16 ноември 2011 г. Тема: строителство, строителен контрол, строителни материали, архитектура, имоти

Най-величественият православен храм „Св. Александър Невски" ще отбележи 100-годишнината си догодина. За юбилея в София ще пристигнат високопоставени духовници и държавни глави от цял свят. Европейската ни столица е длъжна да се представи подобаващо. Това няма как да се случи без участието на кмета на София.

През дългия живот на храма основен ремонт не е правен. Само два пъти са обновявани златните му кубета. За жалост отвътре стенописите са в плачевно състояние, руши се мраморната подова настилка, по стените има течове. И въпреки огромното желание на епископ Тихон, председател на църковното настоятелство на „Св. Ал. Невски", на този етап не може да се направи нищо, тъй като няма как да се съберат средства за обновяването му. Причината е в липсата на документ за собственост

Звучи абсурдно, но е факт, че храмът „Св. Александър Невски" няма нотариален

акт. От Столичната община отговарят, че няма данни чия собственост е храмът. До областния управител са пратени три писмени запитвания от Светия синод, но дори не са благоволи да отговорят. Следи за собственост не са открити и в Държавния архив. Единственото място, което все още не е проверено, е личният архив на цар Фердинанд, който сравнително отскоро е в България и все още не е обработен. Необяснимо е защо повече от 20 години този въпрос не беше решен. Защото ако не съществува такъв документ, той би могъл да се издаде по давност. Както при други подобни проблеми, заплетени от години, Светият синод потърси за помощ премиера. Очаква се намесата му, за да се реши въпросът със собствеността. Най-вероятно по давност имотът ще бъде актуван на Българската православна църква. Едва след като получи нотариален акт, църквата ще може да кандидатства за европари за реставрация, която ще е много скъпа и няма как да се случи без помощ отвън.

„Срамота и половина е, че кралство Норвегия беше готово да отпусне няколко милиона за ремонт на храма, но като нямаме документ, как да ги получим?", ядосва се за пропуснатите възможности епископ Тихон.

Пораженията на времето са видими с просто око. Готовност за помощ изразяват представители на Руската православна църква при посещението си у нас преди година. Те се ангажират с експертиза на стенописите. Изследват какви бои и каква технология са били използвани при изографисването на „Св. Александър Невски". Оказва се, че художниците са разтваряли боите с оцет. А оцетът, положен върху прясна мазилка, след време я разпуква. Затова сега всички стенописи са пропукани В тези пукнатини се е навряла мръсотия от пушилката на свещите и не е ясно как това ще бъде почистено. Заради евтиното производство качеството им е ужасно и димът им е най-големият враг на стенописите. Цената на реставрацията ще се определи от това каква технология ще бъде приложена.

Специалисти от нашата Художествена академия са изчислили, че реставрацията на стенописите ще е около 500 лв. на кв. м

При огледа си руснаците установяват, че таванът над северния олтар е застрашен от пропадане и може да се стовари върху някого. Поради тази причина епископ Тихон затваря олтара.

Не търпи отлагане и уплътняването на прозорците на купола и страничните полукуполи, защото оттам се стича вода и нанася непоправими поражения.

Щедростта на Фердинанд

е видима и днес. Навремето той е направил една от най-странните държавни поръчки В офертите е зачерквал всичко евтино, избирал е най-скъпото. И не го е правил само защото е обичал Господа, а и защото е искал да има в царството си най-хубавата църква. Действал е по рецептата на Оскар Уайлд „Най-доброто мие тъкмо таман". Резултатът е видим и днес. Непокътнати са най-хубавите мрамори от Италия и Мексико, ониксът от Бразилия, алабастърът и др. Впечатлява ненадминатата изработка на италиански майстори Следващ етап от ремонта е подмяната на подовите настилки, които са от няколко различни вида мрамор Любопитно е, че светлият мрамор се е оказал устойчив на времето, докато черният на много места е изпотрошен Това може би е единственият некачествен материал в катедралата

