Защита на етажна собственост – общи части

- Посесорна защита
Общо ограничение по чл 50 Закон за собствеността
Ограничения

Управление
Законът зарграничава два вида етажна собственост – Закон за управление на етажна
собственост
1.
Етажна собственост от тип жилищен комплекс от затворен тип
- Регулиран обект
- Построени сгради
- Спазване изисквания за контролиран достъп на външни лица
Управлението се урежда с писмен, нотариално заверен договор сключен между инвеститора и отделните собственици. Договорът се вписва в агенцията по вписванията
2.
Обикновена етажна собственост се дели на два подвида:
➢
Тази, в която има до 3 самостоятелни обекта, които принадлежат на повече от един собствник
- Управлява се спрямо разпоредбите на чл. 30 (3), 31, 31 Закон за собствеността (т.е. спрямо правилата за обикновената собственост)
➢
Тази с повече от 3 самостоятелни обекта, които принадлежат на различни собствници
- Управлява се спрямо две формин на управление
1.
Общо събрание
2.
Сдружение на собствениците – отделно юридическо лице

XVII.
Право на ползване
Чл. 56-62 Закон за собствеността- общо законово уреждане
- Вещно право върху чужда вещ
- Ограничено вещно право
- Да се отграничи от правомощието „ползване“ – което е част от Римската триада
- Собственикът отстъпва на ползвателя
- Правото на ползване се разпределя, като ползвателя прибира плодовете, а собственика реализира правомощието си като му се плащат наеми, арендни вноски, др.
- Чл. 92 Закон за собствеността важи при правото на ползване
- Правото на ползване има приоритет пред правото на собственост
- Правото на ползване да се различава от правото на ползване като облигационно право
- Трябва да има нотариален акт за да се учреди право на ползване
- Най- близко до плодоползването според Римското право
- Право на ползване може да се учредява върху движими и недвижими вещи
- Върху непотребими вещи
- Право на ползване само върху чужда вещ

- Правото на ползване има срочен характер- то е право, което се учредява с оглед личността; прекратява се при смъртта на ползвателя или с прекратяване на юридическо лице (ако не е учредено за по- кратък срок)
- Правото на ползване не се включва в наследството
- Правото на ползване не е предмет на правоприемството
- Правото на ползване е сложно (съставно) субективно право, тъй като включва няколко правомощия
- Правото на ползване изисква да се предостави фактическа власт
- Най- важното правомощие на правото на ползване е да се получават плодове от ползването
- Предназначението може да бъде определено от фактическия състав на вещта или чрез нормативен акт; може да бъде определено и чрез договор
- Ползвателят, ако му бъде отнета вещта от трето лице, може да се позове на ревандикационен иск. Ползвателят трябва да докаже своето право
- Спорно в практиката: забрана в чл 56(2) Закон за собствеността – съществена разлика между право на ползване и право на строеж (
правото на строеж е право, което може да се отчуждава, докато правото на ползване НЕ може
)
- Ползвателят е държател (не владелец)- поради което не може да придобие

Изтегляне 466.15 Kb.

Сподели с приятели: