12 юли 2012 г. Тема: строителство, строителен контрол, строителни материали, архитектура, имоти

Снимка на три колони - Лиляна Павлова държи да няма масивни строежи до плажа, но депутатите имат друго виждане.

Бариерите затварят 100-метров участък от ул. "Московска". От посолството предлагат да ги заменят с устройства тип "пиломат", които да затварят улицата между 8.30 - 17.30 часа в работни дни, а в останалото време тя да е отворена в едното си платно за движение.

Съветниците от транспортна комисия се засегнаха от предложението и се заканиха да се обърнат към външното министерство, което да реши спора. Шефът на транспортната комисия Радослав Тошев контрира представителите на Англия с обяснението, че общинският съвет е взел решението за отваряне на улицата и парка въз основа на писмото от МВнР.

МАРИЯ КОЙЧЕВА




12.07.2012 г. , с. 5
"Трейс" ще поддържа магистрала "Люлин" за 1.2 млн. лв.
През следващите 2 г. пътната агенция ще плати 1.2 млн. лв. за поддържане на малко над 19-те км от единствената завършена магистрала "Люлин". Тя ще бъде поверена на обединението "Люлин Трейс" с водещ партньор "Трейс груп холд" АД на Николай Михайлов. Другият кандидат в надпреварата - сдружение "Люлин 2014", в което основен партньор е "Пътища и съоръжения" ЕАД на Цоло Вутов, е отстранен още преди да бъде отворена офертата му за цена. От комисията, която провежда тръжната процедура, отказаха да кажат какъв е мотивът за това. Прогнозната стойност на АПИ бе близо 1.5 млн. лв.

Магистрала "Люлин" ще е първата, която ще се стопанисва по новия метод - една фирма ще се грижи изцяло за пътя и ще трябва да го поддържа в добро състояние. В рамките на 1.2 млн. лв. обединението ще извършва всички необходими ремонтни дейности в продължение на 2 г. Идеята на АПИ е така да се поддържат всички нови магистрали у нас. В момента фирмите получават пари за всяка извършена дейност, възложена им от пътната агенция.

Столичната община все пак ще даде бонуси за софиянци, които се включат в проекта. Разрешението за строеж, което е задължително за санирането, ще се издава безплатно от кметството. До септември ще бъдат изработени и 12 типови проекта за панелни сгради, които могат да се ползват безплатно и от хора извън европрограмата. Кметството ще облагороди и градинките пред санираните блокове.

В София вече има подадени 11 заявления за интерес. Това са хора, които детайлно са проучили информацията, но въпреки това срещат трудности при документите. Най-честият проблем е, че не могат да изчислят идеалните от общите части. Затрудняват се да изпълнят и изискването за удостоверяване на съгласие от съсобствениците, обясни Наньова. Най-много заявления са подали живеещите в столичния район "Илинден".

ДЕСИСЛАВА КОЛЕВА

Снимка на три колони - Два дни от всеки месец районните кметове също ще дават информация за санирането. Това бе решено на срещата им вчера със зам.-кмета Ирина Савина.

Наблюдавах младежта, наизлязла да протестира в защита на природата. Както ми изглеждаха, средна възраст 22. Те нямаше как да знаят, че преди да са били заченати, демокрацията в България започна от протести за чиста природа. Затова сравнявах тогава и сега. И се питах: какво се случи, та "зелените", които през 1989 бяха олицетворение на жаждата за чист въздух, свобода и права на човека, днес са наричани "екорекетьори" и "екомафиоти"? О, и убийственото увеличение на тока в нашата сметка го вписаха! Преди 22 години дойде демокрацията и обществото облекчено въздъхна, че вече няма да го управлява здравата ръка, а здравият разум.

Ето че сега ни управлява здрава ръка без никакъв разум. Що така?