Храмът се издържа от продажба на свещи

Около 50 хил. лв. са годишните постъпления от тях. Единствената помощ на Светия синод е, че се е отказал от отчисления върху свещите. Синодът пла-

ща и заплатите на епископа и свещениците на храма. Останалите разходи -за заплати на домакин, счетоводител, склададжия и 6 продавачки, се поемат от църквата. „Ние сме може би единствената църква, която плаща и всички отчисления към НОИ и т н С наши пари поддържаме и квартет. Има го, откакто е основана църквата, и аз ще се боря със зъби и нокти той да остане", зарича се епископ Тихон. Това се отнася и за хора, който пее всяка събота вечер и неделя сутрин, както и на всеки църковен празник. Благодарение на дарение от „Филипс" на 1000 енергоспестяващи крушки огромните сметки за ток, които преди година са били по 2000 лв. на месец, сега са стопени с две трети. За жалост туристите купуват все по-малко икони и сувенири и от тях не може да се разчита на приходи.

Дарения има, но те са капка

Най-големият дарител е прочулият се дядо Добри, който е събрал и оставил в храма 36 000 лв. Оттам нататък сумитеса дребни. Неизвестно кой, но в касата на храма всеки месец някой пуска по банкнота от 100 лв. Дарява и депутатът Йордан Цонев, който при всеки пост се изповядва при епископ Тихон. „И то както трябва. Не с признания като „откраднал съм моливче" или „обидил съм родителите си". Такива при мен не минават", уточнява известният с безкомпромисността си епископ.

На въпроса защо Българската православна църква, която разполага с много имоти, не помогне на „Св. Ал. Невски", Тихон отговоря: „Св. синод няма пари, пари имат отделните митрополии, и то не всичките. Вече има Пловдивска, Варненска, Неврокопска църква, а не Българска православна - всеки си пази територията." И никой не знае колко са финансите на Светия синод. На последния църковно-народен събор Пловдивският митрополит Николай поставя въпроса колко пари има църквата, но няма кой да му отговори. Оказва се, че счетоводителят, който знаел в кои банки и колко са парите на църквата, е умрял и се наложило да се обикаля от банка в банка, за да се установи къде са и колко са. Ате и не били кой знае колко, защото повечето от епархиите, от които Светия синод получава отчисления, тънат в мизерия. Особено в Северозападна България

В крайна сметка за 100-годишния юбилей реставрация няма да има. Нито пари има, нито е добре гостите да се препъват в строително скеле. Моментът обаче е подходящ за учредяване на дарителски фонд, чиито сметки да се качат на сайт в интернет. Така всеки ще може да се информира какви пари влизат и къде отиват

Но най-важният проблем остава узаконяването на собствеността. Не върви гордостта на българите 100-годишният храм-паметник „Св. Александър Невски" да е ничий.

Според руски реставратори таванът над северния олтар (вляво) е застрашен от падане и не е препоръчително тази част от храма да се ползва активно.

Централната градска част на София и жк „Младост" са сред най-предпочитаните райони за покупка на жилище в столицата. Това показват обобщените данни на няколко посреднически агенции.

От „Арко риъл естейт" съобщават, че 11,5% от търсенето на апартаменти през тази година е насочено към центъра на града. Челната тройка се допълва от кв. „Банишора" и кв. „Борово", които формират съответно 10% и 6% от запитванията.

От агенция „Явлена" посочват „Младост", центъра и „Лозенец" като най-горещите дестинации през 2011 г. Търсенето в „Младост" е традиционно силно заради транспортната достъпност на района, включително наличието на метро, както и множеството развити услуги.

