Вещно право учебници
Съдържанието на правото на строеж
Изтегляне 466.15 Kb. Pdf просмотр
|
Свързани:
z Mejdunar nak pravo dr.Mitov
- Навигация на страницата:
- Правото на строеж може да е
- XIX. Право на надстрояване и пристрояване - Посочено в чл. 66(4) Закон за собствеността
| Съдържанието на правото на строеж - Сложно съставно субективно право 3 начина за възникване на правтото на строеж – чл. 63: Чл. 63. (1) Собственикът може да отстъпи на друго лице правото да построи сграда върху неговата земя, като стане собственик на постройката. (2) Също така собственикът на земята може да прехвърли отделно от земята собствеността върху вече съществуващата постройка. (3) Собственост върху постройка, отделно от земята под нея, може да се създаде и чрез доброволна делба. 1. Правото да се построи сграда върху чужда земя (класическо право на строеж) 2. Собственикът на земята прехвърля отделно от нея съществуваща вече постройка 3. И чрез доброволна делба Правомощието да се упражнява фактическа власт – спомагателно правомощие Разпореждане (правомощие) Може да се прехвърля и самото право на строеж преди то да е упражнено При продажба се прилага чл. 33 Закон за собствеността – собственикът трябва да предложи сградата да се придобие от собственика на земята Чл. 66 – собственикът може да продаде вещта в съответствие с чл. 33 Собственикът има и право на изкупуване, което може да упражни в 2- месечен срок Правото на строеж може да е 1. Срочно 2. Безсрочно Право на строеж възникващо на основание на административен акт Правото на строеж е реализирано, когато сградата е в груб строеж Правото на строеж може да се прехвърли преди сградата да е в груб строеж. Тогава се прехвърля само правото на строеж, съдържащо потенциалното изграждане на сграда XIX. Право на надстрояване и пристрояване - Посочено в чл. 66(4) Закон за собствеността - Включва извършването на строителна дейност ВИНАГИ върху съществуваща сграда - Дава възможност да се придобие собствеността върху надстроения или пристроения обект отделно от главната сграда - Дава възможността да се придобие право на собственост или строеж в съответните идеални части от терене - Съдържа възможност да се придобият идеални части ? - Дава се възможност да се придобие в собственост и съответните прилежащи тавански помещения - Който пристрои или надстрои става собственик на пристроената част Учредяване - От собственика на земята въз основа на договор, който се сключва под формата на нотариалне акт. За осъществяване на правото неговият титуляр придобива и съотвената идеална част от общите части, за което е необходима и декларация съгласие от всички собственици на етажната собственсот. Трябва да е в писмена форма с нотариална заверка на подписа - Може да се придобие и по давност - Може да се придобие със съдебно решение – чл. 19 ЗЗД Прекратяване - Няма основания в нормативните актове - Прилагат се правата важащи за правото на строеж - Ако постройката погине, правото се прекратява (за разлика от правото на строеж, което можеше да се упражни наново) В съдебната практика преобладава становището, че правото на пристрояване и надстрояване е разновидност на правото на строеж. Има и спорове дали не е отделно вещно право |