12 май 2009 г. Тема: строителство, строителен контрол, строителни материали, архитектура, имоти

Предлагането на терени за застрояване около язовирите у нас не е високо, сочи статистиката. Най-много са офертите за парцели в регулация около яз. „Батак" - 30, Броят им остава почти същият, както преди 6 месеца. До другия родопски язовир „Доспат" се продават 2 пъти по-малко поземлени имоти за застрояване. С 5 повече са офертите за регулирани терени край яз. „Сопот".

Търсенето на земя около яз. "Искър" продължава слабо заради високите цени, споделят брокери от агенциите за недвижими имоти. Предлагането също не е голямо. Офертите са само двайсетина. Надеждите на продавачите на терени около най-големия изкуствен водоем в страната са свързани най-вече с проекта за "Супер Боровец". Лансират се идейни проекти за изграждане на малки курорти близо до чашата на язовира, но засега големи инвеститори не проявяват интерес към тях, въпреки близостта на района до столицата. Има шанс нещата да се раздвижат в по-далечно бъдеще, когато се реализира проектът за изграждане на магистрала до курорта Боровец.
Снимка на две колона - Двайсетина терена в регулация са обявени за продажба около яз. „Искър".


12.05.2009 г., с. 21
Екоселище вдигат в Родопите
Екологично вилно селище с обща площ от 9557 кв. м се строи на 3 км от гр. Батак и на 5 км от живописния родопски курорт Цигов чарк, разположен край язовир "Батак". То ще се състои от 14 вили и 8 индивидуални къщи, построени по съвременна технология и материали. Използвани са блокове варовик за каменна зидария - и отвътре, и отвън.

22-та имота ще бъдат обявени за продажба заедно с прилежащата им земя и идеална част от общата инфраструктура на селището. На собствениците на вилните имоти ще бъде предлагано управление -отдаване под наем, почистване и поддръжка, градинар и охрана на целия комплекс. Всички сгради имат обособени дворни пространства и индивидуално паркиране, въпреки че селището допълнително ще разполага с два открити паркинга.

Втората фаза на проекта предвижда изграждането на СПА хотел на три етажа.


12.05.2009 г., с. 2
Ако вдигаш шум, комшиите могат да те прогонят от къщи за 3 години

Кучето влиза в домовата книга

Съседски ТКЗС-та взимат помощи за саниране

Кучето, персийската котка, златните рибки, тарантулите и всички останали домашни любимци вече ще бъдат вписвани в книгата на собствениците. Това гласи влезлият в сила от 1 май Закон за управление на етажната собственост. Домова книга ще трябва да водят всички входове и кооперации, в които има повече от три жилища. Освободени от изискването на закона ще са само притежателите на апартаменти в затворени комплекси, за които важи договорът, сключен с инвеститора. В книгата задължително ще се вписват трите имена на собствениците, членовете на домакинствата, както и наемателите. Регистрацията става до 15 дни след промяна на собствеността или на обитателите.

Сред най-важните акценти в закона е възможността съседски сдружения да кандидатстват за финансиране по различни програми за обновяване на сградите. Така могат да се вземат пари от Европа или от националния и общинските бюджети, които се отпускат за саниране или подобряване на енергоефективността. За да ги получат, собствениците трябва да регистрират сдружение по закона за юридическите лица. За това е нужно съгласието на всички комшии, което се декларира на учредително събрание. Управителният му съвет обаче се избира с гласовете на половината. Сдружението се прекратява, когато дори един собственик го напусне. Ако закупите дом, чийто собственик е бил в подобно сдружение, вие наследявате членството му. Не може да излезете от него, ако за сградата има одобрен проект за финансиране на етажната собственост. Това важи до изтичане на гаранционния срок за обновяването.