„Цените в центъра на столицата достигнаха своеобразно дъно и едва ли ще падат повече. Най-добрите имоти се изкупиха. Сделките се сключват на нива от 850-900 евро на кв. м в районите по-близо до бул. „Христо Ботев" и бул. „Сливница", а в по-престижните части около НДК, бул. „Витоша" и Софийския университет достигат 1300 евро на квадрат", коментира Иво Кирилов, мениджър „Централни райони" в „Явлена".

Той даде пример с маломерен апартамент (23 кв. м.) на топ улицата „Княз Александър I" между БНБ и площад „Гарибалди". Имотът се предлага за 36 000 евро или 1565 евро на кв. м. Преди кризата същото жилище би се изтъргувало с лекота за минимум 57 000 - 60 000 евро.

Купувачите залагат на центъра и заради сигурността на инвестицията. Имотът лесно може да бъде отдаден под наем и да носи доходи, допълни Иво Кирилов.

Данните на „Адрес недвижими имоти" показват, че най-много сделки има в

„Люлин", „Младост" и „Мусагеница", „Кръстова вада" и „Бели брези".

От „Арко риъл естейт" казват, че най-търсени са апартаментите с площ между 80 и 120 кв. м. Близо 46% от купувачите се ориентират към жилище с поне три стаи. Апартаментите между 50 и 80 кв. м формират друга голяма част от търсенето - почти 31% дял.

„Данните разкриват, че купувачите започват своето търсене с намерението да закупят по-голям имот. Но за да се стигне до сделка, се налага в много случаи те да преразгледат своите приоритети и желания и реално продажбите на по-малки апартаменти

преобладават", коментира Евгени Василев, управител на компанията.

Така статистиката за реализирани продажби се променя заради недобре преценените възможности на купувачите. В крайна сметка най-много сделки са сключени с имоти с площ между 50 и 80 кв. м. Те представляват 40% от всички продажби, следвани от по-големите апартаменти между 80 и 120 кв. м, с дял 28%. Малките апартаменти под 50 кв. м са най-рядко предмет на сделка и представляват малко под 12% от реализираните от компанията продажби.

Най-голяма част от хората, които търсят жилище под наем тази година, предпочитат кв. „Дървеница". 14% от постъпилите запитвания в „Арко риъл естейт" са за апартаменти в района. В класацията следват кв. „Оборище" и кв. „Дианабад" със съответно 9% и 7%.

За разлика от купувачите, наемателите търсят по-малки апартаменти като 68% се интересуват от жилища с площ между 50 и 80 кв. м. 19% имат нужда от по-голям апартамент между 80 и 120 кв. м. И едва 10% се интересуват от боксониера или гарсониера с площ под 50 квадрата.


16.11.2011 г., с. 20
Малшанс за индустриалните площи в Стара Загора
Лоша вест застигна сектора на индустриални площи в Стара Загора. Провали се заводът за електромобили в града. Един от чуждестранните инвеститори вече е напуснал проекта, а другият няма пари. Това заяви министърът на икономиката Трайчо Трайков в отговор на парламентарен въпрос.

На завода се разчиташе да раздвижи пазара на имоти в съседство. Обикновено новите автомобилни фабрики са магнит за други свързани производства, логистични бази.

Преди години инвеститори закупиха немалко парцели във и около Стара Загора, за да развият върху тях индустриални, логистични и търговски центрове. Проектите са замразени от началото на кризата и вероятно ще останат още на този етап с провала на автомобилната инвестиция, коментират експерти.

Офертните цени на терените за индустриални и логистични площи се понижиха от началото на кризата до 30-100 евро на кв. м. Преди 2009 г. парцелите бяха достигнали нива от 50-250 евро/кв. м.

Новината за завода за електромобили излезе в началото на 2010 г. след среща в Лондон между премиера Бойко Борисов и представител на инвеститорите. Планираната инвестиция беше за 100 млн. лв. В предприятието за коли на бъдещето бяха заявили намерение да инвестират базираният в Лондон инвестиционен фонд „Куоръс венчърс" и британската компания „Зиро карбън 2020".

