14 юли 2008 г. Тема: строителство, строителен контрол, строителни материали,архитектура, имоти

Скоро ще обявим обществена поръчка, за да изберем строителите, съобщи главният архитект на София Петър Диков по време на общински семинар в Сандански. Той изчисли, че кметството трябва да получи около 200 евро на всеки кв. метър за даването на строително разрешително. Диков обаче не спомена колко точно високи ще бъдат сградите. Според подробноустройственият план на "Младост-център" заедно с двете кули ще бъдат построени и няколко по-малки блокове със средна височина между 6 и 12 етажа. Очаква се небостъргачите да бъдат превърнати в търговски и офис центрове. Както "Монитор" писа, многофункционалната спортна зала "Младост" ще има около 10 000 места. Изграждането и обзавеждането й ще струват между 50 и 70 млн. лева. Амбицията на Столична община е залата да бъде готова до края на 2010 г., за да може София да кандидатства за олимпиадата през 2011 г. До залата ще има църква и парк, предвижда още планът.

Кметството ще се опита да си върне собствеността на стадион "Юнак", съобщи още главният архитект Петър Диков. Той обясни, че това е възможно с промени в Закона за общинската собственост, които позволяват на общината сама да актува терени. Стадион "Юнак" е обявен за държавна собственост през 1999 година с акт на тогавашния областен управител. Според юристи кметството може да издаде нов акт и той да оцелее в съда само ако има писмени доказателства, че "Юнак" е бил общинска собственост преди това.
Снимка на 2 колони - В момента строителството в "Младост" е временно забранено, но по новия план в квартала ще бъдат изградени поне две високи сгради.



14.07.2008 г., с. 8
Удължават срока на европрограмата REECL

До октомври 2009 г. теглим евтини кредити за изолация

На заемоискателите са върнати 9,8 млн. лв.
Срокът на действие на Програмата за енергийна ефективност в бита (REECL) ще бъде продължен до октомври следващата година. Това съобщи Борис Петков, от Nexant, фирмата консултант на програмата. В сравнение с началото на действие на програмата преди 3 години сега има много по-голям интерес. Ресурсът, отпуснат от еврофондовете, ще бъде достатъчен, добави той.

Има заделен ресурс за безвъмезден енергиен одит на жилищни сгради, чиито собственици са решили да ги санират изцяло, съобщи още Петков. След изпълнениe на проекта се прави проверка и се издава сертификат за енергиен клас на сградата. Според законодателството собствениците в сградите, имащи висок енергиен клас, в срок от 5 или 10 години не плащат данъци за имота, припомни експертът.

Според Петков след приключване на програмата през 2009 г. по всяка вероятност ще стартира друга подобна, за да има приемственост в стимулирането на пестенето на енергия от домакинствата.

Безвъзмездните помощи се изплащат от грант, предоставен на тази програма от Международния фонд Козлодуй (KIDSF). Според условията на REECL заем може да получи всяко домакинство в страната, но само един кредитополучател и само за един дом. Кредитополучателят трябва да живее в жилището, в което ще се правят финансираните енергоспестяващи подобрения. Имотът трябва да е съществуващ и вписан в съответните регистри съгласно изискванията на българското законодателство. Кредит не може да се взима за жилища, които нямат разрешение за ползване.

В момента шест трезора отпускат кредити по Програмата за енергийна ефективност в бита (REECL). Това са Банка ДСК, Булбанк, Обединена българска банка, Пощенска банка, ПроКредит банк, Райфайзен банк. Молби за кредит могат да се подават във всеки клон на финансиращите банки или в офисите или магазините на одобрени от тях доставчици на енергоспестяващо оборудване.

Може да се получи и втори кредит по програмата, но само за технологии, които не са били вече финансирани по нея - напр. с първия кредит си сменяте прозорците, а с втория си правите изолация на жилището. Новият заем може да се отпусне само от финансираща банка, която е отпуснала първия кредит. Левовата равностойност на 2000 евро е максималният размер на субсидията за всички 8 мероприятия за повишаване на енергийната ефективност в бита за едно домакинство, които се кредитират по програмата REECL.

