10 февруари 2009 г. Тема: строителство, строителен контрол, строителни материали, архитектура, имоти

Има месеци, в които пазарът е по-динамичен, след което следва спад, като много важно за те­зи клиенти е да намерят точния имот с желаните от тях характеристики.

Ако продавачите са достатъчно гъвкави и съумеят да предложат добри цени, могат да реализират сделки - това важи и за ваканционни­те имоти, и за всички ос­танали типове имоти.

Има много атрактивни имоти в курортите с добри параметри, пред­лагани екстри в комп­лексите и подходящо местоположение, които обаче са скъпи за купу­вачите. Ако цените им бъдат коригирани така, че да срещнат търсене­то, те биха могли да бъ­дат продадени, твърдят анализаторите от аген­цията.

Според банкерите проблеми с про­дажбите няма да имат производители­те на храни, дистрибуторите на лекарс­тва и козметика, разработчиците на ви­сокотехнологични продукти, както и ал­тернативните източници на енергия. С планираното изграждане на магистра­ла "Тракия" достатъчно поръчки ще има и при пътностроителните компании.

Според прогнозата ръстът на креди­тирането ще е далеч от предишните си

рекордни нива и в края на 2009 г. ще е само с 5% повече от миналата година. "Българската държава може да застрахова междубанковите депозити за своя сметка", предложи вчера министъ­рът на икономиката Петър Димитров на конференция относно кризата. Иконо­мисти изразиха силен песимизъм за развитието на икономиката ни през та­зи година. "Как може да залагаме 3% излишък от бюджета, като от Евро­пейската комисия очакват дефицит в ЕС от 4,4%. Това е срамна прогноза за всеки икономист", отбеляза проф. Иван Ангелов от БАН.

Причината за това тълкуване на представения казус е, че не може да се приложи правилото на чл. 9а от Закона за наследст­вото (ЗН), съгласно което: "Кога­то към открито наследство се възстановява собственост върху имоти, одържавени или включе­ни в трудовокооперативни земе­делски стопанства или в други образувани въз основа на тях селскостопански организации, наследниците на последващ съпруг не наследяват, ако той е починал преди възстановяване на собствеността и от брака му с наследодателя няма родени или осиновени деца."

НАСЛЕДСТВО

Независимо че земята е при­надлежала на дядо ви, че вие я облагородявате и култивирате, дял от нея е бил наследен и от една от неговите дъщери. След нейната смърт неин наследник ще е съпругът и нейните братя и сестри, след като тя няма деца и няма живи родители. Размерът на дела на съпруга, след като са минали повече от 10 години от брака, е 2/3 от наследството на дъщерята на дядо ви.

След смъртта на съпруга нас­ледници на неговото имущество, в това число и на дела от земята на дядо ви, ще са неговите братя и сестри, при условия, че той ня­ма друг брак и деца и живи роди­тели.

ДЯЛ

- Ти колко даваш?

- За тази трошка повече от хилядарка няма да получиш.

- Е, 1000, само гумите й струват толкова. Дай 1500 и е твоя.

- 1200 и си стискаме ръцете.
Правилата на Капалъ чаршъ се пренасят у нас. Ако владеете изкуството на пазарлъка, ще получите стоката, която ви харесва, с огромно намаление"Заменям вила край морето срещу двустайна панелка в Пловдив". Подобни обяви вече се появяват в регионалните медии, но предстои тепърва броят им да расте, прогнозират брокери. Липсата на пари в брой на пазара на недвижими имоти, както и затегнатият режим за отпускане на ипотечни кредити и заеми за инвеститорите ще ни върнат във времената на натуралната размяна. По този начин желаещите да изтъргуват ненужна селска къща или земеделски парцел ще могат да се сдобият с ново жилище, без да се налага да се молят за скъп заем. Подобна практика вече е факт в Европа. В Исландия от 34 сключени сделки през последния месец половината са заменки, обясни шефът на мрежата за продажба на недвижими имоти RE/MAХ Илиян Николов. Ако това стане масова практика и у нас, ще означава, че сме достигнали дъното на пазара, коментира той. Продавачите на ваканционни имоти по морето стават все по-изобретателни в усилията си да привлекат купувачи. Нов автомобил като бонус към сделката е последният хит. Екстрата върви само при суперскъпите жилища, които са на първа линия. Баровски апартаменти на метри от морето в Несебър са обявени за продажба в комплект с безплатна нова "Тойота Ярис", съобщи управителят на агенция "Адлер" в Бургас Иван Червеняков. Имотите обаче са изключително скъпи - квадратният метър върви от 2200 до 3000 евро. При тези цифри дори нова японска кола трудно може да подмами купувачи, коментират брокери. Свалянето на офертите при преговорите си остава най-сигурният коз и за продавача, и за купувача. Въпреки че обявените цени са паднали доста, при договаряне цената пада още повече. В Слънчев бряг например, където са извадени най-много жилища за продажба, обичайна практика е цената да падне с цели 50% от първоначално обявената, обясняват брокерите на "Адлер". Чужденците от Западна Европа и Русия, които преди години купуваха с цел инвестиция, сега масово разпродават собствеността си, и то доста под цената, която са платили. През последните месеци по морето се наблюдава засилване на интереса от страна на араби и израелски граждани. Те усилено проучват пазара и са готови да купуват, стига да се появят изгодни оферти.

