12 ноември 2008 г. Тема: строителство, строителен контрол, строителни материали, архитектура, имоти

През март 2009 г. в Бур­гас ще започне строител­ството на първия открит мол (open air mall) в Бъл­гария, съобщиха от ком­панията инвеститор „Зет Би Ес" ЕООД. По план молът, наречен "The Strand" (пешеходна пътека), трябва да бъде отворен през 2010 г., а инвестици­ята в него е 30 млн. евро. При откритите молове магазините и заведения­та са разположени по продължение на офор­мени като улици отворе­ни пространства с широ­ки пешеходни зони с на­веси и места за отдих. Та­кива са особено популяр­ни в САЩ.

Проектът в Бургас ще бъ­де реализиран върху терен от 60 дка до магистралата за София, в близост до строящия се магазин на Baumax. Молът ще разпо­лага с 30 хил. кв. м търговс­ки площи, над 8 хил. кв. м пешеходни зони и 26 хил. кв. м паркинг на едно ниво. Специални навеси ще предпазват откритите зони при лошо време. Очаквани-

ята на инвеститора са в мола да бъдат представени над 50 известни междуна­родни търговски вериги.

В Бургас все още няма нито един работещ мол. Очаква се през февруари

да бъде открит първият, който се намира в края на града зад „Метро". Втори­ят ще бъде в непосредст­вена близост до централ­ната градска част и ще бъ­де готов след две години.

Така ще изглежда откритият мол в Бургас


12.11.2008 г., с. 15
1 % от субсидиите стигат до фермера
България е проведен така, че в момента прекупвачите вземат субсидиите, а до реалните производители стигат само един процент oт финансирането.

Това заяви вчера земеделският министър Вале ри Цветанов. Пирамидата трябва да се обърне и комасацията на земеделската земя трябва да се случи, дори да има леке репресивен характер, за яви то в рамките на конференция за инвестициите в земеделска земя.

"Парцелите у нас нямат икономическа ефективност, а са с екзистенциален характер - за прехрана, а не за печалба", до пълни той.

Цветанов не конкретизира как принудително може да стане уедрява нето на земеделските земи, но посочи, че в Холандия например стопанство с под 25 крави не се ечите за ферма и неполучавт нито субсидии, нито кредитиране, а у нас се под помагат и дребни стопанства, между които са раз дробени над 51 на сто от нивите.

13,45 -14,40 ч. - работна сре­ща с представители на БФС в зала „Средец" на Гранд хотел „София"

15,00 ч. - официална среща на делегацията и ръководство­то на БФС с премиера на Република България в сградата на Министерския съвет

16,00 ч. - посещение на Нацио­налната спортна академия:

- среща с ректора и ректорекия съвет на НСА

- оглед на спортните терени, където се планира изграждане­то на националния тренировъчен център на БФС 18,30 -19,00 ч. - Конферентна зала.„София" на Гранд хотел „София: Официална пресконферен­ция на Мишел Платини и Борис­лав Михайлов за българските медии и постоянните чуждест­ранни кореспонденти у нас 20,30 ч. - официална вечеря

на делегацията на УЕФА, даде­на от президента на БФС и чле­новете на Изпълкома на БФС в ресторанта на хотел „Каса Боя­на".

На вечерята са поканени председателката на ДАМС . Весела Лечева, министърът по европейските въпроси Гер­гана Грънчарова, председа­телката на БОК Стефка Костадинова, ректорът на НСА проф. Лъчезар Димитров, президентът на ПФЛ Валентин Михов.

9,00 ч. - работна закуска с гос­тите от УЕФА

11,00 ч. - изпращане на деле­гацията на аерогара София и отпътуване за Букурещ.

В Районен съд-Девин днес ще се гледа делото по случая със скандалната заменка на 33 дка общински имот, с ток и асфалтиран път, придобити от свата на бившия председател на ОбС- Девин, съобщи кметът Здравко Василев.

