14 август 2008 г. Тема: строителство, строителен контрол, строителни материали, архитектура, имоти

Националната агенция "Пътна инфраструктура" обяви обществена поръчка за доизграждане на участъците от автомагистрала "Тракия" Оризово-Бургас и Стара Загора-Нова Загора, които трябва да бъдат завършени до 2 години от подписването на договорите за изпълнение, или считано от датата на възлагане на поръчката. Размерът на гаранцията за участие е 1,2 млн. лв., гаранцията за изпълнение е 5% от стойността на цялата поръчка и се представя от избрания за изпълнител при подписване на договора, съобщиха от агенцията.

Участниците в наддаването трябва да са вписани в Централния професионален регистър на строителя. Освен това кандидатите трябва да представят заверени от Националната агенция за приходите копия на годишна данъчна декларация, баланс и отчет за приходи и разходи за 2005, 2006 и 2007 г., като финансовият резултат от отчета за приходите и разходите трябва да бъде положителен за последните 3 финансови години. Ако участникът е сдружение, което не е юридическо лице, той трябва да докаже осигурено финансиране за не по-малко от 58 млн. лв. под формата на неотменима кредитна линия, гарантирана от банка.

Ще бъде избрана икономически най-изгодната оферта, срокът за получаване на предложения е 14 октомври, казаха още от пътната агенция.

В средата на май правителството обяви официално развалянето на концесионния договор с португалско-българския консорциум за доизграждане на магистралата. През това време български пътностроителни фирми изявиха желание да започнат строителството със собствени средства, а впоследствие държавата да се разплати. Според изпълнителния директор на Камарата на строителите Иван Бойков строежът на километър от магистралата ще струва над 3 млн. евро. Предварителните разчети за строежа на магистралата сочеха, че цената на километър ще е не повече от 2,7 млн. евро. Поскъпването на горивата е основната причина за очакваното увеличение на цената на километър от аутобана, обясниха експерти.
Снимка на три колони - Участъкът от магистрала "Тракия" Оризово-Бургас ще бъде готов до 2 г., казаха от агенция "Пътна инфраструктура".


14.08.2008 г., с. 15
Намаляха пътниците на морските ни летища
ЛИЯНА ПАНДЕЛИЕВА

По-нисък е броят на обслужените пътници на летищата в Бургас и Варна, отчетоха от аеропорта. Летището в Бургас е обслужило 563 594 пътници през юли, достигайки почти нивата от предходната година с незначителен спад от 0,2%, съобщиха от концесионера "Фрапорт груп".

През същия период летище Варна, на което "Фрапорт" също е концесионер, е обслужило само 319 538 пътници и отбелязва спад от 10%.

Сред причините за намаления пътникопоток се открояват две основни: отлив на част от туристическия поток към черноморските курорти поради задържане на процеса с търговията на апартаменти в региона и стачките на авиослужителите в Германия.

Най-висок е ръстът на туристите от Румъния, но те предпочитат да пристигат по земя с автобуси или със собствен транспорт. Затова докато курортите особено във Варненски регион бележат ръст на туристопотока от съседна Румъния, намалелият обем на чартърите от Великобритания и Германия логично води до спад в пътникопотока на летищата.

През 2006 г. немско-българският консорциум между "Фрапорт" и "БМ Стар" спечели 35-годишна концесия за управлението на морските летища във Варна и Бургас. През този период смесеното дружество "Фрапорт Туин Стар Еърпорт Мениджмънт" е планирало инвестиции от общо 403 млн. евро за изграждането на терминали, разширяването на самолетните стоянки и оборудване.

"Софарма" е придобила нови 10 843 446 акции (4,93%) от капитала на "Витамини", се казва в сьобщението.

Украинското дружество бе придо­бито от "Софарма11 в края на мина­лата година, Приходите от продукция на ОАО "Витамини" за 2007 г. са на стойност 5,3 млн, долара, като компанията е на 13-то място в рей­тинга на фармацевтичните предп­риятия в Украйна. Продуктовото портфолио на "Витамини" включва 64 продукта.

Във вторник стана ясно, че "Со­фарма" е увеличила общото си участие (пряко и чрез свързани ли­ца) в капитала на "Софарма Билдингс" АДСЩ до 99,72 наето.

