10 февруари 2009 г. Тема: строителство, строителен контрол, строителни материали, архитектура, имоти

каза от покупката на „Локомотив“ (Пловдив). Той не е успял да се разбере с президента на „железничарите“ Галя Топалова за цената и затова сделката е пропаднала. Тя е поискала 4 млн. лв. „Няма как да платя такава сума. Повтаря се ситуацията, когато исках да помагам на „Ботев“. Явно някои хора си мислят, че щом аз съм кандидат, могат да определят каквато цена си пожелаят. Няма да стане така“, коментира ситуацията Гергов. Според Топалова обаче той се е отнесъл несериозно към преговорите и затова не са успели да се споразумеят. „Аз бях готова да продължим раз- говорите и да се разберем за цената, но според него клубът имал в актив само една косачка и затова няма как да се договорим. Склонна съм да продължа преговорите с нов кандидат-купувач, но той трябва да е сериозен човек“, описа ситуацията от своята гледна точка Топалова. Тя увери, че ще продължи да издържа клуба със собствени средства и дори ще кандидатства за концесията на спортен комплекс „Локомотив“. Община Пловдив най-после определи и какви ще са условията за това. Кметът Славчо Атанасов подписа предложение за концесия, което трябва да се гласува на следващото заседание на общинския съвет. Ако той го одобри, ще бъде обявен конкурс за отдаването на концесия на спортен комплекс „Локомотив“. В този конкурс ще може да участва абсолютно всеки заинтересуван, но ще трябва да изпълни определени условия. Инвеститорът ще трябва да вложи минимум 9 млн. лв. в реконструкцията на стадиона и да увеличи капацитета му на 30 хил. седящи места. От тях 22 500 задължително трябва да са покрити с козирка. Той трябва да изгради и нов дренажна система на съоръжението, както и да му постави нова тревна настилка. Също така трябва да се построят и две тренировъчни игрища.

Отделно от това концесионерът ще трябва да реконструира и останалите спортни обекти в комплекса, сред които са волейболната зала, закритата лекоатлетическа писта и др.

„Това няма да представлява проблем за мен. Мисля, че ще успея да се справя с тези инвестиции, все пак тази финансова криза няма да трае вечно. Целта ми винаги е била „Локомотив“ да играе на хубаво място“, заяви Топалова.

Българска банка за развитие (ББР) да издава облигационни емисии, които да се поемат от пенсионните фондове и с набраните средства да се финансират проекти в различни сфери на икономиката като инфраструктура, енергетика, възнобновяеми източници. Това е допълнителен инструмент за осигуряване на ресурс за инвестиции в икономиката в условия на свито кредитиране заради глобалната криза. Обмисляната нова мярка стана ясна на срещата на премиера Сергей Станишев с ръководството на ББР, Виолина Маринова, председател на управителния съвет на Асоциацията на банките, и финансовия министър Пламен Орешарски.

Първата такава емисия може да бъде факт до няколко месеца, като размерът й може да е около 100 млн. лв., поясни Ангел Геков, изпълнителен директор на Банката за развитие. Това ще бъдат целеви емисии, средствата от които ще са предназначени за конкретни проекти. Така ще се разширят и възможностите на пенсионните фондове за инвестиции в страната. Предстои да се уточняват детайли като критерии, на които да отговарят проектите. Вече са водени разговори с асоциацията на пенсионните фондове, каза още Геков. Пенсионните дружества са се срещнали с Комисията за финансов надзор, за да обсъдят промените в Кодекса за социално осигуряване, които да позволят финансирането по подобни схеми, каза за "Дневник" Никола Абаджиев, председател на асоциацията. Планирано е между 10 и 20% от активите на пенсионните фондове да могат да се инвестират в корпоративни облигации, издадени от банки с над 50% държавно участие, съобщи той. Става дума както за български банки, така и за такива от ЕС. Така на практика фондовете ще имат отделен лимит за вложения в дълговите книжа, които ББР ще издава, за да осигурява пари за големи проекти. Не става дума за инвестиции в държавни проекти, а за такива в определени сфери на икономиката, което не означава, че ако има интерес, няма да може да се инвестира и в проекти като магистрала "Тракия" или АЕЦ "Белене", обясни Геков.

