Бъдеща пълна евикция – ситуация, при която купувачът установява, че продадената вещ е чужда. За да има права той трябва да е добросъвестен – да не е знаел, че вещта е чужда към момента на продажбата. Недобросъвестния купувач няма никакви права за бъдеща евикция. При бъдеща пълна евикция купувачът има право да развали договора по чл.87 ЗЗД :
1.движими вещи – извънсъдебно ;
2.недвижими вещи – съдебно.
Чл.87. (1) Когато длъжникът по един двустранен договор не изпълни задължението си поради причина, за която той отговаря, кредиторът може да развали договора, като даде на длъжника подходящ срок за изпълнение с предупреждение, че след изтичането на срока ще смята договора за развален. Предупреждението трябва да се направи писмено, когато договорът е сключен в писмена форма.
(2) Кредиторът може да заяви на длъжника, че разваля договора и без да даде срок, ако изпълнението е станало невъзможно изцяло или отчасти, ако поради забава на длъжника то е станало безполезно, или ако задължението е трябвало да се изпълни непременно в уговореното време.
(3) Развалянето на договорите, с които се прехвърлят, учредяват, признават или прекратяват вещни права върху недвижими имоти, става по съдебен ред. Ако ответникът предложи изпълнение в течение на процеса, съдът може да даде според обстоятелствата срок за това.
(4) Разваляне на договора не се допуща, когато неизпълнената част отзадължението е незначителна с оглед на интереса на кредитора.
(5) Правото да се разваля договорът се погасява с петгодишна давност.
Продажбата отпада с обратна сила:
1.вещта се връща на продавача –
чл.55(1) ЗЗД Който е получил нещо без основание или с оглед на неосъществено или отпаднало основание, е длъжен да го върне.
2.продавачът връща цената + разноските по сключения договор + необходимите и полезни разноски за вещта които е направил.
Тези последици са обективни, т.е. не зависят от вината на продавача. Погасителната давност за отговорността за евикция е 3 год. Купувачът може да претендира по-големи вреди – но трябва да ги докаже.
Сподели с приятели: |