Загубите на световните банки преминаха психологическата граница от 500 млрд. долара. Причината за рекордните минуси е отписването на активи, свързани с развихрилата се ипотечна криза, съобщи Profit.bg. Според доклад на МВФ загубите на 100-те най-големи световни финансови институции от началото на колапса възлизат вече на 510 млрд. долара. Загубите на финансовите институции последно се увеличиха вследствие на загубите на UBS в размер на 6 млрд. долара за изминалото тримесечие.

Все повече са и финансовите специалисти, които смятат, че загубите на водещите финансови институции ще набъбнат до над 1 трлн. долара до приключването на кризата. Повечето от тях вече не се наемат и при прогнозирането на края на колапса. Причината е, че ипотечната криза се прехвърля от един тип активи на други, което прави подобни прогнози изключително трудни. Важно условие за стабилизирането на световната икономика е възстановяването на жилищния пазар.

За да възстановят частично загубените активи, банките и брокерите бяха принудени да наберат допълнителен капитал в размер на 353 млрд. долара. Според изследване на Федералния резерв, проведено в началото на юли, около 75% от банките са затегнали и стандартите си за отпускане на ипотечни кредити.

В проучването са били обхванати 50 банки, които държат около 80% от пазара на жилищни ипотеки.


14.08.2008 г., с. 17
Пазарът на парцели в планинските градчета замря
50 евро кв. м струва земя в регулация в Девин

Пазарът на имоти в планините затихна, оплакват се брокери. Цените също са спаднали заради намаленото търсене. Чужденците, които искат да си купят атрактивен имот са вече по-малко. Анализатори коментират този факт с влошения имидж на страната напоследък и икономическата криза в световен мащаб, която направи хората по-предпазливи при всяка финансова операция.

40-50 евро върви квадратният метър земя в регулация в района на Девин. От началото на годината търсенето на имоти в региона намаля, сочи проучване на Агенцията за недвижими имоти Vipbulgarianproperties, цитирано от Мoney bg. По селата около Девин квадратният метър земя върви 15-20 евро. Запазва се тенденцията на търсене на стари къщи. Ако сте голям ентусиаст на Родопите, можете да си купите къща там за 25-30 хиляди евро. Хората ги купуват с цел почивка, твърдят брокери.

Преди няколко години много чужденци са проявявали интерес към покупка на стара къща в Девин. Сега тази тенденция е затихнала и най-многобройните купувачи на подобен имот са българите. Подобно богатство често струва наистина скъпо, защото къщите имат много наследници и това затруднява процеса на продажба. Брокери са доволни, че все повече местни хора търсят услугите им, за да продадат имотите си и да се сдобият с малко повече пари, тъй като регионът е беден.

Допреди две години земята в Банско се предлагаше на цени между 120-240 евро на квадратен метър, сега основно офертите са за 80-90 евро за квадрат и търсенето е слабо, заявиха за Money.bg от агенция „ФОКС-ПРИМ". Апартаментите в района на лифтовата станция на курортното градче се предлагат на цена между 1000-1200 евро. В отдалечените части цената на квадратен метър на ваканционно жилище е 600-800 евро. Цените в Разлог са още по-ниски. Квадратният метър на апартамент в града е между 550-700 евро.

По-солена е цената на жилищата в оформилото се като градче голфигрище. За подобен лукс трябва да платите между 800 и 1200 евро за квадрат. В село Баня апартаментите се продават на цени от 650-850 евро за квадратен метър. Земята там се търгува между 15 и 20 евро и рядко достига 60 евро за квадратен метър. В Добринище земята се предлага за 50-80 евро за квадрат.

В друг известен планински град Елена пазарът на имоти също е замрял, а цените са „замръзнали". Земеделската земя е на цена между 100 и 160 лева за декар, а тази, чийто статут може да се промени, върви за 3-4 лева за квадратен метър. Апартаментите в града вървят на цени между 400-500 евро за квадратен метър, съобщиха от агенция „Демос 2000".
Снимка на три колони - Най-високата цена на парцел в Банско е 240 лева за квадрат.


14.08.2008 г., с. 17
Очакват бум на луксозните жилища
Инвестициите в имоти от висок клас и с добра локация винаги ще бъдат печеливши. Сградите с изглед към НДК, ЦУМ, площад "Възраждане" и други, както и луксозните ваканционни селища, които не се намират във вече пренаселените курорти като Слънчев бряг и Банско, ще продължават да се купуват и наемат, независимо от условията на пазара. Това заяви Петър Сяров - директор за връзки с инвеститорите и по правните въпроси на "Прайм Пропърти" АДСИЦ по време на проведената вчера пресконференция. Според него насочването на акционерните дружества към висок клас имоти не носи почти никакъв риск. Единствената трудност е, че подобни инвестиции трудно се правят единствено със собствен капитал.

