13 юли 2011 г. Тема: строителство, строителен контрол, строителни материали, архитектура, имоти

- Целта ни беше да опростим правилата и да спестим на хората разходи. Ако бенефициенти по ОПРР бяха сдруженията на собствениците, те трябваше първоначално да осигурят сами 100% от нужните средства за проектите си и чак след завършването и одита им да си получат безвъзмездния грант от 50% обратно. Както и сами да организират обществените си поръчки или да платят на консултант, да изберат строителен надзор, фирма изпълнител, технически консултант, енергиен одитор и проджект мениджмънт. Сега държавата ще им помогне за всичко това. Досега никой не се занимаваше с жилищната политика. В министерството имаше назначени 4-ма души, като реално само двама работиха в сектора. Сега в новата дирекция ще има 11 души, които пак няма да са достатъчни.

- На какви условия трябва да отговарят тези, които искат да санират блока си с пари от Брюксел?

- До края на седмицата ще са ясни допустимите дейности по схемата - като например дали трябва да се смени абонатната станция на блока. Защото тя, в масовите случаи, не е собственост на хората, а на топлофикациите, които не са допустими целеви групи. В същото време от енергийния одит може да излезе, че тези станции трябва да бъдат сменени. Или да се водят разговори с топлофикациите да го направят сами. Вече сме им пратили писма с тази молба.

- Собствениците на жилища в какви сгради ще могат да кандидатстват?

- Допустими ще са всички, които притежават дом в многофамилна панелна или ЕПК сграда независимо през коя година са строени, както и монолитните сгради, като все още се уточнява точно колко стари трябва да бъдат. Условието, което все още се обсъжда и не е окончателно, е броят на самостоятелните жилища във входа да е над 6. Мнението на експертите е, че този минимален праг е нужен, защото е възможно малките кооперации до 3 етажа, да са собственост на една фамилия. А те могат да се финансират по програмата с помощта на нисколихвени кредити от търговските банки и ЕБВР. По нея се връщат грантове от 35%. Сред най-важните условия за кандидатстване е сградата да е конструктивно здрава, без пукнатини на панелите или други обстоятелства, които застрашават сигурността. Ако тече покривът обаче, блокът може да получи пари по програмата. Според част от експертите, 15-20% от сградите са с конструктивни проблеми. Според официалната статистика на министерството от 2006 г. такива са около 5-10% от всички. Тези, които живеят в блокове, които не са конструктивно здрави и искат да кандидатстват, първо ще трябва да направят ремонт по укрепването на сградата сами.

- Според закона за етажната собственост обаче всички, които живеят в сгради с 3 и повече домакинства, трябва да се регистрират. Като първоначално се твърдеше, че това ще е условие за саниране с европари...

- Не бива да се бъркат законът и оперативната програма. Законът е написан, за да се управлява етажната собственост, а не - заради санирането. Само до 2013 г. безвъзмездната помощ ще е 50%. Брюксел нееднократно подчерта, че при следващите програмни периоди този процент ще е значително по-малък. След 2013 г. парите от Брюксел ще отиват за финансов инженеринг - нисколихвено кредитиране за санирането и гаранционен фонд. Грантът ще е 15-20%, според енергийния клас, който ще се постига. В момента имаме 50 млн. лв. по програмата и с тях трябва да се плати всичко - информация и публичност, проектирането, разрешителните за строеж, енергийните одити, архитектурното заснемане.

- Колко жилища могат да бъдат обновени с тези средства?

- Парите ще стигнат за 410 000 - 460 000 кв. м РЗП. Трябва да се постигне и максимално съгласие във входа, защото е невъзможно някой да ви смени дограмата насила. Според закона за етажната собственост е нужно съгласие от 67% за юридическо сдружаване на комшиите, като с общо решение впоследствие те могат да ремонтират теч на покрива или външна изолация. Практиката показва, че в началото никога няма 100% съгласие на собствениците.

- Отделени са и 13 млн. лв. допълнително по програмата в специален фонд. За какво са?

- С тях ще се подпомагат тези, които искат да финансират своята част от санирането с кредит. Заемите ще са нисколихвени, от порядъка на 6-7%. С обществена поръчка ще бъде избран и финансов мениджър, който да управлява фонда.

- Кои дейности се финансират от Брюксел?