Вървейки заедно с протестиращите младежи и броейки жълтите павета - свидетели на онез и тез събития, - отговорите започнаха да изплуват един по един. До ноември 1989 г. имаше една единствена Партия, която беше "ръководител и вдъхновител на всички трудови победи". Дойде обаче 10 ноември и партиите заизникваха като гъби. Реставрираха се стари, учредиха се нови... Стотици хиляди се записваха в партия, че и в по две. На входа на Южния парк имаше десетки активисти с кочани и пробити бисквитени кутии - пускаш някой лев в кутията, издават ти бележка и си готов партиец! Така аз навръх Коледа участвах в основаването на Зелената партия и за пръв път в живота си станах "партиец". Искам да кажа, че еволюцията - ако ми простите думата, - която аз изживях от "независим" към "партизан", не беше само лична. Всеки се чувстваше съпричастен към реформирането на обществото и наистина действаше според древния девиз "Кой, ако не аз, и кога, ако не сега?". Вмъкнах този исторически разказ като елемент на основния въпрос, който си задавам: Кое отврати и отблъсна от политиката всички тия добронамерени, ентусиазирани идеалисти - милиони в началото!, - които тогава бяха решени сами да градят страната и собственото си бъдеще, а сега само псуват, че други им рушат и страната, и бъдещето?

Носен от вятъра на промяната, аз се озовах във Великото народно събрание като депутат от Зелената партия в СДС. Основната функция на туй събрание бе да гласува новата конституция. СДС нямаше мнозинство, но притежаваше повече от 1/3 от гласовете, което гарантираше, че никоя алинея не може да мине без нашето съгласие. И ето че на 12 юли 1991 г. аз подписах Конституцията на Република България

Изпълних си поръката, така да се каже. Подписах я и на излизане един лумпен ме заплю. А на влизане други лумпени налетяха да ме бият. Представяха се като "СДС движение". Само че не биеха комунистите, а нас, от СДС. По-нататък ще обясня тази странна избирателност. Вещица пък ме прокълна. Пожела "да ми се вкаменяла ръката". Уви, Добрата принцеса бе обърната в Краставата жаба, а Злата фея заподскача в злокобния си танц. СДС бе безвъзвратно разцепено от 39 смешници, които обявиха стачка, защото били малцинство. И понеже ще говоря за слепотата - политическия сакатлък на българина, ще обърна внимание, че улицата не реагира на колосалната подмяна: депутати от СДС, делегирани да изработят антикомунистическа конституция, изведнъж се обявиха в защита на старата, Тодор-Живковата! 39 нарекоха "предатели" нас 100-те, които останахме да се борим с комунистите. Този болшевишки трик - "врагът с партиен билет" - е печеливш за клики, които жертват генералните цели заради позиции вътре в кликата. След като прозряха своята импотентност срещу външния враг, те си измислиха вътрешен. И закономерно вдигнаха мизата, защото на война противника го чака пленнически лагер, докато за предателя има само една присъда - смърт. Лумпените изпаднаха в екстаз, понеже такава им е природата - те винаги бягат от фронта, но заемат първите редове на арените. 39-те не победиха комунистите, но победиха вътре в СДС. А в резултат загробиха и самото СДС, като с песен го поведоха към... виж картината на Брьогел.

Слепотата се превърна в желан и траен недъг на СДС

Слепите не забелязаха как грачещи проскубаници избутаха от гнездото на СДС орлите и снесоха собствените си запъртъци. Никой вече не помни техните имена, затова и аз няма да ги спомена - за да се убедите, че никога няма да се сетите сами. Имаше БСДП на Дертлиев. И кой дойде на негово място? Имаше "Екогласност" на Берон и Петър Слабаков. И ги замени кой? Имаше БЗНС, "николапетковистите" на Милан Дренчев. И кой ги замени? Да, сега познахте! А на Зелената партия кой й беше дубльорът? Мълчание... Ами "присъдружните" партопародии Нова СДП начело с одиозния гражданин на Нубия, потомствените "антикомунисти" в АСП, наследствените "репресирани", републиканската партия редом до монархическата, всякакви мутации, водени от мутанти... Ох, за малко да забравя самопровъзгласилия се "владика" с вощениците, министъра на външните работи, дето щеше да съди Русия за репарации, Генералния лустратор на комунистите, бомбаджията на мавзолея - де сте сега, безименни герои? Мътилка, която се надигна от дъното, вгорчи еликсира на демокрацията и отплува нанякъде с пяната! Остана обаче горчилката.

