12 декември 2011 г. Тема: строителство, строителен контрол, строителни материали, архитектура, имоти

- Спечелихте изборите на първи тур със сериозните 69%, г-н Попов. Как преценявате този вот - като признание за свършеното през първия мандат или като очаквания на хората за втория?

- На избори има и от двете по малко. Хората пишат оценка на това, което е свършено, но управлението е динамичен и постоянно развиващ се процес, не е рамкиран в мандати. Хората имат и своите очаквания, разбира се. По-скоро елементът на удовлетворение от свършеното беше определящ за вота.

- Наскоро заявихте, че тези резултати едва ли ще се повторят скоро. Нима казвате, че вторият мандат няма да бъде успешен като първия?

- Трудно би се повторило, защото доверието към мен достигна такива граници, каквито в Пазарджик никога не е имало. От Освобождението на България - не само за последните 20 г., кмет не е печелил с такова доверие и то неподкрепен от нито една основна политическа сила. Такъв висок процент трудно би се запазил. Защото човек бързо свиква с хубавото и иска още и още, а това не винаги е възможно да се случва. Тогава идва разочарованието.

- Обвиняваха ви, че не сте направили достатъчно за селата, а вашата коалиция „Тодор Попов за Пазарджик" тотално спечели изборите за селски кметове. Какво е обяснението?

- От 31 села в общината коалицията има кметове в 28, по един имат ГЕРБ и БСП и един е касиран. Не знам защо моите опоненти решиха, че доверието към мен там е ниско. Аз имах друга информация от проведените срещи, защото съм може би един от кметовете, които най-много е ходил по селата през последните 8 г. През годините там се направиха немалко неща, много повече от последните 20 г., и хората го оценяват.

- Как стоят нещата в общинския съвет? Очертава се подкрепящо ви мнозинство от 25-има съветници, а БСП и ГЕРБ отново са опозиция.

- Аз и до ден-днешен не мога да разбера едно. Хайде, да приемем, че БСП са мои политически опоненти, нормално е да имат такава позиция. Но не разбирам колегите от ГЕРБ в Пазарджик какви идеологически различия имат с политиката, която правя. Казвал съм им го лично - като искат, да заповядат да работим заедно. Като не искат - работата е въпрос на убеждения, да си стоят там с БСП.

- Пазарджик е една от първите общини, които обяви, че прави съкращения в администрацията?

- Не е приятно наистина, но трябва да се оптимизира системата. Тук съм на едно мнение с министъра на финансите. Това аз бях решил да го направя, може би не чак в такива проценти - 15, но щеше да стане и без тази депеша от него.

- Съкращението не е ли за сметка на доброто обслужване на гражданите?

- Не, запазваме си нивото на публичните услуги, които сме имали. Аз също харесвам принципа с по-малко хора, по-добре мотивирани -повече работа.

- От 2 години пишете писма до Министерството на отбраната с искане да получите част от казармата за построяване на автогара. Наскоро премиерът Бойко Борисов лично обеща в Пазарджик, че това ще стане. Какво предстои?

- Това беше изключително важен въпрос за града и региона като цяло - изграждането на този транспортен център. Въпросът сега е във времето - до края на годината да приключим нещата чисто технологично. Районът около казармата е важен за развитието на града, така че там също ще ни бъдат насочени усилията. Поне 2-3 г. ще тече този процес. Общината няма такъв финансов ресурс, затова ще направим публично-частно партньорство с някой от превозвачите, които са пряко заинтересувани.

- Ще има ли в Пазарджик нови тролейбуси?

- Напролет ще имаме нови тролеи. Те ще са поне 8, ще отговарят на всички стандарти. След това със самото дружество, с инвеститора ще разработим план за допълнителни инвестиции за разширяване на контактната мрежа. На мен ми се иска във вътрешния ринг на града да минава само такъв екологичен транспорт. Автобусите - по-настрани.

- Явно това е част и от програмата за чистота на атмосферния въздух.

- Да, част от мерките са свързани и с нея. Въпреки че основно замърсяването в Пазарджик идва от твърдото гориво. Част от хората са бедни и не ползват други форми на отопление.

- Кои са по-мащабните проекти, по които работите?

- Четири са основните проекти в този мандат - западният околовръстен път, водният цикъл, депото за твърди битови отпадъци и автогарата.

- С околовръстния път целите да отведете част от автомобилния трафик извън града?

- Проектът трябва да се финансира на 100 процента от държавния бюджет. Първият етап е разделен на 4, т. е. 4 г. ще получава финансиране. За първата година са отделени 6,5 млн. лв., за втората -12 млн., а общо целият проект е на стойност 36 млн. Напролет ще имаме поне 8 нови тролея лв. Пътят започва от моста „Атлантик" и отива до Бошулско шосе.

