13 юли 2011 г. Тема: строителство, строителен контрол, строителни материали, архитектура, имоти

711 000 лв. ще отпусне за ремонт на Женския пазар Столичният общински съвет. Парите ще се осигурят от общинското дружество "Пазари Възраждане", като с тях ще се ремонтира административната сграда и частта от пазара между бул. "Сливница" и ул. "Св. Св. Кирил и Методий".

Основната част от сумата ще отиде за ремонта на административната сграда и откритото пространство към нея. Реконструкцията ще струва общо 421 000 лв., като общинската фирма ще подмени всички павилиони за цветя, ще ремонтира тротоарите, ще изгради парапет откъм бул. "Сливница". 21 000 ще бъдат инвестирани във видеонаблюдение.

290 000 лв. ще отидат за подмяна на настилки и маси в останалия участък, който ще се ремонтира. Реконструкцията на пазара идва на фона на отлагано с години решение за концесионирането му. От общината дори представиха концептуален проект, който да отдели тематично отделни участъци от пазара, но до процедура така и не се стигна.

След като цените се върнаха на нивото от 2006 г., имотният пазар най-сетне показва признаци на събуждане. Сделките бяха стигнали мъртва точка миналата година, но сега търсенето и продажбите растат, отчита агенция "Адрес", която вчера представи наблюденията си за първата половина на 2011 г. Всеки втори клиент търси жилище за около 50 хил. евро, близо 70% купуват апартамент, за да живеят в него, около 10 на сто имат дом, но искат да се преместят. Има засилен интерес към двустайни жилища, твърдят от брокерската компания.

Като цяло картината в страната е много пъстра. В София цените са паднали с нови 5.7% за 6 месеца, във Варна - с 4.66 на сто. Пловдив обаче се радва на 7.57%, а в Бургас отчитат феноменален скок от 19.5 процента, показва статистиката на "Адрес".

И в столицата цените са разнопосочни - в жк "Дружба" например има увеличение с 8.6%. Но в "Дианабад" се наблюдава срив от 19.2%, в центъра спадът е с близо 11%, в "Надежда " - с 8.6%.

По брой на сделки в София отличници са кварталите "Люлин", "Младост" и "Надежда", където покупко-продажбите отбелязват ръстове съответно с 14%, 9.6% и 6.7%.

Забелязва се, че купувачите се подмладяват - в повечето случаи те са между 22 и 35 г., и ползват кредит. Освен това преобладават представители на определени сектори, останали най-незасегнати от кризата - чиновници, лекари, IТ специалисти.

В столицата най-скъпи остават апартаментите в центъра и в "Лозенец" и "Борово" - цените са съответно 908.16 евро, 897.63 евро и 783.65 евро на кв. м. Най-евтино е в "Люлин", където квадратът излиза 559.52 евро. Точно ниските цени заедно с удобното метро окуражават купувачите и там има над 14% ръст на сделките.
КОНТРОЛ
Собствениците на имоти стават все по-недоверчиви към кандидат-наемателите и вече са изработили стратегия срещу евентуални измами - искат копие от трудовия договор и служебна бележка за платени здравни и социални осигуровки. Така получават някаква гаранция, че ще си вземат парите за месеца. Причината хазаите да прилагат тази мярка е, че често се опарват от некоректни платци, които бавят наема или мамят при плащането на режийните. Над 70 на сто от наемателите в София са млади хора от провинцията, които идват да учат или работят в столицата, но нямат пари за собствен апартамент, отчитат данните на агенцията.



13.07.2011 г., с. 6
Държавата ще обжалва връщането на панаира на Георги Гергов
Драгомир Николов

Държавата ще обжалва пред Върховния касационен съд решението на Апелативния съд в Пловдив, с което контролът върху Пловдивския панаир бе върнат на близкия до БСП бизнесмен Георги Гергов. Това съобщи премиерът Бойко Борисов, но отказа повече детайли. Финансовият министър Симеон Дянков обеща този път държавата да се подготви добре за спора пред ВКС.