Василий Българоубиец постъпи хуманно, като пощади на сто ослепени по един с едно око да ги води. Седесарите обаче доброволно склопиха и двете си очи. Затова не прозряха, когато партийната секретарка на Юридическия факултет нарече "комунисти" мен и останалите верни на СДС. За награда я направиха зам.-председател на Народното събрание от СДС. Така де, комунистките не миришат. Агентът "Николай", макар и вече осветлен, поведе борбата вътре в СДС и никой не пожела да се усети. За награда го направиха конституционен съдия. Впрочем СДС беше и продължава да е най-шумно на тема "досиета". А защо две негови правителства не ги отвориха?

Дали защото и ченгетата не миришат, когато са "наши"?

По времето, когато СДС владееше парламент, президент, правителство, големите градове, Татарчевата прокуратура и Конституционния съд, не бе осъден ни един комунистически престъпник (заради лагери, "възродителен процес", икономическа катастрофа и прочие), не бе отнет ни един комунистически откраднат имот, не бе върнато ни едно комунистическо "куфарче с пари", не бе хванат ни един "мръсен" лев, за ченгетата вече казах... И що така се получи?

Аз знам защо. Слепите не знаят. Когато СДС се радваше на 35 процента от гласовете с реални изгледи да станат 50, то се опря на тълпата. По-късно си я подели с ДСБ. А охлокрацията управлява по нейния си основен закон "Хляб и зрелище". Обаче разделени: хляб - за реститутите и олигарсите, зрелище - за лумпените. Само че тълпа мнозинство бута, но тълпа мнозинство не прави. И затова на всеки, който ми подхвърли, че виновна за падението е "комунистическата" конституция, ще му отговоря кротко: Нещастнико, не съди по-високо от джапанката си!

Епилог. Както във всяка приказка с отворен край, Краставата жаба още чака своя принц, който да я целуне и тя да го ощастливи. В това време Злата фея се отдава на политици, страдащи от хроничен простатит, а практикуващи промискуитет. Оле, отвори очички!

Владимир Сотиров

Снимка на три колони -Ключето за изхода е у тази девойка. Хайде, моме, отключи! Вдясно е авторът Владимир Сотиров

Партията на Метена Кунева, която бе основана по време на провеждане на изследването, е трета политическа сила с резултат от 7,5%. ДПС има електорално влияние от 6,4% в началото на юли, а „Атака" - от 2,5%. Старата десница би имала шанс да влезе и в следващото НС, единствено ако работи като коалиция. Поотделно СДС и ДСБ имат малко над 1.5 процента потенциален вот.

В сравнение с месец май съдът, прокуратурата и полицията губят по 2% одобрение, парламентът - 3%, а кабинетът -4%. Критични към кабинета са симпатизантите на всички партии, освен на ГЕРБ. За последния месец намалява одобрението към ръководителите на основните държавни институции - с 6% към премиера, с по 3% към президента и към вицепрезидента. С 4 пункта расте неодобрението към работата на председателя на парламента.

Повечето лидери на парламентарни групи също губят между 2 и 4% от одобрението за дейността си. Само Волен Сидеров и Мартин Димитров запазват оценките за работата си в парламента през последния месец. Най-одобряваният председател на парламентарна група в началото на месец юли е Сергей Станишев - от 26%.

Лиляна Павлова, Николай Младенов и Свилен Нейков са министрите, одобрени-

ето за работата на които е по-висок дял от неодобрението. Класацията на министрите към началото на юли се оглавява от Лиляна Павлова, следвана от Цветан Цветанов и Мирослав Найденов. Четвърти е Николай Младенов, а пети - Вежди Рашидов. Макар да е най-одобряваният министър от избирателите на ГЕРБ, вицепремиерът Цветан Цветанов също губи 6% от одобрението за работата си. Най-ниско одобрение в началото на юли получават правосъдният министър Диана Ковачева и транспортният Ивайло Московски.

