10 февруари 2009 г. Тема: строителство, строителен контрол, строителни материали, архитектура, имоти

Изготвеният от правителството антикризисен план няма да е успешен, смята Александър Божков, съпредседател на Центъра за икономическо развитие (ЦИР) Александър Божков. Кабинетът смята да вложи 5,6 млрд. лв. в инфраструктурни проекти през тази година, с които да стимулира развитието на най-засегнатия от кризата отрасъл - строителството.

По думите на Божков обаче не е ясно нито в кои проекти ще се вложат средствата, нито дали изобщо има написани такива. Няма яснота и дали строителните планове ще могат да се реализират през 2009 г. Най-важното, което кабинетът трябва да направи, е да не допуска предприятията, които са намалили или спрели производства да уволняват служители, смятат от ЦИР.

Затова е добре държавата да подпомага фирмите и да изплаща на хората заплатите, вместо служителите да бъдат уволнявани. Икономистите очакват пикът на кризата да бъде през първите няколко месеца от 2009 г.

Проучванията трябва да са готови до края на октомври, като паралелно с това ще се подготвят и плановете за отделните парцели, по които ще минава съоръжението, както и оценка на въздействието на проекта върху околната среда.

Предвижда се тръбата да е дълга около 115 километра, а инвестициите да са около 125 млн. евро. Според експерти обаче, след като се направят предпроектните проучвания и всички други нужни изследвания, цената на тръбата Димитровград – Комотини ще нарасне. Специално за този проект Европейският съюз отпусна на страната ни 20 млн. евро.


10.02.2009 г., с. 7
Търговци протестират срещу високите наеми
Над 50 души, наематели на магазини в най-големия МОЛ във Варна, тази сутрин не отвориха магазините си в знак на протест срещу високите наеми и намалелия оборот, съобщиха от ръководството на магазина. Собствениците на търговския център заявиха, че имат договори с наемателите и не е в техен интерес да протестират, тъй като губят пари.

Освен във Варна протести на търговци има и в Кърджали, заради високите цени на наемите на магазините. В момента в града се предлагат десетки помещения за 400 и 500 лв. на месец, но търсенето е слабо, коментираха местни брокери.

Блоковете, където ще бъде спряно водоподаването са 14, 15, 16, 17, 17А, 18, както и УМБАЛ „Света Анна” – Хемодиализен център, дърводелски цех „Лома 6” и гаражни клетки. От дружеството съобщиха, че за осигуряване на нормалната работа на Хемодиализния център ще бъдат осигурени два броя водоноски, които ще са разположени пред него.

Вече сме в третата година, откакто България е пълноправен член на Европейския съюз. Както и да бъде определян – икономическа общност, политически алианс, допълнителна опора за евроатлантическа сигурност – Евросъюзът си остава преди всичко общо ценностно и цивилизационно пространство.

Правото на свободен избор и неговата защита са един от основополагащите принципи за функционирането на общността. С влизането ни в ЕС се предполагаше, че дори те все още да не са същностен елемент от българската ценностна система, страната ни все пак ще започне да се учи да прилага и защитава същите критерии.

Скандалът и особено острите реакции на София срещу едно решение на Европейския съд по правата на човека от Страсбург, което третира проблеми на Българската православна църква, повдига обаче много въпросителни около обществената и политическата съвместимост между България и пространството на ЕС.

Съдът в Страсбург удовлетвори с решение от 22 януари тази година жалба на – както е записано във формулировката – Светия синод на Българската православна църква (митрополит Инокентий) и други срещу България. Искът срещу българската държава е доста солиден. Той е в размер на 679 504 609 евро.

И още 2 314 546 евро за непарични щети. Каква е причината за подобен иск? В началото на деветдесетте години група свещеници от Българската православна църква се обособиха в отделен синод. От гледна точка на църквата, а и на част от политическите партии в страната, това бе определено като „разкол”.

„Разколниците” ползваха и част от имуществото на църквата – по същия начин, както някога, когато се създаваха нови синдикати, те се сдобиваха с имущество. През лятото на 2004 г. т. нар. разколници бяха прогонени от техните храмове със силата и на държавата, с което сякаш всички заживяха с илюзията за почти постигнато църковно единство.

Жалбата на Инокентий до Страсбург е тъкмо заради прогонването през 2004 г. Разминаването в реакциите на българите и решението от Страсбург има много обяснения. Но може би от най-голямо значение е разминаването в разбирането за понятията и в тълкуването на ситуацията. У нас разцепването на църквата бе наречено разкол.

Според критериите на Европа обаче това бе осъществено право на свободен избор да се изповядва религия в рамките на друг синод. Според част от официалните български тълкувания храмовете на „разколническия” синод били узурпирани. Според разбирането на Страсбург обаче това е имущество, което е неотменим атрибут към правото на свободния избор за алтернативна среда при вероизповеданието.