- Всички, свързани с енергийната ефективност - получавате 50% от проектирането, архитектурното заснемане, ремонта на общите части. Техническото обследване ще бъде напълно безплатно и ако сградата не е допустима, не трябва да връщате пари за това. Енергийният одит ще бъде финансиран 100%, но ако хората не се откажат безпричинно от мярката. Ако зарежат проекта, ще трябва да си платят цялото обследване. Този енергиен одит ще е нужен и за задължителния технически паспорт на сградата, така че парите и в този случай няма да са хвърлени на вятъра. Освен сдружаването и взимането на решение за участие по мярката ще се изисква и създаването на обща сметка на входа, в която всяко домакинство да внесе определена сума. Обсъжда се тя да е 500 лв. и с нея да се заяви интерес към безвъзмездната помощ. Тези пари после ще се приспадат от самоучастието по схемата. Проектирането и строителните работи пък ще се възлагат едва след като внесат хората своите 50%, нужни за ремонта.

- Защо първо трябва да дадат пари хората?

- Ако първо внесем парите от Брюксел, а хората не дадат своя дял и схемата се провали, ще се наложи да върнем средствата от държавния бюджет. До 2013 г. трябва да сме сключили всички договори и да сме започнали изпълнението. Затова искаме да включим хората, които заявяват сериозен интерес. Допустими са всички дейности, които се вписват в енергийната ефективност. Защото накрая ще доказваме не колко сгради сме направили по-красиви, а какви вредни емисии сме спестили и каква енергийна ефективност сме постигнали.

- Каква ще е ролята на проджект мениджъра в процеса?

- Да помага на хората да се организират, вместо да наемат консултанти или адвокати за целта, да отговарят на въпроси, да оценява кредитната способност на собствениците, да подпомага създаването на банкови сметки, взимането на кредити, да възлага енергийния одит и т.н. Ще бъдат обявени обществени конкурси и назначени екипи в 6-те региона за планиране. На проджект мениджърите ще се плаща като процент от свършената работа, за да имат стимул да помагат и да търсят проекти. Разбира се, хората ще могат да се обръщат и към звеното за управление на проекта от дирекцията на МРРБ.

- Всички ли ще имат достъп до нисколихвените кредити?

- Да. Дори и ако целият вход реши да тегли пари и не разполага със собствени средства. Стойността на санирането зависи от конкретиката на сградите, но като цяло за гарсониерите нужната сума ще е от порядъка на 2500 лв., за двустайните жилища 4-5000 лв., за тристайните - 6000 лв. Ако вече сте подменили дограмата и с нея ще се постигне енергийният клас цел на проекта, тези разходи ви се приспадат. Срокът на кредитите ще е 5-10 г. Ще са с поръчители, но сумите са твърде малки за ипотеки. И аз не бих заложила дома си срещу 5000 лв., затова и не искаме хората да го правят. Добра практика е всеки да отговаря за своя заем, но срещу много малка сума в обща сметка, се гарантира и цялото кредитиране. Друг вариант, който обсъждахме с ЕРП-тата, е спестените суми по досегашните сметки за ток да се събират от енергийните оператори, а надбавянето да се връща на фонда. Ако например сега плащате 100 лв. ток, теглите кредит, сметката ви след санирането става 50 лв., а останалите 50 лв. се връщат във фонда от ЕРП-то. Проджект мениджърът първоначално прави сметка колко ще струва санирането на всеки апартамент, така че всеки ще прецени дали и как да финансира участието си. Строителите ще бъдат избирани с рамкови споразумение и обществена поръчка в региона.

- Ще проработи ли законът за етажната собственост след новото прекрояване?

- Ще проработи на 100%, когато хората осъзнаят, че собствеността е не само право, но и задължение и законът не е враг, а начин да си запазят имуществото и да увеличат стойността му. Режимът на регистрация в общината вече ще е уведомителен и на местните власти вече ще се съобщава само кой е избраният домоуправител на входа. Облекчихме много процедурите, например отсъстващите собствениците вече ще бъдат уведомявани за общи събрания по телефона, по пощата. Депутатите не приеха фирми да стават домоуправители, сега това могат да правят само физически лица. Но пък отпадна задължението само собственик да може да извършва тази дейност. Сега можете да си наемете и външен човек, но не и фирма. Не се прие и текстът да се води регистър на лицензирани домоуправители в министерството. Прие се въвеждането на минимална вноска във фонд обновяване и ремонт. С тези средства да се заплащат бъдещи общи разходи. Променихме закона и вече недобросъвестен съсед, който застрашава систематически с действията си целостта на сградата или живота и здравето на съседите си, може да бъде изведен от блока за срок до 3 г. със съгласието на 75% от всички собственици, но само след като писмено е бил предупреден да престане. Собствеността не се отнема. Досега, според Закона за собствеността, който е от 50 г., можеха да го прогонят 75% от присъстващите на общо събрание. А това можеше да се окаже малък брой представители на домакинства. Промяната е с цел защита правата на собствениците.