"Панаирът е незаконно взет", обясни Дянков, цитиран от plovdiv-online след края на тържеството по случай откриването на нов аудиторен комплекс в Медицинския университет в Града под тепетата. "Това е победа на Пловдив, а не на една личност, аз съм само един акционер. Панаирът трябва да бъде силен, защото представлява държавата, всичко друго са политически спекулации", коментира преди това самият Георги Гергов.

Апелативните магистрати постановиха, че двете увеличения на капитала на панаира, с които смесеното частно-общинско дружество "Пълдинтур инвест" на Гергов е станало собственик на над 50%, са напълно законни. Първият тур от съдебното дело бе спечелен от държавата, след като окръжният съд обяви за нищожно решението от края на 2006 г. на тогавашния икономически министър Румен Овчаров (БСП) за увеличение на капитала и вкарването на "Пълдин Туринвест" в панаира. Основната теза в жалбата на министерството на икономиката след идването на власт на ГЕРБ бе, че на 18 декември 2006 г. Овчаров е взел нищожно решение за увеличаване на капитала.

П.М., Кърджали

През последните години предварителният договор стана на практика неотменима част от продажбата или замяната на недвижими имоти. Той се използва масово - и когато се тегли кредит за жилище, и при директни отношения между купувачи и продавачи. Целта на този предварителен договор, от една страна, е отлагане във времето на сключването на окончателния договор заради набавянето на парите, за сдобиване с необходимите документи и др. От друга, той се сключва и като застраховка срещу евентуални измами, срещу появата на други купувачи или продавачи, за да няма промяна в последния момент на условия и цени.

Колкото е застраховка този договор, толкова обаче поставя страните в наистина много сложни отношения и ситуации. И това предимно е, защото не всички знаят, че в момента, в който подписват подобно споразумение, те попадат в законова разпоредба, според която всеки такъв договор може да стане окончателен против волята на едната страна, и то със съдебно решение. И много често те приемат това за капан. Затова и определено винаги е добре да се знае за какво точно става дума.

Уредбата на предварителния договор се съдържа основно в Закона за задълженията и договорите (ЗЗД) и в Гражданския процесуален кодекс (ГПК). Тя обаче е доста оскъдна, а практиката на съдилищата по нея - по-скоро противоречива. Затова и безспорно, ако някой сключва такъв договор, трябва много да внимава за всеки текст в него.

Според чл. 19 от ЗЗД предварителният договор трябва да съдържа уговорки относно съществените условия на окончателния договор. Пак там е записано и че "предварителният договор за сключване на определен окончателен договор, за който се изисква нотариална или нотариално заверена форма, трябва да се сключи в писмена форма". При имотите това означава задължително предварителното споразумение да е в писмен вид. Макар обаче да се сключва в писмена форма, то обичайно този договор не се заверява нотариално. И тук често идва измамното разбиране, че в един момент всяка от страните може да се отърве от обещанията, които е подписала чрез него.

В ал.3 на чл.19 на ЗЗД обаче е казано, че "всяка от страните по предварителния договор може да предяви иск за сключване на окончателния договор. В такъв случай договорът се счита сключен в момента, в който решението влезе в законна сила". Това означава, че всеки предварителен договор може да стане окончателен въпреки волята на някоя от страните. Ако примерно купувачът не изпълни задължението си да плати цената за имота и се опита да се откаже, то продавачът може да поиска от съда да го задължи да си изпълни задълженията. И ако има редовен предварителен договор, то почти сигурно е, че съдът ще го направи. Същото се отнася и до продавача. Ако той се опита да се откаже, то купувачът може да поиска да бъде сключен окончателен акт, който да го направи собственик. Съдебното решение замества окончателния договор. В него се възпроизвеждат на практика клаузите от предварителния договор.

Още по-лошото е, че съдебното решение има силата на изпълнително основание. Това означава, че може да се стигне и до принудително изпълнение на заложеното в предварителния договор.