С други думи – сблъсъкът всъщност е между подкрепяно и от държавата желание за монолитност на църквата и възникналата ситуация на реален плурализъм. Проблемът за състоянието на Българската православна църква не е политически, въпреки че привидно разцеплението навремето стана на политически фон. Той впрочем не е и по съществото на вероизповеданието. И в двете разновидности става въпрос за източноправославна религия и за един и същ ритуал.

Ако изобщо може да се търси с някаква достоверност истинска причина за проблемите в църквата, то те са в нейния изключително нисък обществен авторитет. Сигурно за мнозина служи оправданието, че след близо половин век социалистическо управление църквата е била обезсилена. Такова обяснение трудно би могло да се приема сериозно.

Ами Полша? Точно толкова години социализъм и в същото време мощна църква, излъчила за католическия свят и папа Йоан-Павел Втори. Ще посмее ли някой да каже, че католицизмът е толкова по-мощен от източното православие, че сравнението с Полша е недопустимо. А ако някой се дразни от сравнение с католическата църква, нека тогава да се запитаме защо и след толкова години, макар и „Титов” социализъм, в бивша Югославия и сега в Сърбия църквата е толкова силна.

Големият въпрос не опира до институционална или подкрепяна от държавата църковна мощ. Силна е онази църква, която е автентична, модерна и търсеща непрекъснато нови форми за общуване с хората. Имаше достатъчно силни сигнали, които подсказваха, че нещо с Българската православна църква не е наред.

Самозатворена в себе си, дълбоко изостанала от съвременното интелектуално разбиране за вяра, на няколко пъти БПЦ се превърна и в платформа за атакуване на произведения на изкуството. Опитът насила да се поддържа канон отблъсна немалко културни хора. Да не говорим, че с нищо през последните години църквата не е направила така, че да стане привлекателна за младите. Сега – след решението на съда в Страсбург – в България започна голямото вайкане. Европа била узаконила разкола.

Но дали това е така? Европа направи едно единствено нещо – от позициите на своите принципи и разбирания се произнесе с оценка за съществуваща реалност у нас. Но защо към всичко това не се погледне като на голяма възможност? Тъкмо в условията на препотвърдена от Европейския съд ситуация на реален плурализъм църквата ще бъде изправена пред истински избор.

Ако желае да бъде силна институция, тя ще трябва да потърси адекватни форми за това. Това означава, че в конкурентна среда двата синода могат да се опитат да привличат хора към себе си или вече при тази ситуация да потърсят формула за обединение наистина в името на идеите, които изповядват. И каквото и да се случва – добре е държавата да пази дистанция на основата на конституцията.

Прогнозираното още от миналата година намаление на цените на имотите вече е факт. В началото на тази година жилищата се продават с над 20 процента по-евтино в сравнение със същия период на 2008 г. Основната причина за срива на пазара на недвижими имоти е липсата на търсене вследствие на икономическата криза и тежките условия, при които кредитните институции отпускат кредити за покупка на апартамент.

Ако през миналата година всяка банка отпускаше заеми в размер на 80 или 90 процента от стойността на жилището, то сега трудно се отпускат и 30-40 процента финансиране за покупка на имот. Ето защо немалка част от хората, които планираха да си купят жилище, отложиха инвестицията за по-късен етап. Тези, които пък имат спешна нужда от апартамент, излязоха под наем, коментираха брокери за "Новинар". Заради повишеното търсене на наемите цените се увеличиха със 17 процента за последните две години.

Икономическата криза доведе до някои положителни тенденции при покупко-продажбата на имоти, които са в полза на купувачите, не на продавачите. В голяма степен купувачите диктуват условията и определят цената на жилището. За да има "раздвижване" на пазара и да се сключват някакви сделки, по-голямата част от агенциите за недвижими имоти се принудиха да намалят комисионите за купувачите.

Част от брокерските фирми дори въведоха нулева комисиона за купувачите, като цялата услуга вече се плаща от продавача. Досега брокерите взимаха такса, която се разделяше по равно между купувача и продавача. В зависимост от договорката комисионата беше в рамките на около 6 процента. От началото на следващата седмица обаче тази такса ще се събира само от продавачите, казват от повечето брокерски агенции.

Причината за прилагането на новия подход е застоят в бранша и липсата на интерес от страна на купувачи. Според запознати друга причина за въвеждането на нулева комисиона е заплахата от фалит на 50 процента от агенциите за недвижими имоти. Застоят на имотния пазар доведе до срив на търсенето и цените най-вече на панелките. Намалението при този тип жилища е с близо 23 процента.

