13 юли 2011 г. Тема: строителство, строителен контрол, строителни материали, архитектура, имоти

Кое колко ще струва

588 000 лв. с ДДС са предвидени само за ремонт на външната част - тротоари,

маси и т.н., в участъка от бул. "Сливница" до ул. "Св. св. Кирил и Методий". Този участък беше ремонтиран преди години, но вече е в лошо състояние. Други 265 хил. лв. с ДДС са за ремонт и преустройство на партера на административната сграда. От средствата за ремонт на външните части са предвидени 216 000 лв. за нови настилки, 132 000 ще струват изработката, доставката и монтажът на масите, за павилиони за цветя са предвидени 150 000 лв. Новият ограждащ парапет по бул. "Сливница" ще струва 30 хил. лв., а системата за видеонаблюдение и контрол - 25 200 лв. Тя вероятно ще може да се използва срещу търговците на контрабандни цигари, които сега подпитват минувачите дали търсят цигари. Ремонтът на тротоарите по ул. "Стефан Стамболов" от бул. "Сливница" до ул. "Св. св. Кирил и Методий" ще струва 60 хил. лв.

"Пазари Възраждане" е най-успешното дружество, стопанисващо пазари в столицата. За 2010 г. дружеството има печалба от 1.656 млн. лв. при 1.3 млн. лв. година по-рано.

Стъпка по стъпка

Ремонтът на първата част от "Женски пазар" трябва да започне съвсем скоро. Според кмета на София Йорданка Фандъкова районът на тържището трябва да се благоустрои и това е дълг на кметството към живеещите там. "До есента ще приключи първият етап на реконструкцията, а до следващата година тя ще бъде завършена изцяло", заяви Фандъкова. Преди това обаче "Пазари Възраждане" трябва да завърши процедурата за избор на проектант за обновяване на останалата част от "Женски пазар" - от "Св. св. Кирил и Методий" до бул. "Тодор Александров". Чак след това ще бъде избран изпълнител и ще може да се започне същинската работа по ремонта. В този участък обаче няма да има сергии.

Там най-вероятно ще има търговски център, кафенета, алеи с пейки, шадравани и т.н. "Аз съм инициаторът на обновяването на района на "Женски пазар". Проектът трябва да се реализира", коментира общинският съветник от ДСБ Вили Лилков.

Защо сега

От ГЕРБ обявиха, че началото на ремонта няма нищо общо с предстоящите избори. "Идеята за обновяването на района на "Женски пазар" е отпреди 2 години, но подробният устройствен план беше обжалван. Едва преди 4-5 месеца общината спечели делото и може да реализира проекта", обясни председателят на Столичния общински съвет Андрей Иванов. "Ходът ни не е предизборен. Цялостният ремонт няма да приключи преди изборите", обясни вносителят на докладната за ремонта в местния парламент Николай Стойнев от ГЕРБ.

Ценови промени

По-ниските намаления са и резултат от по-високата активност на пазара на недвижими имоти. Тя е 4 пъти по-висока в сравнение с най-слабия период в кризата, твърдят от агенцията за имоти. По данни на компанията ценовите нива в момента са стабилни, като колебанията са по-скоро обусловени от качествата на конкретния имот и инфраструктурата. Средното поевтиняване за шестмесечието на отделните сегменти имоти е между 5 и 7%. Средната продажна цена на едно жилище на база реални сделки през първото полугодие е била 707.41 EUR/кв. м при 750 EUR/кв. м за второто полугодие на 2010 г. Все по-желани за купувачите са кварталите, в които ще има метро станции в бъдеще, както и по протежението на ремонтираното "Ломско шосе", твърдят от "Адрес". През първото полугодие на 2011 г. най-много сделки са сключени в "Люлин", на второ място е "Младост", следват "Надежда", центърът и "Витоша".