Мерките за обновяване на жилищния фонд по Оперативна програма "Регионално развитие" обаче още не са открити. По програмата ще бъдат одобрявани само проекти за сгради в райони с висока престъпност и безработица. По-ниски критерии покривате по съвместния демонстрационен проект за обновяване на сгради на Програмата за развитие на ООН и строителното министерство. По проекта се покриват разходите за общите части, а домакинствата дават приблизително по 5000 лв. за ремонта и енергоефективността на собствения апартамент. Друг съществен момент от закона е, че съседите получават голяма власт да се саморазправят с нарушителите в кооперацията. Те могат да налагат глоби и дори да изгонят провинилия се от дома му. Ако 75% от представителите на идеалните части гласуват, собственикът е длъжен да напусне апартамента си за срок до три години. За това време може да го отдава под наем.

Ако ви се налага да отсъствате над месец от дома и предупредите комшиите за това, таксата ви за текущи консумативи се намалява наполовина за времето, в което не живеете в апартамента си.

Дневният ред обаче трябва да е предварително обявен, въпреки че законът оставя вратичка за "неотложни случаи". Общите събрания не могат да се провеждат от 15 юли до 15 септември, както и на официални празници. Те избират управители и контролни органи. По договорка те работят срещу заплащане или безвъзмездно. Съседите не могат да откажат да участват в управителните или контролни съвети освен ако не докажат, че са физически възпрепятствани или твърде заети.

"Сега ще му видя сметката на Киро от втория етаж. Знам, че той ми надра колата на паркинга, но не си признава. С Тошеви и Петкови сме приятели, ще му спретнем комплот и ще го изгоним от апартамента му". Така Данчо Стоянов от столичния квартал "Хаджи Димитър" се заканва на съседа, след като е чул по новините за правата, които съседите получават с новия закон за етажната собственост. Данчо живее в блока от 20 години. "Цялото семейство на Киро не ги понасям - все се делят от другите, с никой не се събират. Но сега ще можем да ги изгоним съвсем законно", разпалено обяснява мъжът.

"Във всеки блок има мърша. Едни се карат и бият всеки ден между 14 и 16 ч, други винаги пускат музика в полунощ. Колкото и да се караме, не можем да излезем на глава", обясняват пенсионери, насядали на пейката пред входа на блок в столичния квартал "Люлин". "И преди не можехме да съберем по пет лева за чистачка и стълбище, макар че уж дълго спорехме и се уговаряхме на събрания. Не вярвам и със закон да успеем", твърдят Ана и Атанас Начеви. Истината е, че на комшиите не им пука и домът им завършва до прага. Дали по стълбите се въргалят счупени бутилки, на никой не му пука. Важното е да спести петте лева за шише ракия, споделят те. Как тогава ще принудим тези нахалници да дадат по 150 лева глоба, че синът им се напива до зори и е надул чалгата или че кучето им е изцапало блока. Просто няма как да стане без съд, казва Ана. "Имаме едно семейство в блока, дължи 5000 лева на "Топлофикация". Заплашват да ни спрат парното на всички, ама на тях просто не им дреме. Нали са се топлили без пари, пък ние, изрядните, да му мислим, възмущава се тя. Как точно ще изгониш някой 100-килограмов мъж от собствения му дом, не е много ясно", разпалено обяснява 25-годишната Радостина. Дядо Петър, който се припича на слънчице пред блока, също не остава безучастен. "Много е хубаво да има правила, законът е добър. Сега ще накажем Георгиеви и Василева, защото, като правихме ремонт на покрива, само те не дадоха пари, живеели на първия етаж и на тях не им капел покривът", изплаква мъката си старецът. Пенсията му е от 160 лева. Той обаче чинно отделил от стотинките за попара, въпреки че е на третия етаж и домът му е сух. "Не са задружни хората, едно време всички работехме за общото благо", спомня си с умиление дядото.


12.05.2009 г., с. 3
Ремонт на блока се изплаща до 5 г.
- Г-н Рогачев, очаквате ли съседски войни заради новия закон?