В момента се наблюдава известно задържане на продажбите. Пазарът на имоти е в стагнация, но и започна да се сегментира, заяви Тодор Стоянов, втори изпълнителен директор на "Прайм Пропърти". През следващите две-три години пазарът на индустриални, бизнес и офис имоти ще продължи да расте независимо от общото забавяне, допълни още той. Наблюдава се и повишен интерес от страна на руските инвеститори към имотите от висок клас.

Според Стоянов през следващата година ще се увеличи и броят на АДСИЦ, които ще раздават дивиденти. Причината е, че се завършват все повече инвестиционни имоти. През 2007 г. дивиденти за 40 млн. лева са раздали 21 дружества, което е с 10 повече в сравнение с 2006 г.
Снимка на една колона - Тодор Стоянов, втори изпълнителен директор на "Прайм Пропърти" АДСИЦ (вдясно), и Петър Сяров, директор за връзки с инвеститорите и по правните въпроси.


14.08.2008 г., с. 17
€745 млн. инвестирани за 6 месеца в имоти у нас
През първите шест месеца на годината на инвестиционния пазар на имоти у нас са регистрирани 20 големи сделки на институционални инвеститори на обща стойност 745 млн. евро. Тази стойност е равна на близо 85% от общия инвестиционен обем в имоти в страната за цялата 2007 г. и представлява повишение от 29% спрямо първата половина на миналата година. Това сочат данни на консултантската компания CB Richard Ellis, цитирани от Investor.bg.

Българските инвеститори формират над половината от инвестиционния обем в сектора в страната през първото полугодие (52%). Очаква се активното строителство, особено в офис и търговския сектор, да бъде двигател на продължаващо търсене на инвестиционни продукти в България.

За разлика от повечето други пазари в Централна и Източна Европа (ЦИЕ) засега в София не се отчита увеличение на доходността от първокачествени имоти, се отбелязва в резюмето за България в доклад за региона.

Общо за региона тенденцията е обратна - в ЦИЕ инвестиционната активност през първите шест месеца на годината намалява до 5,9 млрд. евро. Това е спад от 14% спрямо същия период на 2007 г. и понижение от 24% спрямо предходното полугодие.

Кошарица, Ахелой и Равда са най-евтините ваканционни имоти около к.к. Слънчев бряг, сочат данни на Форос, предоставени на Profit.bg. Имотите там са с цени от 850-900 евро/кв. м. По около 1000 евро са апартаментите в Несебър и Св. Влас, докато на първа линия в Равда цените са 1150 евро/кв. м. Имотите на първа линия, около "Марина Диневи" са с цени от 1500 евро/кв. м, докато в Елените можете да си закупите апартамент за 1600 евро/кв. м. Най-скъпо е в Слънчев бряг- Изток (1650 евро/кв.м), спрямо 950 евро/кв. м за Слънчев бряг-Запад и жилище на първа линия в Несебър, където цените са 1700 евро/кв. м. Търговските площи в комплекса варират от 2000 до 4500 евро/кв. м, респективно за Изток и Запад, докато жилищните имоти са на нива от 900 до 1100 евро/кв. м за монолитното и ново строителство.

Бизнесмени се готвят да съдят Министерството на отбраната заради одобрени, но впоследствие спрени замени на имоти, научи "Сега". Военният министър Николай Цонев съобщи вчера, че 30 имота, за които МО вече е провело конкурси и е избрало победител, са стопирани от министъра на регионалното развитие и благоустройство Асен Гагаузов.

Бизнесмените смятат, че са претърпели материални щети, тъй като са закупили десетки панелни апартаменти, за да могат да участват в конкурсите, обясниха юристи. По закон, след като сделката мине през МО, тя отива за одобрение от министъра на регионалното развитие и областния управител. Повечето от спорните сделки са за терени по морето или магазини и складове в централните части на големите градове. Така например военните са извършили замяна на близо 75 дка в Поморие с 1146 кв. м застроена площ срещу 10 апартамента в квартали на Бургас. "Всички тези имоти ще преминат на процедури по продажба или отстъпено право на строеж", каза вчера министър Цонев.

За първи път Гагаузов спря сделка на бившия военен министър Веселин Близнаков, след като "Сега" изнесе подробности от замяна на огромен магазин в Кюстендил срещу два апартамента. Този имот също ще бъде предложен на продажба с търг.