Близо половината от заемите са били отпуснати за поставяне на енергоефективни прозорци. За смяна на дограмите банките са отпуснали досега над 26,458 млн. лв. на 9882 домакинства и са им върнали близо над 4,233 млн. лв. Най-малко кредити - само по 128 са били отпуснати за изолация на подове.

С кредит, отпуснат по REECL, стените на своите жилища са изолирали 2724 домакинства у нас. Делът на кредитите, взети за тази цел, е над 12 процента.

24,5 на сто от взетите заеми по REECL са за закупуване на термопомпени агрегати. Най-често става дума за климатици, които осигуряват най-ефективно отопление и охлаждане.

За енергоефективните прозорци изискванията са да са от фабрично изработени стъклопакети , а рамката трябва да е направена от дърво, PVC или алуминий.

Най-новата атракция в София е туристическо автобусче - Sightseeing, което да покаже на туристите забележителностите на столицата ни. Чуждестранните посетители с удивление снимат с камери и фотоапарати архитектурните забележителности на града. Онемяват пред колосалната сграда на президентството, Министерския съвет и величествената статуя на София.

Уви, тази завладяваща красота на столицата е само привидна. Тя е очарователна и омайна, но само в очите на туристите. Предварително начертаният им маршрут показва само най-доброто от нея, като скрива полуразрушените сгради с падащи мазилки, керемиди и понякога дори цели стени. Именно такава е реалната картина за тези, които не са туристи в София. Те също подобно на туристите ахкат и остават онемели, но не от красивите арки на модерните сгради, а от окаяното състояние на съседните им здания.

Редом до новостроящите се офиси и магазини се намира и някоя сгушена къща на повече от половин век. Именно тези постройки са "забележителностите", с които се сблъсква всеки един жител на столицата. Някога красиво архитектурно произведение, днес те са рушаща се сграда, опасна за живота на някой минувач. В последно време от тях падат парчета хоросан, керемиди, тухли, гипс от орнаментите, прозорци, а често пъти и цели стени. Максимата, че времето не прощава на никого, е в пълна сила и в случая за повечето столични сгради.

Подложени на променливия балкански климат

те понасят парещото лятно слънце и студените зимни ветрове. И наистина всяка сграда има своя живот, но когато тя е занемарена от собствениците си, е преждевременно обречена на гибел. И покрай нейното саморазрушение се застрашава и животът на минувачите.

В последните няколко години случаите на паднали керемиди, мазилки, понякога цели площи и стени драстично се е увеличил. Често пъти обаче има сериозно наранени минувачи. Но ако човек се размине само с леко ожулване от откъртила се мазилка на фасада, може да се пише късметлия.

В допълнение на черната статистика намериха своята гибел и много хора.

Опасните сгради на територията на столицата никнат като гъби след дъжд. На пръв поглед те би трябвало да са в крайните квартали. Но уви, те са честа гледка и по централните булеварди на София. Всеки остава заслепен от марковите магазини и бутици по "Мария Луиза", "Дондуков" и други всеизвестни столични булеварди. Но ако вдигне поглед, ще забележи, че лъскавата на пръв поглед сграда, в която се намират те, може всеки миг да се сгромоляса върху него. Сградите, в чиито партерни помещения се намира даден магазин или банка, са вече на "преклонна възраст". Олющени фасади и полуразрушени арки убягват от погледа на забързания минувач или на безцелно разхождащата се група приятели. Но ако съвсем случайно се загледаме в цялостното им състояние, ще открием, че както всичко в днешни дни и сградите са "впили" в себе си облика на две различни епохи. Половинвековните сгради, поддали се на натиска на времето, всеки момент

биха рухнали върху напудрените и китни магазинчета

в основите си. Именно тези магазинчета са обликът на нашите дни - малки, препълнени и донякъде - кичозни. Но при това внимателно вглеждане откриваме истинската същност не само на постройките, но и на част от цялото ни общество - прогнило, рушащо се и изоставено от собствениците си.