която се ползва за живеене. Всички хора от района на „Пирогов" от години знаят, че в помещението се е настанило семейство с две деца, които вече са на ученическа възраст", заяви още националистът. По думите му общинската администрация, въпреки че се задействала, не си е свършила работата. Около 1 милион лева са необходими, за да се ремонтират всички обществени тоалетни в столицата, каза още той. Междувременно общински съветници от ГЕРБ предложиха на колегите си от всички политически партии меморандум за София. В него се иска политическите сили, които ще вземат участие в местния вот, да обединят позициите си около важни за столицата проблеми.

Масово хазяи проверяват дали наемателите са с редовни осигуровки, преди да сключат договор с тях. Това съобщи Калоян Богданов, маркетинг мениджър на агенция за недвижими имоти „Адрес”. По думите му по този начин наемодателите се чувстват по-сигурни, че наемателите ще си плащат редовно месечните задължения.

Според експерта в тези случаи, когато хората, на които се отстъпват апартаменти за временно ползване са редовни платци, могат дори да получат и по-нисък наем. Според статистиката на агенцията при около 40 процента от отдадените под наем жилища цената е намалена средно с 50 евро.

В зависимост от квартала наемите в София варират са между 2,70 евро за квадратен метър на жилище в „Надежда” и 5 евро за квадратен метър във „Витоша”.

Броят на сделките с жилищни имоти в страната е нараснал около четири пъти от най-ниските нива през 2009 г., посочиха от агенцията. Основната група клиенти са на възраст между 25 и 35 години, които купуват първото си жилища с помощта на банков кредит.

Все по-голяма популярност сред предпочитаните квартали, получава жк „Люлин”, сочи статистиката за реализираните продажби на компанията.

Най-много от сключените сделки за продажба на апартаменти са в този квартал. Причината е, че в района има метро и придвижването до центъра на столицата е бързо. Освен добрата локация влияние при избора оказвала и сравнително ниската средна цена на жилищата в района - до 50 000 евро.

От компанията отбелязват още, че в квартала вече има и сгради ново строителство, които са предпочитани от по-младите. Най-малък брой сделки за имоти са сключени в кварталите „Зона Б5”, „Толстой” и „Красно село”.

От компанията посочиха още, че по-скъпите жилища се купували основно от Ай Ти специалисти. Те били готови да броят около 100 000 евро за жилище в южните райони на столицата.

По отношение на търсенето най-голям интерес има към ново строителство двустайни жилища в някои от новите квартали на столицата и големите градове. Най-същественото изискване на купувачите продължава да бъде бюджетът, с който разполагат за цялата покупка, като 80-90% от сделките се сключват на най-атрактивните нива за съответния сегмент, посочиха от агенцията.

Отхвърлянето на законопроекта за конфискация на имущество, придобито от престъпна дейност и административни нарушения, бе нормална реакция на вкупом съгрешили. Депутатите, между които със сигурност има и такива, които не се страхуват от действието на един подобен закон, запратиха проекта в архивите на правосъдното министерство и парламента с ясното съзнание какво вършат. И без срам. Нещо повече - някои от тях го определиха като репресивен и противоречащ на основните норми на правото.

Реакцията на политиците по този законопроект беше ясна и предвидима. Поведението на мнозинството, което бламира законопроект, внесен от министър в кабинета, за пореден път срина мита за ГЕРБ като партия, дошла на власт, за да се справи с корупцията, да накаже виновните за криминалния преход и ограбването на държавата; да се противопостави на олигарсите и да върне доверието в парламентаризма и демокрацията.

Един референдум с въпроса справедливо ли ще бъде отнемането на имущество, което не може да бъде доказано със съответните доходи, ще покаже също тъй недвусмислено отношението на обществото по темата. Само дето няма кой да го организира… А хората, разбира се, могат да продължат да се надяват на справедливост и възмездие, нали надеждата умирала последна.