Във Варна, подобно на София, цените продължават да падат. Намалението в средната цена на база реални сделки е с 4.66%. Там средната цена е спаднала до 677.21 EUR/кв. м. В Пловдив и в Бургас средните цени бележат ръст. "В двата случая общата причина е, че се купуват по-скъпи и по-качествени жилища. В района на Бургас има покупка на скъпи ваканционни жилища от руснаци и това дава отражение върху ръста на средната цена от близо 20%", обясни Калоян

Богданов, маркетинг мениджър на "Адрес".

Недостиг ли?

"По-голямата активност доведе и до нарастващ глад за нови двустайни жилища, интересът към които става все по-осезаем. Най-активни продължават да са купувачите от по-слабо засегнатите от кризата браншове - хранително-вкусова промишленост, монополисти, медицина, образование и държавна администрация. Продължава търсенето в сегмента до 50 000 EUR, като вече не са екзотика и сделки за над 100 000 EUR, твърдят от агенцията за имоти.

Избират по-бързо

Намалява и периодът, в който купувачите избират имот - между 1 и 3 месеца са им необходими, преди да сключат сделка. Това обаче става на изключително атрактивни цени.

Данните на "Адрес" показват, че в 27.4% от случаите един имот се обявява за продан, защото е ненужен и свободен. На второ място с 24.44% е спешната нужда от пари. В 13% от случаите причината е излизане от инвестиция. В близо 9% от случаите се продава едно жилище, за да се купи по-голямо. Едва 6% са случаите, в които собствениците обявяват апартамент за продан, защото не могат да погасяват ипотеката. В 4.5% от случаите се продава наследствен апартамент.

Преместването на наемателите

Пазарът на наеми е подвластен на продължаващата релокация от по-некачествени имоти към по-централни и качествени имоти, без сериозни движения в цените, обясниха от "Адрес". Наемодателите, подобно на купувачите на имоти, са станали по-взискателни към наемателите си. "Те предпочитат да отдадат жилищата си на хора със стабилни доходи, макар и немного високи, и проверяват дори дали бъдещите наематели имат редовно внасяни осигуровки", обясни Калоян Богданов. Наемодателите предпочитали да дадат жилището си срещу по-ниска сума, но на по-стабилни клиенти.

Израел вече поиска от България 1000 строители, обяви вчера премиерът Бойко Борисов след среща с еврокомисаря по търговията Карел де Гухт, коментирайки резултатите от неотдавнашното съвместно заседание на правителствата на България и Израел. Предстоят подобни заседания и с правителствата на Турция и Гърция, уточни Борисов.

Трайков и Де Гухт обсъдиха възможността да се оповестяват свободните капацитети на газопреносната ни система съгласно изискванията на третия либерализационен пакет. В момента договорът ни с „Газпром“ забранява това, обясни министърът. Той е поставил проблема пред еврокомисаря по енергетика Гюнтер Йотингер.

Експертите отчитат, че в Конвергентната програма се предвижда корекция на прекомерния дефицит у нас през 2011 г., който е в съответствие с препоръката на съвета, както и по-нататъшно намаление на дефицита след това. В актуализираната програма обаче не са представени достатъчно подробни сведения за планираните бюджетни мерки за постигане на бюджетните цели през 2012—2014 г., отчитат експертите. Понижената средносрочна бюджетна цел за дефицит от 0,6% от БВП през 2014 г. все още е по-амбициозна в сравнение с минимално изискваната. Брюксел определя рисковете за публичните финанси в България като „средни".

В оценката отново се отчита неефикасността на публичния сектор, което може да доведе до значителен натиск върху разходите. Следователно има необходимост от амбициозни реформи на публичните финанси, за да бъде постигнато необходимото подобрение на бюджетното салдо. Според наличните данни условията на живот в България са се влошили през последните няколко години. При средно за Европейския съюз 8% почти 42% от българите изпитват сериозни материални затруднения, а около 66 на сто от възрастните хора у нас са изложени на риск да изпаднат в бедност. Освен това делът на нередностите при възлагането на обществени поръчки е до 60 на сто от всички проверени процедури, като при големите публични инфраструктурни проекти този дял е още по-висок, отчитат експертите.


