12 май 2009 г. Тема: строителство, строителен контрол, строителни материали, архитектура, имоти

„Приета ойл" вчера дари 10О ООО лв. за строящата се църква „Веех святих" в Ру­се. „В условията на криза е много важно да се укрепи вярата и хората да знаят, че и в най-трудния момент има изход", заяви съсоб­ственикът на компанията Пламен Бобоков.

Изграждането на храма започна преди 2 г. До мо­мента по градежа му са из­пълнени строителни работи за 540 000 лева.

„За довършването на църквата до 2011 г. са нуж­ни още 850 000 лева", уточ­ни кметът на Русе Божидар Йотов. Парите ще се израз­ходват за изолации, догра­ма, облицовка, подови по­крития, стенописи, верти­кална планировка и бла­гоустрояване. Сумата ще се покрие от дарения. Приходите в откритата специална сметка са 579 954 лева, от които 150 000 лева е превела общината.

Във вторник Европейската комисия ще обяви решението си да размрази 115 млн. евро по програма ИСПА, съобщи правителствената информационна служба. Средствата са за изграждането на магистрала "Люлин" край София и за техническа помощ за подготовката на пътни проекти.

Парите бяха спрени от Брюксел на 23 юли миналата година заради конфликт на интереси и измами в пътния фонд. Впоследствие той беше преструктуриран в агенция, пряко подчинена на правителството. Освен това Еврокомисията принуди България да приеме закон за конфликта на интереси, както и да промени този за обществените поръчки.

Бяха направени и одити в новата пътна агенция. София пък сама си наложи финансова санкция от 652 хил. евро. Всичко това е счетено за достатъчно от Брюксел и парите по ИСПА ще бъдат "размразени". Досега строителството на магистралата се финансираше от българския бюджет.

Междувременно вицепремиерът Меглена Плугчиева и експерти от пътната агенция провериха ремонта на пътя Соколовци - Смолян - Средногорци. Проектът се реализира по програма ФАР и е за 10.6 млн. евро. За него бяха отпуснати пари от държавния бюджет, защото евросредствата са замразени.

Изпълнител е сдружението "Ентехнос", в което влизат гръцките "Ентехнос" и "Актис" и българската "Автомагистрали Черно море". Според одита на KPMG обаче в този проект има възможен конфликт на интереси. Сред ръководителите на "Ентехнос" е бащата на бившия зам.-шеф на пътния фонд Атанас Димов.

Във вторник ще бъде първата сбирка на т.нар. експертен директорски съвет, в който влизат всички бивши пътни шефове, включително и подсъдимият за злоупотреби Веселин Георгиев. Съветът ще помага на новото ръководство на пътната агенция във вземането на управленски решения.

Тежко засегнати от икономическата криза, строителни компании от Северна Ирландия търсят работа в Източна Европа, пише местният информационен сайт www.belfasttelegraph.com. Фирмите започвали във вторник едноседмична търговска мисия в България и Румъния.

Групата включва 25 дружества, които са съсредоточили вниманието си върху развиващите се пазари в Източна Европа, пише сайтът. Част от тях се занимават с търговия и рециклиране на материали, а половината са строителни. Повечето посещават България и Румъния за пръв път. Според един от организаторите на мисията - Вики Кел, двете страни предлагат големи възможности. "България и Румъния извличат полза от значителното инвестиране с подкрепата на Европейския съюз в модернизирането на техните икономики", посочва Кел пред сайта.

"Няколко ирландски компании вече бяха на мисия в България", потвърди Иван Бойков, изпълнителен директор на строителната камара. По думите му срещите с новата група са в края на седмицата. Това са предимно инженерингови фирми, които започват от проектирането на обекта и контролират целия процес до предаването му, посочи Бойков.

Той добави, че още няма сключен договор с някоя ирландска компания за изграждането на инфраструктурен обект в България. Освен ирландски дружества от Испания, Италия и Германия също са идвали да проучват българския пазар. "Това е нормално, те вървят с европейските пари за инфраструктура, само дано ни ги размразят по-скоро", коментира Бойков. За периода 2007 - 2013 г. ЕС отпусна около 8 млрд. евро на България за инфраструктурни проекти, но до този момент усвояемостта е под 1%.


12.05.2009 г., с. 3
Обвиненията срещу Мургина щели да са три
Бившият директор на Националната агенция за приходите (НАП) Ма­рия Мургина ще бъде обвинена за длъжностни престъпления, укриване на доходи и принуда. До края на седмицата тя трябва да се яви в про­куратурата и тогава ще може да даде обясне­ния и доказателства. Според „Медиапул" пър­воначалните данни на прокуратурата сочат, че Мургина не е деклари­рала доходи и имоти. Обвинението за прину­да било свързано с на­тиск върху бившия ди­ректор на данъчните в Силистра Милена Цолчовска, след като бил съставен ревизионен акт на областния коор­динатор на ДПС Гюнай Сефер. Зам. главният прокурор Валери Първа­нов каза, че тези обви­нения още са работни и не е ясно какво ще бъде внесено в съда.