Имотният пазар в момента е изключително динамичен и цените се променят ежедневно, обясни изпълнителният директор на "ЕРА България" Теодора Димитрова. Продавачите и купувачите стигат до пазарлък, когато не им помага професионалист да се ориентират в постоянно изменящия се пазар, категорична е тя. Отстъпки от 20-30% от офертната цена са възможни само когато собственикът на имота няма добра представа за реалната му стойност в момента, коментира тя. Ако продавачът се опита да надуе цената, за да получи своето след пазарлъка, брокерите на "ЕРА" не биха се съгласили да посредничат при сделката, категорична е Димитрова.

Строители масово предлагат сделки на разсрочено плащане за готови жилища и във Варна. Още миналата година се завъртя брошура на най-луксозния апартаментен хотел в България в Царево. Той ще се строи до 2011 г. Цената според офертата на свръхлуксозното жилище е 5,5 милиона евро, а като бонус щастливият новодомец получава и най-скъпата серийна кола в света "Бугати Вейрон".

В Хасково пък предлагат едноетажна къща от около 100 кв. м в квартала край парк "Кенана" с бонус дворно място от около 1 декар. В цената за постройката, която е обявена, че струва 90 000 евро, влиза и собствеността на земята.

Подобни трикове вече се появиха и като предложения за селски къщи. Според познавачи примамливите оферти са си чисти брокерски трикове, тъй като търговците завишавали леко цената на сградите за сметка на дворните площи, които обявяват като подарък.

Румяна Николова

В ръководената от Кемал Еюп комисия имало и още една жалба срещу Генерала, този път в качеството му на градоначалник. Жители на кв. "Бъкстон" се оплакали, че до блока им има две огромни ями, които кметството не желае да запълни, въпреки че те наравно със съседите си плащат всички данъци. Това е първата жалба срещу Столична община, която пристига в комисията за защита от дискриминацията.

От началото на годината са постъпили 40 оплаквания, като повечето са заради проблеми по време на работа, а много по-малко са на етнически принцип, отчетоха от звеното.

Жалби от организации на хора с увреждания до Харвардския университет пък наложили отменянето на лекцията на столичния кмет Бойко Борисов в Харвард. Това разказа за "Стандарт" шефът на комисията Кемал Еюп. По думите му директорът на интернет обществото Вени Марковски уведомил комисията, че българи и американци, живеещи в Харвард, се оплакали от езика на лидера на ГЕРБ и от престижния университет отказали да го допуснат да води лекция.

Димитров припомни мерките на правителството срещу кризата, включително увеличението на инвестиционните разходи и подпомагане на фирмите с 500 млн. лв. през Българската банка за развитие. Чакат се 45 млн. лв. по Оперативна програма "Конкурентоспособност", предвидени за 2010 г. и 2011 г., да бъдат прехвърлени за усвояване още през настоящата.

Министърът отправи критики към икономистите, които съветват едва ли не "да печатаме пари" и да се увеличават разходите до бюджетен дефицит. При идентичната криза през 1996-1997 г. същите тези икономисти ни съветваха да правим валутен борд и да свиваме разходите, аргументира се той. Банковият ни сектор не е засегнат от кризата, трезорите ни са на печалба от 1,38 млрд. лв. за 2008 г., каза министърът. Но реалният сектор е доста пострадал, особено преработвателната промишленост, текстилът и металургията, химическата промишленост и строителството. Кризата за предприятията си личи по намалялото потребление на енергоносители. При природния газ спадът на потреблението е 19,5% към ноември 2008 г., при дизела - над 6%, при еленергията - 7%, допълни Димитров. Безработицата, макар и да бележи лек ръст през ноември от 0,42%, е 6,27% и пак е по-ниска от ноември 2007 г.
Снимка на три колони - Да въведем по-бързо еврото, призова министър Петър Димитров (вляво) като мярка срещу кризата


10.02.2009 г., с. 11
Доларът пада до 1,35 лв.
Доларът ще се върне на по-ниски нива и средната му стойност през 2009 г. ще бъде 1,35 лв. Това сочи прогноза на МКБ Юнионбанк за българската икономика. През 2008 г. средната стойност на щатската валута е била 1,45 лв. Курсът на БНБ за вчера е 1,50 лв. за долар, което значи, че за достигане на средно ниво от 1,35 лв., през годината ще има и доста по-ниски котировки.