Правителството е готово да отпусне допълнителен ресурс за бизнеса, ако проектът с предоставянето на целеви кредитни линии от ББР на търговските банки е успешен. Това каза Сергей Станишев по време на срещата, на която той поиска да разбере какво вече е направено с предоставените от правителството средства на този етап и какви са намеренията за следващия транш. На този етап ББР има сключени договори за 230 млн. лв. (от ресурса от 500 млн. лв., предвиден за банката от правителството чрез увеличение на капитала й) с 12 търговски банки. Това каза изпълнителният й директор Димитър Димитров. Те от своя страна вече са отпуснали кредити за малки и средни предприятия в размер на 43 млн. лв. До края на март целият обем от 500 млн. лв. ще достигне до крайните клиенти, допълни Димитров.

Сред мерките за подкрепа е и заделянето на около 100 млн. лв. от отпуснатия на ББР ресурс за финансиране на земеделски производители. Подробностите около параметрите на заемите за крайните клиенти предстои да се конкретизират с търговските банки. Премиерът заяви, че правителството ще отпусне допълнителен ресурс за земеделските производители, ако се наложи. Искането за отпускане на преференциални заеми за земеделците беше включено в споразумението, подписано между Асоциацията на зърнопроизводителите и министерството на земеделието. "Благодарни сме, че Банката за развитие ще осигури ресурс от 100 млн. за останалите банки. Средствата са необходими точно сега, когато кредитирането беше затруднено и голяма част от производителите изпитаха недостиг от оборотни средства", обясни Радослав Христов, председател на асоциацията.
Снимка на четири колони - Премиерът Сергей Станишев посъветва банкерите (вляво), ако е необходимо в сътрудничество с Агенцията за икономически анализи и прогнози да се направи анализ предприятия от кои сектори на икономиката имат необходимост от оборотно финансиране и да се обособи пакет и за такъв тип кредитиране. Ангел Геков (първият от ляво на дясно), изпълнителен директор на Банката за развитие, поясни, че и в момента от предвидените 500 млн. лв. може да се отпускат средства за оборотно финансиране


10.02.2009 г., с. I
"Дженерал електрик" планира да построи вятърен парк в България
От Стефан Антонов

"Дженерал електрик" обмисля изграждането на комплекс от вятърни електрогенератори в България. Стойността на инвестицията може да достигне 800 млн. евро, съобщи икономическият министър Петър Димитров на конференция, организирана от фондация "Фридрих Еберт". Впоследствие ръководителят на пресслужбата в икономическото министерство Айзехел Руфи допълни, че чуждестранната компания прави своите проучвания, а нейни представители ще пристигнат за разговори във ведомството след 16 февруари. Най-вероятно комплексът ще се намира в близост до черноморското крайбрежие, уточни тя.Ако намеренията на "Дженерал електрик" се реализират, това ще е първата мащабна инвестиция в областта на енергетиката на световния конгломерат у нас. Вече има няколко комплекса от вятърни генератори, като в напреднал стадий е и проектът на американската енергийна копания AES. Той ще е на стойност около 200 млн. долара и ще се намира в Пловдивска област.

На същата конференция икономическият министър заяви, че държавата може да застрахова междубанковите депозити за своя сметка. Той не уточни какъв би бил механизмът - през Българската агенция за експортно застраховане или ще се търси друг начин. Не стана ясно и дали това е намерение на министерството, подкрепено от целия кабинет, или поредната идея, останала без последствие. Експерти от банковите среди обаче допълниха, че този въпрос е бил дискутиран през октомври и е отпаднал от дневния ред. Тогава междубанковият пазар беше практически замръзнал с високи лихвени равнища. Миналата седмица управителят на БНБ Иван Искров обясни, че опасенията на банките не са свързани с междубанковия пазар, а със състоянието на икономиката като цяло, което ги прави предпазливи и в кредитната им политика.


10.02.2009 г., с. II
Секачи недоволни от цените на дървесината
От Екатерина Стоилова

Дърводобивни фирми протестират срещу ниските изкупни цени на технологичната дървесна, договорени между Държавната агенция по горите и големите преработвателни предприятия, алармира председателят на съюза на лесовъдите Антоний Стефанов.

Преди седмица агенцията понижи с около 30 на сто изкупните цени на дървесината по настояване на целия преработвателен сектор. Производителите на хартия и целулоза са поискали преференциални цени от 50 лв. за кубик технологична дървесина, срещу които обаче протестират фирмите за сеч. "Тези оферти са под себестойността и отгоре на всичко включват транспортните разходи за доставка на дървесината до самите заводи. В същото време румънски заводи предлагат на българските дървосекачи 51 лв. за кубик, но купени от складовете им", обясни още Антоний Стефанов. На специална пресконференция днес представителите на големите компании ще представят позицията си по новите цени на дървесината.

