Доклад булплан оод софия София-Пловдив, септември октомври 2015 г

Макропространствено зониране

Прилагането на полицентричния модел на локално ниво, отчитането на стабилизиращия пръстен населени места около Пловдив и агломерационния ареал извеждат приоритетни макротеритории, зони и оси, както следва:

• 
  Зона на дисперсна урбанизация върху земеделските земи в югозападната част на общинската територия, която се застроява с правила и ограничители без да натоварва общината с неефективни инфраструктурни проекти;
  
• 
  Разработка на надлъжна вътрешна урбанизационна ос по река Марица. Тази концепция е различна от досегашните опити околните територии да се приобщат към реката, а всъщност мероприятия по реката (инженерни и урбанистични) следва да я обединят и по обратен път тя да влияе върху съседните територии. В историята на Пловдив реката не е била градообразуващ, а е била ограничителен и транспортен фактор, градските структури за разлика например от градовете по Дунав никога не са имали лице към реката;
  
• 
  Зоната на компактна урбанизация се подкрепя в посока на разкриване на резервите, тъй като тя далеч не е постигнала параметрите по ОУП с изключение на единични случаи на нарушение на устройствените показатели (независимо, че в ОУП е завишен с 25% показателят за КИНТ при зоните с преобладаващо застрояване с малка височина в нарушение на норматива по Наредба №7!);
  
• 
  Концепцията приема, че в перспектива урбанизацията ще се развива в равновесие на вариантите „А“ и „Б“ на ОУП Пловдив, като действат и двете тенденции. Това се изразява териториално в комбинация от ортогоналната и радиална урбанистични структури;
  
• 
  Особеност на развитието в южна посока на урбанизацията се явяват компактните ядра на кварталите Прослав и Коматево. Явявайки се класически затворени структури, които могат да нарастват само чрез наслояване, те се явяват краен пункт в развитието на урбанизацията на югозапад. Тази посока е единствената в община Пловдив , по която не възникват урбанизационен натиск извън територията на общината;
  
• 
  Главните оси на индустриална експанзия съвпадат с предложените локални урбанизационни оси на развитие, които обхващат територии от съседните общини;
  
• 
  Във връзка с урбанизационните оси на развитие в рамките на общината се преструктурира центровата система на общината, като приоритет се дава на периферните „филтриращи“ центрове, където да се насочат големи обслужващи обекти и зони, за да се избегнат катастрофални решения от типа на застрояването на Марково тепе;
  
• 
  Концепцията обръща особено внимание на свързващите елементи на микросредата като благоустрояване, зелени оси, интегриращи се с велоалеите, локални пешеходни маршрути, мрежа от локални микроцентрове в публичните пространства, регулирането на зелените площи в жилищните комплекси, които са същинският стандарт на жизнената среда и за които следва да се разработват цялостни инвестиционни проекти. Системата на инвестиционните проекти в публичната среда следва да бъде задължителна част от изменението на ОУП и част от програмата за реализация. Ключова задача на изменението на ОУП е точната оценка за проектната готовност и за границите на проектите. Няма друг планов документ, който може да изведе хипотеза за това.
  

Наличието на нови икономически зони, функциониращи около компактното ядро, но неразделно свързани със структурата на пространството на община Пловдив, изисква глобална преоценка на предназначението на досегашните традиционни индустриални зони в града, които отдавна са загубили функциите на първоначалната си структура. Като крайно решение следва да се разработи при изменението на ОУП вариант, при който те стават обект на цялостна или частична конверсия и се трансформират в компоненти на жилищната зона или на отдиха.

Всички изброени макроструктурни принципи, прогнозните части на съответните функционални подсистеми, прогнозните части на транспортно-комуникационната инфраструктура и на техническите инфраструктури представляват структурната рамка на изменението на ОУП Пловдив, насоки за което са представени в следващия раздел на документа.

По отношение на структурната териториална единица, в която се решават комплексни проблеми на територията на локално ниво, Концепцията поддържа модела на ОУП с устройствени модули, които следва да се актуализират съгласно промените в макропространственото зониране, което е предложено в насоките за изменение на ОУП.