В средата на миналата година предишният общински съвет в Девин решава да продаде 33 дка свои общински имоти като ненужни и некачествени. Земите са 10-а-11-а категория, разпокъсани - по 2-3 дка и на различни места в района на общината. Търгът за тези отдалечени и разпокъсани имоти спечелва Митко Хаджийски - роднина на съпругата на тогавашния председател на ОбС Юсеин Хаджийски (ДПС). Само след два месеца общината взема обратно от Митко Хаджийски парчетата земя, а на него дава 33 дка площ, уедрена, с ток и асфалтиран път в местността Попини лъки в землището на Триград. Това голямо парче хубава земя е част от 54 дка общински имот, в момента на замяната обаче не е обособено като част, няма скица, нито граници. През февруари тази година новото ръководство на общината завежда дело с искане сделката да бъде обявена за нищожна.


12.11.2008 г., с. 14
АЕЦ „БЕЛЕНЕ” МОЖЕ ДА Е ИЗТОЧНИК НА ИКОНОМИЧЕСКИ ПРОСПЕРИТЕТ

Потреблението на енергия расте, светът търси нови източници


ТЕЦ също са причина за глобалното затопляне

Известно е, че редица промишлени производства, като тези за получаване на електроенергия от ТЕЦ, различни пещи за добив на метали, цимент и други неорганични материали, са съпроводени с изхвърляне в атмосферата на газообразни отпадъци, които съдържат въглероден диоксид.

Това съединение на въглерода предизвиква глобалното затопляне на Земята, което води до големи климатични промени - разтапяне на ледовете около Северния и Южния полюс, повишаване нивото на световния океан, промяна на посоките на океанските и въздушните течения (Гълфстрийм, пасати и други). Затова организациите на "Екогласност" апелират за ограничаване на тези отпадъци в атмосферата.

Ядрените централи са екологично чисти - те не отделят въглероден диоксид, който, както отбелязахме, предизвиква глобалното затопляне. Тогава все по-малко става ясно защо различни неправителствени организации, най-вече т.нар. зелени и „Екогласност", са против изграждането на АЕЦ „Белене". А може би и някои от тези организации с картата на централата се стремят към получаване на политически дивиденти.

И най-важното, което трябва да се подчертае - доставени бяха скъпи съоръжения за бъдещата централа. За извършеното бяха изразходвани 1,2 милиарда долара. Прави впечатление, че въпросът за изграждането на АЕЦ „Белене" много пъти е бил експлоатиран от политическите сили в страната ни за постигане на политически дивиденти. Картата АЕЦ „Белене" не веднъж бе разигравана от управляващите кръгове за решаване на различни партийни проблеми. По тази причина проблемът да има или да няма втора атомна централа премина през няколко етапа, при това обосновани с доволно противоречиви аргументи.

Родените с късмет деца имат дом и семейство. Топло и спокойно място, където родителите държат ръката на малкото същество. Вкъщи детето получава първите отговори на въпросите си за света.

Научава моралните закони на обществото. Съзнателно или не, приема стереотипи и схващания. Изживява своите безценни „първи седем години", като гледа своя малък свят с широко отворени очи. В началото на прехода новите политици развиха „теориите" за силно хипертрофирани опасности при експлоатацията на ядрени реактори. Особена активност в това отношение прояви движението „Екогласност". И понеже по онова време въпросите се решаваха под натиска на общественото мнение, което не бе трудно да се манипулира, през 1991 г. изграждането на АЕЦ „Белене" бе преустановено.

По-късно, когато започнаха преговорите за приемане на страната ни в Европейския съюз, картата АЕЦ „Белене" бе разиграна в обратна посока. Когато през 1998 г. беше подписан меморандум за преждевременно извеждане от експлоатация на първите четири блока на АЕЦ „Козлодуй", оправданието за този антибългарски акт бе „предстоящото изграждане на АЕЦ „Белене". Но в продължение на 10 години това предстоящо изграждане не започна.