От новите спрени замени има доста интересни сделки във Варна и Добрич. 15 дка във варненския квартал "Аспарухово" са дадени срещу 10 апартамента. 6 дка в престижния кв. "Виница" са сменени за 5 панелки в Шумен. В Балчик пък са стопирани замени на три "златни" имота до морето - 249 дка, 30 дка и 37 дка. Най-абсурдна обаче е замяната на подблоково пространство от 115 кв. м в столичния кв. "Полигона" срещу само един панелен апартамент.

От есента МО започва ударно строителство на блокове, конкурси за отстъпено право на строеж и продажба на имоти. Новата социална стратегия предвижда МО да продава по 1200 жилища годишно на военни, които ще имат правото да ги закупят на половин цена след изтичането на 15-годишната им служба. "Според разчетите ни до 18 години няма да имаме проблеми с набавянето на жилища", каза Цонев.

През последните години МО разпродаде на безценица целия си оборотен фонд и затова първо ще трябва да бъдат набрани поне 3000 жилища, в които военните да живеят под наем. Близо 451 апартамента са с проблемен статут, защото в тях живеят бивши военнослужещи, на които са били забавени документите и те са загубили правото си да ги купят, каза още Цонев. Той обеща тези случаи да се преразгледат. Министерството ще заложи на публично-частните партньорства, за да могат да бъдат построени повече жилища за военнослужещите.

МО е преценило, че в момента няма нужда от 713 имота с обща площ 103 146 дка и от 11 015 бр. сгради.

Като обучени спецчасти на МВР действаха Волен Сидеров и негови съпартийци вчера при инспекцията на премиера Сергей Станишев и вътрешния министър Михаил Миков в най-натовареното столично РПУ.

Малко преди 11.00 ч. районът около III РПУ бе щателно прочистен - патрулите следяха обстановката в радиус от 500 метра, трафикът се пренасочваше по обходни маршрути, нямаше и паркирани коли около управлението. В уречения час премиерът и МВР шефът имаха среща в сградата на РПУ-то, за да обсъдят трагичния му сграден фонд и проблемите на полицаите. Малко след като двамата влязоха в сградата, охраната й от НСО се натъкна на познати лица. Волен Сидеров, Павел Шопов и група техни съмишленици, които преди две седмици обсадиха V РПУ, стреснаха служителите и на III РПУ.

Групата изневиделица излезе между храстите на малка уличка край РПУ-то - тихо, без крясъци, но с мегафон и плакати се строи чинно пред управлението. След минути към тях се присъедини и евродепутатът Слави Бинев.

"Станишев, знае ли ПЕС, че биеш евродепутати?", "Миков, кога ще уволниш биячите от МВР", бе изписано на плакатите. От "Атака" искаха да разберат докъде е стигнало разследването на инцидента с евродепутата Димитър Стоянов, който бе задържан на 30 юли в V РПУ и се оплака, че е бит.

"Господин Станишев, това ли е вашата политика? Пребихте внука на най-големия български дисидент", запита Сидеров, след като премиерът излезе от сградата. Групата обгради Миков и Станишев и започна остра размяна на реплики.

"Вие умишлено нареждате на полицията да пребива хората, полицията се държи като банда", подхвана Сидеров. Станишев го обвини, че провокира, а Миков добави, че обижда. На обвиненията, че е 25-годишно момче е бито в главата и е с преброени 34 удара, МВР шефът отвърна с въпроса "кой евродепутат може да нарича полицаите с обидни думи?". Стана ясно само, че проверката на инспектората на МВР е приключила и според нея полицаите са допуснали дребни нарушения. Военната прокуратура обаче образува дело по жалбите на атакистите. На настоятелното искане на Сидеров МВР шефът да се извини Миков отсече, че ще изчака първо да се произнесе съдът. Станишев пък поиска и евродепутатите да спазват законите.

След като устояха на партийната атака, Миков и Станишев заговориха и за проблемите в МВР.

"Започва строителство на нова сграда на III РПУ. Ще се търси възможност от излишъка да се купят компютри, коли и мотори за полицията", обеща премиерът, който научи, че РПУ-то в "Красна поляна" е с най-лоша материална база. "Натоварването тук е най-голямо", обяви премиерът и посочи, че населението на територията на III РПУ се е увеличило от близо 80 000 на около 188 000 души. Голяма част от тях са роми, заради чиито престъпления от "Атака" редовно критикуват полицията. Такъв бе случаят и с убития проф. Станимир Калоянов, и с други сблъсъци между българи и роми.