При все че тези сгради се намират по главни столични булеварди, какво остава за някоя забутана уличка или някой краен квартал. Ако се отклоним по пряка на бул. "Мария Луиза", ще потънем в съвсем различен свят. На рушащи се или вече разрушени сгради. Някои от тях - обитаеми, други - не. Обрасли в бръшлян, с изгнили прозорци и окапали като есенни листа мазилки. Такава е картината встрани от осветения, напудрен и шумен булевард. Това е картината, с която повечето столичани са свикнали. Инстинктът за самосъхранение сякаш вече не е толкова силен у самите нас. Въпреки че ни е известна опасността от това някоя керемида или цяло парче стена да ни цапардоса по главата, минаваме покрай тези опасни за здравето и живота ни сгради. И ако посред лято започнат да се сипят бели парцали, то това не е от преждевременен сняг, а най-вероятно от олющващата се мазилка на поредното опасно здание. Но както мазилката пада свободно, така и някое парче стена може просто от само себе си да падне. И тогава… Тогава може да станем поредната нелепа жертва на нечия безотговорност.

Чия е вината в този случай? На собствениците на сградата, че не я поддържат в добро състояние. На общината, че не е наложила санкция или не е взела мерки срещу това безхаберие. По-скоро вината е комплексна. Всеки носи отговорност за немарливостта си. Собствениците на опасните сгради трябва да намерят най-удачния начин да обезопасят рушащата се сграда именно заради безопасността на минувачите, че и на самите тях. Общината от своя страна трябва да намери правилния подход за наблюдение на тези постройки.

Според архитект Борислав Борисов, бивш общински съветник в София от БСП, надзорът на опасните сгради в столицата е работа първо на самите собственици. "Те са тези, които трябва да следят за състоянието на къщите си. Не е логично общината да осигурява пари за ремонт на частни сгради. Ако сградата е архитектурен паметник или национална забележителност, тогава собствениците могат да потърсят помощ от общината." Единственият начин

кметството да регламентира целостта

и безопасността на рушащите се сгради в столицата е да налага санкции на безотговорните собственици. "В другите страни освен глобите за опасни сгради има и много поощрителни наредби. Ако въпросната постройка е поддържана и допълва с архитектурата си околната среда, то собствениците биват поощрявани, като частично или изцяло бъдат освободени от някои общински такси - като такса смет например", обясни арх. Борисов. "Може би ако и в България по някакъв начин се насърчава поддръжката на дадена постройка, собствениците ще обръщат по-голямо внимание на целостта на собствеността си", допълни той.

Често пъти обаче опасните сгради са изоставени от собствениците си. Тогава процедурата по обезопасяване е още по-сложна. "Общината е само публичен регулатор, който да издава предписания и да следи за изпълнението им. Но когато няма на кого да се издаде каквото и да било предписание, то именно тя трябва да намери начин или да запечата сградата, или максимално да я обезопаси чрез поставянето на защитни стени или укрепителни подпори", разясни процедурата архитектът.

Мотото на София - "Расте, но не старее", явно не може да се отнася за всичко в нея. Или поне не в този си вид. "Старее, но не расте" - така преобразувано, то може да е автентично и за сградите на територията й. Не да растат, а да се разпадат - това е участта на повечето от тях. Изоставени на произвола не на съдбата, а на времето, от някогашните забележителни постройки днес са останали само стари и отблъскващи с неприветливия си вид сгради. Разрушени и бездомни, тези постройки създават цялостния облик на столицата - каквато в действителност е, а не каквато се опитваме да я представим на някои туристи. Ние живеем тук и само ние знаем с какво се сблъскваме всеки ден. Познаваме страха от това да не би нещо да рухне върху ни. Но ние сме и тези, които създават потенциално опасните сгради. Тези, които не мислят за безопасността на другите.

