Този път е различно

Изтегляне 5.15 Mb.

Pdf просмотр

страница	112/187
Дата	23.11.2023
Размер	5.15 Mb.
	#119408
Тип	Книга

1 ... 108 109 110 111 112 113 114 115 ... 187

Този път е различно - Райнхарт и Рогоф - 4eti.me-1
Свързани:
Two complementary approaches to Dostoyev, Бонов,Ангел-Митове и легенди за съзвездията, bgposlovici, DPS-Kniga, Milen Semkov - Zapiski po syvremenna istorija 1918-1945, Кратки отговори на големите въпроси - Стивън Хокинг - 4eti.me

Източници: Шилер (2005), Standard and Poor’s и Търговски департамент на САЩ.
Бележки: Цените на имотите са коригирани с дефлатор на БВП. Реалните цени на имотите са индексирани така, че да се равняват на 100 през 2000 г.
За да поставим балона на недвижимите имоти в историческа перспектива, на фигура 13.2. сме изобразили придобилия известност индекс Кейс-Шилер на техните цени, коригиран с дефлатор на БВП (картината остава практически непроменена и ако се използва индексът на потребителските цени).
224
От 1891 г., когато започва статистиката на тези цени, никое покачване не може да се сравни по мащаб и продължителност с това, отчетено през годините, предшестващи фиаското с ипотечните инструменти.
От 1996 до 2006 (годината, през която цените бележат най-високата си
стойност) реалното кумулативно нарастване е около 92 процента – или над
три пъти по-голямо от 27-те процента кумулативно нарастване за целия
224
Индексът на Кейс-Шилер е описан от Робърт Шилер (2005) и през последните години се публикува ежемесечно съвместно със Standard and Poor’s (виж техния уебсайт www.standardandpoors.com
). Този индекс се фокусира върху препродажбите на едни и същи жилища, поради което е може би поточен измерител за движенията на цените от други индекси, които разглеждат продажбите като цяло. Разбира се, и при него има известни изкривявания (така например покритието му е ограничено само до основните градски райони). Въпреки това индексът на Кейс-Шилер е широко възприет като най-точен индикатор за измененията в цените на жилищните имоти в Съединените щати.

225
предходен период от 1890 до 1996! Само през 2005 г., в „разцвета“ на балона, реалните цени на недвижимите имоти се покачват с над 12 процента (това е около шест пъти повече от нарастването на БВП на глава от населението за същата година). Дори благоденстващите следвоенни десетилетия, когато демографските и икономическите тенденции способстват ръста на цените на имотите, бледнеят в сравнение със скоковете им от навечерието на 2007 г.
225
Към средата на същата тази година рязкото покачване на просрочията по ипотечните задължения на кредитополучателите с ниски доходи в САЩ запалва искрата на същинска глобална финансова паника.

Изтегляне 5.15 Mb.

Сподели с приятели:

1 ... 108 109 110 111 112 113 114 115 ... 187