Вътрешният министър Миков използва случая да предупреди, че ще се преследват и лошите полицаи като с шефа на РПУ-Враца Васил Василев, който бе хванат в заведение с хора от криминалния контингент, и началника на РПУ в Поморие Красимир Димов, който пък стана очевидец на убийство, но избяга от кръчмата.

"Не можеш да пиеш цяла нощ с мутрите и да претендираш, че си ръководен служител в МВР. Не може да присъстваш на престъпление и да бягаш от него", отсече Миков.

По повод проблемите с напускащите дознатели генералният секретар Павлин Димитров уточни, че са заети 1600 от общо 2000 места за дознатели. Новата организация на дознанието ще включва преценка в кои РПУ-та в даден момент има повече дела. Където се струпат много, ще бъдат изпращани и повече дознатели. Проблемът с напускащите в ГДБОП той отчете като сериозен, но не и фатален. "Там, макар и тежки, дознателите имат по 4-5 дела. Желанието за напускане вероятно е мотивирано с опасенията, че в районните управления делата ще са много повече", уточни Димитров.

И Миков, и Станишев отново обещаха да мотивират най-натоварените служители с по-високи заплати. Според премиера е необходима категоризация в различните полицейски управления, за да се постигне по-високо заплащане там, където има по-голяма натовареност.
Снимка на три колони - Премиерът отиде да окуражи на крака най-натовареното и най-често критикувано от "Атака" РПУ в София заради сблъсъците между българи и роми.
Снимка на три колони - Волен Сидеров атакува тихо и между храстите подстъпите към III РПУ, където премиерът беше на инспекция


14.08.2008 г., с. 6
Пътната агенция набира оферти за 31 км от „Тракия”
НАПИ се отказа от търг, ще кани тесен кръг кандидати
Първата от четирите недовършени отсечки от магистрала "Тракия" вече е на "тезгяха". В "Офишъл Джърнъл" на ЕС излезе новината, че Националната агенция "Пътна инфраструктура" (НАПИ) ще избере строител на отсечката между Нова и Стара Загора (31.8 км) чрез договаряне без обявление. Това означава, че НАПИ ще покани ограничен кръг компании да подадат оферти. След провала на концесията за магистралата министър Асен Гагаузов се кълнеше, че изпълнителите на недостроените участъци от "Тракия" ще бъдат избрани чрез максимално прозрачни търгове.

В предварителната обява са посочени изискванията, на които трябва да отговарят фирмите кандидати. До договарянето ще бъдат допуснати участници, които са построили поне 1 обект - магистрала, шосе I или II клас, самолетна писта - със стойност над 30 млн. лв., и които имат най-малко 200 млн. лева оборот от градеж и ремонт на същия тип обекти общо за периода 2005-2007 г. Летвата е доста висока и може би само една-две български компании я покриват, коментираха вчера експерти.

Като лице за контакти по процедурата е посочен инж. Живко Недев, досегашен зам.-директор на закрития пътен фонд.

След като преди дни премиерът Станишев назначи Димитър Иванов за директор на новата агенция, днес се очаква правителството да одобри и двата зам.-шефове, както и петимата членове на Надзорния съвет на НАПИ.

Търгът за пътя Дуранкулак-Каварна, обявен от пътната агенция, тръгна с гаф. Оказа се, че за рехабилитацията на 47-километровата отсечка кандидатстват два консорциума, които са свързани лица. Известната варненска фирма "Хидрострой" е лидер на обединението "Дуранкулак" и в същото време има и участие в конкурента му "Каварна" - там играе фирмата "Пътища и мостове", която е собственост на "Хидрострой", разкри "Медиапул".

Един от собствениците на "Хидрострой" е Велико Желев, бивш шеф на пътния фонд. След като се раздели с този пост, Велико Желев стана съветник на министър Гагаузов по републиканските пътища. От МРРБ обясниха, че Желев никога те е бил на трудов договор в министерството и че вече не е консултант на Гагаузов Гагаузов и 0 нече на регионалното развитие има противоречива информация по въпроса. От пресцентъра съобщиха, че той отдавна вече не е съветник на Гагаузов. А от администрацията на ведомството дори твърдят, че той никога не е бил негов съветник.

Отсечката Дуранкулак-Каварна е включена в проекта "Транзитни пътища 5", който се изпълнява със заем от Европейската инвестиционна банка.