Те се наричат и още обещание за продажба.
С предварителен договор може да се подготви сключването на редица други договори:
>> за продажба на наследство
>> за отстъпване на недвижим имот срещу задължение за издръжка
>> за замяна на недвижим имот
>> за наем
>> за заем, влог, залог
>> за учредяване на вещни права върху недвижими имоти
НЯМА ПРЕДВАРИТЕЛЕН ДОГОВОР ПРИ РЕАЛНИТЕ ДОГОВОРИ, където се дава фактическа вещ;
- При дарението – ПД е нищожен, защото дарението е безвъзмезден договор;
- Заем за послужване
Сключване:
Условията за действителност на всеки договор са условия и на предварителния договор.
Но има 2 съществени условия:
1.Съдържание –трябва да съдържа всички елементи на окончателния договор, да има цялото съдържание на окончателния.
2.Форма - предварителният договор няма формата на окончателния договор, не е в пряка зависимост от формата на окончателния договор.
За недвижими имоти – в писмена форма;
Форма за действителност – само писмена!
Правни последици на предварителния договор:
Ако не бъде доброволно сключен ПД, изправната страна може да иска от съда да го обяви за окончателен – ПОТЕСТАТИВНО ПРАВО. Искът е конститутивен.
Задължение на всяка страна е да направи волеизявление за сключване на окончателен договор.
Чл.19(3) ЗЗД - Всяка от страните по предварителния договор може да предяви иск за сключване на окончателния договор. В такъв случай договорът се счита сключен в момента, в който решението влезе в законна сила.
1.решението на съда не замества волеизявлението на страна по предварителния договор, замества самия договор, сключен в нотариална форма.
2.страната, която предявява иска трябва да е изправна – т.е. тя да е изпълнила задължението си по предварителния договор.
3.тъй като съдебното решение замества договора, при неговото постановяване следва да се спазят формалностите, които се наблюдават при издаване на нотариален акт:
- съдът да провери дали праводателя е собственик на имота;
- дали са налице предпоставките за прехвърляне на собствеността по нотариален ред.
Обещателят по предварителния договор не е длъжен да изповядва продажбата на недвижим имот по нотариален ред, ако другата страна не изпълни в този момент насрещното си задължение.
Съдът постановява решение, заместващо окончателния договор, при условие, че ищецът изпълни насрещното си задължение в 2-седмичен срок (14 дни) от влизане на решението в сила. В противен случай съдът обезсилва постановеното решение по искане на ответника.
Сподели с приятели: |