Икономиката на страната ще расте с 1,8-2% през 2009 г., смятат финансистите на МКБ Юнионбанк. Според тях обаче не е изключено при един по-силно негативен сценарий на "твърдо приземяване" ръстът да е нулев или отрицателен.

Въпреки сериозната криза обаче в България има поне шест отрасъла, които не само са устойчиви на трудностите, но и разполагат с потенциал за растеж. Това са хранително-вкусовата промишленост, дистрибуцията на лекарства и козметика, технологиите и комуникациите, пречиствателните и рециклиращите съоръжения, възобновяемите енергоизточници и пътното строителство. Според експертите добрите проекти в тези сектори ще продължат да получават по-лесен достъп до банково финансиране и през 2009 г.


10.02.2009 г., с. 18
Британец осъди свои заради бизнес у нас
Прибира 35 000 лири от "Дейли експрес", обвинили го в мафиотски сделки с български къщи

Британец, който върти търговия с имоти у нас, прибира 35 000 лири от "Дейли експрес". Той успя да осъди изданието в родината си, задето го обвинило в мафиотски сделки с български къщи. Новината гръмна преди дни в електронното издание "Прес Газет". Според информацията в статия със заглавие "Кошмар за британците, купуващи своя мечтан дом зад граница" от 30 април 2007 г., британският ежедневник разказва за английско семейство, което си купило имот у нас. Първо било заплашвано, а след това къщата е била подпалена заради спор за сделката. В публикацията се заявява, че "действията на фирмата за недвижими имоти са били в стила на мафията, който е често срещан в България. Безскрупулни агенти за недвижими имоти в България набелязват за своя цел британци, които търсят жилищата на мечтите си", пише "Дейли експрес", цитиран от агенциите.

Всъщност британецът, осъдил ежедневника на Острова, е Джордж Сейнт Клеър, който живее и работи в България чрез собствената си фирма "Албани Пропъртис ВG". Въпросният имот се намира във вилната зона на Балчик.

Екшънът, за който се споменава, се разигра през февруари-март 2007 г., като замесени в скандала са и семейство Ани и Джеф Ейбъроу. Взаимоотношенията на семейство Ейбъроу с Джордж Сейнт Клеър датират от 2006 г., когато Ейбъроу решават да си купят имот чрез неговата фирма в България. Спират се на вила в т. нар. местност Сборно място край Балчик, но за да я купят, продават всичко в Англия. Идвайки в България, два месеца живеят на хотел до приключване на сделката. Тогава пред журналисти Джеф разказа, че са платили 48 хил. евро на сънародника си за къщата и мястото. Преди да се нанесат, ремонтирали първия етаж, а през 2007 г. вече решили да правят ремонт и на втория и затова търсили Джордж да им помогне да намерят архитект. Затова обаче Сейнт Клеър им поискал още 20 хил. лв., което им се видяло много и си наели сами архитект. Голяма била изненадата им, когато разбрали, че са собственици само на къщата, но не и на земята, която била общинска собственост. Тогава семейството поискало от сънародника си да им върне част от парите, но, според Джеф, Джордж станал много зъл. Започнал да ги заплашва по електронната поща. Огънят в дома им лумва през нощта на 15 февруари 2007 г., подпален от неизвестни. Двамата британци тогава споделиха пред медии, че дължат живота си на една от котките, за които се грижели. Силното мяукане на едно от животните накарало Ани да види какво става. Усетила силна миризма на бензин, а по-късно видяла и огъня. Ейбъроу се жалват в балчишката прокуратура за измама и заплахи, като твърдят, че домът им е подпален от Сейнт Клеър.

Пред "Дейли експрес" Ани и Джеф Ейбъроу заявяват, че са изгубили спестяванията си, станали са жертва на палеж и сега не могат нито да строят, нито да продават, след като са си купили вила на брега на Черно море. Двойката се е оплакала в полицията, но твърди, че полицията и властите не са се намесили.

Проверка на журналисти тогава установи, че вилата на семейство Ейбъроу не може да е подпалена от Джордж Клеър физически, защото по това време той си е бил в Англия на погребение на баща си, което удостовери тогава и със самолетните билети.

Британското семейство се оказало собственик само на къщата без мястото заради отмяната на действието на Наредба 235 от МС на 2 октомври 2006 г., по силата на която се регулирало дотогава продажбата на общински земи от общините с урегулирано право на строеж. Така семейството получава само вилата с отстъпеното право на строеж върху земята. В края на същата година - 2006 г., се изповядва сделка пред нотариус Илчев в Балчик по чл.66 от Закона за собствеността във връзка с чл.33 тогава, където се разрешава отстъпеното право на строеж да се прехвърля със съгласието на общината, която трябва да даде съгласие за продажбата на даден имот, като определя минималната му цена - 70 хил. лв.