13.07.2011 г., с.5
Искат оставката на директора на парк "Витоша" Тома Белев
Национално гражданско сдру­жение "Природата за хо­рата" настоява пред мини­стър Мирослав Найденов за незабавно освобождаване на директора на природен парк "Витоша" - Тома Белев, по повод трагичния инцидент на Боянския водопад в не­деля, завършил със смъртта на човек. Това обявиха вчера от организацията. "Вече от няколко години Национално гражданско сдружение "При­родата за хората" алармира обществеността и меди­ите за трагичното състоя­ние на природен парк "Ви­тоша" - за унищожената ин­фраструктура, разбитите хижи, заслони и пътища, лип­сата на елементарна марки­ровка и предпазни парапети и мрежи", пише в обръще­нието.


13.07.2011 г., с.6
ЕВРОФОНДОВЕ
11 млрд. евро са ни необходими за периода 2014 - 2020 г.
■ Обсъждат сливането на две инфраструктурни оперативни програми, предлагат нова - "Енергетика"
"Класа"

Най-малко от 11 млрд. евро ще се нуждае България през следващия програмен период /2014 - 2020 г./ на еврофи-нансиране, показват раз­чети на министъра на ре­гионалното развитие Росен Плевнелиев. Данните той оповести по време на кръгла маса в Народното събрание - "Бъдещето на кохезионната политика - готови ли сме за предизвикателствата 2014 - 2020 г.". В мо­мента България разполага с 8 млрд. евро заедно с нацио­налното съфинансиране. Според него средствата трябва да се насочат за проекти от базисната ин­фраструктура. Подготвяме закон за европейските фондове, каза ми­нистърът по управление на фондовете от ЕС Томислав

Дончев. В следващия програ­мен период 2014-2020 г. предстои редуциране на

броя на финансовите ин­струменти и на админи­страцията по проектите. При трите инфраструк­турни програми "Транспорт", "Околна среда" и "Регионално развитие" има потенциал поне две от тях да бъдат обединени, отбеляза Дончев. "Транспорт" има логика да остане самостоятелна про­грама. Вариант е да се слеят тези за околна среда и регионално развитие. Има предложение за самостоя­телна оперативна програма "Енергетика". Ще има задъл­жително програма за развитие на селските райони, по­сочи министърът. Основен приоритет за следващата половин година у нас ще бъде разработването на Закон за европейските фондове, който ще регулира тези процеси.

Изграждането на област­ните информационни центрове за средствата от ЕС ще струва 11,4 млн. лв. и те трябва да започнат работа след три месеца, каза Томислав Дончев при подписването на договорите за ди­ректно предоставяне на средства за изграждането им.

Предоставената безвъзмездна финансова помощ за общините е по оперативна програма "Техническа по­мощ" по процедурата "Изграждане и функциониране на областни информационни центрове". Центровете ще се намират във всички 27 областни града на стра­ната.

Програма "Транспорт" може да остане самостоятелна, каза вчера министърът по управление на средствата от ЕС Томислав Дончев в парламента. В Министерския съвет той подписа договори за изграждането на 27 областни информационни центъра за финансиране от еврофондовете.


13.07.2011 г., с.6
ОБЩЕСТВЕНА ПОРЪЧКА
Търсят консултант за газовата връзка със Сърбия
От Министерството на ико­номиката, енергетиката и туризма обявиха обществена поръчка за консул­тант, който да изготви предпроектното проучване за газовата връзка със Сър­бия, съобщиха вчера от ведомството. Офертите на кандидатите ще се приемат до 29 август, а едно от изискванията е те да имат поне 800 хил. лв. оборот от пред-проектни проучвания в про­ектиране на газопроводи за последните 3 г. и да са изпълнили поне един подобен договор.