Постановката за „предстоящото изграждане" на АЕЦ „Белене" бе използвана и от Соломон Паси - министър на външните работи в кабинета на Симеон Сакскобургготски, който въпреки вложените 300 милиона евро за осигуряване на безопасната експлоатация на ІІІ и ІV блок на АЕЦ „Козлодуй" не зачете положителната оценка, получена от международна комисия. Вместо да проведе преговори с Европейската комисия за удължаване срока на работа на двата блока, той затвори глава "Енергетика". Оправданието за това му действие пак бе „предстоящото изграждане на АЕЦ „Белене". Така картината АЕЦ „Белене" оправдаваше слугинската политика на две правителства в преговорите им за приемане на България в Европейския съюз.

Сега, седемнадесет години след преустановяване на строителството й, някои политици и картата АЕЦ „Белене", като заявиха, че изграждането на централата е нецелесъобразно. Но този път причината за отрицателното им отношение не бе опасността от авария, съпроводена от радиационно облъчване на населението ни. Сега те считат, че икономическото състояние на страната ни налага да не се изразходват 4 милиарда евро за изграждане на централата.

И второ - след пускане в региона на нови мощности за добив на електроенергия цената й ще падне и затова икономически ефект от направените капиталовложения няма да има. Тези аргументи са лишени от елементарна логика.

На първо място строителството на централата ще се финансира от два източника - 49% от германската фирма РВЕ или белгийската „Електрабел", или пък от двете заедно, защото и двете фирми кандидатстват за участие в изграждането й. Българската страна ще финансира 51%. Така една от двете компании или двете заедно ще станат собственици на 49% от бъдещата централа, а България ще бъде собственик на мажоритарен дял от 51%.

Освен това проектът предвижда да бъдат построени два блока с мощност по 1000 мегавата, като първият бъде завършен в края на 2013 година, а вторият - през юли 2014 година. Това показва, че средствата, които страната ни ще изразходва в продължение на 6 години, ще бъдат 2 милиарда евро, т.е. по около 350 милиона на година. Очевидно е, че това капиталовложение няма да влоши икономическото състояние на страната ни.

На второ място прогнозата за цената на тока от АЕЦ „Белене" е да бъде 3,7 евроцента на киловатчас. Цена много по-ниска от тази на тецовете в „Марица-изток". При такава себестойност на добитата електроенергия да се счита, че няма да има положителен икономически ефект, меко казано, е несериозно. Излиза, че германската и белгийската компания не виждат, че цената на електроенергията в региона ще падне, в резултат на което участието им в изграждането на централата ще им донесе загуби.

Известно ли е на „специалистите", които считат, че след построяването на АЕЦ „Белене" цената на електроенергията в нашия регион ще падне и страната ни ще загуби от това капиталовложение, че в момента във Франция работят 59 ядрени реактора, в Англия - 31, в Германия - 19 и се строят още 6, в Испания - 11, в Белгия - 7, и т.н. На нашата общественост е известно, че при наличието на 59 реактора във Франция френски фирми преди три години инвестираха милиарди евро при изграждането на АЕЦ „Черна вода" в Румъния. Управителните съвети на фирмите, които инвестираха в изграждането на тези реактори, не виждаха ли, че с новите мощности в региона цената на електроенергията ще падне и че ще понесат загуби, та продължават да участват в изграждането на нови такива. Каква недалновидност!

Известно ли е на нашите „специалисти", които се обявиха против строителството на АЕЦ „Белене", че изграждането на производствени мощности е основният източник на икономическа мощ. Тази максима е известна на първокурсниците в техникумите и университетите с изучаване на дисциплини, свързани с въпросите на икономиката. Не е ли видно, че страните с добре развита промишленост са най-силните в икономическо отношение, а в резултат на това и в научните изследвания и в изявите им в областта на културата и изкуството. Случайно ли германската фирма РВЕ и белгийската „Електрабел" се конкурират за дялово участие в изграждането на нашата АЕЦ „Белене".