12.05.2009 г., с. 5
Цяла България ще плаща за боклука на София
БСП настоява правителството да „национализира” и дупките по улиците
От Зорница Латева

Чистенето и решаването на проблемите с боклука на София ще се дофинансират от държавния бюджет. Това е записано в проектозакона за управление на отпадъците в столицата. Той беше внесен спешно в правителството миналата седмица от министрите на БСП и ДПС, но гласуването му беше отложено заради несъгласието на колегите им от НДСВ. Проектът, който се очаква да влезе в дневния ред на кабинета и тази седмица, предвижда "национализация" на дейностите по управлението на отпадъците в София.

За да покрие разходите си по софийския боклук, правителството планира да изземе събирането на такса смет от общината. В момента кметството събира около 150 млн. лв. "Размерът на таксата за съответната година може и да не възстановява пълните разходи на държавата по предоставянето на услугата, когато Министерският съвет реши, че това се налага за защита на обществения интерес", пише в проектозакона. Така данъкоплатците от цялата страна ще плащат за чистотата в София.

Държавната такса смет ще се определя от правителството и ще се формира на базата на данъчната оценка на имотите или според изхвърляните отпадъци. Законът позволява кабинетът да избере и сключи договори с почистващи фирми и да приеме наредба за чистотата в София. В проекта са записани и юридически спорни текстове като принудително и бързо отчуждаване на имоти и необжалваемост в съда на актовете, издадени по време на криза. Към законопроекта не са приложени мотиви, но се описва, че целта е да се предотврати нова криза с боклука. В тази връзка е предвидено правителственият кризисен щаб да работи до приемането на държавна наредба за чистенето.

Далаверата на Станишев е да направи завода за боклук частен и да го даде на Румен Гайтански- Вълка, коментира кметът Бойко Борисов и добави: "Станишев ще остане в историята като човек, който се занимава с Вълка и с боклука на София и е провалил всичко."Общинските съветници от БСП обявиха в понеделник, че ще предложат на правителството да изземе от общината и таксата за технически услуги, която се плаща при строителството на сгради. Парите отиват за ремонт и строеж на улици. Мотивът на БСП е, че общината не се справя и с дупките по булевардите.
Прокуратурата: Кметът на столицата няма правен интерес да обжалва обявяването на криза
Кметът на София няма правен интерес да обжалва заповедта на премиера, с която бе създаден Национален кризисен щаб за справяне с кризата с боклука в София. Това заяви представителя на Върховната административна прокуратура на днешното заседание по делото, заведено във Върховния административен съд по жалба на столичния кмет предаде БТА. Съдът трябва да се произнесе до месец по жалбата на кмета срещу заповедта на премиера. На 27 април ВАС отказа да спре действията на кризисния щаб с мотива, че няма достатъчно доказателства, според които за общината да са настъпили значителни вреди и пропуснати ползи.


12.05.2009 г., с. 11
Монтана по време на криза - пълни кафенета и пазаруване на вересия
От Чавдар Първанов

"Криза ли? Каква криза? Ние се наведохме и тя ни отмина." Перифразата по бившия комунистически лидер Тодор Живков идва от набор на неговия внук, трийсетина годишен мъж от Монтана. Така той коментира икономическата ситуация в града, който Българската фондова борса избра да презентира възможностите за инвестиции в ценни книжа броени дни преди майските празници.

Общината е сред малките в страната, под 100 хил. души (по документи населението е над 50 хил. души, но според изказванията на местните едва ли в него живеят повече от 30 хил. души). Защо именно Монтана се оказа първият град в списъка на борсовия оператор, който поднови програмата си за популяризиране на инвестициите в ценни книжа - защото общината е с най-висок инвестиционен индекс и рейтинг сред своята група и това е добра предпоставка темата за акциите да излезе извън пределите на големите градове. Акциите на едно от големите предприятия в града - производителя на акумулатори "Монбат", са сред най-търгуваните и предпочитаните от инвеститорите на българския фондов пазар, а самото дружество е сочено за еталон по отношение на прозрачност и етика.

От предприятията - в кафенетата

Как я карат в Монтана в една от най-големите световни икономически рецесии на нашето време? И наистина ли са успели с "навеждането", както Живков преди 25 години с перестройката?