А същевременно искаме чист и приветлив град. Който да е една истинска европейска столица. С подобаващо красиви и поддържани сгради. Никой не желае централните ни булеварди да са с постройки, застрашаващи живота ни. Постройки, каквито може да се срещнат често тук, на Балканите, и много често - в България.
Снимка на 2 колони - Така изглеждат повечето централни здания, погледнати не откъм "парадната" им страна.

Снимка на 2 колони - Закътани магазинчета се подвизават в рушаща се сграда на столичния бул. "Мария Луиза".

Снимка на 4 колони - На метри от паметника "Васил Левски" занемарена постройка застрашава преминаващите хора и автомобили.


14.07.2008 г., с. 14
Строят екоградче край Пловдив
Проект за изграждането на жилищен екокомплекс започва в Пловдив, съобщи Money.bg. Той ще бъде изграден върху терен от 20 дка и ще има общо РЗП 28 000 кв. м. Теренът се намира зад Гребната база, в посока "Прослав", в близост до ресторант "Чадърите". В триетажните жилищни блокове на комплекса ще бъдат внедрени фотоволтаични системи и ще бъде осигурена автономност по отношение на отоплението. За строителството ще бъдат използвани материали и технологии, които да доведат до значителни икономии на енергия. Засега инвеститорите са поканили няколко екипа да представят своите концепции. Очаква се до седмица да бъде оповестен и печелившият проект.


14.07.2008 г., с. 17
Липсата на паркоместа в центъра сваля наемите на офисите

СРЕДНИ НАЕМИ (ЕВРО/КВ. М) НА ОФИСИ С ПЛОЩ ДО 100 КВАДРАТА В ЦЕНТЪРА на СОФИЯ:

Февруари Юли

Бул. "Ал. Стамболийски" 8,61 8,69

Бул. "България" 10,55 10,95

Бул. "Витоша" 11,03 12,43

Бул. "Дондуков" 7,00 8,42

Бул. "Евл. Георгиев" 5,34 6,55

Бул. "М.-Луиза" 8,21 9,27

Бул. "П. Евтимий" 6,94 7,24

Бул. "Т. Александров" 12,52 10,09

Бул. "Хр. Ботев" 9,38 7,92

Бул. "Цар Освободител" 11,49 13,37

Докторски паметник 7,23 6,82

НДК 7,80 8,78

Пл. "Възраждане" 8,19 6,05

Ул. "Ген. Гурко" 8,46 8,14

Поне още 1-2 години ще има глад за офиси от най-висок клас в София, прогнозират брокери.

Хроничният дефицит на места за паркиране в центъра на София доведе до спад в средните наеми на офиси с площ до 100 квадрата в някои зони от тази част на града. Това показва статистиката на сайта за недвижими имоти www.imoti.net. През февруари средната офертна цена за месечен наем на квадрат в центъра е била 8,58 евро, а сега е паднала леко до 8,29 евро/кв. м. Преди година и половина тя е била на ниво 8,7 евро за единица площ.

Най-голям спад на наемите на офисите с площ до 100 квадрата - от 35 процента, има за зоната около пл. "Възраждане", сочи статистиката. 5-те оферти в момента са в рамките от 6 до 9 евро за квадрат. Най-евтино - за 200 евро, се дава помещение от 35 кв. м, разположено на първи етаж. Най-много пари - 650 евро се искат за луксозно ремонтиран офис от 70 квадрата.

Голямо поевтиняване на наемите на офисите от 24 процента има за зоната по протежение на бул. "Тодор Александров". В момента 6-те оферти са в границите от 6 до 15 евро за квадрат. Най-малко пари - 400 евро, се искат за двустаен партерен апартамент от 65 квадрата. Най-високата оферта за месечен наем от 1235 евро е за офис от 80 квадрата с гараж в нова сграда с охрана.

