Доклад за овос с ъ д ъ р ж а н и е списък на таблиците Списък на фигурите Въведение

• 
  Голф-селище – разположено е върху площ от 1073,35дка. и обединява:
  

• 
  Голф-игрище с 18 дупки, площ 756,5 дка,капацитет 1594 д;
  
• 
  Структурна единица “Марина” с площ 152дка и капацитет 1076 места за настаняване; акцент на застрояване в тази част представлява 5^{звезден} хотел, съставен от отделни тела, разположени едно над друго по наклонения на юг терен; хотелът е оразмерен за 300 легла с прилежащ паркинг за 56 автомобила; западно от хотела ще се разположи група от 10 триетажни блока и покрити гаражи към тях; на север от хотела са предвидени 22 броя индивидуални вили, а в най-южната част – малки жилищни групи; единствената пететажна сграда служи за тил на тренировъчното голф-игрище; общият брой на паркоместата е 662; в най-южната част на тази структурна единица се предвижда изграждане брегоукрепващо съоръжение, което ще има основната цел да запази от морска абразия сондажа за минерална вода; при условие, че в процеса на проектиране на съоръжението се появи възможност, то ще бъде комбинирано с малък яхт-пристан; с изграждането на яхт-пристан ще бъде възстановена историческата правда т.к. на това място все още са запазени останки от съществувало в миналото яхт-пристанище;
  
• 
  Централна структурна единица с площ от 65 дка и 217 легла за настаняване; застрояването се състои от 4 индивидуални вилни сгради и три групи от по три-триетажни блока;
  
• 
  Североизточна структурна единица с площ от 100 дка, 301 места за настаняване и застрояване, представено от 85 улегулирани поземлени имота.
  

• 
  Ваканционно селище “Божурец” – разположено е върху площ от 177 дка. в регулационните граници на с.Божурец; формира се от три структурни единици-североизточна, югоизточна и югозападна; в първата, централно място заема 4-звезден хотел с капацитет 500 легла и паркинг за 162 автомобила; в западната част се предвиждат 17 броя индивидуални вили и едноетажни обслужващи сгради; в останалата част от ваканционното селище се предвиждат 19 броя вили, както и 5 броя терасовидно разположени, двуетажни блокчета; общият брой на леглата за настаняване е 1872, а местата за паркиране – 464.
  

• 
  Вилна формация “Чиракман” – разположена на изток от голф-селището, върху площ от 226,39 дка с граници – земеделски земи и ДГФ; предвижда се да бъдат изградени 10 вили, съблекални и други обслужващи обекти с 40 места за настаняване; по-голямата част от ваканционното селище ще бъде заета от тренировъчни голф-игрища с площ 118,4 дка. и специализирано, включително ветрозащитно озеленяване; по-голямото тренировъчно игрище /99,6дка./ ще се разположи в северната част на селището, а по-малкото /18,8дка./ - в южната; основният транспортен подход към селището ще се осъществи чрез първокласен път Варна-Дуранкулак.
  

Технико–икономическите показатели на застрояване на голф-комплекса, възприети от инвеститора на инвестиционното предложение са както следва:

• 
  Обща площ – 1583,71 дка;
  
• 
  Относителен дял спрямо територията на общината – 0,3%;
  
• 
  Максимална плътност на застрояване – до 30%;
  
• 
  Коефициент на интензитет на застрояването – до 1%;
  
• 
  Средна етажност – до 3 етажа;
  
• 
  Озеленяване – 50-60%.
  
• 
  Оразмерителен брой едновременно пребиваващи и обслужващ персонал – 5000 души.
  

Посочените показатели отговарят на заложените в актуализацията на ТУП на община Каварна норми, които са съобразени с изискванията на Наредба №2/21.01.1995г., изм. и доп. ДВ бр.24/24.03.2000г. на правила и нормативи за териториалноустройствено планиране на Черноморското крайбрежие (чл.3, ал.2). При горните условия и съгласно Наредба №7 към ЗУТ, територията, в коята попада голф-комплекса се категоризира като „извънселищна урбанизирана територия /курортен комплекс/ за курорт и допълващите го функции”.