„Поради различия между инвеститорите бяхме уведомени, че фондът „Куоръс" се оттегля. Неофициално се знае, че „Зиро карбън 2020" не разполага с достатъчно ликвидност и иска предварително финансиране, което ние не можем да предоставим", съобщи Трайчо Трайков. Той припомни какви бяха обявените цели от чуждестранните инвеститори - за три години да бъде достигнат капацитет от 5000 автомобила годишно и създаване на около 250 работни места.

Произвежданите в Стара Загора електромобили трябваше да са 4-местни, с максимална скорост 110 км/ч и пробег с едно зареждане на батериите между 300 и 600 километра.
Снимка на три колони - Елитният район на Докторската градина в София остава сред най-скъпите и най-търсените от кандидатите за нов дом.


16.11.2011 г., с. 21
Фармацевтични компании търсят големи офиси
Haй-много се наемат помещения между 1001 и 2000 кв. м
Фармацевтичните компании са изключително взискателни по отношение избора на офис площи. Това показва проучване на „Колиърс интернешънъл" сред 80 водещи компании от сектора в България.

Водещият критерий при вземане на решение за избор и наем на офис категорично е местоположението. На второ място се нареждат общите разходи -наем, такса за управление, консумативи. След това идват наличие на собствен паркинг и лесен достъп с автомобил. Не на последно място наемателите се интересуват и дали се предлага услугата „управление на имот", както и от имиджа на сградата.

Най-често компаниите наемат между 1001 и 2000 кв. метра за централния си офис. Това е площта на 1/3 от дружествата. Над 2000 кв. м наемат 10% от фирми- те, а 14% избират по-малки - между 501 и 1000 кв. м.

Внимателни в своите инвестиционни решения, голямата част от компаниите не купуват офиси, а инвестират в развитие на своя бизнес. Едва 5 на сто от фирмите в бранша разчитат само на собствен офис, а други 14% имат както наети, така и собствени бизнес помещения.

фармацевтичните компании в България са оптимистично настроени за бъдещето на техния сектор, но умерени в преценките си за цялостното развитие на икономиката през 2012 г. Над половината от участвалите в проучването смятат, че перспективата за развитие на сектора през 2012 г. ще бъде положителна в сравнение с 2011 г. 60% очакват благоприятната тенденция да продължи и през следващите 2 до 3 години, макар и с по-бавни темпове. Според 44% от компаниите обаче цялостното икономическо развитие догодина ще остане същото като през 2011 г.

Сред конкретните очаквания към правителството за развитие на фармацевтичния сектор, водещо място заема успешното реализиране на реформите в здравеопазването.

Над 50 детски площадки се ремонтират или изграждат в различни части на София през тази година. До края на 2011 г. във всеки столичен район ще има по една нова площадка, а жителите на „Люлин" ще се сдобият с две. В същото време ще се закриват неизползваеми детски съоръжения, намиращи се на места, до които няма достъп. Вече са готови музикалната площадка пред Народния театър и новите места за игра на малчугани в Южния парк. Вчера беше открит и изцяло обновеният вход на парка откъм бул. „Витоша". Положени са седем декара настилка във форма на цветни фигури, поставени са нови пейки, осветление и поливна система. Перлата на парка обаче е новият фонтан с монтирано цветно осветление. Той е първият, отговарящ на бъдещите изисквания за безопасност, които ще влязат в сила от края на 2013 г., обясни кметът Йорданка Фандъкова при откриването на входа на парка. След две години ще бъде задължително всеки шадраван да е с помпени съоръжения, намиращи се извън него. Следващият такъв фонтан в София ще е този пред Народния театър. Догодина ще започне и реконструкцията и поставянето на осветление в Бори-совата градина, обясни Фандъкова. По думите й на 1 декември традиционно ще бъде пуснато коледното осветление в столицата. Тогава ще грейне и общинската елха.