На пръв поглед нищо не издава притеснение и безпокойство за бъдещето. Прекрасното време и усмивките по лицата изпълват улиците на града. Пълните кафенета на площада в разгара на работния ден обаче и два-три разговора със случайни минувачи на чаршията бързо хвърлят сянка върху първоначалния прилив на оптимизъм. "Трудно им е на хората и дори е учудващо как изобщо издържат. Не само че има съкращения, но на тези, които ги освобождават, не им изплащат и заплати", обяснява човек в пенсионна възраст. "Това няма да е дъното, ще става още по-лошо", смята и собственик на ателие за ремонт на техника. Очакванията на хората са, че икономическата стагнация ще продължи поне две години.

Пазаруването на вересия отново се връща

Повечето от водещите предприятия в града, които осигуряват работа на местните жители, са експортно ориентирани и първи понесоха ударите на свитото в глобален мащаб потребление. Сред тях са производителят на акумулатори "Монбат", машиностроителните МИР, "Балкан", "Крос", производителят на тръбопроводи "Берг Монтана Фитинги". Заедно с текстилните "Май" и "Монтана" преди кризата тези предприятия пряко са осигурявали директна заетост на повече от 2 хил. души, без да се броят съпътстващите производства и обслужващите дейности, чрез които поне още толкова хора изкарват доходите си. Със задълбочаване на стагнацията обаче става все по-реална опасността едва проходила повторно, тази промишленост да се върне в изходна позиция, в която беше поставена от кризите на 90-те години.

Слабото търсене на акумулатори например вече помете продажбите на "Монбат". Спадът в оборотите на компанията за първото тримесечие на тази година спрямо същия период на миналата година е наполовина - за първата четвърт на 2008 г. компанията успя да реализира продукция за около 18 млн. лв., а сега - за 9.74 млн. лв. Още по-силно - над 70%, е намалението на печалбата за същия период, до 1.11 млн. лв. Ръководството на предприятието вече освободи 15% от работниците си, или близо 120 души, и предупреди, че може да има нови съкращения.

"Има масова психоза сред хората заради уволненията във фирмите. Дори тези, които имат работа, се чувстват несигурни за бъдещето", коментира млад мъж от северозападния град, който се занимава с консултантски услуги по еврофондовете. А съдейки по малкия магазин на баща му в едно от монтанските села, той смята, че пазаруването на вересия (с отложено плащане) се връща и става все по-популярно. Има ли още интерес на чуждестранни инвеститори към България?, питам мъжа, който обслужва и клиенти извън страната. "Интерес има, но предпазливостта е водеща", отговаря ми той.

Най-големият интерес към борсата - от икономическия техникум

Повече от предпазливи са и инвеститорите в акции на територията на Монтана. На семинара на фондовата борса в една от залите на Младежкия дом в града присъстват не повече от 2-3 фирми. Сред тях е и представител на неотдавнашния кандидат за борсата "Гала инвест холдинг", замразил проекта си за първично публично предлагане. Двама-трима банкери и граждани, които могат да се преброят на пръстите на едната ръка, довършват списъка на пълнолетните участници. Най-много са учениците от местния икономически техникум, които за радост на презентаторите слушат с интерес.

"Има голям и неразработен потенциал за активизиране интереса на фирмите и хората в Монтана към капиталовия пазар. Може би те нямат достатъчно информация и не са запознати с възможностите за финансиране и инвестиции на борсата", смята Илиян Маринов, специалист "Персонално банкиране" в местния клон на ОББ. По данните на Маринов в града има не повече от 20-30 по-големи инвеститори в дялове на взаимни фондове и водещи акции на БФБ.

За лош късмет точно в Монтана доскоро имаше клон и първият инвестиционен посредник в България, който изпадна в колапс и се отказа от бизнеса с брокерски услуги за ценни книжа - "Бора инвест".

Хората още питат за боновите си книжки

Някак застинали във времето подобно на самата сграда са и въпросите на присъстващите към борсовите експерти. Хората се интересуват основно как да разберат какво се случва с инвестиционните бонове и акциите им от масовата приватизация, придобити в средата на 90-те години. Така в дискусията изпъкна още по-силно проблемът за това как ще бъдат защитени правата на инвеститорите в акции на близо 200-те дружества, които по правилата на борсата ще престанат да се търгуват на регулирания пазар от 1 юли. "Защо няма възможност български граждани да инвестират в големи държавни проекти като АЕЦ "Белене", попита възрастен мъж, работещ в местната община.

Независимо от слабите резултати от стрес теста, измерващ интереса на монтанчани към БФБ, борсовото ръководство е настроено оптимистично. "Кризите идват и си отиват, а ние оставаме тук. Имаме благоприятна среда за инвеститорите на борсата и когато рецесията отмине в развитите страни, те ще се върнат на пазара", каза на финала на семинара изпълнителният директор на БФБ Бистра Илкова.

