към приоритетите са и три проекта за ремонти и оборудване на социални домове за деца.

Изпълнение

С два по-малки проекта за общо 1.6 млн. лв. вече се работи по канализациите на Ясен и Буковлък. Изпълняват се и няколко проекта с голяма обществена значимост - изграждане на защитено жилище за възрастни хора с умствена изостаналост, център за подкрепа на деца в риск, център за настаняване от семеен тип на деца сираци.

Инфраструктура

За подобряване на инфраструктурата в общината са разработени проекти за общо 105 млн. лв.

Най-значимият проект, планиран за разработване през тази година, е изграждане на канализация и пречиствателна станция в гр. Славяново - за 40 млн. лв.

За рехабилитация на общинската мрежа Плевен очаква от програма Регионално развитие

6 769 000 лв.

Проектът за изграждане и реконструкция на част от общинската улична структура е на стойност 4 437 900 лв.

Два от проектите са насочени към подобряване на образователната и културната инфраструктура на общината. Общата им стойност е 12 млн. лв. Парите ще бъдат насочени основно към училищата, Регионалния исторически музей и Панорамата Плевенска епопея 1877.


05.06.2009г.,с. 28
Сравнение: Централна Европа
Промишлените парцели у нас водят 3 пъти по цени
При 10-15 EUR/кв. м за парцел край Прага в София цените започват от 45 EUR/кв. м
Радостина Маркова

Парцелите за промишлено строителство у нас водят 2-3 пъти по цени тези в повечето страни от Централна и Източна Европа. Това сочи наблюдение на управителя на агенция Шанс 96 Симеон Митев. Проучване на агенцията, проведено на приключилото изложение Real Vienna в австрийската столица, показва огромна разлика в цените на сходни парцели в София и в столици като Прага, Будапеща, Букурещ.

Съпоставка

По данни на Шанс 96 парцел на околовръстно шосе с отреждане за промишлено строителство и комуникации в Прага може да се купи за 10-15 EUR/кв. м, а край Букурещ - за около 25 EUR/кв. м. За сравнение в София земя с подобни параметри тръгва от 45-50 EUR/кв. м, посочи Симеон Митев. Само допреди година цените на такъв парцел край столицата тръгваха от 50-60 EUR/кв. м. Това показва, че ако има спад в стойностите на земята, той е не повече от 10%, допълни Митев. Според него намалението на цените не е достигнало дори половината от необходимото, за да се отпуши пазарът. Незначителен спад в цените на парцелите отчита и агенция Бългериан пропертис, по чиито данни през последните месеци земята в регулация в столицата е поевтиняла с едва 1.5-8%.

Коментар

Цените на индустриалните парцели у нас са изкуствено високи, тъй като много продавачи са купили скъпа земя при растящ пазар, коментира Симеон Митев. За да тръгне развитието на индустриални проекти у нас, цените трябва да паднат поне до тези в Централна Европа. Как обаче да продаваш за 15 EUR/кв. м, като си купил на 50 EUR/кв. м, попита той. Че скъпата земя е пречка пред чуждите инвеститори, смята и Силвия Вълчева, специалист Лизинг на недвижими имоти в Иморент България. Като пример за търсените от инвеститорите нива тя посочи сделка от 2006 г., когато чужда компания с оборот от над 5 млрд. EUR купи парцел за промишлено строителство у нас за 5 EUR/кв. м. Това са хора, които държат сметка и за част от стотинката. А в условията на криза тази аритметика става все по-важна за тях, посочи Силвия Вълчева.

Облекчение

Освен по-евтина земя инвеститорите в икономическите зони в Полша може да ползват и други облекчения.

Специалната икономическа зона Любюски Войводешип предлага данъчни облекчения до 70% за първите две години дейност. Сумата се изчислява на базата на вложените средства или разкрити работни места. Така малка компания, която инвестира

1 млн. EUR, ще получи данъчно облекчение върху 700 000 EUR.

Столица цена

София 45-50

Прага 10-15

Будапеща 10-60

Букурещ 25

Варшава 10-15

Киев 2

След като близо половин година пазарът на имоти в България беше потънал в зимен сън, от средата на март регистрирахме първите сигнали за неговото събуждане и обръщане на тенденцията на спад в продажбите на месечна база. Вече е факт и намалението в офертните цени в цялата страна. То започна плахо, но през последните 2 месеца продавачите все по-смело свалят цените. На сайта на Бългериан пропертис вече има и секция с оферти с коригирани цени. По градове картината е следната:

Това е един от градовете с най-много оферти с намалени цени. Това показва по-голяма зрялост и гъвкавост на пазара в столицата в сравнение с останалите големи градове. Средният спад в офертните цени от началото на годината в София е 13.23%. В топцентъра средният спад на цените е 14.9%. В района около бул. Витоша спадът на офертите е до нива от 1800 EUR/кв. м, а около Докторски паметник - до между 2000 и 2800 EUR/кв. м. В широкия център цените са дръпнали назад с 9.34% до 1190 EUR/кв. м. По бул. България - с 12.96% до 978 EUR/кв. м. В Лозенец офертните стойности на имотите бележат спад с 12.6% до средно 1600 EUR/кв. м. В квартали като Стрелбище и Иван Вазов спадът на цените е с 10.9% до 1500 EUR/кв. м. Ако сравним обаче намалените цени на офертите с тези от реално сключените сделки в София, проличава, че при преговорите с купувачите се стига до по-значителни намаления. През 2009 г. сделките се сключват на нива с 25-28% по-ниски от тези през 2008 г. Разликата между цените при намалени оферти и тези при реалните сделки е средно 15%.

