XX. Сервитути Най-важно: акцесорно и неделимо право - Вещни права върху чужда вещ - В действащото законодателство липсва обща уредба на сервитута - Правилата за уреждане на отделни сервитути са в различни закони: Закон за опазване на селскостопанското имущество, ЗУТ, Закон за води, Закон за гори, др. - Неизбежни с оглед строителството в населените места- практически не е възможно да не се ограничи правото на собственост на други лица - Някои разглеждат сервитутите като ограничения на правото на собствнеост – но според Ствфанов има съществена разлика между сервитут и ограничение правото на собственост Най- общо сервитутите са: - Поземлен сервитут е тежестта върху имот наречен „служещ“ върху друг имот – „господстващ“ (двата имота задължително принадлежат на различни собственици) - Налице е правоотношение между двамата собственици на „служещия“ и „господстващия“ имот - Вещно право на ограничена власт върху чужд имот - Сервитутът се отличава от другите вещни права по това, че ползването на чуждия имот е позволено - Пряката цел на сервитута не е получаване на добиви от имота - Съдържанието на сервитутните права е различно- не е оеднаквено - Сервитутът съставлява ограничени над определен имот – това са ограничения предвидени от закона, като граници за упражняване правото на собственост - Обект на сервитутно право може да бъде само недвижима власт - За да има сервитут винаги трябва да има два имота - При сервитута двата имота трябва да са реално съществуващи. Двата имота са по правило съседни, но това не е задължително - Ако се смени собственикът на служещия имот, новият собственик трябва да търпи ограниченията на сервитута - Сервитутът е акцесорно вещно право - Съдържанието на правото е сложно съставно – за разлика от другите вещни права, обаче, сервитутите нямат общо (единно) съдържание, тъй като нуждите на един имот са различни - Сервитутът включва правомощието да се упражнява ограничена фактическа власт - Сервитутното право включва ограничено правомощно право на ползване- титулярът не си служи с чуждия имот - Улесява изполването на „господстващия“ имот - Не съдържат отделно правомощие, разпореждане - Серивтутното право следва имота- ако се разпоредиш с имота, разпореждаш се и със сервитутното право - Сервитутът може да се защитава с вещни и владелчески искове – може с Ревандикационен, Негаторен иск - Важна характеристика е, че сервитутът е неделимо вещно право - Ако наследствения имот се раздели, сервитутът не се „раздробява“- остава да „тежи“ върху целия имот - Остава си неделимо право при промяна на собствеността на „господстващия“ имот