В действащият ГПК има глава 31, озаглавена "Производство за сключване на окончателен договор". Според чл. 362. при иск по чл. 19, ал. 3 от Закона за задълженията и договорите, "ако според предварителния договор ищецът трябва да изпълни свое насрещно задължение при сключването на окончателния договор, съдът постановява решение, което замества окончателния договор". Това става само при при условие, че ищецът също изпълни задължението си.

Така ако например купувач иска договорът за покупка на имота да стане окончателен, то той трябва да плати цената. Трябва да стори това в двуседмичен срок от влизането в сила на съдебното решение. Ако не го стори в този срок, то съдът по искане на ответника ще обезсили решението.

Когато задължението е за прехвърляне на право на собственост върху имот (какъвто е случаят), съдът е длъжен да провери дали са налице предпоставките за прехвърляне на собствеността по нотариален ред, включително дали продавачът е собственик на имота. На практика съдът в случая действа като нотариус.

Иначе с решението си съдът осъжда ищеца, който трябва да заплати на държавата следващите разноски по прехвърлянето на имота, и нарежда да се впише възбрана върху имота до изплащането на тези разноски. Съдът не издава препис от решението, докато ищецът не докаже, че са заплатени разноските по прехвърлянето и дължимите данъци и такси за имота.

Според закона за собствеността пък, ако молбата до съда с искане за обявяване на договора за окончателен не е вписана в службата по вписвания, то решението, което е постановено по нея, "няма действие спрямо трети лица освен от деня, в който то е вписано".

Преди това той и министрите Симеон Дянков, Стефан Константинов и Сергей Игнатов прерязаха лентата на новия аудиторен комплекс във ВУЗ-а. Общата му площ е над 2750 кв.м, като в него влизат двуетажна сграда, реконструиран параклис и прилежащ парк.

В проекта са инвестирани близо 5,6 млн. лв.

„Всеки студент като тръгне на изпит, може да мине през новия параклис и да каже „Бог напред, ние след него!”. Така гарантирано си е взел изпита”, посъветва кандидат-висшистите Борисов. Според него новият медицински комплекс е по-добър дори от намиращия се в Хага. „Предните правителства имаха милиарди левове излишъци. Ние в условията на криза инвестираме в образование, в строителство на църкви и на магистрали. Нашите пари са видими и затова ги дразним толкова. На година правим по 40 км магистрали, а догодина ще стигнем и до 60 км. Така се прави държава”, категоричен бе лидерът на ГЕРБ, който получи почетния знак на университета. Неговият ректор доц. Георги Паскалев му връчи и апарат за кръвно с пожеланието да се ядосва по-малко.

След срещата си с еврокомисаря по търговията Карел де Гухт вчера Борисов разкри, че на съвместното си заседание с българския кабинет миналата седмица израелското правителство е поискало 1000 наши строителни работници. Комисарят пък отбеляза от своя страна, че е бил в България през 2006 г. и оттогава държавата ни се е развила много бързо

Борисов изтъкна още, че отношенията ни със Северна Африка и Близкия изток са приоритет.

Борисов не изпитва притеснения и по повод подготвяния от опозицията нов вот на недоверие. Зад инициативата стояли едни и същи хора, създавани през годините, за да могат да препятстват всяко едно демократично правителство. Борисов запита защо ще се иска вот на недоверие точно за сферата на сигурността, при положение, че съдебните зали са пълни с убийци, крадци и всякакви престъпници.

„Бизнес центровете и моловете, които се строят в големите градове, са поставени под постоянен мониторинг”, съобщи шефът на НАП Красимир Стефанов пред БНТ. Той обясни, че данъчните и служителите на Главната инспекция по труда ежедневно наблюдават работниците на тези обекти. При проверките се следи на какви трудови договори и заплати се водят служителите. „Отделно се наблюдават всички доставчици и подизпълнители на тези големи строежи”, каза още Стефанов. Според него това се налага, защото при мащабни проекти често има злоупотреби с бюджета.