- С 49 млн. лв. ще се прави канализация в Пазарджик. Толкова много ли са улиците, на които тя липсва?

- Почти една трета от града няма канализация, което за много хора е странно, но е факт. Кв. „Изток", част от кв. „Ябълките" и кв. „Гарата" нямат канализация, както и друга малка част от града. Тези 49 млн. лв. не са само за канализация, 12 млн. лв. от тях са за последния етап на пречиствателната станция. До средата на другата година трябва да сме приключили проектирането и да обявим поръчките за изпълнението. Със сигурност през 2013 г. разкопаването за канализация ще започне.

- Асфалтирахте големите улици. Ще продължите ли и с по-малките?

- Напоследък от облигационния заем сме преасфалтирали и 46 второстепенни улици. Сега ще продължим, но ще бъдем по-кротички - според възможностите. Но освен улиците, които в нашия областен център са на едно доста добро ниво, трябва да помислим къде другаде да се съсредоточим, защото стандартът не е само улицата. Това са междублоковите пространства, наличието или не на развлекателни съоръжения като детски и спортни площадки. В кварталите „Устрем" и „Запад" трябва да направим няколко спортни площадки и изкуствени терени за футбол.

- Докъде стигна проектът за регионално депо за отпадъци?

- Това е много тежък проект. В момента тече процедурата по ОВОС - съгласуване с Министерството на околната среда и водите. След това има още малко отчуждавания и ще чакаме напролет да ни поканят за сключване на договора, такива са ни уговорките с министерството. Проектът е важен и за държавата, не само за нас. Имам една пътна карта, по която строително-монтажните работи трябва да започнат през пролетта на 2013 г. и да приключат до края на 2014 г.

- Какво е финансовото състояние на общината? Ще трябва да се изплаща и облигационният заем от 7,5 млн. евро, с който се ремонтираха улиците.

- Няма да е много приятно, защото това ще бъде за сметка на капиталовите разходи. Много спекулации имаше за някакви 20,50 и т. н. милиона лева задължения на общината, а те са като на всеки средно голям български град. Задълженията ни към края на годината ще бъдат около 6-7 млн. лв. по всяка вероятност, което предполага през 2012-2013 г. да сме по-скромни в капиталовите разходи. 4 го- Ремонтирахме и 46 по-малки улици дини карахме на много висока скорост. Сега трябва 2 години малко „да поуспокоим топката". Има други важни неща, които трябва да довършим. Иначе по облигационния заем първите няколко години ще плащаме по 2,5 -3 млн. лв.. Пак казвам - няма да се отрази драстично, но ще бъдем по-скромнички, няма как. Пазарджик няма капацитет за чак такъв паричен ресурс. А в период на криза, когато и собствените приходи са поограничени, това не е възможно. Нашият акцент ще бъде с местни средства да поддържаме това ниво на инфраструктурата, което вече имаме плюс благоустрояване в крайните квартали и реализацията на четирите големи проекта. От следващата година трябва да стартира и канализирането на четирите най-големи села, по което вече има и изработени работни проекти. Това са Главиница, Алеко Константиново, Огняново и Черногорово.

- В търсене на приходи ще се увеличават ли местните данъци и такси?

- В такива по-кризисни времена увеличаването на каквото и да било е глупаво, защото няма да доведе до повишаване на приходите, а до неплащане от голяма част от голяма част от хората.


12.12.2011 г., с. 21
Нотариалните актове се бавят с цял месец през декември
С Димитър Танев, председател на Съвета на нотариусите на Нотариалната камара, разговаря Иван Димов

- Г-н Танев, продължава ли забавянето на вписването на нотариалните актове в София?

- Продължава, въпреки че пазарът на недвижимости е по-слаб, отколкото миналата година. Забавянето в Агенцията по вписванията е 100%, ако три дни е максималният срок, то се прави за 5-6 дни. Неприятното е това, което става на края на годината, последните седмици на декември - вписаните актове да се получават един месец след изповядването, което означава, че продавачът трябва да си чака един месец парите, купувачът трябва да стои един месец в неизвестност дали имотът не е продаден междувременно, дали няма възбрани върху него.

- Има ли риск от измами при това забавяне?

- Точно в този период, когато актът е в агенцията, той вече има резолюция на съдията по вписванията, но за него има неизвестност. Той се появява на екрана на информационната система едва след пет-шест дни. В този момент може да се окаже, че имотът, който сте закупили, има някаква тежест, съответно да бъде ипотекиран, да има възбрана, да има вписана искова молба. Не случайно всеки, който е ползвал банков кредит, знае, че банките отпускат сумата не след подписването на акта, а като мине една седмица, когато в Агенцията по вписванията приключат тази дата, образно казано, когато се обработят всички сделки от този ден.