За разлика от целулозено-хартиените предприятия производителите на мебели и дървени изделия одобряват новия ценоразпис, според който най-скъпата дървесина поевтинява от 140 лв. на 100 лв. за кубик, обясни председателят на браншовата камара на дървопреработвателните и мебелни предприятия Калин Симеонов. Очакванията на бранша са, че пазарът на дървесина ще се раздвижи.

От октомври 2008 г. търговията блокира и това принуди браншовиците да търсят защитни цени от държавата. От агенцията обясниха, че продажните цени могат да се коригират за сметка на очакваните приходи през 2009 г.


10.02.2009 г., с. III
Мините и екоминистерството не могат да се разберат за отпадъците
Компаниите твърдят, че имат един ден, за да се научат да ги управляват, според чиновниците срокът е три години
От Цветелина Катанска

Минните компании и екоминистерството не могат да се разберат за управлението на минните отпадъци, стана ясно от съобщение на браншовия съюз в понеделник. От камарата са доволни, че ведомството на Джевдет Чакъров е взело предвид мнението им при изготвянето на наредбата за управлението на минните отпадъци, но считат, че тя се нуждае от още поправки. С нея се класифицират минните отпадъци и съоръженията за тяхното съхраняване. Съоръженията за съхраняване на минните отпадъци са хвостохранилищата, табаните, шламохранилищата и насипищата.

Според заложените изменения в закона за подземните богатства имаме срок до 10 февруари 2009 г., за да подготвим дейността си съобразно изискванията на закона, казаха от минната камара. При неспазване на срока ековедомството може да наложи глоби от 50 хил. до 500 хил. лв. Потърсени за коментар, от министерството на околната среда обясниха, че браншът не е разбрал разпоредбите на закона и срокът е фактически до 1 май 2012 г., каквито са изискванията и на Европейския съюз.

В заключителните разпоредби на променения закон за подземните богатства се казва, че всички компании, които имат минни отпадъци, разполагат с шест месеца, за да ги преведат в съответствие с изискванията на закона. В следващата алинея обаче се уточнява, че съществуващите съоръжения за минни отпадъци трябва да са в съответствие с нормативния акт до 1 май 2012 г. "Нормално е компаниите да са недоволни и да протестират против наредбата, защото тя изисква влагането на много средства", обясни експерт от екоминистерството. По думите му в Европейския съюз все още се обмисля дали да не бъде създаден специален гаранционен фонд за мините, който да им дава увереност, че ще съумеят да управляват отпадъците си.

От бранша са притеснени, че в новата наредба липсват разпоредби за реда и начина, по които ще се предават съоръженията след приключване на концесионния им договор. В документа се въвежда задължението да бъдат поддържани обектите след закриването им за неопределен срок, който ще се определя от министъра на околната среда. "Нормално е да не уточним по какъв ред ще се извеждат от експлоатация съоръженията, защото затова си има Закон за управление на територията, а и всеки случай е специфичен", уточниха от ведомството на Джевдет Чакъров.


10.02.2009 г., с. III
"Комерсант" предупреди: "Южен поток" ще струва скъпо на "Газпром"
Руската газова компания "Газпром" за пръв път обяви прогноза за намаляване на приходите си от износ, като при сегашните цени на петрола европейските й постъпления за тази година се очаква да спаднат до 19-25 млрд. долара, отбеляза в. "Комерсант".

В този контекст "Газпром" започва най-скъпия проект в своята история - строежа на газопровода "Южен поток", оценяван на 19-24 млрд. евро. Доскоро стойността на проекта се държеше в тайна. За сухопътната част от трасето от България до Австрия (1300 км) и адриатическото крайбрежие на Гърция (990 км) ще са необходими 15-20 млрд. евро, а не по-малко от 4 млрд. евро ще струва подводната част от газопровода, който ще бъде построен от "Газпром" и италианската компания "Ени". В крайна сметка стойността на проекта ще зависи и от избора на маршрута.