НАП започва проверка и на 164 000 трудови договори, които са сключени на половин работен ден, съобщи още шефът на приходната агенция. Целта е да се спре практиката служителите да се назначават на 4-часов работен ден, а в същото време да работят много повече. Според Стефанов такова е положението с поне 80% от договорите, които ще бъдат проверени.

Служителите на НАП ще правят инспекциите си след 17,30 часа. „Когато търговците знаят, че данъчните не проверяват, те си позволяват да използват персонал, който не е осигурен, и да укриват обороти”, обясни Стефанов причините за късните инспекции. Той каза още, че ефектът от такива проверки обикновено е превантивен. Очакванията му обаче са, че в хазната ще постъпят милиони левове, защото такъв е мащабът на

укритите обороти и заплатите, които се раздават под масата.

Шефът на НАП каза още, че в резултат на масираните проверки в курортите като Слънчев бряг и Златни пясъци миналата година търговците са станали по-изрядни. При нови инспекции на данъчните те установили, че стриктно се издават касови бележки и билетчета за вход.

422 милиона лева повече към 30 юни е събрала НАП спрямо същия период на 2010 г., каза още Стефанов. Той обясни още, че към момента постъпленията от данъци възлизат на 6,1 млрд. лева.

Във връзка с критиките на финансовия министър Симеон Дянков за слаб контрол по отношение на ДДС измамите шефът на НАП обясни, че разкриването им зависи не само от данъчните, но и от работата на ДАНС и МВР. Затова премиерът Бойко Борисов е възложил на вътрешния министър Цветан Цветанов да направи обобщен доклад за ДДС измамите и за това какво е свършено по борбата с тях през последните години.

45 пъти от НАП-Пловдив са наложили обезпечения върху вземания от трети лица, сред които и за заплати от некоректни работодатели.  Повечето от запорите на банкови сметки са заради невнесени данъци, осигуровки, глоби и такси към КАТ, съда, митниците и различни институции.

Техният брой ще се увеличи, защото до края на август регистрираните по ДДС аптеки и дрогерии също трябва да изпълнят това изискване.

Поне 11 млрд. евро от еврофондовете ще са необходими на България през следващия програмен период от 2014 г. до 2020 г., за да бъдат изпълнени важни за страната инфраструктурни проекти. Това съобщи вчера регионалният министър Росен Плевнелиев, който взе участие в шестото заседание на Съвета за обществени консултации към Комисията по европейските въпроси и контрол на европейските фондове в парламента.

„Вероятно трябва да се борим пред ЕК за 20 млрд. евро, за да получим 15 милиарда, а минималното, което ни трябва, е 11 милиарда”, каза министър Плевнелиев. Министърът по еврофондовете Томислав Дончев определи тази цел като амбициозна и не се ангажира с оценка доколко това е реалистично. Само 2,8 млрд. евро са необходими за магистралите „Струма”, „Хемус” и „Черно море”, даде за пример министър Плевнелиев. „Минимум 2,4 млрд. евро са необходими за изграждането на пречиствателните станции в градовете с над 10 000 души население. Глобите са за стотици милиони евро, ако това не бъде изпълнено”, допълни той. Строителният министър каза още, че ще ни бъдат нужни около 2 млрд. евро за развитие на жп инфраструктурата и строителството на метрото в София. Още около 1 млрд. евро ще бъдат нужни за саниране на жилищния фонд у нас.
Снимка на една колона - Томислав Дончев


13.07.2011 г., с. 6


Опасват Женския пазар с камери
ЗДРАВКА АНДОНОВА

Камери за видеонаблюдение ще бъдат поставени на Женския пазар в столицата. За целта ще бъдат дадени 21 000 лева. Средствата са част от парите, които общинското дружество „Пазари Възраждане” ЕАД ще даде за ремонта на тържището. Утре Столичният общински съвет ще даде съгласие за реконструкцията да бъдат похарчени около 850 хил. лева.

По-голямата част от парите за ремонта на Женския пазар в участъка от бул. „Сливница” до ул. „Св. Кирил и Методий”. Предвижда се да бъдат изработени и доставени нови маси, за което ще се платят 110 000 лева. Карето ще бъде оградено с парапет, а тротоарите до околните шосета ще бъдат изцяло ремонтирани.