Когато отхвърлиха законопроекта за гражданска конфискация, народните ни избраници едва ли са мислили, че всъщност спасиха парламентарната ни демокрация, чието бъдеще този закон залагаше на карта. Ако беше приет, кандидатите за местната власт в милото ни отечество със свещ трябваше да ги търсим. Щяхме да ги калесваме с мед и вино и пак щяха да ни отказват таз чест велика. Защото в родината на Алеко и неговия герой бай ти Ганя кой е луд да се хване на туй тежко хоро бадева? За една кметска заплата от 1000-1500 лева в голям областен град? Че ако не изкара от обществени поръчки, алъш-вериш с чужди и наши инвеститори и други далавери поне един два апартамента и някой друг апетитен имот по морето - нашето или съседни, защо му е на някого да влиза в батака на местното „самоуправление”? Един подобен закон би направил доста по-непривлекателни и депутатските скамейки в Народното ни събрание. Че даже и президентската институция…

Приемането на този закон, би помислил някой, може да хигиенизира публичната среда на избираемите длъжности в държавата. Белким секнат мераците на тези, дето искат да ги използват с меркантилни цели. И току виж и у нас като в старата и уважавана Европа в политиката и във властта започнат да влизат хора, дето са си навили на масрафа и няма да се наредят на държавната софра само да си напълнят гушите. Да, хубаво би било. Само дето тази перспектива у нас е илюзорна. Не защото нямаме хора богати и преуспели. Тъкмо обратно. Имаме бол, както би казал народът. Само че почтените сред тях не искат да си имат работа с мръсните порядки в родната ни политика. А другите, дето гледат алчно към властта, са същите, от които сме обърнали взор с погнуса и отвращение.

хил. безстопанствени кучета и вече повече от двадесет години столичните управници отказ­ват да се справят с разрастващия се проблем. "Ако бъда избран за кмет, първото ми действие ще бъде незабавно спиране на пороч­ната практика на застрояване на междублокови пространства в столичните квартали. По този начин ще върна на хората градинките, детските площадки, въздуха и светлината в кварталите11, сподели още Пехливанов.

Представителят на националистите ще настоява за преизчисляване на такса смет, тъп като сегашната й формула е неприложима в големите градове. Сред основните точки от програмата си патриотът изтъкна и постро­яването на подземни паркинги, тъп като в мо­мента столицата разполага с едва 15 хил. паркоместа при над 700 хил. автомобила.


13.07.2011 г., с. 3
Националистите слагат край на проблема със съдийските имоти в Приморско
"АТАКА ще сложи край на далаверата с евтините имоти на магистратите в Приморско. Това ще направи нашият кандидат-кмет Християн Желязков", заяви евродепутатът Димитър Стоянов, който преди дни имаше приемна в Приморско.

Припомняме, че през май м. г. стана ясно, че с евтини имоти са се сдобили редица висши магистрати, сред които и шефът на Софийския апелативен съд, Васил Пенгезов, оневинен за връзки с "Октопода" и с уволнения за контакти с Красьо Черния бургаски апелативен прокурор Йордан Иванов. Имотите били раздадени по време на предишния градоначалник - Димитър Димитров, който 17 г. управлявал Приморско от името на БСП, а в момента е кандидат на ГЕРБ за вота наесен. Сегашната кметица Лиляна Димова, по време на която избухна скандалът, била предупредена от прокуратурата в Бургас да престане да се рови, че ще стане зле за нея, съобщиха източници на в. "Атака".

На среща с евродепутата на патриотите хората в Приморско се оплакали от политиката на ГЕРБ, която убива средния и местния бизнес. "Управляващите непрекъснато създават административни пречки. А при отлива на туристи това направо убива съществуването на хората тук", отбеляза Стоянов. Той коментира добрата организация за местните избори по морето и припомни, че в Приморско АТАКА е имала най-високи резултати на евровота през 2009 г. за цялата страна.
Снимка на две колони – Евродепутатът Димитър Стоянов е убеден, че кандидатът а АТАКА за кмет в Приморско ще сложи край на далаверата с евтините съдийски имоти.