Консултантът ще трябва да предложи варианти на трасето, време, в което да се изгради тръбата, и оценка за финансова ефективност. Ако е необходимо, изпълнителят на поръчката ще направи и екооценка на газопровода. Изследването трябва да бъде завършено за една година, ако трябва да се прави ОВОС, а без него - за 9 месеца. Предпроектното проучване се финансира по ОП "Регионално развитие" и е за 2,5 млн. евро. По тази про­грама МИЕТ получи 60 млн. евро за изграждане на интерконектора.

Очаква се строежът на газопровода да започне през 2013-2014 г. Трасето у нас ще е от Дупница в посока Ниш, 50 км от тръбата са на наша територия, а 100 км -на сръбска. Белград също е намерил финансиране за своята част от проекта, допълват от енергийното министерство.


13.07.2011 г., с.7
Сделките с имоти скочиха четири пъти
Около четири пъти е нараснала активността на пазара на недвижими имоти от най-слабия период по време на кризата, сочи анализ на компанията за недвижими имоти „Адрес“. Ценовите нива са стабилни, като имотите са най-достъпни от 2003 г. насам въз основа на съотношението доход-цена на имота.

Заради изграждането на метрото и пускането на обновения булевард „Ломско шосе“ в София жилищните квартали "Надежда" и "Банишора" и районът около Централна гара ще привличат интереса на бизнеса с търговски площи. Това заяви Георги Павлов, изпълнителен директор на „Адрес“. От друга страна, и „Люлин“ се оказва добра дестинация главно заради по-ниската стойност на апартаментите в този район. Цената все още е водещият фактор при покупка. Тенденцията засега остава хората да купуват имот и да го ползват за задоволяване на жилищните си нужди. Едва между 5-7% придобиват недвижимост с инвестиционна цел. Отстъпките сериозно намаляват. В около 26% от сделките не се постига отстъпка, в около 35% тя е между 2 и 5 хил. евро и около 20% до 2 хил. евро. Според друго проучване на сайта за безплатни обяви – Prodavalnik.com, над 80% от семействата с деца избират жилище в близост до детска площадка или парк. Наличието на детско заведение в района, както и на удобен транспорт, също са едни от най-важните критерии при подбор на апартамент. Над 80 % от хората споделят за предпочитанията си да закупят или да наемат жилище от частно лице, без посредник.

Според „Адрес“ на пазара на наеми наемодателите проверяват все по-внимателно своите бъдещи наематели. Прави се проучване дори на редовността на вноските за тяхното социално осигуряване. Очаква се в скоро време да се появят отстъпки при редовно плащане на наем.


13.07.2011 г., с.10
Петър Диков, главен архитект на София, пред в. "Труд":

,,Устройството на територията е насилие над собствеността. Защото, ако нямаше градоустройство, всеки ще прави с имота си каквото пожелае, а не е в общ интерес.

Тази архитектура у нас е по-скоро за по-богати фирми. Сградите с истинска градина на покрива имат други пара­метри и изисквания за здравина на конструкцията и изола­циите, имайки предвид тежестта на почвения слой, вла­гата и постоянно нарастващата растителна маса. Но това е бъдещето и архитектурата постепенно ще се ори­ентира в тази посока.

Вярно е, че оживление към южната ни съседка има, но сделки - не. Не може да се очаква драстичен ръст на продажбите, защото имотите са по-скъпи, отколкото в Бъл­гария, а цените на стоки и услуги - още повече. Неслучайно повечето от семействата в Северна Гърция пазаруват у нас - от памперси до бяла и черна техника.

- Г-н Пехливанов, вие сте кандидат за кмет на столицата. Кой според вас е най-спешният проблем за решаване?