С 6% спада одобрението към българския еврокомисар Кристалина Георгиева, с 5% -към кмета на столицата Йорданка Фандъкова.
Колаж на три колони без текст


12.07.2012 г., с. 6
Необходими действия след разпореждане с недвижим имот
Предвид постъпващите и през 2012 г. в отдел „Правен" при ЦКС въпроси се налага изводът, че кооперациите продължават да срещат проблеми при осъществяването на сделки на разпореждане с недвижими имоти, както и с изпълнение на законовите изисквания към действията, следващи осъществяването на сделките.

Част от проблемите по разпореждане с недвижим имот касаят кой е органът на кооперацията, имащ правомощията да се разпорежда с недвижимо имущество - както при придобиване, така и при продажба, дарение и т.н. Съгласно чл. 15, ал. 4, т. 10 от Закона за кооперациите това е общото събрание на кооперацията. Трябва да се има предвид, че за разлика от кооперативните съюзи, спрямо кооперациите законът не предвижда възможността това правомощие на общото събрание да бъде предоставено на управителния съвет на кооперацията.

Като съществен проблем в практиката продължава да се очертава и съдържанието на решението на ОС

- доколко подробно трябва да бъде то. Минималните изисквания към решението са в него да се съдържа: подробно описание на недвижимия имот, цена (на продажба или покупка, като тя може да бъде точна сума или определена като „не по-ниска/висока от...") и данни за другата страна по сделката (т.е. продавач или при наличие на данни

- купувач). В случаите когато няма потенциален купувач, Общото събрание може да вземе решение за продажба на даден имот като в своето решение определи продажната цена да не бъде по-ниска от оценката на лицензиран оценител и да възложи на председателя или управителния съвет да търсят купувачи и продажбата да се извърши при тези условия.

Посочените въпроси са обсъждани редица пъти на страниците на вестник „Земя", поради което в настоящето изложение те само са маркирани.

Фокусът на настоящето изложение е върху действията, които кооперацията трябва да предприеме след като вече се е разпоредила с недвижим имот. В зависимост от това дали придобива или прехвърля правото на собственост на трето лице, тези действия са различни.

При придобиване на недвижим имот е от съществена важност кооперацията да:

- декларира факта на придобиването пред общината по местонахождение на имота в предвидения в чл. 14 от Закона за местните данъци и такси двумесечен срок от придобиването;

Трябва да се има предвид, че това задължение е налице и при изграждане на нови сгради като начин на придобиване, както и при безвъзмездно придобиване на имущество - чрез дарение или по давност.

- подаде молба или декларация пред общината по местонахождение на имота във връзка с определяне размера на такса битови отпадъци или освобождаване от нейното заплащане, ако съответната община предвижда това в приетата от нея наредба за местните такси, при предвидените от общината условия и в предвидения в наредбата срок;

При разпореждане с правото на собственост върху недвижим имот кооперацията следва да уведоми за промяната в собствеността съответната община по местонахождение на имота - чл. 14, ал. 3 от ЗМДТ. Неспазването на това задължение, съчетано с неотразено придобиване на имота от новия собственик може да доведе до облагане на кооперацията с данък недвижим имот и след извършеното прехвърляне.

Възникналите допълнителни въпроси по темата ще бъдат предмет на последващо изложение на страниците на вестник „Земя".

Теменужка ДЖУРИНА ръководител отдел „Правен", ЦКС


12.07.2012 г., с. 6
Договор за наем с достоверна дата - необходимост и значение. Действие на договора и задължение на наемодателя при прехвърляне на недвижимия имот
Наемното правоотношение е едно от най-разпространените облигационни отношения в гражданско-правния оборот.