Всички знаем, че потреблението на енергия непрекъснато расте и затова светът върви към търсене на нови източници, които все още са в сферата на трудни и продължителни изследвания. Правят се опити за ползване на слънчевата енергия, на приливите и отливите на океана, на енергията от вятъра и т.н. Засега в някои страни енергията на вятъра успешно се използва за добив на електроенергия. Голяма надежда се възлага на термоядрения синтез - превръщане на двата изотопа на водорода (деутерий и тритий) в хелий, процес, при който се отделя голямо количество енергия, но все още този синтез не е практически осъществен.

Не бива да забравяме, че животът на панелките е ограничен. Немалка част от тях вече са с изтекъл експлоатационен срок и никакво облепване със стиропор или смяна на прозорците не може да ги превърне в безопасни имоти за обитаване. У нас едва ли ще се намерят пари за тотално саниране, включващо укрепване на конструкцията, подобно на това, направено в бившата ГДР. Повечето собственици на панелки в България едва свързват двата края.

Нежеланието на банките да кредитират сделки с панелки неминуемо ще доведе до спад на цените, каза Константин Пандов, управител на софийската агенция ЕППИ. От началото на годината те са поевтинели с над 10 процента. Въпреки това няма сделки, защото купувачите разбират, че продавачите ще свалят още от цените. Купувачи на панелни жилища са обикновено хора с малко пари. Ако бъде спряно даването на ипотеки за този тип имоти, те ще се купуват само с готови пари и желаещите да инвестират в тях силно ще намалеят, прогнозира брокерът.

В условията, когато на пазара се предлагат много качествени нови жилища, е нормално силно да спадне търсенето на панелки и банките да избягват да отпускат кредити за тях, каза Добромир Ганев от "Форос". В панелните комплекси се строят и нови жилища и те са силна конкуренция, уточни той.

Над половината от сделките с жилища са с кредити и политиката на банките спрямо панелките ще се отрази негативно на този сегмент от пазара, каза Орлин Владиков, управител на "Орвитекс". До началото на 2008 г. цените на панелките бяха раздути и това още повече отблъсна инвеститорите. Силно намалялото търсене ще доведе до спад на цените им. Сделки с панелки винаги ще има, още повече че броят на този тип жилища в България е 700 000. Динамиката в сегмента обаче ще зависи от много фактори. Един от тях е въвеждането на задължителни нормативи за енергийна ефективност, което ще изисква големи инвестиции от техните собственици и повечето от тях може би ще предпочетат да ги обявят за продажба, прогнозира той.

Политиката на банките връща пазара на панелни жилища на нивото отпреди 2 години, когато също не се отпускаше кредит за пълната цена на сделката, каза Теодора Димитрова, шеф на "ЕРА-България". Вероятно това ще доведе до спадане на цените. Конкуренцията на новото строителство е голяма. В условията на слабо търсене строителите ще предложат по-гъвкави схеми за плащане и така интересът към панелките ще спадне още повече. Всеки би предпочел нов имот пред 30-40-годишно железобетонно жилище, добави тя.

Състоянието на панелните блокове в голяма степен зависи от техните собственици и грижите, които те полагат за поддръжката им. Първата подобна сграда, построена през 1958 г. в София, все още е в сравнително добро състояние, защото обитателите є са я поддържали добре. В същото време блокове, изградени 15-20 години по-късно, са много по-зле. Причината е, че след 1986 г. започна интензивно строителство и са правени много компромиси с качеството.

От лятото на миналата година започна реализацията на пилотен проект за частично саниране на 14 панелни блока в различни градове на страната, за което държавата отпусна по 54,16 лв. на квадратен метър. Според изчисленията на експерти от регионалното министерство, с чието съдействие се реализира проектът, общите разходи на квадрат са над 105 лв., като над 31 лв. на квадратен метър са харчовете за обновяване на общите части на блоковете и тези пари изцяло се поемат от държавата.

Най-много блокове за саниране по проекта - 5, са одобрени в Бургас, 3 от тях са в кв. "Лазур". По 2 жилищни сгради са одобрени за обновяване в София, Благоевград, Добрич и Габрово и един в гр. Сандански. В столицата кооперациите се намират в престижните зони около ул. "Оборище" и в кв. "Изгрев".