Ако се вземе за сравнение обаче най-ниската база на наложени възбрани на имоти през трето тримесечие на миналата година спрямо първото на тази, увеличението е над 50%.

Въпреки стряскащите данни този пазар обаче заема само 2% от пазара на имоти и няма нищо обезпокоително, смятат брокери. При 300 хиляди сделки с имоти годишно близо 2000 ипотекирани имота месечно изкарани на пазара са незначителен брой от сделките, коментира Тихомир Цаков, собственик на агенция "Аристо".

Другата тенденция, която се очертава, е забавяне на този сегмент от пазара и малко продажби на обявени ипотекирани имоти, показват наблюденията на частни съдебни изпълнители, които провеждат търговете с обявени от банките имоти, ипотекирани като обезпечения. Само около 10% от обявените имоти се продават, посочи Георги Дичев. Причината за това, от една страна е, че банките на този етап предпочитат да предоговарят условията по кредити с клиенти, които имат временни затруднения, вместо да пристъпват към крайната мярка - взимане на обезпечението. Вариантите за временно облекчаване в обслужването на заема са различни. Може да се договори разсрочване на кредита, като се удължава срокът му и така се намалява размерът на погасителната вноска. Друга възможност е договарянето на гратисен период, през който се плаща само лихвата или само главницата, като лихвата се капитализира. Кредитополучателите е добре да имат предвид, че когато имат просрочия или техен заем се обяви за необслужван, това се отразява в кредитното им досие в Централния кредитен регистър. До него достъп имат всички банки.

От друга страна, банките изискват по-високи цени при оценките на имотите преди пускането им за публична продажба, коментираха съдебни изпълнители. По думите им така имотите се въртят на първа, втора и т.н. продажби и това забавя пазара, обясняват те. Ипотекиран имот, изкаран за публична продажба, стои на пазара, докато не се продаде. Банката е тази, която изисква от съдебния изпълнител нова продажба. При втора продажба цената на имота е с 20% по-ниска от тази при първия търг. Ако не се продаде и при втория опит, се прави нова оценка и имотът се пуска с нова начална цена. По думите на съдебни изпълнители исканата по-висока начална цена от банките не уврежда интересите на длъжника, тъй като е и в негова полза реализираната цена да е по-висока. За времето до продажбата на имота лихвите по кредита продължават да се начисляват за сметка на кредитополучателя.

Представители на банковия сектор потвърдиха, че има такава практика. Но исканите по-високи цени са с цел със средствата от продажбата да се покрие цялата сума на неизплатения кредит. В противен случай длъжникът кредитополучател трябва да покрие разликата между сумата на кредита и получената цена при реализацията на обезпечението, обясниха банкери. Освен това, ако получената от продажбата сума превишава покритието по кредита, остатъкът се връща на длъжника. Банките, както и длъжниците имат интерес на търговете да се явяват повече кандидат-купувачи, защото така е по-голям шансът продажбата да се реализира при по-добра цена и да бъдат покрити и кредитът, и дължимите лихви по него от получената цена. За времето до продажба на имота лихвите по кредита продължават да се начисляват за сметка на кредитополучателя.

Брокерите нямат единно мнение дали ипотекираните жилища се продават на изгодна цена. Водеща е характеристиката на имота, коментира Таня Галчева, собственик на агенция "Доверие". Според нея там, където няма предлагане на много имоти, пазарът държи цените, докато в райони с голям избор цените падат. Например жилище в Докторската градина купено със заем преди 3 години за 100 хил. евро сега е препродадено за 220 хил. евро. Според друг брокер, който не пожела да бъде цитиран, в района на НДК наскоро е реализирана сделка с ипотекиран апартамент, обявен за публична продан в отлично състояние за 1000 евро на квадратен метър.

Два типа са купувачите на ипотекирани жилища. Едните са прекупвачите, които целят след това да го продадат по-скъпо. Според брокери именно те сега купували такива имоти, защото са по-евтини и имат пари в брой. Според съдебни изпълнители обаче интересна тенденция на пазара е именно "изчезването" на т.нар. прекупвачи. В момента пазарът е в застой, а прекупвачите - в изчакване. Това е добре и за кредитора, и за длъжника, тъй като прекупвачите "натискат" за по-ниска продажна цена, коментират съдебните изпълнители. Другият тип купувачи са тези, които купуват за собствени нужди. Според съдия-изпълнители в момента над 90% са именно директни купувачи.

До края на този месец Камарата на частните съдебни изпълнители ще има специален сайт, който ще съдържа всички обяви за публична продан. Сайтът ще бъде безплатен. Така хората ще имат много по-лесен достъп до информацията за публична продан на имоти, посочи Дичев. В момента някои банки също обявяват на интернет страниците си имотите, които са пуснати за публична продажба.