- Далеч съм от мисълта, че мнозинството ще реши нещо във вреда на общата собственост. Няма закон, който да принуди малцинството да изпълни безумни решения на мнозинството. Всеки може да обжалва решенията на общото събрание.

- Ако съседският съд реши, могат да те изгонят и от дома.

- Това не е просто решение на общото събрание, а трябва да има и редица други условия, които да бъдат изпълнени. А не просто защото някой не е симпатичен на комшиите. Освен това лишаването от правото на ползване на собствеността е за срок до три години. През които може да отдавате дома си под наем. Този текст е един превантивен лост, който да гарантира спазването на общия ред.

- Ще промени ли отношенията между съседите този закон?

- Съседите ще се научат да се сдружават и да решават заедно проблемите си.

- Склонни ли са вече българите да санират домовете си?

- Опитът ни показва, че вече сме склонни да даваме пари, за да живеем в по-хубав дом. Досега основно сме санирали или са в процес над 30 блока. Кандидатите вече се увеличиха многократно, заразени от добрия пример на съседите. Имаме още 50 желаещи сгради да участват в проекта. Европари по Оперативна програма "Регионално развитие" обаче ще могат да получат само много уязвими семейства, които живеят в квартали с влошена социална среда, висока престъпност и безработица. Тези, които няма да могат да покрият по-строгите критерии по Оперативната програма, ще могат да кандидатстват за финансиране по националната. ЕС обаче разреши от мярката за обновяване на жилищния фонд да се възползват всички държави в общността. И това, според мен, ще доведе до понижаване на критериите за кандидатстване за евросредства по тази мярка.

- Колко излиза санирането на апартамент в стар блок?

- Сумата, която трябва да отдели едно домакинство, е между 2500 и 5000 лв. По националната програма ние финансираме обновяването на общите части в сградата. Като признаваме направените ремонти, ако отговарят на критериите на програмата. Когато съседите видят какво сме направили, те също кандидатстват по програмата. В Смолян например вече имаме близо 10 блока. Междублоковите пространства пък се поддържат от общините. Съгласно изискванията на ЕС, желаещите да кандидатстват за саниране по ОПРР, ще трябва да са сдружения или юридически лица. Затова и приехме Закона за етажна собственост.

- Колко средства са нужни за цялостното обновяване на блоковете у нас?

- Сумата е относителна и за съжаление постоянно нараства. Когато заговорихме за нуждата от тези основни ремонти на блоковете, сметките показваха, че са нужни 2 млрд. лв. Сега обаче трябват поне 4 млрд. лв. Вложенията обаче се изплащат. В Смолян например хората преди, за да достигнат температура от 18 градуса в дома си, са включвали печки и радиатори почти през цялото денонощие. След основния ремонт без отоплителни уреди температурата в домовете им се движи в границите на 16-17 градуса. Инвестицията се връща за 4-5 години, според това дали е теглен кредит или домакинството е разполагало със собствени средства.

- Санирането прави ли сградата по-сигурна, например при земетресение?

- Ако се сменят щранговете и се оправят връзките, както изисква цялостното саниране, това е така. Заради по-високата цена и обстойното обследване обаче хората по-рядко са склонни да оправят връзки. Но дори и при един по-малък ремонт, който ограничава течовете, сградата става по-сигурна.

- Трябва ли да се иска проект от инженер дори за частичните ремонти на парче, както предложи една организация наскоро?

- По принцип не трябва да се ремонтира и санира на парче, защото това е неефективно и дори може да бъде опасно за цялостната конструкция на сградата. Но това ще ограничи хората и ще ги принуди да плащат повече.