Договорът за наем е уреден в Закона за задълженията и договорите (ЗЗД) - чл. 228-239. С него наемодателят се задължава да предостави на наемателя за временно ползване една вещ (движима или недвижима), а наемателят се задължава да заплаща уговорената цена. Видно от самото определение наемният договор е двустранен и възмезден, тъй като се сключва между две страни срещу определено възнаграждение. На следващо място също така той е и консенсуален, т.е. счита се сключен от момента, в който двете

страни са постигнали съгласие относно вещта, която ще се ползва, цената и продължителността на ползването. На последно място договорът за наем е неформален по своята природа. Това означава, че може да бъде сключен и в устна форма, защото законът не изисква писмена форма за неговата действителност. При условие, обаче, че стойността му надхвърля 5 000 лева, то следва да отбележим, че валидността му не може да бъде установена със свидетелски показания пред съда. С други думи писмената форма на наемния договор е необходима не с оглед действителността му, а преди всичко за неговото доказване.

По същество договорът за наем представлява сделка на разпореждане или обикновено управление. От това с какви правомощия разполагат лицата, сключващи договора се определя и максимално допустимият срок , за който може да се сключи същия. В чл. 229 от ЗЗД е посочено, че договорът за наем не може да бъде сключен за повече от десет години, освен ако е търговска сделка. Тук, обаче, законодателят е поставил едно много важно ограничение по отношение на лицата, които могат да вършат само действия по обикновено управление - те не могат да сключват договор за наем за повече от три години. В кръга на тези лица попада и председателят на кооперацията, който съгласно чл. 26, ал. 2, т. 3 от Закона за кооперациите (ЗК) ръководи текущата дейност на кооперацията. В този случай, ако председателят сключи договор за наем със срок по-дълъг от три години, той ще има сила за три години. За останалия срок договорът ще бъде не нищожен, а недействителен. Наемно правоотношение сключено със срок повече от три години е възможно в случаите когато има взето решение на общото събрание на кооперацията и е упълномощен председателят да сключи този договор.

Предвид на динамиката, с която се характеризира гражданско-правният оборот (продажби и замени на недвижимите имоти) и с оглед защитата на наемателя, законодателят е приел в чл. 237 от ЗЗД, че при прехвърляне на недвижим имот договорът за наем остава в сила спрямо приобретателя (новия собственик), ако е бил вписан в имотния регистър, воден от Службата по вписванията. Вписаният договор обвърза купувачът за целия срок на наемния договор. По правило на основание чл. 112,6 „е" от Закона за собствеността всички договори сключени за срок повече от една година се вписват в имотния регистър. По този начин вписването на договора за наем освен оповестително действие за съществуването на същия има и действие на противопоставимост спрямо трети лица, придобили собствеността на имота след вписването на договора за наем. Ето защо вписването на наемния договор се препоръчва при наем на недвижими имоти.

Друга законова защита за наемателя е уредената в чл. 237, ал. 2 от ЗЗД хипотеза - при сключен пред нотариус договор за наем. При тази хипотеза последният има достоверна дата - датата удостоверена от нотариуса. В този случай, ако договорът за наем е сключен преди прехвърлянето на имота и има достоверна дата, то той е за-

дължителен за приобретателя до предвидения в него срок, но за не повече от една година от прехвърлянето. При това положение новият наемодател ще може да получава дължимите наемни вноски, но няма да може да ползва придобития имот по свое усмотрение, докато не се осъществи едно от следните условия: изтече срокът на договора за наем или не изтече една година от датата на прехвърляне на собствеността върху този имот. С изтичането на едногодишния срок от прехвърляне на недвижим имот по право се прекратява срочният наемен договор с достоверна дата със заварения наемател в него. Ако, обаче наемодателят прекрати действието на договора за наем преди изтичане на наемния срок поради прехвърляне на имота и по този начин лиши наемателя от ползването на имота, последният има право на обезщетение.

Ако няма достоверна дата и наемателят е във владение на имота, договорът е задължителен за приобретателя като договор за наем без определен срок и последният може да бъде прекратен с едномесечно писмено предизвестие.