Освен панелните жилища сериозно поевтиняване се наблюдава и в т.нар. модерни и нови квартали като "Манастирски ливади", където квадратът е с по-ниска цена от 50 евро за последните два месеца. В жк "Люлин" цените са паднали с около 100 евро, съобщават брокери. Те са изчислили, че в момента в София са обявени за продажба 115 000 жилища, а купувачи за тях почти не се намират.

Таблица за съотношението между търсене и предлагане на цените на двустайни апартаменти през 2008 г.

Варна 63 000 евро 77 000 евро

Велико Търново 42 000 евро 46 000 евро

Пловдив 46 000 евро 49 000 евро

Русе 57 000 евро 58 000 евро

Сливен 32 000 евро 33 000 евро

София 72 000 евро 87 000 евро

Стара Загора 40 000 евро 40 000 евро

Дружба 867 евро 868 евро

Люлин 943 евро 861 евро

Манастирски

ливади 1 041 евро 1 168 евро

Младост 1 083 евро 1 199 евро

Овча купел 888 евро 921 евро

Редута 1 174 евро 1 026 евро

Студентски

град 1 077 евро 885 евро

Център 1 705 евро 1 681 евро

Изток 1 412 евро 1 331 евро

Лозенец 1 423 евро 1 358 евро

Южни квартали 1 347 евро 1 191 евро

Гео Милев 1 320 евро 1 278 евро



10.02.2009 г., с. 16
Руснаците масово купуват старите къщи в Търново
Цените на имотите в града са намалели с над 100 евро заради кризата
В София се забелязва сериозно поевтиняване на апартаментите в северните и западните райони. Според експерти основните тенденции за цените на имотите в столицата са две. На първо място сделки в момента правят основно хора, които имат спешна нужда от дом, и такива, които имат спешна нужда от пари.

Другият тип купувачи са тези, които имат средства и инвестират в покупка на имот на много по-ниска цена при преговорите с продавачите (до 20 процента). Останалите изчакват, за да видят какво ще се случи на пазара.

На второ място може да се каже, че в момента на пазара почти не се търсят имоти панелно строителство, тъй като вече се намират апартаменти „ново строителство” на същите цени, както и такива, които са в начален етап на строителство.
Южни райони

В южните райони на София, в които търсенето традиционно е голямо, не се забелязват сериозни корекции в цените на имотите, а когато има такива, те са основно в рамките на 5 процента и много рядко до 15 процента от офертната цена. И в началото, и в края на годината цените се движат в рамките на 1050-1250 евро за квадратен метър, като единствената разлика е, че в края на годината се забелязва пълно отсъствие на търсенето на панелни апартаменти.

Забелязва се, че на пазара излизат много добри оферти с отлична локация и параметри (каквито доскоро не се предлагаха на пазара). Има сделки, пазарът определено не е в застой в тези райони. Според експерти сега е моментът да се купува жилище, тъй като при преговорите се постигат много по-ниски цени.

Център

В традиционно елитните централни райони промени в цените почти нямаше (максимум до 5 процента намаление от първоначалната цена на имота), докато в останалите централни части при преговори се постигаха промени в цените до 18-20 процента.

Северни райони

В северните райони на София в началото на 2008 година жилищните имоти се търгуваха на цени от около 1000 евро на квадратен метър. В края на годината се забелязва спад, вариращ различно в различните квартали. В по-непопулярните райони като „Надежда” и „Левски” спадът е до 18 процента, а в търсените райони като „Банишора” и „Сухата река” намаление на цените почти не се усеща или ако има такова, то е в рамките на 10-12 процента.

По отношение на имотите ново строителство в началото на годината апартаментите се продаваха на цени около 900 евро, а в края на годината строителите започнаха да свалят цените до 700-800 евро в зависимост от квартала.

Западни райони

В западните райони на столицата спадът на цените е в рамките на 10-12 процента в зависимост от района. В „Люлин” например, ако средната продажна цена на апартамент в началото на 2008 г. е била 930 евро за квадратен метър, то в края тя е вече под 800 евро. В тези райони вече не се търсят жилища в сгради в начален етап на строителство, само в такива, които са с разрешение за ползване. Забелязва се и оттегляне на оферти от продавачите, които за момента задържат имотите си, изчаквайки да видят какво ще се случи на пазара.

Източни райони

В началото на годината цените на двустайно жилище в източните райони на София се движат от 60 000 до 66 000 евро в Студентски град, а в квартал „Изток” между 102 000 и 108 000 евро. В края на годината цените в същите райони са в рамките на 60 000 евро в Студентски град и около 80 000 евро в „Изток”. В „Младост” се наблюдават по-сериозни промени в цените на имотите, като в началото на миналата година купувачи са давали около 70 000 евро за двустаен апартамент, а през последното тримесечие те са паднали до 55 000 евро.