Около 250 000 лева ще плати „Пазари Възраждане” за преустройство на откритото партерно пространство на административната сграда, която се намира на тържището.

Потърпевшата: През 40 минути пия успокоителни

„През 40 минути пия успокоителни и плача. От случката цели три месеца не съм влизала в хола, защото изпадам в ужас, като си спомня”, разказа за преживяното вчера Маргарита Любенова. Жената обясни, че е изключително благодарна на полицаите, които са й помогнали и са разкрили извършителите.

„Знам колко им е трудно на момчетата, знам, че не им стига горивото за колите и са страшно натоварени, защото трябва да покрият голям брой огледи, но съм сигурна, че се опитват да помогнат на всички”, каза още жената.

„Бяха сменили квартирата и това малко ни забави, но все пак ги открихме в друга квартира в кв. „Сухата река”, обясниха от МВР.

„Цената на тези кучета не пада под 1000 лева. Още като ми го откраднаха казаха, че ще го продадат”, спомни си вчера Маргарита. Жената каза, че по времето на мъченията извадила късмет, защото нотариалният акт за жилището й бил на видно място, но върху него били дрешките на кучето и затова не го намерили. След случката обаче жената го преместила на сигурно място извън жилището.

Четири пъти е нараснала от началото на годината активността на пазара на недвижими имоти спрямо най-слабия период по време кризата, сочи анализ на агенция „Адрес”.

Осигуряването на апартамент за живеене е водещата причина за 68,42% от купувачите в София. 10,5% от решилите инвестират, за да придобият по-голямо жилище.

45% от купувачите търсят жилище до 50 000 евро

Процентът на родители, които купуват жилище за децата си, е достигнал 7,86%. Това са главно по-богати хора от провинцията.

Спешната нужда от пари е мотивът на близо една четвърт от продавачите да се разделят с имота си. Около 6% от тях пък срещат големи трудности в изплащането на ипотечния си кредит и затова решават да продават. Около 27% от продавачите считат имота си за ненужен в дадения момент и затова искат да се отърват от него.

13,3 от продажбите са от хора, купили имота преди време с инвестиционна цел и сега те са постигнали добра цена на сделката. Около 9% от продавачите пък успяват да намерят купувач за имота си за по-малко от седмица.

При 26% от сделките не се постига осезаема отстъпка. Все пак при 37% от договорките все още се наблюдава движение в цената надолу с до 5000 евро

„Пазарът ще продължи да се стабилизира”, прогнозира шефът на „Адрес” Георги Павлов. „До края на годината очаквам броят на сделките с жилища да нарасне с минимум 10 процента. В момента съотношението цена-доходи прави жилищата най-достъпни след 2003 г.”, добави той.

„Няма условия за нарастване на цените, защото все още предлагането е по-голямо от търсенето”, каза още Павлов. Има доста имоти, чиито собственици изчакват удобния момент за продажба. Все още основният критерий за купувачите остава цената”, добави брокерът.

Според него в момента най-скъпите жилища у нас се купуват от българи, защото те имат по-голямо доверие в пазара. Част от тях са нашенци със стабилен бизнес в чужбина. „Най-скъпата сделка, сключена от началото на годината, е за къща в южните столични квартали на цена от 1,2 млн. евро”, съобщи Павлов.

„На пазара на наеми се наблюдава интересна тенденция собствениците на жилища да проверяват бъдещите си квартиранти”, каза Калоян Богданов, мениджър в „Адрес”. „Така те са по-сигурни, че няма да ги завлекат с неплатени наеми. Някои от хазяите дори дават отстъпка за редовно плащащи наематели”, добави той.

За 70 на сто от анкетираните наличието на детско заведение в района, както и близостта до удобен транспорт са решаващи критерии. За повече от половината участници в анкетата определяща за избора на дом или квартира е близостта до жилищата на баби и дядовци.