- Комбинирана система- включва право на изключителна собственост и
съсобственост в общите части - За да възникне етажна собственост, както се приема в съдебната практика, е достатъчно сградата да е построена в груб строеж като въвеждането и в експлоатация не е предпоставка за възникване на
етажна собственост - Не възниква, когато отделните обекти са разположени в отделни сгради, дори когато между тези сгради има предвидена функционална връзка (пример: топла връзка)
- Тълкувателно решение от преди 4 години: цели: 1. Да се регламентират
правата на титулярите; 2. Да се предотврати възможен конфликт при тези собственици, особено при ползване на общи части
- Съдебната практика: 1. Разбира етажната
собственост като постройка; 2. Разбира етажната собственост като комплексност от правоотношения
- Не е юридическо лице
-
Няма свое наименование - Няма очредителен акт
- Няма обособено имущество
Съсобствеността в общите части (при етажна собственост) 1.
Принудителна
2.
Неделима
3.
Акцесорна – следва индивидуалната собственост върху етажите или части от етажите (не може да прехвърлиш само индивидуална собственост без общи части)
Два вида общи части 1. Общи по предназначение – онези елементи, без които сградата мкоже да съществува като сграда (пример: котелно помещение, перални, сушилни)
2. Общи по естеството си- онези елементи от сградата, без които тя не може да съществува
Общите части не могат да се делят – чл. 38 (3) Закон за собствеността
Хоризонтална етажна собственост- не е истинска етажна собственост. Споменава се често в съдебната практика при последните години
Сподели с приятели: 