Най-голямата опасност остава, че "Южен поток" не е единственият скъп проект, планиран от "Газпром", предстои и изграждането на "Северен поток". Директорът на изследователския институт "Ийст юропиън газ анализис" Михаил Корчемкин е на мнение, че в условията на световната криза и очакваното намаление на приходите на "Газпром" "Южен поток" ще струва прекалено скъпо на руската компания. Това, изглежда, не стряска "Газпром", който вече обяви, че ще увеличи с 50% до 47 млрд. куб.м капацитета на "Южен поток". Заместник-председателят на "Газпром" Александър Медведев на петъчната си среща с инвеститори дори се похвали, че през 2015 г. капацитетът за износ на руски газ, както през Украйна, така и през "Северен поток" и "Южен поток" ще е 304 млрд. куб.м газ годишно. В същото време "Газпром" ще може да изнесе не повече от 220 млрд. куб.м газ годишно. Според Максим Шеин от "Брокеркредитсервис" Кремъл ще намали транзита през Украйна, за да може да пълни тръбите през Балтийско и Черно море.

От своя страна Михаил Корчемкин прогнозира, че през четвъртото тримесечие на тази година "Газпром" дори може да излезе на загуба. "А нито една компания в света не строи "резервни" или политически газопроводи особено ако стойността им е 25 милиарда евро", заключава Корчемкин.

"Звучи нелогично тези искания да бъдат отправяни към нас, това са трудовоправни отношения между наемателите, които са всъщност работодатели на търговския персонал, каза главният мениджър на мола Ивайло Иванов. По косвени пътища разбрахме още през почивните дни за подготвяната акция, но така и не намерихме с кого да преговаряме."

По думите му исканията за привличане на повече клиенти, повишаване на продажбите и сигурност за работните места не може да бъде постигнато със затворени магазини. Иванов подчерта като нелогично и още нещо - недоволството на някои наематели от отлив на клиенти противоречи на исканията им за разширяване на паркинга. "Ако наистина не достигат паркоместа, това означава, че посетители има, въпрос на търговска политика е да ги превърнеш в клиенти", коментира той. И уверява, че всеки ден в мола влизат 7-8 хил. посетители, а в пиковете в почивните дни и през празниците достига до 18 хил. души. "Това е най-посещаваното място на Варна. Въпрос на маркетинг е да превърнеш посетителите в купувачи", коментира той. Според Диана Атанасова, управител на два магазина за козметика и участник във вчерашната стачка, ръководството на най-големия търговско-развлекателен комплекс във Варна няма достатъчно атрактивна рекламна политика, която да го превърне в привлекателно място за пазаруване и развлечения. "Настояваме да се действа по-адекватно в условия на криза, да се привличат хора от цяла Варна, а не само живеещите в квартала, каза тя. Вече има затворени 6 обекта, боим се това да не предизвика верижна реакция." Стачкуващите твърдят още, че уволнения на персонала са започнали в края на миналата година и някои от магазините са с хора под санитарния минимум. Тя и подкрепящите протестните действия искат да знаят има ли още търговци, които предстои да се оттеглят от "Мол Варна". Недоволните наематели са категорични и в това, че само в първите два месеца след откриването миналото лято интересът на варненци е бил съизмерим с очакванията им. Оттогава отливът на клиенти се превръща в трайна тенденция.

Препоръки към ръководството на комплекса вчера направиха и управители на търговски обекти, които не са се присъединили към стачката. "В световен мащаб утвърдени марки отчитат спад от 30-40 процента в последните месеци, това не можеше да подмине и Варна, казва Ефтим Русев, който е управител на магазин с 500 кв.м площ на "Есприт" и "Марко Поло". Ние печелим клиенти и бележим плавен темп на растеж, макар и не толкова интензивен, какъвто очаквахме. Той не подкрепя крайните форми на протест и смята, че негативите от стачката пряко засягат работещите магазини. Въпреки това Русев признава, че от ръководството на "Мол Варна" има какво още да се изисква. Сред основните приоритети той подрежда цветната и приятна атмосфера и по-активен календар от инициативи за привличане на посетители.

Инвеститор на "Мол Варна" беше "Интерсервиз Узунови" АД. След завършването на строителните работи и откриването на мола той беше продаден по предварително сключен договор на "Милър дивелъпмънтс". Консултанти по управлението са "Кушман и Уейкфийлд".