13.07.2011 г., с. 3
Разградски строител запорира сметките на Е.ОН
Разградска строителна фирма е успяла да запорира банкова сметка на Е.ОН България. С решение на Варненския административен съд от 5 юли е издаден изпълнителен лист и съдия изпълнител е запорирал сметката.

Фирмата е имала договор с енергото, по силата на който Е.ОН, обслужваща мрежата в Североизточна България, е трябвало да присъедини обекти на фирмата към енергийната мрежа в определен срок. Тъй като това не е станало, наемателите на строителната фирма са я осъдили и тя на свой ред е завела дело срещу Е.ОН България, което е спечелила на 5 юли 2011 г. Едва след няколко дни съдебен изпълнител е запорирал банковата сметката на Е.ОН. От енергийната компания засега са отказали коментар.

В България законодателството не позволява запориране на банкови сметки само на общини и на държавата и държавни ведомства. Това обаче е разрешено за всички юридически и физически лица.


13.07.2011 г., с. 11
Борисов обеща и на Гюл съвместни заседания
Кой подлец внуши на премиера, че българската земя може да се търгува като петрол?
Магдалена Ташева

За да няма съмнение кой е действителният управител на България, гостуващият турски президент Абдуллах Гюл демонстративно обиколи българските си владения - снима се с незаконния мюфтия Мустафа Алиш Хаджи, после си направи фотографии и в Софийското метро - на фона на гигантския плакат "DOGUS" на турската компания, която печели стотици милиони от еврофондовете за този проект, и накрая замина за срещи из страната с "български турци" и визити на турските заводи в България, например шуменската "Алкомет". Там домакините му Фикрет Индже - председател на надзорния съвет на предприятието за преработка на алуминий, кметът на Шумен Красимир Костов и областният управител Димитър Александров изляха първия бетон в основите на нова машина в "Алкомет", натискайки дистанционното управление на специална за целта бетонна помпа.

Преди обиколката из Булгаристан обаче, Гюл поръчал на Борисов да се готви за съвместно заседание на двете правителства.

"Турският президент Гюл пожела в най-скоро време министрите на България и Турция да направят съвместно заседание", обяви премиерът вчера след срещата си с еврокомисаря по търговията Карел де Гухт. Първото, което ни хрумва, е защо Борисов обсъжда разговорите си с Гюл, когато стои до Гухт и трябва да дава информация за това, което е постигнал с еврокомисаря. Ами, не е наясно нашият човек, ни с протокол, ни с етикет. Пък и нищо не е постигнал в разговорите си с еврочиновника. Нали все нещо трябва да каже! И казва "да" - единственото, което умее да прави. Гухт обаче не каза "Конграчулейшън, Борисов!" - в ЕС не понасят нахалната политика на Анкара в бившите й османски, а днес европейски територии.

Борисов допълни, че е обещал и на Гърция да направи едно съвместно заседание. Защо е обещал? Какво ще спечели България от това? Щото е решил да почерпи опит точно от затъналия в блато свой колега Папандреу? Не, бе, Борисов иска да скрие предпочитанията си към Турция - ето, давам на всички, които си поискат, казва той с оправданието за Гърция. Ако утре президентът на Южен Судан поиска да проведе съвместно заседание с българското правителство, Борисов и на него ще каже "да".

Само преди броени дни кабинетът на Борисов заседава заедно с правителството на Израел. Резултатът е, че нашият простодушен премиер обещал на Нетаняху да му продаде един тлъст резен българската територия. "Българската земя е българският петрол", заяви Борисов с триумфално изражение, очаквайки потупване по рамото за поредния си ефектен лаф. Какви ли доклади са писали вечерта до своите правителства европейските посланици в София? Дали няма начин да ги прочетем в "Уикилийкс"? Кой подлец внуши на министър-председателя ни, че българската земя е като петрола, т.е. стока, която може да се разпродава? Посочете една друга държава по света, която гледа на територията си като на търгуема стока?!

През ноември 2010 г. земеделският министър Мирослав Найденов обеща на емира на Катар да му продаде държавна българска земя за някой друг ислямски анклав - емирът щял да си доведе свои хора, които знаят как да отглеждат и колят животните "халал". После и Израел си уреди покупката на няколко милиона декара обработваема земя - да си отглеждат продукция "кошер". Каквото е останало - ще го вземе Абдуллах Гюл.
Снимка на три колони – С отработена чупка в кръста Борисов предложи на неоосманиста Гюл да си избере каквото искат от България.