На другия полюс е конюнктурата за офисите по протежение на новия бул. "Евлоги Георгиев". За последните 6 месеца средните нива на месечните наеми са се увеличили с над 22 процента. 25-те оферти в момента са в рамките от 3 до 10 евро за единица площ. Най-евтино - за 200 евро, се дава под наем кантора от 58 квадрата на партерен етаж. Най-висок месечен наем от 900 евро се искат за ремонтиран офис от 90 квадрата, намиращ се близо до театър "София".

На второ място по нарастване на наемите в центъра е зоната по протежение на бул. "Дондуков". За времето от февруари досега офертните цени са се увеличили с 20 на сто. В момента там се предлагат за наемане 52 офиса. Най-малко пари - 200 евро, се искат за помещение от 20 квадрата, което има нужда от ремонт. Най-високата оферта от 1150 евро е за офис от 90 квадрата, разположен в апартамент на 4-ти етаж. Най-ниската оферта на квадрат - 5 евро, е за офис от 85 квадрата на втори етаж.

От февруари досега средните нива на офертите за наемане на офис в зоната около НДК са се увеличили с 12 на сто. Най-ниската от трийсетината предложения е за офис от 35 квадрата, за който се искат 200 евро на месец. Най-високият искан наем от 2100 лв. е за офис от 72 квадрата , разположен в нова сграда с охрана.

Нарастване от 13 процента има за офисите по протежение на бул. "Мария-Луиза", сочи статистиката. Предложенията са в много широки граници от 8 до 30 евро за квадрат на месец. Най-евтино - за 200 евро, може да се наеме малък ремонтиран офис от 26 квадрата. Най-висок наем от 1500 евро се искат за 50 квадрата в луксозна бизнес-сграда срещу ЦУМ.


14.07.2008 г., с. 3
София търси строител на небостъргачи

Приходите от правото за изграждането им ще финансират спортна зала
Столичната община ще продаде на търг правото на строеж на офис сгради и магазини в квартал "Младост", а парите ще бъдат използвани за изграждането на спортната зала, която ще се намира до тях, съобщи главният архитект на София Петър Диков. В окончателния проект на плана за застрояване и регулация е предвидено до спортния обект да се издигат две други сгради с по 20 и 30 етажа, а около тях да има няколко по-ниски с по 6 - 12 етажа. Новият комплекс, който ще е с разгъната застроена площ около 80 хил. кв.м, ще се строи на общински терен от частен инвеститор, който ще има право да го използва, след като купи правото на строеж. От общината очакват приход от десетки милиони левове от сделката.
Сградите са толкова високи, за да заемат по-малка площ, но да струват скъпо заради многото етажи. Парите са нужни за построяването на спортната зала, защото тя ще струва между 50 и 70 млн. лв., обясни пред общинарите от инженерната комисия главният архитект. Освен офиси и магазини около спортната зала ще има църква и парк. София ще се опита да завърши съоръжението преди 2011 г., за да кандидатства заедно с Гърция за домакин на европейското първенство по волейбол.
Общината иска да си върне и стадион "Юнак", който в момента е държавна собственост. Ще го актуваме като общински, защото е бил такъв, преди да премине към спортното дружество "Юнак" през 1935 г., обясни главният архитект. Според договора с бившето вече дружество теренът от 48 дка трябва да се върне на общината, когато то престане да съществува. През 1999 г. обаче областният управител актувал земята като държавна. Сега той може да оспори бъдещия документ за общинска собственост в съда. Има планове на мястото да се възстанови някогашната ледена пързалка.
София ще даде за проверка от прокуратурата съмнителна сделка за имот от 19 дка в природен парк "Витоша", каза още Диков. Земята била придобита от частна фирма преди 3-4 години, а схемата била подобна на тази в парк "Възраждане". Там фирмата "Сигма ремонт" претендира за собственост на 21 дка на основата на констативен нотариален акт, издаден от нотариус след представяне на скица на терена, направена от администрацията на район "Възраждане". Диков отказа да даде подробности за фирмата, замесена в скандала, както и на какво основание са претенциите й към терена.

Столицата похарчила едва 13% от парите за строителство