И друг комплекс в града имаше подобен проблем

Острият тон между наематели и мениджмънт не е прецедент за Варна. Подобна ситуация имаше през миналата година в Phoe Mall. Специалистите го оценяват като проект с лоша локация и сравнително малко разнообразие от наематели. Световни марки наеха магазини там, мотивирани от факта, че той ще е първият мол във Варна. Той отвори врати с 15 процента незаети площи. Няколко месеца след това около 20 наемателя обвиниха мениджмънта на мола в лошо управление. Собствениците смениха дружеството за управление на комплекса и намалиха наемите.


10.02.2009 г., с. VI
Фирмите наемат все по-евтини офиси
От Лили Границка

Все повече фирми предпочитат да наемат по-евтини офиси с по-малко допълнителни такси или пък пренаемат по-малки помещения с цел оптимизиране на разходите си, съобщи Добромир Ганев, управител на агенцията за имоти "Форос". По думите му тенденцията, която е започнала от края на миналата година заради световната криза, ще продължи и през тази. От "Форос" очакват дори, след като фирмите се изнесоха от преустроените апартаменти, да се завърнат отново заради по-ниските наемни нива. В момента без проблеми се отдават офиси на нива от 7 до 12 евро/кв.м в столицата, посочи Красимир Димитров, управляващ директор на "Соурс риъл естейт". През тази година голяма част от настоящите наематели ще откажат актуализиране на наемите, които плащат, с процента на инфлацията, като е възможно да търсят и допълнително понижение, прогнозира Ганев. От друга страна, чуждите компании отлагат планираната си експанзия у нас за по-добри времена, допълни той.

Нивото на незаетост на офис площите в София ще се повиши, казаха брокерите. От "Форос" прогнозират над 10% от помещенията да останат без наематели. Обяснението е, че макар и със забавни темпове на пазара ще излизат нови офис площи, докато в същото време компаниите свиват разходите. Започващите нови проекти вече ще са основно на принципа построй за определен наемател, коментира Ганев. Строителството ще бъде предимно в крайните квартали за сметка на централните, където подходящи терени почти липсват. Единственото изключение е Пловдив, където от миналата година има започнати няколко проекта в широкия център. Най-големият е "Форего" в жк "Тракия", предвиждащ изграждането на над 26 хил. кв.м офиси и 4500 кв.м търговски площи.

През изминалата година сегментът на офис площите беше един от най-атрактивните за инвестиции в имоти, показва пазарното проучване на "Форос". Според него обявените проекти са за над 2 млн. кв.м офисни площи. Значителна част от бизнес центровете са в процес на изграждане. Заради кризата обаче се очаква някои от тях да не бъдат реализирани изобщо, а други да бъдат замразени, коментира Ганев. Той посочи, че вече има спрени проекти като "Европа тауър" в София и офис кулите към изграждащия се "Гранд мол" във Варна. По данни на "Фортън", представител на международната компания "Кушман и Уейкфилд" у нас, най-голям е броят на отпадналите проекти в София с предвидени близо 850 хил. кв.м площи.

Веригите за детски стоки и играчки планират да се разрастват в следващите години. Гръцката компания "Джъмбо" се готви за по-бърза експанзия в страната, а българската "Хиполенд" е пред стартирането на нов обект в София. "Джъмбо" смята да отвори между 8 и 12 магазина в България в близките години, става ясно от презентация на компанията, публикувана на корпоративния й сайт. В момента тя разполага само с един обект, който се намира на столичния бул. "България", но е закупила още 6 терена в София, Пловдив и Русе. Обектите в столицата са с големина между 7000 и 33 хил. кв.м, в Пловдив - над 42 хил. кв.м, а в Русе - 31 хил. кв.м. През 2010 г. трябва да заработят 2 нови хипермаркета от веригата.

Българският конкурент в сектора "Хиполенд" пък се готви да отвори трети магазин в София, който ще се намира в кв. "Младост". Той ще бъде върху 600 кв.м в хипермаркет "Хит". Това ще бъде осмият магазин от веригата. В момента тя е стъпила в София, Пловдив, Велико Търново, Бургас, Варна и Стара Загора. Практиката на "Хиполенд" е да открива обекти в търговски центрове.

Според експерти конкуренцията на пазара за детски стоки се изостря през последните години, но като цяло има огромен потенциал за навлизането на нови играчи. Освен "Хиполенд" и "Джъмбо" в страната присъстват и други специализирани компании - "Пигис хаус", които имат обект в София, както и "Комсет".