Варна

Във Варна имотният пазар е по-слаб от този в София поради все още високите цени. Напоследък обаче и там има доста смели намаления, стигащи до 40%. Това играе важна роля за активизирането на интереса към покупки на имоти. Средният спад в офертните цени в морския град от началото на годината е 9.97%. Ето как изглежда той по квартали. В центъра и до Морската градина намалението е с 9% до средно 1990 EUR/кв. м. В квартал Левски - с 3.9% до 1074 EUR/кв. м. В квартал Бриз - с 9.8% до 1160 EUR/кв. м. Намаления има и в квартал Аспарухово с 11%, в Галата с 6.5%, във Виница със 7.42%, около Св. Св. Константин и Елена - със 7.8%. Сделки във Варна през изминалите месеци са били сключвани на нива, с 30% по-ниски от средните за 2008 г. Т.е. и там спадът в офертните цени и тези на реалните сделки се разминават с около 20%.

Към момента 5% от активните оферти за продажби и наеми на имоти се оферират на намалени цени.

Очакваме този процент да продължи да нараства, тъй като продавачите все по-ясно осъзнават, че цените са спаднали и ако искат да продадат, трябва да предложат възможно най-добрата цена, а не да обявят висока цена и да разчитат на преговори.

Съветът ни към тях е да намалят възможно най-много офертните си цени още в самото начало и да не оставят резерв. В противен случай много по-трудно ще стигнат до преговори с потенциални купувачи, посъветва Михаил Чобанов, изпълнителен директор на Бългериан пропертис.

Бизнесът на директни продажби е с огромно бъдеще. Самият факт, че осигуряваш персонално обслужване на клиентите си, спестяваш им време и средства, е гарант за бъдещ успех. Консултанти, а не дистрибутори. Така наричаме своите консултанти, защото те не просто вземат и доставят продукт от точка А до точка Б, но са обучени да препоръчат най-доброто за индивидуалните цели на клиента, обяснява Милен Бонкалов, изп. директор на Орифлейм-България ООД. През 2008 г. нашият ръст е 13% спрямо 2007 г., а за последните 5 години акумулираният ни ръст доведе до удвояване на продажбите ни за периода от 2004 до 2008 г.

Минало

Фамилията Бонкалов, с ударение на първата сричка, идва от френското бон - добър, и гръцкото кало, което пак е добър, и като цяло става най-добрият от добрите, смее се мениджърът. Няма как да не вярвам на дядо ми, който обясняваше така произхода на името на рода. Аз съм от Смолян, който е на 2 ливади разстояние от Ксанти, Кавала. И прапрадядовците със стада са минавали по всички тези земи, където сме днес ние. А и това обяснение ми харесва, добавя той.

Стартът

Но в един хубав слънчев ден като този юни пристигна шефът на BAT с частния си самолет от Лондон, събра ни и рече: Може би сте едни от най-качествените ни служители, но взехме решение да напуснем България. С вашето правителство не се разбрахме за приватизацията на Булгартабак. Ние сме готови да платим големите пари, но по правилата, отсече бигбосът. След месец и половина всеки от нас получи обезщетение, както подобава на голяма компания, а автобиографиите ни бяха подадени в различни HR агенции. Така де факто никой от нас не остана без работа. Толкова за трите години в ВАТ. И сигурно още щях да съм там, ако не бе това стечение на обстоятелствата.

Не пуша и един от въпросите при явяване на интервюто за работа бе точно такъв: Как така ще продавате нашите цигари, а не познавате вкуса им. А аз отвърнах: На вас какво ви трябва - добър пушач или добър търговец. Ако трябва, ще стана пушач, но не съм убеден, че ще бъда по-съвършен в продажбите.

Роден търговец

Всеки може да продава, но трябва да намери профила на клиентите, на които може да продава, казва Бонкалов, който от 7.5 години е мениджър на Орифлейм-България. Родените търгов-ци могат да продават всекиму. Има хора, които носят търговията в кръвта си, така е и за моя род, съчетават се генотип и фонотип. Но можеш да се научиш и да бъдеш добър търговец, твърди мениджърът, който управлява успешно компания по шведска оригинална бизнес концепция.

Каузи

Задружна фамилия

Много пътувам и когато съм със семейството си, е най-добре, признава мениджърът. Трудно е и на жена ми заради честите ми командировки, но на нея сякаш бе по-трудно да свикне с огромното внимание на жените към мен, тъй като този бизнес е женски. Откакто съм тук, употребявам само мъжката линия на Орифлейм. Така съм лоялен към компанията.

Принципи

Не съм почитател на болните амбиции.

Срещу Статуята на свободата трябва да бъде построена на другия бряг и Статуя на отговорността. Защото с толкова много свободни хора, ако те не чувстват отговорността си, тогава ни е спукана работата.

Няма човек, който да не обича да го хвалят, някои харесват повече да са под прожекторите и да чуват много похвали за себе си.

В човешката природа е да искаш да ти се възхищават, да говорят за теб, защото си успял.

Успехът е нещо, което ценя и уважавам.

Парите - колкото повече, толкова по-добре. Повече богати хора, по-просперираща държава.

За нищо на света не бих продал приятелите си и вярата им в мен.