- Съдии по вписванията признават, че има много грешки в удостоверенията за тежести. Когато се издават, сверяват ли се нотариалните актове на хартия или се прави справка само в компютъра?

- Ако се гледа само информационната система, която не е предвидена в правилника за вписванията, това означава, че се издават документи с невярно съдържание. Такъв ред няма: би трябвало да се отварят книгите. Има обаче обективна невъзможност да се работи законосъобразно - съдиите по вписванията нямат вина. Трябва да се промени Правилникът на вписванията и най-сетне да се въведе този имотен регистър. В момента имотен регистър се наричат правилата на последния от трите софтуера, които са внедрявани в Агенцията по вписванията от създаването й до сега.

- Лесно ли ще стане партидите да са на имотите, а не на собствениците?

- Не е трудно да се преработи софтуерът, и то без големи вложения. Това може да стане за 2 месеца, дори и да няма кадастрална карта. Ако има такава, просто имотните партиди ще имат като данни един идентификатор в повече. Справки в информационната система могат да се правят и по име, и по отделни данни за имот -не е необходимо да има готова кадастрална карта.

- Какво могат да направят новите собственици на имоти, които си чакат нотариалните актове от Агенцията по вписванията? Или просто трябва да чакат в несигурност?

- Има несигурност. Но преди рискът беше по-голям. Щеше да има проблем, ако не се превеждаше точната цена, ако се преведе предварително в брой, ако няма справки по личните карти. Сега имотните измами силно са ограничени -при нотариус не може да се отиде с фалшива лична карта или друг документ, плащането винаги трябва да е по банков път за суми над 10 000 лв., защото платените пари или част от тях може да се отнемат чрез глоба. Но и ако няма измами, има възможност за граждански претенции на трети лица. Даже продавачът да е добросъвестен, някой може да му заведе дело, да впише искова молба и то преди продажбата, или да му впише възбрана за някаква малка сума. Едно вземане за 10 000 лв. на практика може да възбрани имот за 500 000 лв. И по този начин може да се осуети сделката. Необходим е и един допълнителен регистър за оповестяване, а не за вписване на предварителните договори - или при нотариусите, или в службата по вписванията. Ако е при нас, няма да има отделна такса за регистрирането. Тогава няма да има проблеми като с чужденците в Банско - когато продавачът е сключил няколко предварителни договора за един имот при строежите на зелено. Може да не е задължително, но този продавач, който иска да придаде по-голяма сигурност на сделката, ще отиде, ще го завери и ще го впише. Така купувачът ще е спокоен, че върху апартамента не тегне скрито обещание за продажба. По отношение на чуждите граждани Нотариалната камара може да извършва периодично безплатни консултации.

- Как хората да се справят с друг абсурд, когато не си намерят апартамента в кадастъра или имотът им е в други граници, защото е нанесен грешно?

- Проблемът не е в компетентността или добросъвестността на хората, които създават кадастралните карти, а е чисто методологичен. Има действително проблеми с по-голямата част от кадастралните карти. Ако например един поземлен имот е разделен вследствие действието на регулационен план, тази промяна в повечето случаи не се отразява в картата. Това означава, че ще възникне съсобственост, тя няма да е отразена в скицата от кадастъра и ще има правни и фактически проблеми с последващите сделки, при които тя е приета като абсолютно доказателство. Според мен Агенцията по геодезия, картография и кадастър трябва да стане единственото ведомство, което изготвя чертеж на земната повърхност. Никъде в Европа няма планове като регулационните, които се изготвят от общината.

- Премиерът Бойко Борисов от няколко месеца говори за ударно въвеждане на електронното правителство. Ще се сбъдне ли скоро идеята и нотариусът с електронен подпис да вписва всяка сделка на момента от кантората си?

- Това е абсолютно осъществимо, напълно сме готови. Във франция например вписването се извършва изцяло по електронен път, чрез системата „Те-леакт". В България вписването и доказателствената стойност на документите за собственост са идентични с тези във франция и за да защитят интересите на гражданите трябва да се следва нейният пример, а не на някоя произволно избрана държава. Така няма да има различни практики в различните служби по вписванията - софтуерът под контрола на съдията по вписване ще определя дали представените актове съдържат необходимото предварително зададено съдържание. Не е необходимо да се подписват по 5-6 екземпляра от актовете: нужнисадва - един за архив на нотариуса, един за агенцията по вписванията. Страните не е нужно да имат оригинали, а удостоверение, което по силата на закон да им служи за документ за собственост. Така изчезва възможността да се прави манипулация върху оригинала.

- Какви други проблеми срещат гражданите при разпореждането със своите имоти?