Освен в столицата промени в пазара на недвижими имоти има и в цялата страна. Средно с около 25 процента са се увеличили цените на жилищата в страната за квадратен метър през миналата година в сравнение с година по-рано. Поскъпването на недвижимите имоти е с 1363 лв. Въпреки че през годината като цяло цените на имотите са се увеличили, в края на годината се отчете сериозно понижение. Най-скъпи са апартаментите в столицата, където квадратният метър достига над 2000 лв.

Велико Търново

През последните месеци на 2008 г. във Велико Търново се забелязва липса на търсене на скъпи имоти. Има голямо предлагане на новопостроени къщи в околните села, като в последните месеци на годината такива в ниски ценови категории са били закупувани основно от руснаци. По отношение на жилищните имоти в началото на 2008 г. те са се продавали на цени от 400 до 830 евро за квадратен метър застроена част (без общи части), като в края на годината се забелязва лек спад и жилищата се продават за 350 до 700 евро на квадрат.

При новото строителство цените на апартаментите в началото на миналата година са между 400 и 650 евро на квадрат в зависимост от местоположението. В края на 2008 г. се наблюдава поевтиняване с между 20 и 70 евро и имотите вече се търгуват на цени между 380 и 520 евро. Имайки предвид състоянието на пазара във Велико Търново, разумният купувач знае, че сега е времето да се закупуват бутикови стари къщи в града, при които търсене винаги е имало, а в момента при преговори е възможно постигане на многократно по-ниски цени от тези през миналата година.

Плевен

На пазара в Плевен няма завишено предлагане, а по-скоро има затишие. Има промяна при цените, на които строителите предлагат своите имоти. Ако в началото на годината цените им бяха от порядъка на 800 евро за квадрат, то в края на миналата година те промениха офертите си до около 650-700 евро за квадратен метър. В града търсене на панелни апартаменти няма.

Бургас

В морския град в началото на годината цените на жилищните имоти се движат в рамките на 460 евро за къща в квартал "Меден рудник" и около 950-1000 евро за дом в кварталите "Възраждане" и "Лазур". Средната цена за първите три месеца на годината е 802 евро за квадрат, а в края се забелязва понижение на цените на имотите до 420-520 евро на квадрат в „Меден рудник”. Жилищата в по-елитните квартали като „Възраждане” и „Лазур” вървят между 850 и 980 евро. Средната продажна цена на имотите в Бургас за последните три месеца на годината е 703 евро на квадрат.

В началото на миналата година едностайните апартаменти в града се продаваха на цени от 840 до 1050 евро за квадратен метър. В края на 2008 г. цените им паднаха до 700-850 евро за квадрат. Двустайните жилища вървяха през първите три месеца на 2008 г. по 690-880 евро, а в края на същата година поевтиняха до 600-700 евро за квадрат.

ОТ: “ЯВЛЕНА” ЕООД

телефон: 02/810 50 82

мобилен: 0889/331 761

www.yavlena.com

94-годишната баба Иванка Николова, която е живяла в двореца „Кри­чим", ще бъде разпитана като свидетел по делото за връщане на царския имот. Тя е жената на телефони­ста в някогашната резиден­ция, днес живее в Куртово Конаре. „В съзнание е, но е с 2 бастуна и не може да се движи", каза Ели Христо­ва, адвокатка на Симеон Сакскобургготски и сестра му Мария Луиза.

Окръжният съд вчера допусна Иванка да даде по­казания в дома си преди заседанието на съда, плани­рано за 21 април. Наслед­ниците на цар Фердинанд и цар Борис Трети заведоха на 29 май 2008 г. граждан­ско дело за връщане на 371 декара и 12 сгради край двореца.

Вчера от областната ад­министрация в Пловдив представиха 14 протокола и актове от 1902 г. за нака­зания на хора от Куртово Конаре, които са се съпро­тивлявали, когато Интен­дантството е заграждало земите им. Цитират се об­щински ниви и 50 частни имота.

Другото приложено до­казателство бе копие на личната карта на цар Бо­рис Трети. „В нея е записа­но като занятие „държавен глава". Щом професията му е била такава, ползвани­те от него имоти също не би трябвало да са лични", каза юрисконсултът Дари­на Тодорова. Според нея оценката на земите в дворе­ца е занижена 10 пъти. Това не е обикновена земеделска земя, а урбанизирана тери­тория с алеи, пътища, кана­лизация и съответства на те­рен с променен статут, обяс­ни Тодорова.
Снимка на три колони - Юрискон­султът на Областната управа в Пловдив Дарина То­дорова (вдясно) и колегите й, защитава­щи държа­вата, внесо­ха нови до­казателства в съда.