Инвестиционното предложение предвижда легловата база на комплекса да бъде ситуирана така, че да има директен визуален контакт с морето и голф-игрището.

Транспортното обезпечаване на голф-комплекса ще се осъществи чрез отклонение от главен път Варна-Дуранкулак, като от него се отделя:

• 
  Западно отклонение към с.Топола с дължина 1 800м.;
  
• 
  Източно отклонение към с.Божурец с дължина 2 000м., от където следва продължението, достигащо до вилно селище „Чиракман”.
  

Автомобилното обслужване на голф-комплекса ще се осъществи чрез съществуващ общински път, който трябва да бъде реконструиран, т.к. на него се разчита да бъде основен транспортен гръбнак на голф-комплекса. Трасето започва от местн. Иканталъка, преминава източно от в.с.”Топола”, навлиза централно на в.с. „Марина”, преминава западно на голф-игрището и достига до в.с. „Божурец”. Профила на трасето е 10м, а общата дължина - 3720м.

Към основното трасе се привързва уличната мрежа на комплекса, като събирателните улици са със стандартен напречен профил от 6м. с тротоари от по 2м. Ширината на обслужващите улици е различна – 6, 5 и 4,5, а на алеите - 2м. Общата дължина на цялата улична мрежа в комплекса е 13 960м.

Общият брой паркоместа, предвидени за обслужване на моторните превозни средства в комплекса е 1 480 броя, от които 33% са в обособени паркинги, 30% - в крайулично паркиране, по около 10% - в общи покрити пространства и гаражи и 18% - в обособени дворове.

Водоснабдяването с питейна вода ще бъде осъществено чрез отклонение от магистралния водопровод от гр.Каварна към с.Топола (5л/сек) и от сондаж с минерална вода (№Р-155х – до 2 135м³/дн.). Наличните водни количества ще бъдат достатъчни за обезпечаване на комплекса с питейна вода. Предвижда се и изграждане на резервоари с вода, използването на която ще се включи при необходимост.

Поглед към сондаж №Р-155х

И

По отношение предвидените в инвестиционното предложение параметри за устройство на територията, сравнителният анализ между отделните структурни единици, формиращи територията на голф-комплекса, показва следното:

От посочените данни е видно, че:

• 
  С най-голям относителн в голф-комплекса е структурната единица на голф-селището, която заема 67,8%; следва вилно селище „Чиракман /14,3%/, вилно селище „Божурец” /11,2%/ и вилно селище „Топола” /6,7%/;
  
• 
  Голф-игрищата (основно и тренировъчни) заемат 55,3% от площта на територията, предмет на проучването;
  
• 
  Предвидените за озеленяване площи, в т.ч. специализирано (шумо-защитно и ветрозащитно) заемат 13,1% от територията на комплекса;
  
• 
  За спортни и развлекателни обекти, търговия и услуги са предвидени 3,7% от територията на голф-комплекса;
  
• 
  Транспортната и инженерна инфраструктура заемат 6,4% от площта на комплекса;
  
• 
  За изграждане на обекти за настаняване (хотели, вили, терасовидни структури, блокове и др.форми на застрояване) са предвидени 21% от територията на голф-комплекса.
  

Общият ресурс на плажния пясък към комплекса възлиза на 9 300м², който може да осигури едновременно плажуване на 1 160 души.

Предвижданията относно строителството на обекта са то да се извърши в четири етапа за период от 5 години, както следва:

• 
  І етап – голф-селище;
  
• 
  ІІ етап – ваканционно селище “Божурец”;
  
• 
  ІІІ етап – ваканционно селище “Топола”;
  
• 
  ІV етап – ваканционно селище “Чиракман”.
  