Първа копка на автофабриката направиха вчера премирът Сергей Станишев, посланикът на Китай у нас Джон Ван Сюе, социалният министър Емилия Масларова, ловешкият кмет Минчо Казанджиев, космонавтът и почетен гражданин на града Георги Иванов, собственикът на "Литекс комерс" Гриша Ганчев. Досега в подготовката на завода са вложени 100 млн. евро, а до пусковия срок ще бъдат инвестирани още 80 млн. евро. Проектът беше удостоен с инвестиционен клас "А" от директора на агенцията по инвестиции Стоян Сталев. Очаква се работните места да достигнат 1300. Водят се преговори и със словенска фирма, която планира да вложи стотици милиони в България, а един от заводите им ще бъде тук - в Ловеч, обяви премиерът Станишев. Първа копка на фабриката направи зам.-директорът на "Грейт Уол" Уам Бау Чай, а изпълнителният директор на "Литекс Комерс" Илия Терзиев счупи шампанското. Той подари на кмета Казанджиев ключове за два автомобила, които ще се произвеждат в завода - джип "Ховър" за лично ползване, и лек автомобил "Флорид" за общината. С ключ от чисто ново возило беше дарен и кметът на с. Баховица, край което ще се издига заводът.

Промишленото производство през март се свива със 17,1% спрямо същия месец на 2008 г. Производството на инвестиционни продукти пада с 35,3%, а на продукти за междинно потребление - с 31%. Оборот в промишлеността през март е със 20,7% по-малък в сравнение с година по-рано. Но спрямо предходния месец февруари промишленото производство нараства с 7,7%.

Новост в световен мащаб ще извади на щанда си пловдивската фирма "Ален мак", съобщиха от изложението. Това е козметичната серия "Ахромин", регулираща пигментацията на кожата и изравняваща тена. Освен дневен и нощен крем, серията включва мазило за лице с UV защита, серум, маска, гел за измиване и крем за ръце. В нов вариант възкръсва и мъжката серия за бръснене "Каро", както и детските кремове "Кря-Кря", които някога бяха сред най-търсените на руския пазар.

По време на изложението ще бъдат експонирани най-новите модели мебели и модерни машини за производство на продукти от хранително-вкусовата промишленост, които през панаирната седмица се продават на преференциални цени. С нов продукт в тазгодишното изложение участва и фабриката за майонеза "Краси". Тя представя най-новия си продукт "Майонеза кетъринг" само с 25% масленост. Фирмата ще направи премиера и на новите опаковки от популярните си майонезени сосове, които също са нискомаслени. ТПК "Бутилираща компания Хисар" също участва с новост в "Пролет 2009". На щанда на фирмата посетителите ще могат да видят новата марка бутилирана трапезна вода "Оазис". Напитката е с планински произход и с изключително ниска минерализация - само 10 мг на литър.

За първи път в рамките на пролетното изложение ще отворят врати две нови специализирани изложби. "Стройтех Пролет" за строителни материали, машини и технологии е продължение на едноименния салон от Есенния панаир. Дублирането е мотивирано от новите предизвикателства пред компаниите в бранша, които са сред най-засегнатите от кризата. Така те ще могат два пъти годишно да демонстрират своите възможности по време на двата делови форума, които са сред най-авторитетните в Югоизточна Европа. Световната новост на "Стройтех Пролет" ще са немските конструктивни панели Lux Elements за декоративно покритие, модулни системи за баня, душ кабини и парни бани. За първи път на пазара у нас ще бъдат показани и новите термоизолационни зидарски блокчета и замазки "Тивит".

Международната изложба "Хорека" е другото ново попълнение в програмата на панаира. На нея се представят производители и търговци на оборудване за хотели, заведения и търговски обекти. Идеята е да се дадат повече възможности за реклама и презентиране на фирмите от бранша, за разрастването на бизнеса им, който е свързан с развитието на туризма и търговията у нас, обясниха организаторите. Общо девет специализирани изложби включва програмата на "Пролет 2009". Сред най атрактивните, както и досега, е BOATS & SPORTS EXPO, на която ще бъдат представени луксозни яхти и спортни съоръжения за няколко милиона евро. По цели палати са заели изложенията Фудтех и Зона за бизнесконсултации, в които експерти ще бъдат в помощ както на изложителите, така и на посетителите.

Костадин Аршинков