Лекции по Облигационно право Конов
Въпрос 54. Учредяване на ипотека. Вписвания, отбелязвания и заличаване на ипотеката
Изтегляне 3.04 Mb.
|
Въпрос 54. Учредяване на ипотека. Вписвания, отбелязвания и заличаване на ипотеката.1. Учредяване на договорна ипотека Съгласно чл.166 ал.1: "Ипотеката се учредява чрез вписване, което се извършва въз основа на договор или на закона." Текстът е подвеждащ, защото не държи сметка за едностранната ипотека по чл.181. Договорната ипотека се учредява чрез вписване на договора за ипотека. Съгласно чл.167 ал.1 договорът за ипотека трябва да бъде във формата на нотариален акт. (Има нотариални актове за прехвърляне право на собственост върху недвижим имот; нотариални актове за признаване на вещни права върху недвижим имот и нотариални актове за учредяване на ипотека върху недвижим имот/. За договорната ипотека, както и за всички останали ипотеки, съществува изискване за специализация. Това се вижда от текста на чл.167 ал.2 и 3, които се отнасят до съдържанието на ипотечния договор, до съдържанието на нотариалният акт за учредяване на ипотека, но ще се приложат и в случаите на законна и едностранна ипотека. Изискването за специализация на ипотеката означава следното нещо: Ипотека може да се учреди само върху един конкретен недвижим имот, описан по начина, използван при нотариалният акт за прехвърляне право на собственост - не може да се учреди една ипотека върху всички имоти на едно лице, нито върху имот, който не е достатъчно добре идентифициран. Съгласно чл.170: "Учредяването на ипотека е недействително, ако било в ипотечния договор, било в молбата за учредяване на законна ипотека или в акта, въз основа на който се продава тя, съществува неизвестност за личността на кредитора, на собственика или на длъжника, на тъждеството на имота и на обезпеченото вземане или за размера на сумата, за която се учредява ипотеката." Т.е. специализацията се отнася до конкретния имот, конкретното вземане, индивидуализирано по страни, размер и т.н. Недвижимият имот може да бъде парцел, както и всичко друго, върху което може да съществува отделно право на собственост - постройка, част от постройка, апартамент, гараж и т.н. Би могло да се приеме, че може да бъде ипотекирана и идеална част от недвижим имот. Договорната ипотека може да бъде учредена както за собствено, така и за чуждо задължение. Когато се учредява ипотека за чуждо задължение, за ипотекиралият имота си собственик съществуват допълнителни възможности за възражения по чл.151 и 177 ал.2. (Чл.177 ал.2: "Той отговаря към ипотекарните кредитори за повредите, причинени на имота от неговата груба небрежност."/ Изтегляне 3.04 Mb. Сподели с приятели:
|