3. 
   Алтернативи на инвестиционното предложение
   

В качеството му на законов документ за управление на територията, Териториално-устройственият план на община Каварна и измененията към него постановяват, че алтернатива по отношение на функционалното предназначение на територията няма, т.к. основната функция за развитие на землищата на с.Топола и с.Божурец е отдих и туризъм, мотивирано от благоприятните за тези функции природни и климатични условия.

При условие, че не се предприемат действия за изграждане на голф-комплекса, алтернативата е терена да остане в същия, необгрижен вид. Ще отпадне една възможност за подходяща организация и функциониране на пространството, за провеждане на теренно-укрепителни мероприятия и инженерно обезпечаване на територията, създаване на възможности за отдих и спорт и разкриване на нови работни места.

Алтернативи по отношение на водоснабдяването няма, т.к. инвеститорът разполага с предварителен договор за присъединяване към градската водопроводна мрежа – договор № 00В17-05009-20, писмо № ВМО2-711 от 23.03.2005 г за водоснабдяване от съществуващите каптажи при с.Божурец и разрешително за водоползване на минерална вода № 003322 издадено от МОСВ на 19.07.2004г, с което необходимите количества за водоснабдяване на комплекса са осигурени.

Пречистването на отпадъчните води ще се извърши в ПСОВ – Каварна, след заустване в градски колектор.

Алтернативи по отношение на главната комуникационна артерия няма, т.к. се предвижда използването на съществуващ макадамов път, съответно реконструиран поради лошия съществуващ вид на трасето и от съображения за щадящо отношение към поземления фонд.

Алтернативи по отношение местата за депониране на генерираните отпадъци няма, т.к. на територията на община Каварна има само едно действащо депо за приемане на ТБО.

Алтернативи по отношение тревното покритиена голф-игрищата има, като конкретния му вид ще бъде определен впоследствие, на база местните микроклиматични и теренни особености-влажност, наклони, пропускливост на почвите и други.

4. 
   Използвани суровини и материали, природни ресурси и енергийни източници
   

За поддържане растителността ще бъде изградена хидратираща система, в която ще бъдат включени след реконструкция и съществуващите непотъващи хидратантни кранове, разположени в източната част на терена за голф, предмет на проучване.

Сградите и складовете, предназначени за обслужване на голф-клуба ще бъдат изградени от класически строителни материали. За отливането на бетоновите форми ще се използва частично дървен кофраж – дъски, греди, талпи. Арматурата е от арматурно желязо с различен диаметър. Арматурата ще се подготви в арматурен двор и ще бъде доставена на обекта предимно като заготовка.

Освен това ще се използва гориво за строителната механизация, инертни материали, бетонови и варови смеси, тухли, керемиди, керамични изделия, текстил, улична разпределителна газопроводна мрежа (полиетиленови тръби), газорегулаторни и измервателни табла, водопроводни и канализациони тръби, силнотокови и съобщителни кабели и др. материали.

Водоснабдяването на комплекса ще се осигури от три основни източника. “ВиК” ЕООД, гр.Добрич ще подаде 5 л/сек. от съществуващ водопровод, съгласно предварителен договор между двете страни и 6 л/сек за поливни нужди от съществуващи каптажи в с.Божурец (вж.Приложения). МОСВ - Басейнова дирекция “Черноморски район” е дала разрешително за водоползване на минерална вода от сондаж №Р-155х с.Божурец, с денонощно водно количество в периода май-октомври до 2135м³/ден, а в останалата част от годината – до 38 430м³/годишно (вж.Приложенията).

Захранването с електроенергия ще се осъществи чрез включване към съществуваща електропреносна мрежа и изграждане на собствен трафопост. Съгласно “Становище за условията за присъединяване към електрическата мрежа” (№ПП/397/25.02.2005г,вж.Приложения) предоставената мощност е 8 000 КW.

Проекта предвижда всички сгради в комплекса да бъдат включени в газоразпределителната мрежа с отклонение от газопровода с.Българево-гр.Каварна при зададен разход 1 536 н м³/час.