В Литва, където имат програма за саниране от средата на 90-те години, държавата връща половината от парите, инвестирани за пълно обновяване на жилището. В Словакия този дял е 30 процента, а в съседна Румъния за тази цел се отпускат безвъзмездно по 2000 евро на апартамент.

Само 8 процента от панелките у нас са строени преди по-малко от 16 години и със санирането им може да се изчака. Главните слабости на старите панелки са свързани с изолацията на всички нива от покрива до фасадата.

Безспорно закупуването на жилище, в което да се живее, има редица предимства пред това да сте под наем, свързани с качеството на живота в него, се казва в анализ, публикуван от Profit.bg. То повишава жизнения стандарт, като създава редица удобства. Сред тях е възможността да си го направите по собствен вкус и да инвестирате в него, без да се опасявате, че могат да ви изгонят във всеки един момент или да ви вдигат наема непрекъснато.

Притежаването на собствено жилище ви дава още известна яснота за бъдещите ви задължения съобразно погасителния план на ипотечния кредит, макар и в последните месеци да сме свидетели на това как лихвите се качват, а с това и бъдещите ви плащания.

Живот под наем внася несигурност относно бъдещите задължения и продължителността на пребиваване, породена от факта, че нивата на наемите могат да бъдат повишени във всеки един момент. Към това трябва да се добави и липсата на жилища, подобно на тези в развитите страни, които се отдават дългосрочно с известна фиксираност на наемите или поне ясна политика за промяна в нивата им.

Едно от най-големите неща, натежаващи при закупуване на имот при повечето хора, обаче е схващането, че плащанията към банката са по-добра алтернатива пред това да давате пари за наем.

Последното се тълкува като чиста проба загуба на средства на фона на това, което ви остава впоследствие - нищо. И тук има известна логика при нива на вноските към банката, близки до наемните нива.

Финансовата криза прави потребителите изнервени и често води до отлагане на вземането на решения за големи по размер покупки в тежки времена. Една по-продължителна криза може да има негативен ефект дори и върху считаните ви за сигурни доходи.

Макар и у нас да не се наблюдава все още тенденция на повишаване на безработицата, добре е да си направите добре сметката, като вземете предвид и размера на вноските и това можете ли реално да ги погасявате. В противен случай можете да се окажете в положението на милиони семейства в САЩ, чиито имоти се продават от банките. Специалистите препоръчват след приспадане на задълженията за семейството да не остават под 40% от доходите.

Банката няма да ви върне плащаните лихви през годините, които, между другото, са изключително голям процент от вноските, особено в началния период - първите две - три години. Статистиката сочи, че проблемите с кредитите и особено с ипотечните такива най-често се появяват след втората - третата година, когато плащате основно лихви.

Друг аспект, който можете да обмислите, е в тази насока. Затрудненото кредитиране безспорно ще окаже ефект върху пазара на недвижими имоти. Колкото по-дълго се задържи то, толкова по-голям ще е и този ефект. Бумът на цените в недвижимите имоти през последните няколко години инициира и подобен в строителството.

На пазара през тази и следващата година се очаква да излязат огромен брой нови жилища, което, от една страна, може да доведе до низходящ натиск върху цените, а, от друга - ще даде изключително голям избор за купувачите. Пазарът и в момента е в процес на преминаване от пазар на „продавачите" към такъв на „купувачите". Какво по-хубаво от това за един купувач, особено ако е търпелив.

При един по-песимистичен сценарий и по-задълбочена криза можем да станем свидетели на фалит на строителни предприемачи и понижение в цените на имотите, особено ако на пазара се включат и спекулативните инвеститори, купували жилища с цел препродажба преди няколко години.

Дори и последното да не се случи обаче, при всички положения специалистите са единодушни, че ако не друго, то поне ръстът в цените на имотите ще се забави изключително силно и няма да е при рекордните си нива от последните години, което поставяше страната ни сред водещите по ръст в света.

Живот под наем внася една несигурност относно бъдещите задължения

На пазара се очаква да излязат огромен брой нови жилища

Плащанията към банката са по-добра алтернатива пред наема