- Не мога да степенувам кой е най-спешният въпрос, защото всичко, което трябва да се направи в столицата, е важно. За съжаление през последните 20 години нещата не са се променили. И дупките, и задръстванията, и кучетата, и презастрояването са изключително важни и много трудни за решаване. Но първото нещо, което мисля да направя при евентуална победа, е веднага да прекратя порочната практика на строителство в междублоковото пространство.

В момента по всички проблеми се работи, но на парче. Липсват дейности в дълбочина, решават се на текущо ниво и даже малко след събитията.

- А не мислите ли, че липсата на средства води до решаването на проблемите на парче?

- Оказва се, че средства има. Около 1,2 млрд. лева е бюджетът на София за тази година, а за последните 5 години той се е удвоил и е достигнал тази стойност. В същото време качеството и стандартът на живот не са се подобрили, даже се наблюдава влошаване. Около 61% от парите на общината се дават за поддържане на пътната инфраструктура, градски транспорт и чистота. Това са проблеми, които реално не се решават, а се задълбочават. Според мен парите от бюджета на Столична община не се управляват правилно. Аз съм на мнение, че спокойно може да се постигне оптимизация на 20 на сто от тези разходи. Не се инвестира в генерално решаване на проблема, а само се плаща за текущи разходи, кърпи се ситуацията, без да се работи с перспектива. В София се плаща най-скъпата такса смет на глава от населението. Тук тя е средно с 30% по-висока в сравнение с Пловдив, Варна и Бургас. А в същото време столицата е най-мръсният град. Субсидията на общината за градски транспорт е около 3 пъти по-висока от средната за страната. Смятам, че около 250 млн. лв. могат да бъдат оптимизирани.

- Как ще определите конкуренцията за предстоящите кметски избори?

- Кандидатите, които до този момент са известни, досега са участвали по някакъв начин в управлението на града и са показали неспособността си да го ръководят. Те са имали възможност да дадат своя принос за София и за съжаление никой нищо не е направил. Още не са започнали предизборните кампании и е рано да се говори за избирателна активност, но предполагам, че ще се повиши, защото ще се провежда местен и президентски вот.

- Крайният срок за провеждане на общи събрания в жилищните сгради изтече. Каква част от сградите в този режим са спазили указанието?

- Където са активни кметовете, същото се отнася и за домоуправителите. Там има повече общи събрания на етажната собственост. Според статистиката, която аз имам , в столичния квартал „Красна поляна“ е най-висока активността.

В страната от големите общини най-добре е Добрич. Там има най-голям брой на общи събрания в сгради. Има и няколко малко общини, сред тях е Чавдар, в които навсякъде са направени необходимите срещи. В малките градове има повече къщи, които не са етажна собственост, затова имат по-високи показатели. Жилища, които попадат в този режим, са тези, при които има минимум три апартамента и най-малко трима собственици. Една от общините, които имат най-голям проблем с провеждането на събрания, си остава София. По информация на кмета г-жа Фандъкова са записани около 40 на сто от сградите, но според мен това не е реално. За да кажеш, че има 40% от нещо, трябва да знаеш колко е 100%, а както в столицата, така и в България няма обща статистика колко са сградите етажна собственост. Предполагам, че тези данни се базират на чисто демографски и много уедрени показатели. Според моите изчисления сградите в София са над 30 хил., а в страната около 100 хил. При това само за тяхното саниране са необходими около 10 млрд. лв.

- Какво е общото състояние на сградния фонд, кой и как трябва да следи за опасни сгради?

- Около 30 на сто от сградния фонд в страната е в окаяно състояние. Освен това трябва да има регистър за опасните сгради, което ще даде възможност за превантивен контрол и адекватни мерки за тяхната поддръжка. Най-тежката форма на опасна сграда е тази, която може да се срути сама. Механизмите за превенция са предварителен контрол, недопускане на незаконно строителство, водене на регистър, издаване на предписания за управление на сградите и следене за тяхното спазване.