5. 
   Общо необходима площ, в т.ч. в периода на строителство
   

• 
  Голф-селище, което заема 67,8% от общата площ на комплекса;
  
• 
  Ваканционно селище „Топола”, което обхваща 6,7% от комплекса;
  
• 
  Ваканционно селище „Божурец” – 11,2%;
  
• 
  Ваканционно селище „Чиракман” – 14,3%.
  

Реализацията на инвестиционното предложение ще се извърши в границите на всяка структурна единица, съгласно съответният план за организация и изпълнение на строителството. Не се предвижда използването на земя за строителни дейности, извън границите на тези, предмет на инвестиционно предложение. Временните фургони за работниците, строителната техника, откритите и закрити складове ще се обособят в площадки, разположени в границите на съответната структурна единица. Транспортните подходи ще следват предвижданията на инвестиционното предложение.

6. 
   Описание на основните процеси
   

• 
  Инвестиционно предложение, което има предназначението да докаже нормативната допустимост и целесъобразност на инвестиционното намерение;
  
• 
  Процедура по одобряване по ЗООС;
  
• 
  Проектиране на идеен, технически и работен проект, съгласно изискванията на ЗУТ и съответните нормативни актове;
  
• 
  Процедури за одобряване на проектите съгласно ЗУТ.
  

С настоящия доклад за ОВОС се изпълнява процеса „Процедиране на инвестиционно предложение”, като част от процеса на проектиране.

7. 
   Работни места, условия на труд, социален ефект
   

За всички заети в обслужването на комплекса, условията на труд не съдържат рискови фактори. При поддържането на голф-игрището риск от работа с торове и препарати за растителна защита може да се прояви само, ако не се спазват предписанията за работа с тях.

Социалният ефект от изграждането на голф-комплекса се изразява в следното:

• 
  създава се многофункционална среда за отдих, отговаряща на предвижданията на териториално – устройствения план на община Каварна за тази част от територията й;
  
• 
  разкриват се нови работни места;
  
• 
  създават се условия за подобряване на икономическото състояние на общината;
  
• 
  създават се подходящи условия за провеждане на международни прояви по голф;
  
• 
  съчетава се икономическият и екологичен ефект, т.к. всяко голф-игрище опазва и подобрява качествата на околната среда.
  

8. 
   Връзки с инженерната инфраструктура на района
   

• 
  транспортен достъп – осигурява се чрез отклонение от главен път Варна-Дуранкулак; отклонението, което в по-голямата си част има характер на макадамов път ще служи като основен комуникационен гръбнак на бъдещия голф-комплекс;
  
• 
  водоснабдяване – основното количество необходима вода ще се осигури от сондаж Р-155х, с.Божурец; допълващо количество от 5 л/сек ще се осигури от съществуващия водопровод за гр.Каварна и 6 л/сек от съществуващи каптажи в с.Божурец;
  
• 
  канализация – в обхвата на проучвания терен и в контактните населени места Топола и Божурец няма изградена канализационна мрежа;
  
• 
  електрозахранване – в близост до терена преминава електропровод 20кW, от който чрез отклонения ще се извърши електрозахранването на комплекса;
  
• 
  газоснабдяване – ще се извърши чрез отклонение от съществуващия газопровод, който преминава непосредствено до с.Божурец; “Каварна-газ”, която експлоатира газопровода ще доведе отклонението до границите на комплекса.
  

Независимо от северното си географско положение спрямо територията на България, районът на Каварна попада в континентално-средиземноморската климатична област, характерна главно за южните погранични райони на страната. Това се дължи на влиянието на Черноморския басейн, което прониква до няколко десетки километра във вътрешността на сушата. Друг специфичен физикогеографски фактор за формиране на климата в района на Каварна е липсата на солидна планинска преграда, която да спира нахлуването на студени въздушни маси, излъчвани от Източноевропейския антициклон през студеното полугодие.