По Закона за устройство на територията (ЗУТ) има вменяване на задължение за управление на жилищния фонд на районния или общинския кмет и би трябвало той да следи за спазването на нормативите. Ако има опасна сграда или несъответстваща на изискванията за качеството на градската среда, той трябва да разпореди спешно саниране или ремонтиране. Но това не се спазва, а ролята на администрацията е да следи точно това. Жилищата и администрациите са под контрола на общините, но те пък от своя страна се проверяват от Дирекцията за национален строителен контрол /ДНСК/.

- Имате ли проучвания дали е започнало изготвянето на техническите паспорти и колко ще струва то?

- Никой не се занимава в момента с техническите паспорти. Крайният срок за жилищата е 2014 година, но не мисля, че ще бъде спазен. Предполагам, че пак ще се наложи да се удължава, но дори и тогава може да няма ефективност. Според нашите проучвания около 1 евро на квадратен метър е цената за издаването на тези документи. Тяхното финансиране може да бъде осигурено от държавата или от еврофондовете. Местните данъци, които се плащат за сградите, може да се използват като субсидия за изготвянето на техническите карти или за типови проекти, защото масовото строителството в България е извършвано по няколко модела. Панелните блокове, да речем, са изграждани по няколко начина, те са най-стари и имат спешна нужда от ремонти. Когато има готов модел за изготвяне на технически паспорт за даден вид блок, ще се съкратят времето за изследване на жилищата и разходите на собствениците. Трябва да си дадем сметка, че проблемът с жилищната политика е много сериозен, и да направим последователна стратегия за решаването му. Ако този проблем се анализира и стане държавен приоритет, ще се подобрят средата и качеството на живот и ще може да се получават и повече европари.

- Докъде стигнаха промените в закона за етажната собственост?

- Едно от предложенията, които ще бъдат направени в комисията, е в жилища, в които няма желаещи да станат домоуправител, да могат да си поканят външно лице, което да изпълнява тази работа. Но то да бъде задължително регистрирано или лицензирано в министерството на регионалното развитие и да отговаря на минимални изисквания, за да има гаранция, че ще защити гражданските интереси. Предложенията на комисията са да отпадне задължителната регистрация. Аз не съм съгласен и ще водя много оспорвани дебати, за да не се въвеждат. Един от основните проблеми за управлението на сградния фонд е функцията на домоуправителя и това, кой може да я изпълнява. Добрите европейски практики показват, че това лице трябва да е обучено и да има лиценз за тази длъжност, независимо дали е собственик в сградата или външно лице.

Ще настоявам за приемането на функцията временен домоуправител. Защото има период между 6 и 12 месеца, при който инвеститорът вече не отговаря за управлението на сградата, а все още живеещите в нея не могат да организират ръководенето й. Трябва да се създаде професионален начин за управление на жилищния фонд. Освен това трябва да се синхронизират всички нормативи, които имат отношение към жилищната политика.

-Кое е най-важното, за да започне коректното поддържане на сградите и да не се стига до трагични инциденти?

- Сградният фонд в страната е пред разпадане и основната причина за това е липсата на финансов модел. Всеки закон трябва да е подплатен с механизъм, който да доведе до неговото осъществяване. В Европа има финансови фондове за обновяване на постройките, в тях влизат средства от бюджета, от европейски фондове и банкови ипотечни кредити, които се гарантират от държавата. Няма блок, в който да не живеят социално слаби или пенсионери, за тях трябва да се погрижи държавата при санирането на жилището. Без наличието на действащ финансов модел, какъвто и закон да напишем, той няма да работи, защото хората нямат пари.

В страните, в които жилищата са основно държавни и хората живеят главно под наем, санирането и цялото управление се осъществяват много по-лесно. В България тези дейности са по-трудни и много специфични. Един от проблемите за управлението на сградния фонд е силното му раздробяване. Около 98% от българите имат собственост. За пример ще дам Австрия, където тази стойност е около 50 на сто.